포항 대형 카페 건물 매매｜지곡·이동 연결도로변 주차 20대

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 283㎡ (약 85.61평)
가격: 25억
용도: 상가
거래유형: 매매

포항시 남구 이동 상가건물 매매. 4차선 도로변 대지 388평, 주차 20대, 매매 25억원. 1층 대형 프랜차이즈 음식점 영업 중, 월 임대료 500만원. 음식점 영업 인수금액 별도 협의 가능. 대형 카페·음식점·스튜디오 추천. 강산부동산 010-4433-5995. • 포항시 남구 이동의 4차선 도로변에 위치한 대형 제2종근린생활시설 매물입니다. • 대지 1,283㎡ (약 388.1평) 규모로 20대 주차 가능한 넓은 부지를 자랑합니다. • 현재 1층에는 대형 프랜차이즈 음식점이 월 500만원(부가세 별도)에 정상 영업 중입니다. • 매매가격은 25억원이며, 대형 카페, 음식점, 스튜디오 등 다양한 용도로 활용 가능합니다. 작성 기준일: 2026년 10월 15일 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매물은 4차선 도로변에 위치한 대지 1,283㎡ (약 388.1평) 규모의 건물로, 현재 월 500만원의 임대수익이 발생하며 매매가격은 25억원입니다. 이 매물은 지곡동과 이동의 대규모 주거생활권을 연결하는 주요 길목에 자리하고 있어 뛰어난 접근성과 가시성을 갖춘 제2종근린생활시설입니다. 위치: 포항시 남구 이동 거래형태: 매매 매물종류: 제2종근린생활시설 토지면적: 1283㎡ (약 388.1평) 건축면적: 190.29㎡ (약 57.6평) 연면적: 373.38㎡ (약 112.9평) 건축년도: 2001년 7월 24일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 2층 / 지하 0층 방 향: 북향 (정면기준) 입주시기: 계약 후 3개월 이내 (인도조건 협의) 관 리 비: 없음 (자가관리) 주 차: 총 20대 매매금액: 25억원 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매물은 매매가격 25억원에 토지면적 1,283㎡ (약 388.1평), 연면적 373.38㎡ (약 112.9평) 규모이며, 현재 월 500만원의 임대수익이 발생하고 있습니다. 이 매물은 자연녹지지역에 위치한 철근콘크리트구조의 지상 2층 건물로, 2001년 7월 24일에 사용승인을 받았습니다. 아래 표에서 이 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설의 주요 매매 조건을 자세히 확인할 수 있습니다. 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설은 교통 접근성이 좋은가요? 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설은 지곡동과 이동의 약 13,000세대 주거지역을 연결하는 주요 4차선 도로변에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 이 포항시 남구 이동 매물은 약 20m 폭의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 시내 주요 지역으로의 이동도 편리한 편입니다. 주변에는 주거단지가 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며, 차량 이동이 많은 상업시설에 특히 유리한 입지입니다. 이동 제2종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설은 총 2층 건물로, 대지 1,283㎡ (약 388.1평) 위에 연면적 373.38㎡ (약 112.9평) 규모로 지어졌으며, 20대까지 주차 가능한 넓은 주차장을 확보하고 있습니다. 이 포항시 남구 이동 건물은 2001년 7월 24일에 사용승인된 철근콘크리트구조로, 건물 정면이 도로에서 잘 보이는 북향 방향으로 배치되어 가시성이 우수합니다. 현재 1층에는 대형 프랜차이즈 음식점이 안정적으로 영업 중이며, 2층은 내부 시설을 갖춘 공실 상태로 매수자의 다양한 활용을 기다리고 있습니다. 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설을 어떻게 활용할 수 있나요? 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설은 대지 388평의 넓은 부지와 20대 주차 공간, 4차선 도로변의 뛰어난 가시성을 바탕으로 여러 상업적 용도로 활용될 수 있습니다. 현재 1층에 대형 프랜차이즈 음식점이 영업 중이며, 이 매물은 투자 및 실사용 목적 모두를 만족시키는 잠재력을 가지고 있습니다. 대형 프랜차이즈 카페 또는 유명 음식점 포항시 남구 이동에 위치한 이 제2종근린생활시설은 넓은 주차 공간과 대로변 가시성을 갖춰 대형 프랜차이즈 카페나 베이커리카페, 유명 음식점 등의 입지로 최적입니다. 차량을 이용하는 고객이 많은 업종에 특히 유리하며, 현재 1층의 프랜차이즈 음식점 운영 경험을 바탕으로 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 이 포항시 남구 이동 상가 건물은 가족 단위 방문객을 유치하기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 전문 스튜디오, 병의원, 프리미엄 쇼룸 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설은 예약형 서비스나 전문성을 요하는 업종에도 적합합니다. 넓은 공간을 활용하여 가족사진 스튜디오, 웨딩 스튜디오, 혹은 과거 한의원이 입점했던 이력을 통해 병원, 한의원, 치과 등 의료시설로 활용할 수 있습니다. 또한, 가구, 인테리어, 자동차 등 프리미엄 제품의 쇼룸이나 전시장으로도 충분히 검토 가능한 입지입니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 용도지역이란 무엇인가요? 용도지역은 토지의 효율적 이용과 공공복리 증진을 위해 전 국토를 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역의 네 가지 큰 틀로 나누고, 다시 세부적으로 구분하여 토지의 용도를 지정한 것입니다. 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설이 위치한 자연녹지지역은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 녹지공간을 확보하기 위해 지정된 지역으로, 제한적인 범위 내에서 건축물의 건축이 허용됩니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적을 모두 합산한 면적을 의미합니다. 지하층, 주차장, 필로티 등 모든 층의 바닥면적을 포함하며, 건축물의 규모를 나타내는 중요한 지표 중 하나입니다. 이 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설의 연면적은 373.38㎡ (약 112.9평)로 건축물대장 기준으로 확인됩니다. 제2종근린생활시설이란 무엇인가요? 제2종근린생활시설은 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 시설로, 일반음식점, 학원, 사무소, 병원, 체육도장, 공연장 등 비교적 규모가 크거나 특정 용도를 위한 시설이 포함됩니다. 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설처럼 대형 프랜차이즈 음식점 등이 입점하기에 적합한 용도입니다. 건축법상 주거지역 가까이에서 주민 편의를 제공하는 역할을 합니다. 자주 묻는 질문 Q1. 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설의 매매가격은 얼마인가요? 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설의 매매가격은 25억원이며, 매수자의 매입 의사에 따라 가격 협의가 가능합니다. 이 포항시 남구 이동 매물은 현재 안정적인 임대수익이 발생하는 상태입니다. Q2. 현재 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설의 월 임대수익은 얼마인가요? 현재 1층 대형 프랜차이즈 음식점에서 보증금 7,000만원에 월 임대료 500만원(부가세 별도)의 수익이 발생하고 있습니다. 연간 임대료는 6,000만원(부가세 별도)입니다. Q3. 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매물은 주차장이 넓은가요? 네. 이 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설은 대지 1,283㎡ (약 388.1평) 규모로, 총 20대의 차량 주차가 가능한 넓은 주차 공간을 확보하고 있습니다. 차량 방문 고객이 많은 업종에 큰 장점입니다. Q4. 현재 운영 중인 1층 음식점의 영업도 인수할 수 있나요? 네. 현재 1층 프랜차이즈 음식점의 영업시설 및 영업권 인수에 대한 별도 협의가 가능합니다. 다만, 인수금액은 건물 및 토지 매매가격과 별도입니다. 자세한 조건은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. Q5. 포항시 남구 이동 매물의 위치적 장점은 무엇인가요? 이 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설은 지곡동 약 5천 세대와 이동 약 8천 세대의 주거단지를 잇는 주요 4차선 도로변에 위치하여 뛰어난 가시성과 접근성을 갖추고 있습니다. Q6. 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설의 취득세는 어느 정도 예상해야 하나요? 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매매 시 예상 취득세 합계는 약 1억 1,500만원입니다 (본세 1억원 + 지방교육세 1천만원 + 농어촌특별세 5백만원, 세율 4% (주택 외)). 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)와 상담 후 확인해 주세요. Q7. 건물 사용승인일과 구조는 어떻게 되나요? 이 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설은 2001년 7월 24일에 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조로 지어졌습니다. 지상 2층 규모의 건물입니다. Q8. 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매물의 관리비는 있나요? 아니요. 이 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 매물은 자가 관리되는 건물로 별도의 관리비가 발생하지 않습니다. Q9. 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설의 입주는 언제 가능한가요? 계약 후 3개월 이내 입주가 가능합니다. 다만, 현재 1층에 임차인이 영업 중이므로 기존 임차인의 점유 부분에 대한 인도 조건은 별도 협의가 필요합니다. Q10. 포항시 남구 이동 주변에 대규모 주거단지가 있나요? 네. 이 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설 인근에는 지곡동 약 5천 세대와 이동 약 8천 세대가 있으며, 2027년 9월 준공 예정인 약 2,700세대 규모의 힐스테이트 아파트도 들어설 예정입니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(제2종근린생활시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 100,000,000원, 지방교육세 10,000,000원, 농어촌특별세 5,000,000원, 합계 약 115,000,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 • 포항시 남구 이동 제2종근린생활시설은 매매가격 25억원의 대형 상가 건물입니다. • 이 포항시 남구 이동 매물은 대지 1,283㎡ (약 388.1평), 연면적 373.38㎡ (약 112.9평) 규모입니다. • 4차선 도로변에 위치하며, 지곡동과 이동 약 13,000세대의 주거단지를 잇는 핵심 입지입니다. • 총 20대 주차 가능한 넓은 주차 공간을 확보하여 차량 방문 고객이 많은 업종에 유리합니다. • 현재 1층에는 대형 프랜차이즈 음식점이 월 500만원(부가세 별도)에 안정적으로 임대 중입니다. • 대형 카페, 유명 음식점, 스튜디오, 의료시설, 쇼룸 등 다양한 용도로 활용 가능한 포항시 남구 이동 매물입니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표 공인중개사: 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV · 급매물부동산TV 홈페이지: 본 게시물은 공인중개사법 제18조의2에 의거, 강산부동산의 확인을 거친 매물 정보입니다. 포항이동상가건물매매, 포항남구이동상가매매, 포항상가건물매매, 포항대형상가매매, 포항상업용부동산, 포항4차선도로변상가, 포항주차장넓은상가, 포항대형카페건물, 포항베이커리카페매매, 포항음식점건물매매, 포항프랜차이즈음식점, 포항음식점인수, 포항식당영업권양도, 포항근린생활시설매매, 포항388평상가, 포항25억상가, 포항상가투자, 포항상가임대수익, 포항기업사옥매매, 강산부동산TV 포항이동상가건물매매 포항남구이동상가매매 포항상가건물매매 포항대형상가매매 포항상업용부동산 포항4차선도로변상가 포항주차장넓은상가 포항대형카페건물 포항베이커리카페매매 포항음식점건물매매 포항프랜차이즈음식점 포항음식점인수 포항식당영업권양도 포항근린생활시설매매 포항388평상가 포항25억상가 포항상가투자 포항상가임대수익 포항기업사옥매매 강산부동산TV

문의: 강산부동산 054-254-1100 / 010-4433-5995