평당 230만원에 2억대라니 주변 시세 아는 분들은 바로 봅니다

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 356.9㎡ (약 107.96평)
가격: 2억 4,840만
용도: 토지
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 11월 5일 - 포항시 북구 장성동 구획지구 내 위치한 토지 매매 물건입니다. - 토지면적은 356.9㎡ (약 108.0평)이며 지목은 대지입니다. - 제1종일반주거지역에 속하며 폭 6m 도로를 접한 나대지입니다. - 매매가는 2억 4,840만원으로 인근 대비 합리적인 가격대입니다. 포항시 북구 장성동 토지 매매 매물은 제1종일반주거지역 내 356.9㎡ (약 108.0평) 면적의 대지를 2억 4,840만원에 매수할 수 있는 주거 및 창고 용지이다. 위치: 포항시 북구 장성동 거래형태: 매매 매물종류: 토지 토지면적: 356.9㎡ (약 108.0평) 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 2억 4,840만원 장성동 토지 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 북구 장성동 토지는 356.9㎡ (약 108.0평) 면적의 제1종일반주거지역 나대지로 매매금액은 2억 4,840만원이다. 장성동 구획정리지구에 위치한 본 토지 매물은 3.3㎡당 약 230만원 수준으로 책정되어 주변 시세 대비 우수한 가격 경쟁력을 갖추고 있다. 토지대장 기준 지목이 대지로 지정되어 있어 추가적인 지목 변경 절차 없이 인허가 진행이 수월하다. 해당 구역의 토지 거래 현황은 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 인근 주거지역 형성 가격 대비 부담이 적은 금액대로 확인된다. 장성동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 북구 장성동 토지는 중심 대로변과 인접하여 차량 진출입이 매우 편리하고 기반시설이 정비된 주거단지 내에 자리한다. 포항시 북구 장성동 일대는 도로망이 체계적으로 정비된 계획 구획지구로서 주요 간선도로와 빠르게 연결된다. 인근에 원룸 단지와 근린생활시설 상권이 밀집되어 있어 일상생활에 필요한 다양한 생활 인프라를 도보권에서 누릴 수 있다. 토지 후면에는 장성근린공원이 바로 인접해 쾌적한 녹지 공간과 산책로를 상시 이용할 수 있는 환경이다. 공공행정시설과 초중고 교육시설이 근거리에 형성되어 주거 입지로서의 정주 여건이 우수하다. 이 토지의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 북구 장성동 토지는 폭 6m 포장도로에 접해 차량 통행이 원활하며 건축물이 없는 평탄한 나대지 상태이다. 도로 기준 서향을 바라보고 있는 본 장성동 토지는 전면에 2층 규모의 근린생활시설 상가가 위치하여 시야 막힘이 상대적으로 적다. 지상에 철거해야 할 지상물이 존재하지 않으므로 건축 착공 시 별도의 철거 비용이나 폐기물 처리 부담이 발생하지 않는다. 상하수도와 전기, 도시가스 등 기반 인입 시설이 이미 도로변에 완비되어 토지 매수 후 건축 계획을 즉각 수립할 수 있다. 경사도가 없는 평지 형태의 네모반듯한 필지 구조를 갖추어 토지 활용 효율이 뛰어나다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 단독 주택 및 주거 공간 건축 포항시 북구 장성동 토지는 제1종일반주거지역에 속하여 마당을 갖춘 단독 주택을 건축하기에 적합한 조건을 제공한다. 대지면적 356.9㎡ (약 108.0평)의 넉넉한 공간 덕분에 프라이빗한 주거 환경과 여유로운 전용 주차 공간을 동시에 설계할 수 있다. 뒤편에 장성근린공원이 인접해 도심 속에서 자연 녹지를 곁에 두고 여유로운 일상을 누리고자 하는 실수요자에게 실용적이다. 도심형 근린 창고 및 작업실 활용 접근 도로 여건이 양호한 포항시 북구 장성동 토지는 물류 보관용 도심 창고나 독립 작업실 용도로도 가치가 높다. 폭 6m 도로를 통하여 소형 화물차나 승용 차량의 진출입이 수월하여 도심 내 자재 보관 창고로 활용하기에 알맞다. 대로변과 가깝고 상권 배후지에 인접해 유통 및 배송 거점으로 활용할 경우 물류 이동 효율을 극대화할 수 있다. 장기 보유 및 나대지 자산 운영 포항시 북구 장성동 토지는 주변 토지 거래 시세보다 합리적인 2억 4,840만원에 공급되어 중장기 투자 자산으로 보유하기 적절하다. 구획지구 내 대지는 시간이 지남에 따라 나대지 상태의 희소성이 높아져 안정적인 가치 보존이 가능하다. 즉각적인 건축 계획이 없더라도 주차 공간이나 물품 적치장 등 다목적 공간으로 임시 활용하며 자산 증식을 도모할 수 있다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제1종일반주거지역이란 무엇인가요? 제1종일반주거지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 저층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 지정된 지역이다. 통상 4층 이하의 단독주택이나 다세대주택, 제1종 근린생활시설 등을 건축할 수 있도록 제한된다. 포항시 도시계획조례에 따라 건폐율 60퍼센트 이하, 용적률 200퍼센트 이하의 범위에서 건축 계획을 수립할 수 있다. 나대지란 무엇인가요? 나대지는 지목이 대지로 지정되어 있으면서 영구적인 건축물이나 구축물이 들어서 있지 않은 빈 땅을 의미한다. 지상에 건축물이 없어 철거 절차가 불필요하며 토지 매수 직후 신축 인허가를 빠르게 진행할 수 있는 장점이 있다. 도시 기반시설이 이미 갖추어진 구획지구 내 나대지는 즉각적인 토목 및 건축 작업이 가능해 거래 선호도가 높다. 구획정리지구란 무엇인가요? 구획정리지구는 토지의 효용을 증진하고 공공시설을 정비하기 위해 구역 내 토지의 형태와 지번을 체계적으로 분합 및 정비한 사업 지구를 뜻한다. 도로망, 상하수도, 공원 등의 기반시설이 사전에 계획적으로 배치되어 난개발을 방지하고 주거 환경의 쾌적성을 보장한다. 포항시 북구 장성동 구획지구 내 토지는 인프라 연결성이 확보되어 건축 인허가 시 인프라 부족 문제가 발생하지 않는다. 자주 묻는 질문 포항시 북구 장성동 토지의 매매가는 정확히 얼마인가요? 매매가는 2억 4,840만원으로 책정되어 있습니다. 주변 장성동 구획지구 내 일반 대지 시세보다 상대적으로 경쟁력 있는 금액으로 공급 중이며, 정확한 계약 조건이나 대금 납부 일정은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 장성동 토지의 면적은 몇 평인가요? 토지면적은 356.9㎡이며 평수로 환산하면 약 108.0평입니다. 건축선 후퇴 등의 손실이 적은 반듯한 형태의 필지로 넉넉한 건폐율을 확보할 수 있습니다. 토지의 현재 지목과 상태는 어떠한가요? 지목은 대이며 지상에 건축물이 없는 나대지 상태입니다. 기존 건물을 철거해야 하는 절차나 비용 없이 매수 후 즉시 인허가를 거쳐 신축 공사에 착수할 수 있습니다. 장성동 토지에 단독 주택 신축이 가능한가요? 네, 제1종일반주거지역에 위치하고 지목이 대지이므로 단독 주택 건축이 원활하게 가능합니다. 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하 기준에 맞춰 넓은 마당과 주차장을 갖춘 주거 공간을 지을 수 있습니다. 도로와 접해 있어 차량 진출입이 수월한가요? 네, 폭 6m의 포장도로에 전면이 접해 있어 차량 통행과 주차가 매우 편리합니다. 대로변과도 가깝게 이어져 있어 공사 차량이나 소형 화물차의 출입에 지장이 없습니다. 토지의 방향과 전면 조망은 어떤가요? 도로를 기준으로 서향을 바라보고 있는 필지입니다. 토지 바로 맞은편에는 2층 규모의 상가 건물이 위치하여 높은 건물에 둘러싸인 필지에 비해 시야와 일조권의 막힘이 상대적으로 덜합니다. 토지 주변의 환경과 편의시설은 어떻게 형성되어 있나요? 토지 뒷편에 장성근린공원이 바로 위치하여 쾌적한 자연 휴식 공간을 이용할 수 있습니다. 주변은 원룸과 근린생활시설 상가들이 밀집된 도심 주거단지로서 상업 및 생활 편의 인프라가 풍부합니다. 창고나 작업실 용도로 허가가 가능한가요? 네, 관계 법령과 조례상 제1종일반주거지역에서 허용되는 제1종 및 제2종 근린생활시설 또는 부속 창고 용도로 건축이 가능합니다. 구체적인 용도별 면적 기준은 인허가 관청의 세부 검토를 거쳐 확정할 수 있습니다. 장성동 토지에 부과되는 관리비가 별도로 있나요? 아니요, 건축물이 없는 토지 매물이므로 정기적으로 부과되는 관리비는 없으며 소유자가 직접 자가관리하는 형태입니다. 현장 방문과 지번 확인은 어떻게 진행하나요? 지번 확인 및 현장 안내는 고객 일정에 맞춰 동행 안내를 진행하고 있습니다. 현장 방문 예약은 010-4433-5995로 받습니다. 요약 - 포항시 북구 장성동 토지 매물은 356.9㎡ (약 108.0평) 면적의 제1종일반주거지역 대지입니다. - 장성동 토지의 매매금액은 2억 4,840만원으로 인근 실거래 시세 대비 가격 매리트가 뛰어납니다. - 장성동 토지는 폭 6m 도로에 접한 평탄한 서향 나대지로 즉시 건축 착공이 가능합니다. - 장성동 토지 바로 뒤편에는 장성근린공원이 위치하고 전면에는 2층 상가가 있어 개방감이 양호합니다. - 장성동 토지는 단독 주택 신축이나 도심형 창고 및 장기 투자 자산으로 다각적인 활용이 가능합니다. 강산부동산 정보 상호: 강산합동공인중개사사무소(강산부동산) 대표: 홍웅경 (20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 대표전화: 054-254-1100 소재지: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV, 급매물부동산TV 홈페이지: phapt.com 법적 고지 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따라 공인중개사가 직접 확인하고 작성한 신뢰할 수 있는 매물입니다. 거래 완료 시 매물 정보가 수정되거나 마감될 수 있으므로 계약 진행 전 최신 현황을 확인하시기 바랍니다. 포항토지매매 장성동토지 포항북구토지 장성동나대지 포항주택부지 장성동창고부지 포항부동산매매 강산부동산 [태그] 포항토지매매, 장성동토지매매, 포항북구대지, 장성동나대지, 포항단독주택용지, 장성동주거지역땅, 포항도심창고부지, 장성구획지구토지, 장성근린공원인근땅, 포항제1종일반주거지역 [추천매물] 1. 1584 (추천) "포석정 바로 앞! 체류형 쉼터로 완벽한 5도2촌 아파트식 내부 작업장까지 ! 2. 1890 ✅역대급 입지! 호미곶 대보항 유람선 선착장 바로 앞, 망설이면 놓치는 핵심위치 대지! 3. 1501 [포항 전원주택지 매매] 시청 25분! 고지리 접근성 갑, 주말농장 최고 sR7W57GWkQ 4. 1870 호텔.리조트부지, 골프 & 해양레저 사계절 수요 확보 가능한 호텔 부지로 딱! 5. 1867 5만6천명 인구중심 포항 오천 드라이브스루/학원복합관/메디컬 빌딩 최적 토지

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