횡단보도 건너는 유동인구와 마트 주차장 까지 있는 대로변 단층상가

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 292.2㎡ (약 88.39평)
가격: 8억 8,000만
용도: 상가
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 11월 6일 - 포항시 북구 장성동 40m 대로변 제2종근린생활시설 - 대지면적 292.2㎡(약 88.4평) 및 단층 건물 - 연면적 174.225㎡(약 52.7평) 규모 - 매매 금액 8억 8,000만원 확정 조건 - 대형마트 인접 및 횡단보도 바로 앞 우수한 입지 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설 매물은 토지면적 292.2㎡(약 88.4평), 연면적 174.225㎡(약 52.7평) 규모의 건물을 8억 8,000만원에 매매하는 제2종일반주거지역 내 제2종근린생활시설이다. 위치: 포항시 북구 장성동 거래형태: 매매 매물종류: 제2종근린생활시설 토지면적: 292.2㎡ (약 88.4평) 건축면적: 174.225㎡ (약 52.7평) 연면적: 174.225㎡ (약 52.7평) 건축년도: 2013년 12월 27일 건물구조: 경량철골구조 층 수: 1층중 1층 방욕실수: 욕실1개 방 향: 정면 기준 남향 입주시기: 협의가능 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 8억 8,000만원 장성동 제2종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 총 매매금액은 8억 8,000만원이며 토지면적 292.2㎡(약 88.4평) 전체를 함께 인수하는 조건이다. 건축물대장 기준 연면적은 174.225㎡(약 52.7평)이며 지상 1층 단층 구조로 설계되어 있어 내부 공간 활용이 효율적이다. 현재 소매점으로 임대 운영 중인 상태이며 입주 또는 인도 시기는 협의하여 결정할 수 있다. 장성동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 폭 40m의 광대로변에 직접 접해 있어 차량 진출입과 시각적 가시성이 매우 뛰어난 위치이다. 건물 정면 바로 앞에는 대규모 아파트 단지가 형성된 장량동 주거지역과 바로 이어지는 횡단보도가 설치되어 있어 보행자 접근성이 탁월하다. 바로 옆에는 장보기 수요를 흡수하는 대형마트가 위치하여 주 7일 내내 안정적인 유동인구가 흐르는 도심 생활권이다. 이 제2종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 2013년 12월 27일 행정기관 사용승인을 받은 지상 1층 경량철골구조 건물로서 층고가 5.29m로 높아 개방감이 우수하다. 내부에는 전용 욕실 1개가 갖추어져 있으며 단층 건물 전체를 독립적으로 사용하여 외부 간섭이 없다. 정면 기준 남향으로 배치되어 채광이 밝고 정면 도로변 주차가 용이하여 방문 고객의 주차 편의성이 매우 높다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 현행 유지 및 안정적인 임대 수익형 매장으로 운영하는 시나리오가 있다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 현재 소매점으로 임대 운영 중이므로 매수 즉시 안정적인 임대 현금흐름을 승계받거나 동일 업종의 직접 매장으로 전환하기에 유리하다. 40m 대로변에 자리 잡아 홍보 효과가 매우 크다. 자체 사옥이나 직영 프랜차이즈 거점으로 직접 입점하는 방안도 적합하다. 174.225㎡(약 52.7평)의 반듯한 직사각형 바닥 공간과 5.29m의 높은 층고를 갖추고 있어 대형 카페, 전시장, 동물병원, 헬스케어 매장 등 넓은 공간이 필수적인 브랜드 직영점에 알맞다. 정면 남향 채광과 편리한 도로 접근성이 시너지 효과를 낸다. 향후 부지 가치를 극대화하는 신축 개발 용지로 활용할 수 있다. 포항시 북구 장성동의 대지면적 292.2㎡(약 88.4평) 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있어 중장기적으로 지상 다층 규모의 신축 건물을 건립하기에 최적화된 입지적 바탕을 지닌다. 횡단보도와 대형마트를 낀 요충지이므로 장기 자산 가치 상승을 기대할 수 있다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제2종근린생활시설이란 무엇인가요? 제2종근린생활시설은 주거지 인근 주민의 생활 편익을 도모하는 시설 중 제1종보다 규모가 크거나 전문적인 업종이 입주할 수 있는 건축법상 용도 분류이다. 일반음식점, 금융업소, 사진관, 독서실, 면적 제한 이내의 종교집회장이나 학원 등이 여기에 포함된다. 도심 주거지역 안에서 다양한 영업 활동이 폭넓게 허용되는 장점을 가진다. 제2종일반주거지역이란 무엇인가요? 제2종일반주거지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 중층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정된 용도지역이다. 통상적인 도시 주거지에서 일반적인 주택뿐만 아니라 생활 기반 시설과 근린생활시설의 건축이 규정에 맞게 허용된다. 토지의 활용 폭이 넓어 장기적인 지가 안정성과 개발 잠재력이 높은 편이다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물에서 각 층의 바닥면적을 모두 합산한 총면적을 의미하는 건축 기준 용어이다. 단층 건물의 경우 1층 바닥면적이 건축면적이자 곧 연면적으로 동일하게 계산된다. 건축물대장상 연면적은 건물의 실제 가용 공간 크기와 임대 면적을 파악하는 핵심 척도로 사용된다. 자주 묻는 질문 10개 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설 매매가는 얼마인가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 확정 매매가는 8억 8,000만원이다. 정확한 금액과 인수 조건은 담당자(010-4433-5995)로 문의하면 상세하게 확인할 수 있다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 토지 면적은 어떻게 되나요? 토지면적은 292.2㎡이며 평수로 환산하면 약 88.4평이다. 포항시 북구 장성동 건물의 실제 사용 면적은 어느 정도인가요? 건축물대장 기준 건축면적과 연면적이 동일하게 174.225㎡이며 평수로는 약 52.7평 규모이다. 이 제2종근린생활시설에 정기적으로 발생하는 공용 관리비가 있나요? 아니요, 별도의 관리비 부과 내역이 없으며 소유자가 자체 관리하는 자가관리 방식으로 운영된다. 포항시 북구 장성동 건물의 준공 일자는 언제인가요? 행정기관 사용승인일은 2013년 12월 27일로 등록되어 있다. 건물 구조와 층수 구성은 어떻게 되어 있나요? 경량철골구조로 건축된 지상 1층 단층 건물이며 건물 최고 높이는 5.29m이다. 매수 후 즉시 입주하여 영업할 수 있나요? 현재 소매점으로 임대 중인 상태이므로 실입주 여부 및 상세 시기는 기존 임차인과의 일정에 따라 협의하여 조율하게 된다. 방문해서 매물 현장을 직접 둘러볼 수 있나요? 네, 사전 일정을 잡고 현장 답사가 가능하며 방문 예약은 담당자(010-4433-5995)로 받는다. 장성동 제2종근린생활시설의 전면 도로 환경은 어떠한가요? 폭 40m의 광대로와 바로 접해 있어 대형 차량의 접근성이 뛰어나고 건물 앞 횡단보도로 유동인구가 집중된다. 향후 건물 철거 후 새로운 건축물을 신축할 수 있는 토지인가요? 네, 제2종일반주거지역 지목 대의 토지이므로 관련 건축 인허가 기준을 충족하면 향후 새로운 건물 신축 부지로 활용이 가능하다. 요약 - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설 매매 가격은 8억 8,000만원이다. - 포항시 북구 장성동 토지면적은 292.2㎡(약 88.4평)이며 제2종일반주거지역에 속한다. - 포항시 북구 장성동 건물 연면적은 174.225㎡(약 52.7평)의 지상 1층 단층 구조이다. - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 40m 광대로 및 횡단보도 바로 앞에 위치한다. - 포항시 북구 장성동 건물은 대형마트 인접으로 차량 주차와 도보 접근성이 우수하다. - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 임대 승계 매장 운영이나 향후 신축용으로 적합하다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표: 홍웅경 (20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV · 급매물부동산TV 홈페이지: phapt.com 본 안내는 공인중개사법 제18조의2에 따른 표시·광고 명시사항을 준수하여 작성되었습니다. 매물의 거래 조건과 세부 현황은 거래 시점에 따라 일부 변경될 수 있으므로 현장 확인 및 계약 전 최신 공부 조회를 권장합니다. 포항제2종근린생활시설매매 장성동제2종근린생활시설 포항북구장성동매매 포항근린생활시설 장성동대로변매물 포항단층근린시설 장성동토지매매 포항부동산매매 강산부동산 포항제2종근린생활시설, 장성동부동산매매, 포항북구근린시설, 40미터대로변매물, 장성동단층건물, 포항소매점매매, 장량동인근매물, 장성동개발부지, 포항대지매매, 장성동수익용건물 [추천매물] 1. 월세 수익 원하는 투자자라면, 경주 성건동 핫플레이스 인접 제1종근린생활시설 2. 1881 경주 관광객 타겟 사업이라면? 2022년 준공 신축급 상가빌딩이 토지가격! 3. 1877 [포항 상가건물 매매] 죽도시장 입구 3층 통건물, 월세 390만원 나오는 상업지 코너 건물 8xHqFcQ93A 4. 1872 포항 환호동 상가/빌딩 대형카페 웰니스, 스몰웨딩 하우스로? 5. 포항 양덕동 신도시, 마트 옆 단층 상가 보증금 2천-월세 150만

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