오천오일장부근 2차선 도로접한 5층 상가매매

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 862.972㎡ (약 261.05평)
가격: 5억 5,000만
용도: 상가
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 10월 25일 - 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 제2종근린생활시설 매매 물건입니다. - 매매가는 5억 5,000만원이며 연면적은 862.972㎡(약 261.0평)입니다. - 지하 1층부터 지상 5층 규모의 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설입니다. - 제2종일반주거지역에 위치하며 리모델링을 통한 다각도 활용이 가능합니다. 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설 매물은 연면적 862.972㎡(약 261.0평) 규모의 지하 1층, 지상 5층 제2종근린생활시설로 매매가는 5억 5,000만원입니다. 위치: 포항시 남구 오천읍 세계리 거래형태: 매매 매물종류: 제2종근린생활시설 건축면적: 146.67㎡ (약 44.4평) 연면적: 862.972㎡ (약 261.0평) 건축년도: 1991년 8월 1일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 5층 / 지하 1층 방욕실수: 방 3개, 욕실 2개 방 향: 동향 (정면기준) 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 5억 5,000만원 세계리 제2종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설의 매매가는 5억 5,000만원으로 확정되어 있습니다. 건축물대장 기준 건축면적 146.67㎡(약 44.4평), 연면적 862.972㎡(약 261.0평)이며, 1991년 8월 1일 사용승인을 받은 제2종일반주거지역 내 매물입니다. 별도의 정기 공용관리비는 발생하지 않으며 소유자가 직접 관리하는 자가관리 방식으로 운영됩니다. 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설 매매 시 발생하는 취득세는 주택 외 매매 세율 4%를 적용하여 본세 22,000,000원, 지방교육세 2,200,000원, 농어촌특별세 1,100,000원을 합산해 약 25,300,000원이 산출됩니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 세계리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설은 양방향 8미터 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 수월합니다. 포항시 남구 오천읍 일대는 대규모 주거 배후지와 산업 거점을 잇는 길목에 자리하여 유동인구와 배후 수요가 풍부한 입지적 특성을 지닙니다. 인근에는 오천 전통시장 상권과 주거 단지 진입로가 형성되어 있어 생활 밀착형 접근성이 우수합니다. 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설 주변은 포항철강산업단지와 블루밸리 국가산업단지로 이어지는 도로망이 잘 연결되어 있습니다. 포항공항을 비롯해 주요 간선도로로 이동하기 용이하여 인근 근로자 및 지역 주민들의 통행량이 꾸준히 유지되는 지역입니다. 150세대 규모의 다세대 주거지 입구에 인접하여 도보 접근 환경도 양호합니다. 이 제2종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설은 철근콘크리트구조로 견고하게 시공된 지하 1층, 지상 5층 규모의 건물입니다. 1991년 8월 1일 사용승인을 받은 본 시설은 지하 1층부터 지상 5층까지 수직 동선이 연결되어 있으며 정면 기준 동향으로 배치되어 있습니다. 총 3개의 방과 2개의 욕실 공간이 마련되어 있어 업무와 복합 활용이 가능합니다. 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설은 최근 건축비 상승과 인허가 여건을 감안할 때 기존 골조를 활용한 리모델링에 최적화된 상태를 갖추고 있습니다. 지하층은 독립적인 소음 차단이나 물품 보관이 가능한 구조이며, 지상 각 층은 층별 용도 분리가 용이한 개방감을 보유하고 있습니다. 소유자 자가관리 방식으로 운영되어 별도 부과 관리비가 발생하지 않습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설은 지하 공간을 활용한 특화 시설 및 창고로 활용하기에 적합합니다. 독립된 지하 1층 공간은 외부 소음의 간섭을 줄일 수 있어 음향 연습실, 개인 작업실, 스튜디오 또는 대형 자재 보관창고로 구상하기 좋습니다. 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설 지상 2층부터 4층은 교육 연구 및 업무 시설로 배치할 수 있습니다. 2층은 인근 배후 주거단지의 수요를 흡수하는 보습학원이나 교습소로 적합하며, 3층과 4층은 일반 기업체 사무실, 엔지니어링 연구실, 지사 사옥 공간으로 분할하여 운용할 수 있습니다. 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설 지상 5층은 방 3개와 욕실 2개 구성을 바탕으로 단독 관리 공간이나 관리자 거주 공간으로 연계할 수 있습니다. 건물 전체를 직접 관리하면서 업무와 주거 목적을 동시에 해결하는 실수요 사옥 형태로 재구성하기에 효율적인 구조입니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제2종근린생활시설이란 무엇인가요? 제2종근린생활시설은 건축법 시행령에 따라 주민들의 일상생활 편의를 도모하기 위해 설치되는 근린시설 중 일반음식점, 학원, 사무소, 사진관, 공연장 등이 입주할 수 있는 건축물 용도입니다. 제1종근린생활시설보다 면적 기준이나 업종 범위가 넓어 다양한 사업자 등록과 영리 활동이 가능합니다. 제2종일반주거지역이란 무엇인가요? 제2종일반주거지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 중층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정된 용도지역입니다. 주거용 건물뿐만 아니라 제1종 및 제2종근린생활시설의 입주가 허용되어 주거와 상업 기능이 조화를 이루는 개발이 진행됩니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 건축물대장 기준 하나의 건축물 각 층 바닥면적을 모두 합산한 총면적을 의미합니다. 지하층과 지상 각 층의 면적이 모두 포함되며, 용적률을 산정할 때는 지하층 면적 등을 제외한 연면적이 기준이 되므로 공간 규모를 파악하는 핵심 척도입니다. 자주 묻는 질문 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설의 정확한 매매가는 얼마인가요? 매매가는 5억 5,000만원(550,000,000원)입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 건축물대장 정보에 근거한 확정 매매가입니다. 세계리 제2종근린생활시설 매매 시 발생하는 취득세는 얼마인가요? 예상 취득세 합계는 약 25,300,000원이며 본세 22,000,000원, 지방교육세 2,200,000원, 농어촌특별세 1,100,000원을 포함한 금액입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으며 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 세계리 제2종근린생활시설의 총 연면적과 건축면적은 얼마인가요? 연면적은 862.972㎡(약 261.0평)이며 건축면적은 146.67㎡(약 44.4평)입니다. 건축물대장 등재 면적을 글자 그대로 반영한 수치입니다. 건물의 사용승인일은 언제인가요? 행정기관 사용승인일은 1991년 8월 1일입니다. 건축물대장상 철근콘크리트구조로 등재되어 관리되고 있습니다. 지하층과 지상 층수는 어떻게 구성되어 있나요? 지하 1층부터 지상 5층까지 총 6개 층으로 구성되어 있습니다. 지하는 독립 작업실이나 창고로, 지상층은 사무실이나 학원 등으로 구분할 수 있습니다. 세계리 제2종근린생활시설에 매월 발생하는 고정 관리비가 있나요? 아니요, 부과되는 고정 공용관리비는 없으며 자가관리 방식으로 운영됩니다. 소유자가 직접 건물을 관리하므로 별도의 관리용역비 지출이 발생하지 않습니다. 건물 내부의 방과 욕실 수는 어떻게 되나요? 방 3개와 욕실 2개가 마련되어 있습니다. 지상 5층을 중심으로 관리 공간이나 거주를 겸한 업무 공간으로 설계되어 있습니다. 진입 도로의 폭과 차량 접근성은 어떤가요? 양방향 통행이 가능한 8미터 도로에 바로 접해 있습니다. 대형 차량 및 일반 승용차의 양방향 교행과 진출입이 원활합니다. 세계리 제2종근린생활시설을 학원이나 사무실로 쓸 수 있나요? 네, 건축법상 제2종근린생활시설로 지정되어 있어 학원, 교습소, 일반 사무소 용도로 즉시 등록하여 운영할 수 있습니다. 현장 방문이나 실물 확인은 어떻게 예약하나요? 방문 예약은 010-4433-5995로 받습니다. 현장 확인 일정을 사전에 조율하시면 건물 내부 상태와 도로 접면 환경을 상세히 살펴보실 수 있습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(제2종근린생활시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 22,000,000원, 지방교육세 2,200,000원, 농어촌특별세 1,100,000원, 합계 약 25,300,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 - 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설 매매가는 5억 5,000만원입니다. - 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설 연면적은 862.972㎡(약 261.0평), 건축면적은 146.67㎡(약 44.4평)입니다. - 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설은 지하 1층, 지상 5층 철근콘크리트구조 건물입니다. - 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설 사용승인일은 1991년 8월 1일입니다. - 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설은 제2종일반주거지역 양방향 8미터 도로에 접합니다. - 포항시 남구 오천읍 세계리 제2종근린생활시설은 자가관리 매물로 고정 관리비가 없습니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표: 홍웅경 (20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV · 급매물부동산TV 홈페이지: phapt.com 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2에 따라 작성 기준일(2026년 10월 25일) 건축물대장 및 공적 장부를 기초로 성실히 작성되었습니다. 실제 거래 가능 여부 및 세부 조건은 거래 시점에 따라 변경될 수 있습니다. 포항제2종근린생활시설 오천읍제2종근린생활시설 세계리제2종근린생활시설 포항근린시설매매 오천읍부동산 세계리부동산 포항사옥매매 포항건물매매 강산부동산 오천읍건물매매 포항제2종근린생활시설, 오천읍제2종근린생활시설매매, 세계리제2종근린생활시설, 포항5억대건물, 오천읍사옥부지, 세계리근린시설, 포항철근콘크리트시설, 오천읍학원사무실, 세계리리모델링, 포항남구수익형부동산

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