포항 이동 먹자골목 3층 상가주택 매매｜실거주와 임대수입을 한 건물에서

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 306.1㎡ (약 92.6평)
가격: 7억 9,000만
용도: 상가
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 10월 30일 - 포항시 남구 이동 소재 제2종근린생활시설 매매 - 매매가 7억 9,000만원 확정 금액 - 토지면적 306.1㎡(약 92.6평) 대지 - 연면적 435㎡(약 131.6평) 지상 3층 - 건축면적 165.72㎡(약 50.1평) 규모 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매물은 토지면적 306.1㎡(약 92.6평), 연면적 435㎡(약 131.6평) 규모에 매매가 7억 9,000만원으로 공급되는 지상 3층 제2종근린생활시설이다. 위치: 포항시 남구 이동 거래형태: 매매 매물종류: 제2종근린생활시설 토지면적: 306.1㎡ (약 92.6평) 건축면적: 165.72㎡ (약 50.1평) 연면적: 435㎡ (약 131.6평) 건축년도: 2006년 3월 13일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 3층 / 지하 0층 방욕실수: 방3개, 욕실2개 방 향: 북동향 (주출입구기준) 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 7억 9,000만원 이동 제2종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매매가는 7억 9,000만원이며 관리비는 자가관리 기준 없음으로 책정되어 있다. 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매물은 토지면적 306.1㎡(약 92.6평) 위에 건축면적 165.72㎡(약 50.1평), 연면적 435㎡(약 131.6평) 규모로 건축물대장에 등재되어 있다. 2026년 10월 30일 현재 매매가는 7억 9,000만원으로 확정되어 있으며 별도의 공용 관리비 없이 소유자가 직접 건물을 관리하는 형태다. 포항시 남구 이동 매매 물건 중에서도 대지와 연면적 대비 합리적인 금액대로 산정된 거래 조건이다. 이동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설은 희망대로와 대이로, 포스코대로로 연결되는 교통망과 아파트 단지 배후수요를 갖춘 이동 먹자골목 상권에 위치한다. 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매물은 제2종일반주거지역에 자리하여 대단지 주거지와 근린상권이 유기적으로 연결된 입지를 갖추고 있다. 인근에 포항이동중학교, 이동고등학교, 이동초등학교 등 교육시설이 위치하고 대형 유통시설인 이마트 포항이동점과 종교시설 등이 인접하여 유동인구가 꾸준하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 인근 거래 사례 대비 안정적인 상권 중심 도로망 접근성을 확보하고 있다. 이 제2종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설은 2006년 3월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 건물로 주출입구 기준 북동향 구조를 갖추고 있다. 건축물대장 기준 지상 3층 건물높이 11.6m로 지어졌으며 내부는 방 3개와 욕실 2개 구조를 포함하고 있다. 1층은 일반음식점 면적 147.96㎡, 2층은 학원 면적 159.48㎡, 3층은 면적 127.56㎡ 규모로 구성된 제2종근린생활시설이다. 8m 도로를 접하고 있어 차량 진출입이 수월하며 외벽 및 내부 시설 관리가 정기적으로 이루어지고 있다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 전층 임대 운용을 통한 월세 수익형 건물 활용 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설은 1층 일반음식점과 2층 학원 시설의 근린 임대차를 유지하면서 3층 공간까지 모두 임대로 전환하여 다각도의 월세 수익을 창출하는 형태로 운영할 수 있다. 풍부한 주거지 배후수요 덕분에 공실 리스크를 줄이며 안정적인 임대 관리가 가능하다. 실거주와 상업시설 임대수익의 병행 활용 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 3층의 독립 공간에 매수자가 직접 거주하면서 1층과 2층에서 발생하는 정기적인 임대료를 수취하는 실거주 겸용 자산으로 활용할 수 있다. 주거 안정성과 함께 건물 전체에 대한 직접 관리 효율성을 극대화하기에 적합하다. 사옥 및 직영 근린생활시설 운영 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설의 넉넉한 연면적 435㎡(약 131.6평) 공간을 활용하여 학원, 사무실, 전문 교육시설 등 자가 사업장이나 사옥 용도로 전환해 사용할 수 있다. 접근성이 뛰어난 도로망을 끼고 있어 고객 및 임직원의 방문 동선 확보에 유리하다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제2종근린생활시설이란 무엇인가요? 제2종근린생활시설은 주거지 인근에서 주민들의 생활 편의를 돕는 음식점, 학원, 사무소 등의 상업 공간을 규정한 건축법상 용도 분류다. 일상생활과 밀접한 필수 시설인 제1종근린생활시설보다 규모가 크거나 전문적인 여가 및 사업 시설이 이에 속한다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 건축물 각 층의 바닥면적을 모두 합산한 총면적을 의미하는 건축 기준 수치다. 지하층이나 지상 주차장 면적이 포함될 수 있으나 용적률을 산정할 때는 특정 제외 면적을 차감하여 계산한다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산 등 자산을 매매나 교환, 증여 등을 통해 취득할 때 관할 지방자치단체에 납부하는 지방세다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있다. 자주 묻는 질문 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매매가는 얼마인가요? 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매매가는 7억 9,000만원(79,000만원)으로 책정되어 있습니다. 이동 제2종근린생활시설의 토지면적과 연면적은 어떻게 되나요? 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설의 토지면적은 306.1㎡(약 92.6평)이며 연면적은 435㎡(약 131.6평)입니다. 이 건물의 건축면적은 얼마인가요? 건축물대장 기준 건축면적은 165.72㎡(약 50.1평)입니다. 이동 제2종근린생활시설의 건물 구조와 사용승인일은 언제인가요? 철근콘크리트구조로 지어졌으며 사용승인일은 2006년 3월 13일입니다. 관리비는 매월 얼마나 발생하나요? 관리비는 별도로 부과되지 않으며 자가관리로 운영되고 있습니다. 포항 이동 제2종근린생활시설 매수 시 예상되는 취득세는 얼마인가요? 예상 취득세 합계는 약 36,340,000원(본세 31,600,000원 + 지방교육세 3,160,000원 + 농어촌특별세 1,580,000원, 주택 외 4% 적용 기준)이며, 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 건물의 주출입구 기준 방향은 어떻게 되나요? 주출입구 기준 북동향으로 배치되어 있습니다. 주변 학군 및 편의시설 환경은 어떤가요? 포항이동중학교, 이동고등학교, 이동초등학교와 이마트 포항이동점이 인근에 자리 잡고 있습니다. 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 현장 방문 예약은 어떻게 하나요? 네, 현장 확인 및 매물 안내를 위한 방문 예약은 010-4433-5995로 받습니다. 내부 방과 욕실 구성은 어떻게 되어 있나요? 내부 공간은 방 3개와 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(제2종근린생활시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 31,600,000원, 지방교육세 3,160,000원, 농어촌특별세 1,580,000원, 합계 약 36,340,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매매 물건의 매매가는 7억 9,000만원입니다. 이동 제2종근린생활시설은 토지면적 306.1㎡(약 92.6평)에 건축면적 165.72㎡(약 50.1평) 규모입니다. 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설의 총 연면적은 435㎡(약 131.6평)로 지상 3층 철근콘크리트구조입니다. 이동 제2종근린생활시설은 2006년 3월 13일 사용승인을 받은 안전한 건축물입니다. 포항시 남구 이동 매물은 별도의 공용 관리비 없이 자가관리 방식으로 운영됩니다. 이동 제2종근린생활시설은 먹자골목 상권과 대단지 주거 배후를 동시에 갖추고 있습니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표: 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV·급매물부동산TV 홈페이지: phapt.com 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따라 작성 기준일(2026년 10월 30일) 현재 확인된 사실을 바탕으로 작성되었습니다. 거래 완료 여부나 조건 변동이 있을 수 있으므로 계약 전 현장 확인 및 등기사항증명서 검토가 필요합니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 강산부동산 포항부동산 포항이동상가 이동제2종근린생활시설 포항남구매매 포항근린생활시설 이동먹자골목 포항상가매매 홍웅경 [태그] 포항이동상가매매, 포항남구근생매매, 이동먹자골목빌딩, 포항근린생활시설매매, 이동상가주택급매, 포항수익형건물매매, 이동학원상가, 포항음식점상가매매, 포항남구빌딩매매, 이동상가임대수익

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