환호힐스 부근 상권 장사잘되는 자리 시설완비 음식점자리

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 144.42㎡ (약 43.69평)
가격: 1,000만 / 130만
용도: 상가
거래유형: 월세

작성 기준일: 2026년 10월 24일 - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설 1층 단층 건물입니다. - 보증금 1,000만원에 월세 130만원으로 부담을 낮췄습니다. - 연면적 144.42㎡(약 43.7평) 규모의 가시성 높은 각지 자리입니다. - 인근 대단지 아파트 배후세대를 품은 안정적인 입지입니다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설 매물은 토지면적 243.9㎡(약 73.8평), 연면적 144.42㎡(약 43.7평) 규모로 보증금 1,000만원에 월세 130만원으로 임대하는 지상 1층 제2종근린생활시설이다. 위 치: 포항시 북구 장성동 거래형태: 월세 매물종류: 제2종근린생활시설 토지면적: 243.9㎡ (약 73.8평) 건축면적: 144.42㎡ (약 43.7평) 연면적: 144.42㎡ (약 43.7평) 건축년도: 2004년 7월 5일 건물구조: 경량철골구조 층 수: 지상 1층 / 지하 0층 관 리 비: 없음(자가관리) 권시비: 2500만원 매매금액: 보증금 1,000만원 / 월세 130만원 장성동 제2종근린생활시설 월세 조건은 어떻게 되나요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 임대 조건은 보증금 1,000만원에 월세 130만원이며 관리비는 별도로 발생하지 않는 자가관리 형태입니다. 건축물대장 기준 건축면적과 연면적이 동일한 144.42㎡(약 43.7평) 규모로 단층 전체를 독립적으로 사용하는 알찬 구조입니다. 토지면적은 243.9㎡(약 73.8평)에 달하여 넓은 대지 지분을 바탕으로 여유로운 공간 활용이 가능합니다. 2026년 10월 24일 현재 시설 및 영업 인수인계에 따른 권리금은 2,500만원으로 협의 진행됩니다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 임대료는 인근 도로변 상권 시세 대비 합리적으로 책정되어 초기 사업 정착에 유리합니다. 단독 건물 형태이므로 공용 관리비 부담이 없다는 점도 운영비 절감에 큰 장점입니다. 장성동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 법원 방향 4차선 도로와 6m 이면도로가 만나는 각지에 접해 있어 탁월한 시인성을 확보하고 있습니다. 포항시 북구 장성동 상권은 주거 밀집지역과 공공행정기관 동선이 연결되는 핵심 구역입니다. 차량 통행량이 꾸준한 대로변 각지 코너에 자리 잡고 있어 차량 운전자는 물론 도보 이동객에게도 자연스럽게 브랜드를 노출할 수 있는 뛰어난 가시성을 지닙니다. 진출입이 수월한 도로망을 끼고 있어 손님들의 방문 편의성이 매우 우수합니다. 포항시 북구 장성동 일대는 롯데낙천대와 경성홈타운 아파트단지가 인접해 있으며 두산위브와 환호힐스테이트 대단지가 배후를 든든하게 받치고 있습니다. 대규모 아파트 배후세대가 밀집해 있어 점심과 저녁 외식 수요뿐만 아니라 주말 가족 단위 유입 고객까지 두텁게 형성되어 있습니다. 안정적인 거주 인구를 바탕으로 홀 영업과 배달 영업을 동시에 소화하기에 최적화된 입지 환경을 자랑합니다. 이 제2종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 건물높이 4.7m의 시원한 층고와 깔끔한 내부 인테리어를 갖추고 있어 즉시 영업이 가능합니다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 경량철골구조로 건축되었으며 2004년 7월 5일 사용승인을 받은 단층 독립 건물입니다. 최고 높이 4.7m에 달하는 쾌적한 층고 덕분에 144.42㎡(약 43.7평)의 면적이 시각적으로 한층 더 개방감 있게 느껴집니다. 내부 인테리어와 집기 비품이 정갈하게 보존되어 있어 동종 업종 입점 시 초기 시설 투자 비용을 대폭 줄일 수 있습니다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 현재 음식점으로 활발히 운영 중인 자리로 배기 닥트, 주방 설비, 냉난방 장비 동선이 효율적으로 구축되어 있습니다. 권리금 2,500만원에 기존의 시설과 집기를 그대로 인수하여 공백기 없이 곧바로 운영을 이어갈 수 있는 실속 있는 구성입니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 대규모 주거단지와 대로변 동선을 모두 흡수할 수 있는 전문 외식업 매장으로 가장 유망합니다. 첫 번째는 대형 일반음식점 및 프랜차이즈 식당 활용입니다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 144.42㎡(약 43.7평)의 넉넉한 단층 면적을 갖추고 있어 다수의 단체 테이블 배치와 주방 구획이 용이합니다. 인근 롯데낙천대, 경성홈타운, 환호힐스테이트 입주민들의 외식 수요와 모임 장소로 자리 잡기에 안성맞춤입니다. 두 번째는 배달과 내방객을 병행하는 복합 테이크아웃 외식 매장입니다. 4차선 대로와 6m 도로 코너 각지에 접해 있어 배달 라이더의 신속한 동선 확보와 주정차가 편리합니다. 포항시 북구 장성동 주변의 탄탄한 주거 세대를 타깃으로 야식, 치킨, 피자, 한식 배달 전문점을 운영할 경우 높은 회전율을 기대할 수 있습니다. 세 번째는 일반 도소매 및 유통형 근린생활시설 사무공간입니다. 탁 트인 4.7m 층고와 독립된 1층 단층 구조를 살려 쇼룸을 겸한 유통 매장이나 전문 상담 지점으로 꾸밀 수 있습니다. 외부 간판 노출 효과가 뛰어나 소비자들의 인지도를 빠르게 높여야 하는 업종에 훌륭한 선택지입니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제2종근린생활시설이란 무엇인가요? 제2종근린생활시설은 주택가 인근에서 주민들의 생활 편의와 직결되는 시설 중 제1종보다 규모가 크거나 전문적인 업종이 입점할 수 있는 건축물 용도입니다. 건축법 시행령에 따라 일반음식점, 휴게음식점, 금융업소, 사무소 등이 이에 포함됩니다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 정식 인허가를 거쳐 대중음식점을 비롯한 폭넓은 상업 활동을 적법하게 영위할 수 있습니다. 용도지역상 제2종일반주거지역이란 무엇인가요? 제2종일반주거지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 중층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정된 지역입니다. 주거 환경을 보호하면서도 인근 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설의 건축과 영업이 원활하게 허용되는 완충적 성격을 가집니다. 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 풍부한 주거 수요를 배후에 두고 일상적인 소비를 직접 흡수할 수 있는 강점이 있습니다. 상가 권리금이란 무엇인가요? 상가 권리금은 상가건물 임대차보호법에 따라 기존 임차인이 영업을 통해 확보한 고객, 영업상의 노하우, 상가 위치에 따른 영업상 이점, 매장 시설 및 비품 등을 양도하는 대가로 주고받는 금전적 가치를 말합니다. 시설권리금, 바닥권리금, 영업권리금으로 세분화됩니다. 양수인은 신규 인테리어 비용과 초기 영업 준비 기간을 줄여 기존 매장의 안정적인 매출 기반을 그대로 승계받을 수 있는 장점이 있습니다. 자주 묻는 질문 장성동 제2종근린생활시설의 전용면적은 어느 정도인가요? 건축물대장 기준 건축면적과 연면적이 동일하게 144.42㎡(약 43.7평)이며 지상 1층 단층 전체를 전용으로 사용합니다. 장성동 제2종근린생활시설의 보증금과 월세는 얼마인가요? 보증금은 1,000만원이며 월세는 130만원으로 책정되어 있습니다. 권리금 협의와 현장 방문 예약은 어떻게 하나요? 방문 예약 및 세부 조건 조율은 담당자(010-4433-5995)로 받습니다. 장성동 제2종근린생활시설에 주차는 용이한가요? 네, 4차선 대로와 6m 도로 각지에 접해 있고 대지면적이 243.9㎡(약 73.8평)에 달하여 차량 접근과 정차가 편리합니다. 장성동 제2종근린생활시설의 용도지역은 무엇인가요? 국토이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거단지 배후 수요 흡수에 유리합니다. 관리비가 별도로 청구되나요? 아니요, 별도의 공용 관리비는 없으며 임차인이 직접 자가관리하는 구조입니다. 식당 관련 인테리어와 집기를 그대로 승계할 수 있나요? 네, 현재 성업 중인 음식점으로 내부 시설 및 주방 집기가 깔끔하게 유지되어 있어 협의 후 즉시 인수 가능합니다. 건물 승인일자와 층고는 어떻게 되나요? 행정기관 사용승인일은 2004년 7월 5일이며 건물높이는 4.7m로 시원한 개방감을 갖추고 있습니다. 포항시 북구 장성동 상권의 주된 고객층은 누구인가요? 인근 롯데낙천대, 경성홈타운, 환호힐스테이트 등 대단지 아파트 거주민과 법원 인근 통행객이 주된 고객층을 이룹니다. 상가 계약 시 취득세나 추가 비용 확인은 어떻게 하나요? 임대차 계약이므로 취득세는 발생하지 않으나, 향후 매매 전환 검토 시 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으며 정확한 세무 확인은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 요약 - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 보증금 1,000만원에 월세 130만원으로 책정된 1층 단독 임대 매물입니다. - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 연면적 144.42㎡(약 43.7평)로 넉넉한 실내 공간을 갖추었습니다. - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 4차선 대로와 6m 이면도로 코너 각지에 위치하여 가시성이 우수합니다. - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 롯데낙천대, 경성홈타운, 환호힐스테이트 대단지 배후세대를 품고 있습니다. - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 4.7m 층고와 깔끔한 외식업 인테리어를 갖추어 빠른 영업 개시가 가능합니다. - 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 홀 손님과 배달 수요를 함께 흡수할 수 있는 검증된 상권 입지입니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표: 홍웅경 (20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV · 급매물부동산TV 홈페이지: phapt.com 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따른 표시·광고 명시사항을 준수하여 작성되었습니다. 포항상가임대 장성동상가임대 포항제2종근린생활시설 장성동제2종근린생활시설 포항식당임대 장성동식당월세 포항북구상가 장성동대로변상가 포항음식점월세 강산부동산 [태그] 포항시북구상가, 장성동상가월세, 장성동근린생활시설, 포항음식점창업, 장성동대로변코너, 법원로상가임대, 포항배달전문점, 장성동층임대, 환호힐스테이트배후, 포항단층상가임대 권리금: 2500만원

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