이 건물, 바꾸면 어떨까? 포항 송도동 코너 건물 매매 4억5천

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 388.2㎡ (약 117.43평)
가격: 4억 5,000만
용도: 상가
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 10월 23일 - 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설 매매 - 사거리 코너 입지의 지상 3층 지하 1층 건물 - 대지 388.2㎡ 및 연면적 921.62㎡ 규모 - 매매금액 4억 5,000만원 리모델링 추천 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설 매물은 대지면적 388.2㎡(약 117.4평), 연면적 921.62㎡(약 278.8평) 규모를 갖추고 매매가 4억 5,000만원에 공급되는 지상 3층 지하 1층 건물이다. 위치: 포항시 남구 송도동 거래형태: 매매 매물종류: 제1종근린생활시설 토지면적: 388.2㎡ (약 117.4평) 건축면적: 231.6㎡ (약 70.1평) 연면적: 921.62㎡ (약 278.8평) 건축년도: 1986년 6월 14일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 3층 / 지하 1층 방 향: 서향 (정면기준) 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 4억 5,000만원 송도동 제1종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설의 매매가는 4억 5,000만원이며 관리비는 자가관리 기준에 따라 별도로 발생하지 않는다. 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설 매매 조건표는 건축물대장 및 등기사항전부증명서 기준으로 정리된 정량 데이터이다. 토지면적 388.2㎡(약 117.4평) 위에 건축면적 231.6㎡(약 70.1평), 연면적 921.62㎡(약 278.8평)가 확보되어 있어 공간 활용성이 우수하다. 매수 시 발생하는 취득세는 주택 외 매매세율 4%가 적용되며, 본세 18,000,000원과 지방교육세 1,800,000원, 농어촌특별세 900,000원을 포함해 약 20,700,000원으로 계산된다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있다. 송도동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설은 8미터 및 6미터 도로가 교차하는 사거리 각지에 자리 잡아 보행자와 차량 통행 시 가시성이 뛰어나다. 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설 주변은 주거용 빌라단지가 밀집해 있어 배후 인구가 탄탄하게 형성된 생활권이다. 도보권인 약 130미터 거리에 송도중학교와 전통시장인 송림시장이 인접해 생활 편의성과 유동인구를 두루 갖추고 있다. 도심 주요 유통 거점인 죽도시장과 포항 대표 관광 휴양지인 송도해수욕장까지는 차량으로 각각 약 5분 내외 거리에 도달할 수 있어 물류 이동 및 고객 유입이 수월하다. 이 제1종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설은 1986년 6월 14일 사용승인된 철근콘크리트구조 건물로 건물 높이는 11.35미터 규모이다. 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설은 지하 1층부터 지상 3층으로 이루어져 있으며 층별 공간을 독립적으로 분할하거나 통합해 쓰기에 용이하다. 서향(정면 기준) 배치를 취하고 있어 오후 시간대 채광 확보에 유리하며 도로와 맞닿은 전면부가 넓어 간판 설치와 외부 노출에 탁월하다. 기존 골조가 견고한 철근콘크리트구조이므로 신축 공사 대비 비용 부담을 낮춘 내외부 리모델링 공사를 통해 현대적인 건물로 재탄생시키기에 최적화된 상태이다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 주변 주거단지와 중학교를 겨냥한 교육 및 생활 서비스 시설로 활용할 수 있다. 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설은 반경 130미터 내에 송도중학교와 주택가가 인접해 있어 학생과 학부모를 위한 보습학원, 예체능 체육관, 스터디카페, 독서실로 구성하기 알맞다. 사거리 코너 건물이 지닌 시인성을 살려 생활필수품점이나 1인 가구 대상의 생활밀착형 점포를 지상 1층에 배치하면 안정적인 임대 공간을 구축할 수 있다. 전 층 리모델링을 통한 수익형 임대 전문 건물로 재구성할 수 있다. 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설은 연면적이 921.62㎡(약 278.8평)에 달하므로 건물 내외부를 전면 개보수하여 층별 특화 업종을 유치하기 적합하다. 1층 근린생활시설 점포와 2 3층 전문 사무실, 공방, 디자인 스튜디오 등을 조화롭게 배치하면 자산 가치 상승과 함께 다각적인 월차임 구성을 실현할 수 있다. 사옥 및 업무 복합 거점으로 운영할 수 있다. 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설은 지상 3층과 지하 1층을 일괄적으로 사용하는 기업 사옥이나 단체 사무실로도 유용하다. 죽도시장과 주요 도심지, 해안도로와의 연계성이 우수하여 업무 이동이 편리하며 넓은 실내 면적을 바탕으로 회의실, 휴게실, 자료 보관실을 여유롭게 배치할 수 있다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제1종근린생활시설이란 무엇인가요? 제1종근린생활시설은 주민들의 일상생활에 필수적인 편익을 제공하기 위해 건축법에 따라 지정된 건축물 용도를 의미한다. 동네 소형 소매점, 휴게음식점, 의원, 이·미용원, 마을 주민 편의시설 등이 여기에 포함되며 주거지역 안에서도 입지가 폭넓게 인정된다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물에서 각 층의 바닥면적을 모두 합산한 총면적을 말한다. 지하층 면적과 지상층 면적이 모두 포함되어 계산되며, 용적률 산정 시에는 법령에 따라 지하층 등 일부 면적이 제외되기도 한다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산 등 자산을 새로 취득할 때 취득 행위 자체를 과세표준으로 삼아 지방자치단체에 납부하는 지방세이다. 본세 외에도 지방교육세와 농어촌특별세가 부가세 형태로 함께 부과되며 비주택 건물의 경우 주택과 다른 단일 표준세율 체계가 적용된다. 자주 묻는 질문 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설의 매매가는 얼마인가요? 매매가는 4억 5,000만원(45,000만원)입니다. 정확한 조건 확인과 매수 협의는 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 송도동 제1종근린생활시설의 토지면적과 연면적은 어떻게 되나요? 토지면적은 388.2㎡(약 117.4평)이며 연면적은 921.62㎡(약 278.8평)입니다. 이 건물의 주구조와 층수는 어떻게 구성되어 있나요? 주구조는 견고한 철근콘크리트구조이며 층수는 지상 3층 및 지하 1층으로 구성되어 있습니다. 송도동 제1종근린생활시설의 사용승인일은 언제인가요? 건축물대장상 행정기관 사용승인일자는 1986년 6월 14일입니다. 송도동 제1종근린생활시설에 매월 발생하는 정기 관리비가 있나요? 아니요, 별도 관리업체 부과액 없이 소유자가 자가관리하는 체계이므로 정기 관리비는 없습니다. 취득 시 예상되는 세금 합계는 어느 정도인가요? 예상 취득세 합계는 약 20,700,000원이며 본세 18,000,000원, 지방교육세 1,800,000원, 농어촌특별세 900,000원으로 구성됩니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 송도동 제1종근린생활시설 인근의 주요 교육 및 생활시설은 무엇이 있나요? 약 130미터 부근에 송도중학교와 송림시장이 위치하고 있어 생활권 중심 입지를 갖추고 있습니다. 죽도시장이나 송도해수욕장까지의 이동 거리는 어느 정도인가요? 죽도시장은 약 1km 거리로 차량 5분, 송도해수욕장은 약 1.7km 거리로 차량 5분이면 이동할 수 있습니다. 현장 건물 내부를 확인하고 싶은데 방문 예약이 가능한가요? 네, 현장 확인 및 건물 방문 예약은 010-4433-5995로 받습니다. 리모델링 후 어떤 업종 입점을 추천하나요? 주변 빌라단지와 학교를 고려해 보습학원, 체육관, 독서카페, 일반 사무실, 생활밀착형 점포 입점을 추천합니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(제1종근린생활시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 18,000,000원, 지방교육세 1,800,000원, 농어촌특별세 900,000원, 합계 약 20,700,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 - 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설은 사거리 코너 각지에 위치한 매매 물건이다. - 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설의 매매가는 4억 5,000만원으로 책정되어 있다. - 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설의 토지면적은 388.2㎡이며 연면적은 921.62㎡이다. - 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설은 지상 3층 및 지하 1층 철근콘크리트구조이다. - 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설은 송도중학교와 송림시장이 도보 약 130미터 거리이다. - 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설은 내외부 개보수를 통한 리모델링 수익 창출에 적합하다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표: 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV·급매물부동산TV 홈페이지: phapt.com 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2(중개대상물의 표시·광고) 규정을 준수하여 작성되었습니다. 건축물대장 및 부동산종합증명서 기반의 확인된 정보만을 표시하며, 현장 권리관계 변동에 따라 일부 세부사항이 변경될 수 있습니다. 포항제1종근린생활시설 송도동제1종근린생활시설 포항송도동부동산 포항건물매매 송도동건물매매 포항근린생활시설매매 송도동부동산매매 강산부동산 포항제1종근린생활시설매매, 송도동제1종근린생활시설매매, 포항남구건물, 송도동사거리코너, 포항리모델링건물, 송도중학교인근, 송림시장부근건물, 송도동수익형부동산, 포항상가건물투자, 포항학원자리건물

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