효자동 효자시장부근 공실없고 확실한 2층상가 매매

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 400㎡ (약 121평)
가격: 15억
용도: 상가
거래유형: 매매

- 매물종류: 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설 매매 - 면적조건: 토지면적 400㎡ 및 연면적 464.4㎡ 규모 - 건물규모: 지상 2층 철근콘크리트구조 단독 사용 건물 - 거래금액: 매매가 15억원 (보증금 합계 9000만원 승계 가능) 작성 기준일: 2026년 10월 27일 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설 매물은 토지면적 400㎡(약 121.0평), 연면적 464.4㎡(약 140.5평) 규모에 매매가 15억원으로 공급되는 제2종근린생활시설이다. 위 치: 포항시 남구 효자동 거래형태: 매매 매물종류: 제2종근린생활시설 토지면적: 400㎡ (약 121.0평) 건축면적: 232.2㎡ (약 70.2평) 연면적: 464.4㎡ (약 140.5평) 건축년도: 1999년 11월 30일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 2층 / 지하 0층 방 향: 북향 (주출입구기준) 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 15억원 효자동 제2종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설의 매매가는 15억원(150,000만원)이며 토지 400㎡와 건물 464.4㎡ 전체를 매입하는 조건이다. 건축물대장 기준 지상 2층 규모의 철근콘크리트구조 건물이며, 현재 입점 점포들의 보증금 합계는 9000만원으로 집계되어 있다. 매수 시 발생하는 취득세는 일반 주택 외 세율 4%가 적용되어 법정 납부 세액을 산출하게 된다. 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설 매매 조건은 자가관리 방식으로 별도의 외부 부과 관리비가 발생하지 않아 유지비 부담을 덜 수 있다. 2026년 10월 27일 현재 확인된 총 보증금 규모는 9000만원 수준이므로 실질적인 인수 자금 계획을 세울 때 반영하기 용이하다. 효자동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설은 주거와 상업 인프라가 탄탄하게 결합된 핵심 생활권에 자리 잡고 있다. 간선도로망과 내부 생활도로가 유기적으로 연결되어 있어 차량을 통한 진입이 수월하며 대중교통 이용객의 보행 유입도 꾸준한 구역이다. 주변은 대단지 아파트와 상업용 건물들이 밀집하여 일상 소비 목적의 유동인구가 상시 유지되는 특성을 보인다. 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설 주변은 교육 연구 시설 및 주거 단지가 풍부하게 배후 수요를 형성하고 있는 지역이다. 관공서, 금융기관, 병의원 등 필수 생활 편의시설이 인접 도로변을 따라 고르게 분포하여 생활 인프라의 완성도가 높다. 이러한 입지적 안정성은 상가 및 오피스 시설을 장기 운영하고자 하는 수요층에게 긍정적인 평가를 받는다. 이 제2종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설은 철근콘크리트구조로 설계되어 구조적 내구성과 공간 구획의 효율성이 뛰어난 건물이다. 건축물대장 기준 1999년 11월 30일 사용승인을 받았으며 지상 2층 규모에 건물 높이는 8m로 안정적인 비례감을 갖추고 있다. 주출입구 기준 북향으로 배치되어 진출입 동선이 전면 도로와 자연스럽게 맞닿아 있다. 지상 1층에는 2개의 상가 점포가 배치되어 개별 매장 운영이 원활하며 2층은 독립된 면적을 확보하고 있어 다목적 실사용에 알맞다. 전체 연면적 464.4㎡(약 140.5평)가 낭비되는 공간 없이 알차게 분할되어 실수요자와 임차인 모두 동선 활용도가 높다. 건물 자체는 자가관리 체계이므로 공용 관리비 지출 없이 소유주가 직관적으로 운영 계획을 수립할 수 있다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설은 1층의 가시성과 2층의 독립성을 살려 다채로운 업종으로 구성할 수 있다. 1층 근린생활 소매 및 식음료 매장 운영 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설 1층은 2개 점포로 나누어져 있어 베이커리, 카페, 음식점, 편의점 같은 생활 밀착형 업종 운영에 적합하다. 보행자 시선이 바로 닿는 전면부를 갖추고 있어 고객 유입이 유리하며 분할 구획을 통해 각각 다른 콘셉트의 임대 매장을 유치하기에 실용적이다. 2층 전문 학원 및 교습 시설 활용 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설 2층은 비교적 넓은 단독 전용 공간을 제공하여 입시 학원이나 어학원, 음악·미술 교습소로 적합하다. 인근 주거 단지의 학생 및 학부모 접근성이 우수하고 1층 소음과 적절히 분리되어 쾌적한 학습 환경을 꾸밀 수 있다. 사옥 및 전문 클리닉·사무실 구성 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설 전체를 하나의 전문 클리닉이나 지역 거점 사옥으로 사용하는 방안도 훌륭한 선택지다. 1층을 안내 데스크와 쇼룸으로 꾸미고 2층을 연구 공간 또는 업무 사무실로 배치하면 독립성을 극대화한 단독 사옥으로 탈바꿈할 수 있다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제2종근린생활시설이란 무엇인가요? 제2종근린생활시설은 주거지 인근에서 주민들의 생활 편의를 돕는 일반음식점, 금융업소, 사무소, 학원, 공연장 등이 입주할 수 있는 건축법상 건축물 용도를 의미한다. 제1종근린생활시설보다 면적 규모가 크거나 이용 범위가 넓은 편의시설을 포함하며 다양한 사업자 등록과 영업 신고가 가능한 장점이 있다. 제2종일반주거지역이란 무엇인가요? 제2종일반주거지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 중층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정된 용도지역을 말한다. 건폐율과 용적률이 일정 수준 이상 확보되어 단독주택뿐만 아니라 공동주택과 생활 편의를 위한 근린생활시설의 건축이 폭넓게 허용된다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산 등 자산을 취득한 자에게 부과되는 지방세로, 매입 가격에 정해진 법정 세율을 곱하여 관할 지자체에 납부하는 세금이다. 일반 주택과 상업용 건축물에 적용되는 세율 체계가 다르며, 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있다. 자주 묻는 질문 포항 효자동 제2종근린생활시설 매매가는 얼마인가요? 매매가는 15억원(150,000만원)으로 책정되어 있습니다. 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설의 대지면적과 연면적은 어떻게 되나요? 토지면적은 400㎡(약 121.0평)이며, 연면적은 464.4㎡(약 140.5평)입니다. 현재 입점 점포들의 보증금 합계는 얼마인가요? 현재 3개 공간 전체의 보증금 합계는 9000만원으로 확인되어 있습니다. 효자동 제2종근린생활시설의 건축 연도와 주구조는 무엇인가요? 사용승인일은 1999년 11월 30일이며, 주구조는 내구성이 우수한 철근콘크리트구조입니다. 건물에 별도로 부과되는 공용 관리비가 있나요? 아니요, 자가관리 건물로 고정 부과되는 공용 관리비는 없습니다. 포항 효자동 제2종근린생활시설 매입 시 예상되는 취득세는 얼마인가요? 예상 취득세 합계는 약 69,000,000원(본세 60,000,000원, 지방교육세 6,000,000원, 농어촌특별세 3,000,000원)이며 세율 4%(주택 외) 기준입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 건물의 주출입구 기준 방향과 층수는 어떻게 되나요? 지상 2층, 지하 0층 건물이며 주출입구 기준 북향으로 설계되어 있습니다. 효자동 제2종근린생활시설의 층별 공간 배치는 어떻게 되어 있나요? 지상 1층은 점포 2개로 나누어져 있으며, 2층은 독립된 단독 공간으로 구성되어 있습니다. 해당 건물의 건축법상 주용도는 무엇인가요? 건축물대장상 지정된 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설 현장 안내를 받으려면 어떻게 해야 하나요? 현장 확인 및 세부 서류 검토를 위한 방문 예약은 010-4433-5995로 받습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(제2종근린생활시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 60,000,000원, 지방교육세 6,000,000원, 농어촌특별세 3,000,000원, 합계 약 69,000,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설 매매 물건의 거래 금액은 15억원이다. 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설은 토지면적 400㎡, 연면적 464.4㎡ 규모를 갖추고 있다. 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설은 1999년 11월 30일 준공된 지상 2층 철근콘크리트구조 건물이다. 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설의 현재 임대차 보증금 합계는 9000만원으로 집계된다. 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설은 제2종일반주거지역에 입지하여 다양한 상업 업종 구성이 가능하다. 포항시 남구 효자동 제2종근린생활시설은 자가관리로 운영되어 별도의 정기 관리비 지출이 없다. 강산부동산 정보 상호: 강산합동공인중개사사무소 (강산부동산) 대표: 홍웅경 (20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV, 급매물부동산TV 홈페이지: phapt.com 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2에 의거하여 작성 기준일(2026년 10월 27일) 시점에 공부상 서류 및 확인된 사실을 바탕으로 작성되었습니다. 거래 완료 여부 및 세부 조건 변경은 시점에 따라 달라질 수 있으므로 사전 확인을 권장합니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 포항부동산 포항남구부동산 효자동부동산 효자동상가매매 효자동건물매매 포항제2종근린생활시설 효자동근린생활시설 포항상가건물매매 포항수익형부동산 강산부동산 포항제2종근린생활시설, 효자동상가매매, 포항남구건물, 효자동근린상가, 포항상가건물, 효자동학원자리, 효자동사옥매매, 효자동층상가, 포항근린생활시설급매, 효자동부동산매매

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