1575 (8억원파격인하) 포항시 연일읍 오천리 준공업 지역 공장 및 4층 상가급매

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 2106㎡ (약 637.06평)
가격: 27억
용도: 공장
거래유형: 매매

- 포항시 남구 연일읍 오천리 준공업지역 공장+4층상가 - 토지면적 2106㎡(약 637.1평) 규모 - 건축면적 1449.8㎡ 연면적 1497.6㎡ - 매매가 27억원(자가관리 관리비 없음) 작성 기준일: 2026년 10월 31일 포항시 남구 연일읍 오천리 공장 매물은 토지면적 2106㎡(약 637.1평), 연면적 1497.6㎡(약 453.0평) 규모에 매매가 27억원으로 진행되는 준공업지역 공장이다. 위치: 포항시 남구 연일읍 오천리 거래형태: 매매 매물종류: 공장 토지면적: 2106㎡ (약 637.1평) 건축면적: 1449.8㎡ (약 438.6평) 연면적: 1497.6㎡ (약 453.0평) 건축년도: 2008년 1월 2일 건물구조: 일반철골구조 층 수: 지상 2층 / 지하 0층 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 27억원 오천리 공장 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 남구 연일읍 오천리 공장의 확정 매매가는 27억원(270,000만원)이며 토지와 건물을 일괄 인수하는 조건이다. 포항시 남구 연일읍 오천리 공장은 건축물대장상 대지면적 2106㎡(약 637.1평)와 연면적 1497.6㎡(약 453.0평)를 갖춘 제조 시설이다. 매매가는 27억원으로 확정되어 있으며 공장 단지 내 자가관리 방식으로 별도의 정기 관리비는 부과되지 않는다. 오천리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 남구 연일읍 오천리 공장은 철강 및 금속 제조업 중심의 준공업지역 인프라가 집중된 산업 권역에 위치한다. 해당 권역은 대형 화물 차량 통행이 수월하도록 폭 10미터 도로망과 연결되어 물류 상하차 및 원자재 공급이 원활한 환경이다. 주변으로 철구조물, 기계부품, 물류 기업 등 중소 제조시설이 밀집해 있어 상호 연계 작업을 수행하기 유리하다. 포항 철강산업단지와 인접해 있어 관련 공정의 외주 협력 및 자재 수급을 안정적으로 처리할 수 있다. 이 공장의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 남구 연일읍 오천리 공장은 건물 높이 12.44미터의 층고를 확보한 일반철골구조 건축물이다. 2008년 1월 2일 사용승인을 받은 이 시설은 내부에 5톤 천정크레인 2대가 구축되어 중량물 인양과 제조 작업을 즉시 진행할 수 있다. 사업장 내에는 150kW 변전 설비가 인입되어 있어 전력 소모가 많은 금속 가공 기계 운용에 적합하다. 1층과 2층에 걸쳐 구성된 사무 공간을 통해 현장 관리와 일반 관리 업무를 분리해 운용할 수 있다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 철구조물 및 중공업 기계 부품 가공 공장으로 운영하기 최적화된 시설 구조를 제공한다. 높은 내부 층고와 5톤 천정크레인 2대, 150kW 전력 인입을 바탕으로 대형 원자재 절단, 용접, 조립 공정을 원활하게 소화할 수 있다. 포항시 남구 연일읍 오천리 공장은 공장 전면 도로 폭이 넉넉해 중형 트레일러의 진출입과 하역 작업이 수월하다. 금속 자재 보관 및 유통을 전문으로 하는 물류창고 및 복합 사업장으로 활용할 수 있다. 토지면적 2106㎡(약 637.1평)를 활용하여 원자재 야적과 대형 물류 보관 공간을 효율적으로 구획할 수 있다. 인근 철강산업단지 공급망과 연계하여 물품 출하를 빠르게 대응하는 거점 창고로 적합하다. 알아두면 좋은 용어 3가지 준공업지역이란 무엇인가요? 준공업지역은 경공업이나 그 밖의 공장을 수용하되 주거기능, 상업기능, 업무기능의 보완이 필요한 지역을 말한다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 지정되며 일반 공업지역에 비해 다양한 근린생활시설과 업무시설의 입주가 폭넓게 허용된다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층 바닥면적의 합계를 의미하는 건축 용어이다. 건축물대장에 등록된 지하층, 지상층의 바닥면적이 모두 포함되어 전체 건물 규모를 가늠하는 객관적인 척도로 사용된다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산, 차량, 기계장비 등 특정 자산을 취득할 때 취득자에게 부과되는 지방세이다. 공장과 같은 주택 외 부동산은 기본적으로 지방세법상 일반 세율 체계를 따르며 매수인의 사업자 유형 및 감면 요건에 따라 실제 부담액이 달라진다. 자주 묻는 질문 포항시 남구 연일읍 오천리 공장의 정확한 매매가는 얼마인가요? 포항시 남구 연일읍 오천리 공장의 매매가는 27억원(270,000만원)으로 확정되어 있습니다. 오천리 공장의 대지면적과 건물 연면적은 어떻게 되나요? 토지면적은 2106㎡(약 637.1평)이며 건축물대장 기준 연면적은 1497.6㎡(약 453.0평)입니다. 오천리 공장 매입 시 취득세는 어느 정도로 예상되나요? 예상 취득세 합계는 본세 108,000,000원, 지방교육세 10,800,000원, 농어촌특별세 5,400,000원을 포함해 약 124,200,000원(세율 4% 주택 외 기준)이며, 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 건물 높이와 크레인 시설은 갖추어져 있나요? 네, 건물높이는 12.44m이며 공장 내부에는 5톤 천정크레인 2대가 설치되어 있습니다. 오천리 공장의 전기 인입 용량은 얼마인가요? 해당 공장에는 변전 설비를 통해 150kW 전력이 인입되어 있어 기계 작동에 유리합니다. 대형 화물 트럭이 공장 내부나 진입로로 들어올 수 있나요? 네, 10미터 메인 도로와 접해 있어 대형 운송 차량과 트레일러의 접근 및 자재 하역이 원활합니다. 오천리 공장의 건축물 주구조와 사용승인일은 언제인가요? 일반철골구조로 건축되었으며 행정기관 사용승인일은 2008년 1월 2일입니다. 포항시 남구 연일읍 오천리 공장의 현장 방문은 어떻게 신청하나요? 현장 확인 및 세부 서류 검토를 위한 방문 예약은 010-4433-5995로 받습니다. 매월 고정으로 납부해야 하는 공용 관리비가 있나요? 아니요, 별도 관리업체 없이 매수인이 직접 관리하는 자가관리 방식으로 정기 관리비는 없습니다. 오천리 공장의 용도지역과 주용도는 무엇으로 등록되어 있나요? 용도지역은 준공업지역이며 건축법상 주용도는 공장, 지목은 공장용지로 등록되어 있습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(공장)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 108,000,000원, 지방교육세 10,800,000원, 농어촌특별세 5,400,000원, 합계 약 124,200,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 - 포항시 남구 연일읍 오천리 공장은 토지 2106㎡(약 637.1평)와 연면적 1497.6㎡(약 453.0평)를 갖춘 제조 물건이다. - 포항시 남구 연일읍 오천리 공장의 매매가는 27억원이며 별도 공용 관리비 없는 자가관리 물건이다. - 포항시 남구 연일읍 오천리 공장은 일반철골구조에 건물 높이 12.44미터로 중량물 작업에 최적화되어 있다. - 포항시 남구 연일읍 오천리 공장 내부에는 5톤 천정크레인 2대와 150kW 인입 전력이 완비되어 있다. - 포항시 남구 연일읍 오천리 공장은 폭 10미터 도로에 접해 철강산업단지 원자재 운송이 수월하다. - 포항시 남구 연일읍 오천리 공장은 준공업지역 지목 공장용지로 다양한 제조 및 유통 사업에 적합하다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표: 홍웅경 (20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV·급매물부동산TV 홈페이지: phapt.com 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2에 의거하여 2026년 10월 31일 기준 건축물대장 및 부동산 표시사항을 바탕으로 작성되었습니다. 거래 조건 및 세부 현황은 계약 체결 시점에 따라 변동될 수 있으며 거래 완료 시 게시가 마감될 수 있습니다. 포항공장매매 오천리공장 연일읍공장매매 포항준공업지역 포항공장용지 포항창고매매 철강공장매매 포항부동산매매 강산부동산 포항철골구조공장 포항공장, 오천리공장매매, 연일읍제조시설, 포항준공업공장, 27억공장, 크레인설비공장, 포항남구공장, 철강단지창고, 연일오천리공장, 637평공장부지

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