4차선 대로변 184평 드라이브스루매장,자동차관련서비스업 추천!

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 608.7㎡ (약 184.13평)
가격: 11억 9,000만
용도: 상가
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 11월 6일 - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설 매매 - 토지면적 608.7㎡(약 184.1평) 대지 - 건축면적 및 연면적 97.5㎡(약 29.5평) - 4차선 25m 도로 접한 우수한 입지 - 확정 매매가 11억 9,000만원 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설 매물은 토지면적 608.7㎡(약 184.1평), 연면적 97.5㎡(약 29.5평) 규모의 대지를 갖춘 11억 9,000만원의 매매 거래 대상 제2종근린생활시설이다. 위치: 포항시 북구 장성동 거래형태: 매매 매물종류: 제2종근린생활시설 토지면적: 608.7㎡ (약 184.1평) 건축면적: 97.5㎡ (약 29.5평) 연면적: 97.5㎡ (약 29.5평) 건축년도: 2004년 5월 8일 건물구조: 기타강구조 층 수: 1층중 1층 방욕실수: 방0개, 욕실1개 방 향: 남향 (정면기준) 입주시기: 즉시입주 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 11억 9,000만원 장성동 제2종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 확정 매매금액은 11억 9,000만원이며 별도의 공용 관리비 없이 자가관리 방식으로 운영된다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 토지면적이 608.7㎡(약 184.1평)에 달하여 넓은 대지 면적을 안정적으로 확보하고 있다. 건축물대장상 연면적은 97.5㎡(약 29.5평)이며 건폐율 여유가 충분하여 토지의 가치 비중이 매우 높은 매매 조건이다. 현재 건축자재 관련 업체에 임대 운영 중인 상태이며 계약 진행에 따라 즉시입주 협의가 가능하다. 장성동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 장량동행정복지센터 인근의 폭 25m 왕복 4차선 대로변에 바로 접해 있어 차량 진출입이 매우 편리하다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설이 위치한 지역은 주거 단지와 공공시설이 밀집한 장량 생활권의 중심축에 해당한다. 전면으로 접한 25m 도로 덕분에 대형 화물차량이나 중장비의 통행이 자유로우며 가시성이 뛰어나 방문객 접근이 수월하다. 도보 및 차량 이동 거리 내에 행정복지센터와 의료시설, 대형마트가 위치하여 유동인구와 배후수요가 풍부하다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설 주변은 간선도로망을 통해 영일대 방면이나 흥해 방면 등 포항 북구 전역으로 빠르게 이동할 수 있는 도로망을 갖추고 있다. 넓은 도로 폭 덕분에 고객 유입이 필요한 각종 목적형 시설 운영에 유리하며 물류 상하차 작업도 지체 없이 수행할 수 있는 교통 환경을 제공한다. 이 제2종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 2004년 5월 8일 사용승인을 받은 지상 1층 단층 건물로 건물 높이는 3.5m이며 내부에 전용 화장실 1개를 갖추고 있다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 주구조는 기타강구조로 설계되어 내부 공간 기둥 간섭이 적고 공간 활용 효율이 우수하다. 정면 기준 남향으로 배치되어 채광이 양호하며 건물 높이 3.5m를 확보하여 화물 보관이나 자재 취급 시 답답함이 없다. 단층 단독 사용 구조이므로 별도의 공용 관리 규정 없이 소유자나 임차인이 자가관리 형태로 운영할 수 있다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 방이 없는 개방형 구조에 욕실 1개가 마련되어 있어 유통형 사무실이나 자재 판매장으로 즉시 활용하기에 적합하다. 건물 외벽 및 내부 골조 상태가 안정적으로 유지되어 오고 있으며 지상 전면 부지를 여유 주차공간이나 적재 공간으로 편리하게 활용할 수 있다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 현재 상태 그대로 자재 유통업장으로 승계 운영하거나 넓은 대지를 바탕으로 새로운 제2종근린생활시설을 신축하는 개발 부지로 활용할 수 있다. 첫 번째 활용 시나리오는 현 상태의 임대 수익 승계 및 자영업 운영이다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 현재 건축자재업체에 임대 중이므로 안정적인 사용 현황을 이어받을 수 있다. 대지 면적이 608.7㎡(약 184.1평)로 넉넉하여 건축자재나 공구 유통, 설비 사무실 등 넓은 야적장과 주차면이 필요한 업종의 직영 사업장으로 적합하다. 두 번째 활용 시나리오는 신규 제2종근린생활시설 복합 개발이다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 제2종일반주거지역 내 지목 대지로서 4차선 25m 도로에 접해 있어 접근성과 노출도가 뛰어나다. 기존 97.5㎡(약 29.5평)의 노후 건축물을 철거한 뒤 병의원, 대형 프랜차이즈 매장, 전문 학원 등이 입점 가능한 다층 제2종근린생활시설로 신축하기에 이상적인 토지 조건을 제공한다. 세 번째 활용 시나리오는 드라이브스루형 매장 또는 자동차 관련 서비스 공간 활용이다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 전면 도로가 넓고 대지 진입 동선이 좋아 차량 방문객 대상의 특화 시설로 재구성할 수 있다. 인근 대형마트와 행정복지센터를 오가는 배후 유동차량을 자연스럽게 흡수할 수 있는 지리적 장점이 돋보인다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제2종근린생활시설이란 무엇인가요? 제2종근린생활시설이란 주택가 인근에서 주민들의 일상생활과 편의를 돕는 건축물 용도로 일반음식점, 금융업소, 사무소, 제조업소 등이 여기에 포함된다. 제1종근린생활시설에 비해 규모가 크거나 전문적인 서비스 및 상업 기능을 수행하는 시설들이 주를 이룬다. 건축법령에 따라 용도변경 절차가 유연하여 다양한 상업 업종을 유치하기에 유리하다. 제2종일반주거지역이란 무엇인가요? 제2종일반주거지역이란 중층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 국토계획법에 따라 지정된 용도지역이다. 일반 주택뿐만 아니라 주민 생활에 필요한 제1종 및 제2종근린생활시설의 건축이 허용되어 주거와 상업 기능이 조화를 이룬다. 지자체 조례에 따라 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 내외 수준에서 효율적인 건축물 개발이 가능하다. 건폐율과 용적률이란 무엇인가요? 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미하며 건물이 땅을 차지하는 수평적 넓이를 규제하는 기준이다. 용적률은 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 뜻하며 건물의 입체적인 높이와 층수 규모를 결정하는 기준이다. 대지면적에 비해 현재 건축면적이 적은 매물은 향후 재건축 시 건폐율과 용적률 여유분을 활용해 대규모 증축이나 신축이 가능하다. 자주 묻는 질문 장성동 제2종근린생활시설의 정확한 매매 가격은 얼마인가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 매매 가격은 확정 금액 11억 9,000만원이다. 정확한 금액과 세부 거래 조건은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 확인할 수 있다. 장성동 제2종근린생활시설의 토지 면적은 어느 정도인가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 토지면적은 토지대장 기준 608.7㎡이며 평수로 환산하면 약 184.1평에 이른다. 장성동 제2종근린생활시설 건물의 연면적과 건축면적은 얼마인가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 건축면적은 97.5㎡(약 29.5평)이며 연면적 역시 동일하게 97.5㎡(약 29.5평)이다. 장성동 제2종근린생활시설 건물은 몇 층 구조인가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 지상 1층 단층 건물이며 건축물대장상 층수는 1층중 1층으로 등재되어 있다. 장성동 제2종근린생활시설 건물의 건축년도는 언제인가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 행정기관 사용승인일자는 2004년 5월 8일이다. 장성동 제2종근린생활시설의 접면 도로 여건은 어떠한가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 왕복 4차선인 폭 25m 대로변에 바로 접해 있어 대형 차량의 통행과 진출입이 수월하다. 장성동 제2종근린생활시설의 용도지역과 지목은 어떻게 되나요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 용도지역은 제2종일반주거지역이며 토지의 지목은 대이다. 현재 장성동 제2종근린생활시설은 어떤 상태로 이용되고 있나요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 현재 건축자재업체에 임대 운영 중이며 필요에 따라 즉시입주 협의가 가능하다. 해당 부지에 새로운 제2종근린생활시설 신축이 가능한가요? 네, 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 대지면적이 약 184.1평으로 넓고 대로변을 접하고 있어 상업용 제2종근린생활시설 신축 부지로 매우 적합하다. 장성동 제2종근린생활시설 현장 확인은 어떻게 진행하나요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설 현장 방문 예약은 010-4433-5995로 받으며 상세 지번과 서류 검토 안내를 함께 제공받을 수 있다. 요약 - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 매매가는 11억 9,000만원이다. - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 대지면적은 608.7㎡(약 184.1평)이다. - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 건축 및 연면적은 97.5㎡(약 29.5평)이다. - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 4차선 25m 대로변에 접해 교통 접근성이 뛰어나다. - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 자재업체 임대 승계 또는 신축 개발용으로 유용하다. - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 제2종일반주거지역에 위치한 단층 건물이다. 강산부동산 정보 상호: 강산합동공인중개사사무소 대표: 홍웅경 (20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV, 급매물부동산TV 홈페이지: phapt.com 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따라 2026년 11월 6일 기준으로 작성된 정직한 부동산 정보입니다. 거래 완료 여부에 따라 매물 조건이 변경될 수 있으므로 현장 방문 전 유선 확인을 권장합니다. 포항부동산 포항북구부동산 장성동부동산 장성동제2종근린생활시설 포항제2종근린생활시설 제2종근린생활시설매매 장성동매매 포항근생매매 강산부동산 [태그] 포항시 북구 장성동, 장성동 제2종근린생활시설, 포항 근생 매매, 장성동 대지 매매, 4차선 대로변 상업부지, 제2종일반주거지역 대지, 장량동행정복지센터 인근, 신축부지 매매, 강산합동공인중개사사무소, 포항 상가부지 매매 [추천매물] 1. 월세 수익 원하는 투자자라면, 경주 성건동 핫플레이스 인접 제1종근린생활시설 2. 1881 경주 관광객 타겟 사업이라면? 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문의: 강산부동산 010-4433-5995 / 010-4433-5995