1898 (추천)식물원같은 시골전통찻집 에어비앤비 어떤가요

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 245.1㎡ (약 74.14평)
가격: 2억 3,000만
용도: 상가
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 10월 22일 - 포항시 북구 신광면 만석리 소재 제1종근린생활시설 매매 매물 - 매매금액 2억 3,000만원 확정 공급 조건 - 토지면적 245.1㎡(약 74.1평) 및 연면적 88.26㎡(약 26.7평) - 비학산 자락 정원과 주거 공간을 갖춘 단층 제1종근린생활시설 포항시 북구 신광면 만석리 제1종근린생활시설 매물은 토지면적 245.1㎡(약 74.1평), 연면적 88.26㎡(약 26.7평) 규모에 매매가 2억 3,000만원으로 공급되는 계획관리지역 내 단층 제1종근린생활시설이다. 위치: 포항시 북구 신광면 만석리 거래형태: 매매 매물종류: 제1종근린생활시설 토지면적: 245.1㎡ (약 74.1평) 건축면적: 88.26㎡ (약 26.7평) 연면적: 88.26㎡ (약 26.7평) 건축년도: 2016년 2월 12일 건물구조: 경량철골구조 층 수: 1층중 1층 방욕실수: 방 1개, 욕실 3개 난 방: 기름 취 사: LPG 방 향: 주출입구 기준 동향 입주시기: 즉시입주 관 리 비: 없음(자가관리) 주 차: 자체 주차 공간 없음(마을 입구 공터 주차 후 도보 이용) 매매금액: 2억 3,000만원 만석리 제1종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 북구 신광면 만석리 제1종근린생활시설 매매가는 2억 3,000만원이며 토지 245.1㎡(약 74.1평)와 건물 88.26㎡(약 26.7평) 일체를 매매하는 조건이다. 포항시 북구 신광면 만석리 제1종근린생활시설 매물은 토지와 건물뿐만 아니라 마당의 화초와 정원 장식품까지 포함하여 2억 3,000만원에 매각을 진행한다. 2016년 2월 12일 사용승인을 받은 단층 제1종근린생활시설로 건축물대장 기준 연면적은 88.26㎡(약 26.7평)이다. 계획관리지역 지목 대지 위에 위치하여 법적 용도 기준이 명확한 부동산이다. 만석리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 북구 신광면 만석리 제1종근린생활시설은 비학산 자락의 한적한 농촌 마을 안쪽에 자리잡고 있어 쾌적한 자연경관과 평온한 주변 환경을 보유한다. 포항시 북구 신광면 만석리 제1종근린생활시설은 행정구역상 포항시 북구 신광면에 위치하며 수려한 산림 자원을 자랑하는 비학산 인근 마을에 안겨 있다. 이 매물은 마을 안쪽 소로에 접해 있으며 차량 접근 시 마을 입구 공터에 주차한 후 골목길을 따라 약 50m 진입하는 구조를 가진다. 주변은 유해시설이 없는 주거 및 농경지 중심의 순수 취락지구로 구성되어 있다. 신광면 일대는 포항 도심권 및 흥해 방면으로 연결되는 간선 도로망이 구축되어 있어 차량을 이용한 외곽 접근이 원활한 지역이다. 만석리 주변은 대규모 상업밀집지가 아닌 전원 휴양형 정주 구역의 성격을 띠고 있어 고즈넉한 쉼을 찾는 수요자들의 이동 동선이 형성되어 있다. 산세가 수려한 비학산 자락의 청정 공기와 조용한 환경이 생활 인프라의 주요 특징이다. 이 제1종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 북구 신광면 만석리 제1종근린생활시설은 영업용 홀과 주거 공간이 분리 설계되어 있고 3kW 태양광 설비와 정원이 완비된 상태이다. 포항시 북구 신광면 만석리 제1종근린생활시설 내부는 손님을 맞이하는 홀 공간과 주방, 창고, 화장실 등으로 실용성 있게 분할되어 있다. 건축물 벽체 대부분은 친환경 황토벽돌을 조적하였고 천장은 목재 마감을 적용하여 시각적 안정감과 단열 효과를 높였다. 주출입구 기준 동향으로 배치되어 양지바른 햇살이 건물 내부 깊숙이 들어오는 것이 특징이다. 이 매물은 내부에 방 1개와 전용 욕실, 다용도실로 구성된 별도 주거 구역을 마련하여 시설 관리자가 현장에서 직접 생활할 수 있도록 배려했다. 주거 공간 바닥은 기름보일러 온돌 시공이 되어 있으며 취사는 LPG 배관을 사용한다. 지붕에는 3kW 태양광 발전설비가 설치되어 있어 전력 사용 비용을 절감하는 경제적 이점을 제공한다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 북구 신광면 만석리 제1종근린생활시설은 현 상태를 살린 전통 찻집, 공방 및 원예 갤러리, 주거 결합형 전원 작업실 등 다채로운 공간 운영이 가능하다. 첫째 시나리오는 현재 운영 중인 형태를 계승한 전원 카페 및 전통 찻집 운영이다. 포항시 북구 신광면 만석리 제1종근린생활시설은 이미 5년여간 다져진 단골 방문객 층이 있고 정원과 화초가 조화를 이루고 있어 시설 추가 비용 부담 없이 즉시 식음료 휴게 공간으로 가동할 수 있다. 둘째 시나리오는 정원 장식품 판매와 공방을 겸한 원예 갤러리 활용이다. 마당의 온실과 조경 공간을 실습장이나 전시장으로 꾸미고 내부 홀을 창작 공방으로 조성하면 포항 신광면 만석리의 자연환경을 배경으로 한 문화 창작 복합 공간으로 발전시킬 수 있다. 셋째 시나리오는 도예, 회화, 목공예 작가를 위한 주거 결합형 창작 스튜디오이다. 포항시 북구 신광면 만석리 제1종근린생활시설은 방과 욕실을 갖춘 독립 주거 공간이 설계되어 있어 거주비와 작업실 임차료를 동시에 줄이면서 작업에 몰두할 수 있는 전원 작업실로 적합하다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제1종근린생활시설이란 무엇인가요? 제1종근린생활시설은 건축법 시행령에 따라 주민들의 일상생활에 필수적인 편의를 제공하기 위해 규정된 건축물의 용도 분류이다. 소형 슈퍼마켓, 휴게음식점, 미용실, 세탁소, 마을 회관 등이 이에 속하며 국민 생활 편익을 직접 증진하는 가장 기본적인 상업 시설로 취급된다. 계획관리지역이란 무엇인가요? 계획관리지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 개발과 체계적 관리가 병행되는 용도지역이다. 다른 관리지역에 비해 건폐율(40% 이하)과 용적률(100% 이하) 기준이 높아 다양한 용도의 건축물 건축이 상대적으로 용이하다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산, 차량, 기계장비 등 특정 자산을 매매, 증여, 상속 등의 방법으로 사실상 취득했을 때 취득자에게 부과되는 지방세이다. 부동산 종류가 일반 주택인지, 주택 외 근린생활시설이나 상가용 건축물인지에 따라 각기 다른 법정 세율 체계가 적용된다. 자주 묻는 질문 만석리 제1종근린생활시설 매매가는 얼마인가요? 매매가는 2억 3,000만원(230,000,000원)으로 확정되어 있습니다. 만석리 제1종근린생활시설의 토지와 건물 면적은 어떻게 되나요? 토지면적은 245.1㎡(약 74.1평)이며 연면적과 건축면적은 모두 88.26㎡(약 26.7평)입니다. 포항시 북구 신광면 만석리 매물의 사용승인일은 언제인가요? 건축물대장상 행정기관 승인일자는 2016년 2월 12일입니다. 만석리 제1종근린생활시설의 건물 구조와 층수는 어떻게 되나요? 지상 1층 단층 건물이며 주구조는 경량철골구조에 벽체는 황토벽돌로 시공되어 있습니다. 만석리 제1종근린생활시설 매매 시 취득세는 대략 얼마인가요? 예상 취득세 합계는 약 10,580,000원이며 본세 9,200,000원, 지방교육세 920,000원, 농어촌특별세 460,000원으로 세율 4%(주택 외) 기준입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 만석리 매물 내부에는 주거 가능한 방이 별도로 마련되어 있나요? 네, 내부에는 거주용 방 1개와 욕실, 다용도실이 별도로 설치되어 있습니다. 포항시 북구 신광면 만석리 건물의 난방 및 취사 방식은 무엇인가요? 주거 구역 난방은 기름보일러 온돌 방식이며 취사 시설은 LPG를 사용합니다. 매매 조건에 마당의 정원 화초와 장식품도 포함되나요? 네, 토지와 건물 외에 현장에 비치된 화초와 정원 장식품 일체가 매매 조건에 포함됩니다. 만석리 제1종근린생활시설에 자체 주차장이 확보되어 있나요? 아니요, 부지 내 자체 주차장은 없으며 마을 입구 공터에 주차한 후 골목길을 따라 약 50m 이동하셔야 합니다. 포항 신광면 만석리 현장 확인 및 방문 예약은 어떻게 하나요? 현장 방문 예약은 010-4433-5995로 받습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(제1종근린생활시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 9,200,000원, 지방교육세 920,000원, 농어촌특별세 460,000원, 합계 약 10,580,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 북구 신광면 만석리 제1종근린생활시설 매물은 2억 3,000만원에 매각됩니다. 만석리 제1종근린생활시설은 대지 245.1㎡(약 74.1평) 및 연면적 88.26㎡(약 26.7평) 규모입니다. 만석리 제1종근린생활시설은 2016년 2월 12일 승인된 경량철골구조 1층 건물입니다. 포항 신광면 만석리 매물은 황토벽돌과 목재 천장 마감 및 3kW 태양광 발전설비를 갖추었습니다. 만석리 제1종근린생활시설은 방 1개와 욕실 3개를 갖추어 영업과 주거가 동시에 가능합니다. 포항시 북구 신광면 만석리 매물 매매 시 정원의 화초와 장식품 일체가 함께 인계됩니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV·급매물부동산TV 홈페이지: phapt.com 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2(중개대상물의 표시·광고) 규정을 준수하여 작성되었습니다. 매물의 거래 조건, 등록 세부 사항은 게시 시점 이후 거래 완료 또는 의뢰인의 조건 변경에 따라 변동될 수 있습니다. 법령에 따른 중개대상물 확인 및 설명 의무를 철저히 이행하며 현장 안내와 계약 체결 전 권리관계를 정밀하게 검증하여 중개 서비스를 제공합니다. 포항제1종근린생활시설 신광면제1종근린생활시설 만석리제1종근린생활시설 포항상가매매 신광면상가매매 포항근생매매 포항전원상가 강산부동산 포항부동산매매 신광면부동산 포항제1종근린생활시설매매, 신광면제1종근린생활시설매매, 만석리제1종근린생활시설, 포항전통찻집매매, 포항정원상가매매, 신광면만석리근생, 비학산근린생활시설, 포항공방주택매매, 포항주거형상가, 신광면계획관리대지

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