1903 (8,500) 도시가스가 들어오는 청하면 시골집 태양광까지 잡으세요

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 179㎡ (약 54.15평)
가격: 8,500만
용도: 전원주택
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 11월 1일 - 포항시 북구 청하면 덕성리 소재 8,500만원 제2종근린생활시설 매매 - 토지 179㎡ (약 54.1평) 연면적 106.8㎡ (약 32.3평) 단층 구조 - 도시가스 및 3kw 태양광 발전시설 완비로 관리비 절감 - 면사무소 및 보건소 인접 8m 아스팔트도로 접경 입지 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설 매물은 토지면적 179㎡ (약 54.1평), 연면적 106.8㎡ (약 32.3평) 규모에 매매가 8,500만원으로 공급되는 계획관리지역 내 단층 근린생활시설이다. 위치: 포항시 북구 청하면 덕성리 거래형태: 매매 매물종류: 제2종근린생활시설 토지면적: 179㎡ (약 54.1평) 건축면적: 106.8㎡ (약 32.3평) 연면적: 106.8㎡ (약 32.3평) 건축년도: 1989년 12월 22일 건물구조: 블록구조 층 수: 지상 1층 / 지하 0층 방욕실수: 방3개, 욕실1개 방 향: 거실 기준 남향 주 차: 법정0대 도로변주차가능 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 8,500만원 덕성리 제2종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설 매매가는 8,500만원이며 토지와 건물 전체를 일괄 인수하는 조건이다. 건축물대장 기준 연면적 106.8㎡ (약 32.3평)의 단층 건물과 179㎡ (약 54.1평)의 대지로 이루어져 있으며, 별도의 정기 공용관리비 없이 자가관리 방식으로 운영된다. 덕성리 제2종근린생활시설 매매 조건은 8,500만원의 합리적인 취득 가액으로 책정되어 청하면 일대에서 소규모 시설을 찾는 실수요자에게 부담 없는 진입 기회를 제공한다. 계획관리지역 내 위치하여 다양한 제2종근린생활시설 업종 지정이 가능하며 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 인근 토지 실거래 시세와 비교해도 가격 경쟁력을 갖추고 있다. 덕성리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설은 청하면 행정복지센터와 청하보건지소 인근 중심 권역에 자리 잡고 있어 도보 생활권의 편의성을 갖추고 있다. 공공기관과 기초 편의 인프라가 집중된 면소재지 핵심 지역에 위치하여 공공 행정 서비스 및 보건의료 서비스 접근이 대단히 수월하다. 도로 접근성 측면에서 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설은 전면으로 폭 8m의 아스팔트 포장도로에 길게 접해 있어 일반 차량은 물론 소형 화물차량의 진출입이 매우 원활하다. 건물 후면으로도 폭 4m의 마을 도로가 맞닿아 있어 양방향 통행과 이동 동선 확보가 용이한 전형적인 도로 연접 대지 구조를 지닌다. 주변 환경은 면소재지 특유의 평온함과 관공서 주변의 정돈된 인프라가 공존하는 곳으로 상업 활동 및 작업 공간 운영에 적합하다. 7번 국도 및 주요 간선도로망과의 연계가 편리하여 포항 도심권 및 인근 흥해읍, 영덕 방면으로의 차량 이동이 빠르며 대중교통 노선과의 연계성도 양호하다. 이 제2종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설은 도시가스가 인입되어 있고 3kw 태양광 발전시설이 구축되어 있어 운영 유지비가 대단히 경제적이다. 일반적으로 농어촌 면 단위 지역에서 접하기 어려운 도시가스 공급 라인을 확보하여 난방 및 취사 비용 부담을 획기적으로 낮추었다. 지붕 구조는 평지붕 옥상 형태로 설계되어 있으며 최근 방수 작업을 철저하게 완료하여 누수 걱정 없이 견고한 상태를 유지하고 있다. 실내는 거실 기준 정남향 배치로 채광이 풍부하고 가리는 건축물이 없어 탁 트인 조망을 확보하고 있으며 방 3개와 욕실 1개, 주방 및 거실 공간으로 실속 있게 나뉘어 있다. 건물 측면에는 독립된 보조 출입구가 설치되어 있어 주 출입구와 별개로 작업장이나 물품 반입용 동선으로 활용하기 좋다. 마당 공간에는 소규모 텃밭이 마련되어 있어 휴식 공간 조성이 가능하며 1989년 12월 22일 사용승인된 블록구조 건물인 만큼 매수인의 목적에 맞춘 내부 리모델링을 추천한다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설은 소규모 공방이나 예술 창작 스튜디오 겸 전시장으로 활용하기에 최적화된 공간이다. 8m 아스팔트 도로와 맞닿아 방문객 접근성이 우수하고 3kw 태양광 전력을 이용해 전력 소모가 많은 가마나 기계 장비를 저렴한 비용으로 구동할 수 있다. 동네 사랑방 역할을 겸하는 독립 서점이나 로컬 농산물 쇼룸 및 체험 공간으로의 변신도 유망하다. 청하면 행정복지센터와 보건지소를 찾는 유동인구가 꾸준히 지나가는 길목에 자리하고 있어 지역 밀착형 상업 공간이나 테마형 플라워 숍, 디자인 사무실로 적합하다. 온라인 유통 기반의 소형 물류 거점이나 농산물 소분 가공 및 포장 사무실로 운영하는 방안도 적극 권장된다. 건물 전후면 도로와 측면 보조 출입구를 통한 상하차 작업이 용이하며 내부 공간을 방 단위로 분리하여 사무실, 재고 창고, 휴게 공간으로 명확히 구획하여 쓸 수 있다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제2종근린생활시설이란 무엇인가요? 제2종근린생활시설은 건축법 시행령에 따라 주민들의 생활 편의를 도모하기 위해 주거지역 인근에 설치할 수 있는 상업 및 서비스 시설을 의미한다. 일반음식점, 금융업소, 사무소, 사진관, 공방, 제조업소 등 제1종보다 규모가 크거나 전문적인 업종들이 주로 입주할 수 있다. 주택과 상업 기능의 중간 성격을 지니며 건축물 용도에 따라 영업 인허가 취득 요건이 다르게 적용된다. 계획관리지역이란 무엇인가요? 계획관리지역은 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 개발과 관리가 이루어지는 국토계획법상의 용도지역이다. 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하의 기준이 적용되며 농림지역이나 보전관리지역에 비해 건축 가능한 용도의 폭이 넓어 가치 보존성이 높다. 제조업소나 근린생활시설, 창고 등 실질적인 사업 시설을 설치하기에 가장 유리한 토지 분류로 평가받는다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산, 차량, 기계장비 등 특정 자산을 매매, 증여, 상속 등으로 취득할 때 취득자가 관할 지방자치단체에 납부하는 지방세이다. 부동산 거래 시에는 매매계약서상의 실거래가격을 과세표준으로 삼아 지방교육세 및 농어촌특별세와 합산하여 부과된다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로 잔금 전 상세 확인이 필요하다. 자주 묻는 질문 덕성리 제2종근린생활시설의 매매 금액은 얼마인가요? 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설의 매매가는 8,500만원이다. 토지 179㎡ (약 54.1평)와 건물 106.8㎡ (약 32.3평)를 일괄 포함한 확정 금액이다. 덕성리 제2종근린생활시설 매매 시 예상 취득세는 얼마인가요? 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설의 예상 취득세 합계는 약 1,105,000원이다. 본세 850,000원에 지방교육세 85,000원, 농어촌특별세 170,000원이 포함된 수치이며 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 세무 확인은 담당자(010-4433-5995)로 문의하면 된다. 덕성리 제2종근린생활시설 건물에 도시가스가 공급되나요? 네, 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설에는 도시가스 배관이 정상 인입되어 있어 저렴하고 안전하게 난방과 온수를 사용할 수 있다. 덕성리 제2종근린생활시설에 설치된 태양광 용량은 어떻게 되나요? 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설 옥상에는 3kw 태양광 발전설비가 완비되어 있어 평소 전기요금 절감 효과가 매우 뛰어나다. 덕성리 제2종근린생활시설 주변 도로망 접면 상태는 어떠한가요? 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설은 전면에 8m 아스팔트 포장도로가 길게 맞닿아 있고 후면에도 4m 마을 도로가 접해 있어 차량 진출입이 편리하다. 덕성리 제2종근린생활시설 옥상에 누수 문제는 없나요? 아니요, 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설 평지붕 옥상은 최근 방수 도포 작업을 완료하여 누수 흔적이 전혀 없으며 안정적인 배수 상태를 유지하고 있다. 덕성리 제2종근린생활시설 실내 구조는 어떻게 나누어져 있나요? 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설 내부는 방 3개, 욕실 1개, 거실 및 주방으로 구성되어 있으며 측면에 별도의 보조 출입구가 마련되어 있다. 덕성리 제2종근린생활시설 건물은 즉시 사용 가능한 상태인가요? 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설은 1989년 12월 22일 준공된 건물로 기본 골조는 견고하나 매수자의 사용 목적과 취향에 맞춘 내부 인테리어 수리를 권장한다. 덕성리 제2종근린생활시설 앞 마당에 텃밭 공간이 있나요? 네, 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설 건물 앞마당에 아담한 텃밭이 가꾸어져 있어 소규모 작물 재배나 조경 정원으로 꾸밀 수 있다. 덕성리 제2종근린생활시설 현장 답사 예약은 어떻게 진행하나요? 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설 현장 방문 예약은 010-4433-5995로 일정을 조율한 뒤 편안하게 안내받을 수 있다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(제2종근린생활시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 850,000원, 지방교육세 85,000원, 농어촌특별세 170,000원, 합계 약 1,105,000원입니다(세율 1% (6억 이하)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 - 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설 매매가는 8,500만원으로 토지와 건물이 일괄 양도된다. - 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설 대지면적은 179㎡ (약 54.1평)이며 건축 연면적은 106.8㎡ (약 32.3평)이다. - 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설은 도시가스 인입 및 3kw 태양광 설치로 에너지 비용이 대폭 절감된다. - 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설은 청하면 행정복지센터 인근 8m 도로와 4m 도로에 양면 접경한다. - 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설은 방 3개와 보조 출입구, 옥상 방수 완료 및 작은 텃밭을 보유한다. - 포항시 북구 청하면 덕성리 제2종근린생활시설은 공방, 사무실, 창작 스튜디오, 로컬 거점 등 다양한 용도로 활용 가능하다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표: 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV·급매물부동산TV 홈페이지: phapt.com 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2에 의거하여 작성 기준일인 2026년 11월 1일 시점의 사실 확인을 바탕으로 작성되었습니다. 거래 완료 여부 및 세부 조건 변경은 시점에 따라 달라질 수 있으므로 계약 체결 전 공인중개사를 통한 최종 확인이 필수적입니다. 취득세 및 제세공과금은 관계 법령 및 개인별 조건에 따라 차이가 발생할 수 있습니다. 포항제2종근린생활시설 청하면제2종근린생활시설 덕성리제2종근린생활시설 포항북구상가 청하면부동산 덕성리부동산 포항근린생활시설매매 청하면매매 8천만원대부동산 태양광근린시설 강산부동산 청하면제2종근린생활시설, 덕성리제2종근린생활시설, 포항북구근린시설, 청하면행정복지센터인근, 도시가스상가시설, 태양광발전시설, 포항공방매매, 청하면작업실, 포항8천만원대매매, 덕성리계획관리매물

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