1890 ✅역대급 입지! 호미곶 대보항 유람선 선착장 바로 앞, 망설이면 놓치는 핵심위치 대지!

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 305㎡ (약 92.26평)
가격: 5억 700만
용도: 토지
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 10월 9일 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지 매물은 호미곶 대보항 유람선 선착장 바로 앞에 위치한 305㎡(약 92.3평) 규모의 계획관리지역 토지입니다. 이 대보리 토지는 현재 5억 700만원에 매매로 나왔으며, 유람선 선착장 공사가 완료되면 관광객 유입이 기대되는 핵심 위치의 토지입니다. 매물 기본 정보 위치: 포항시 남구 호미곶면 대보리 거래형태: 매매 매물종류: 토지 토지면적: 305㎡ (약 92.3평) 용도지역: 계획관리 지목: 대 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 5억 700만원 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지 매매 조건은 어떻게 되나요? 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지는 5억 700만원에 매매 가능하며, 면적은 305㎡(약 92.3평)입니다. 이 대보리 토지는 지목이 '대'이며 용도지역은 계획관리지역으로, 건폐율 40%와 용적률 100% 이하의 건축이 가능하여 다양한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 포항시 남구 호미곶면 대보리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지는 한반도 호랑이 꼬리에 해당하는 호미곶의 대보항 유람선 선착장 바로 앞에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다. 이 대보리 토지는 전면 6m, 후면 4m 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 주변에 충분한 주차 공간 확보가 가능하여 방문객 편의성이 높습니다. 호미곶면 대보리 주변은 현재 유람선 선착장 공사가 마무리 단계에 있어 향후 관광 인프라 확충이 기대됩니다. 걸어서 5분 거리에 새천년기념관, 호미곶광장, 상생의 손, 국립등대박물관 등 주요 관광 명소들이 자리하고 있어 관광객들의 유동이 활발할 것으로 예상됩니다. 영일대해수욕장에서 유람선을 통해 호미곶으로 이동하는 관광객들의 주요 동선에 위치하고 있어, 관광객을 대상으로 하는 사업에 최적화된 입지입니다. 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지는 지목이 '대'로 되어 있어 전용비용 없이 바로 건축이 가능한 상태입니다. 용도지역은 계획관리지역으로 지정되어 있어 건폐율 40%와 용적률 100% 이하로 건축물을 올릴 수 있는 장점이 있습니다. 현재 토지에는 별도의 건축물이 없는 상태이며, 바로 신축이 가능한 나대지 상태로 제공됩니다. 주변으로는 대보항 유람선 선착장 공사가 마무리되고 있으며, 이는 이 대보리 토지의 가치를 더욱 높이는 핵심 요소로 작용합니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지는 관광객 유입이 기대되는 입지적 장점을 활용하여 다양한 상업 시설로 활용 가능합니다. 디저트 카페 또는 음식점: 대보항 유람선 선착장 바로 앞에 위치하여 유람선 이용객 및 호미곶 방문객들을 대상으로 디저트 카페나 지역 특색을 살린 음식점으로 활용하면 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 호미곶의 수려한 경관을 조망할 수 있는 테라스 카페 형태로 개발하면 더욱 매력적일 것입니다. 펜션 또는 숙박 시설: 호미곶을 찾는 관광객들이 늘어남에 따라 숙박 시설에 대한 수요도 증가할 것으로 예상됩니다. 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지에 펜션이나 소규모 숙박 시설을 지어 관광객들에게 편의를 제공하고 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 특산물 판매장 또는 복합 상가: 호미곶 특산물을 판매하는 상점이나 기념품점, 또는 여러 업종이 입점할 수 있는 복합 상가를 조성하여 관광객들에게 다양한 편의를 제공할 수 있습니다. 유람선 선착장과의 연계성을 활용하여 시너지 효과를 극대화할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 계획관리지역이란 무엇인가요? 계획관리지역은 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나, 제한적인 개발을 통해 체계적이고 계획적인 관리가 필요한 지역을 말합니다. 이 지역에서는 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하의 범위 내에서 건축이 가능하여 비교적 다양한 용도로 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 지목 '대'란 무엇인가요? 지목 '대'는 영구적 건축물 중 주거, 사무실, 점포와 박물관, 극장, 미술관 등 문화시설과 이에 접속된 정원 및 부속시설물의 부지로 이용되는 토지를 의미합니다. 지목이 '대'인 토지는 별도의 농지전용부담금이나 산지전용부담금 없이 바로 건축 허가를 받아 건물을 지을 수 있어 개발 비용을 절감할 수 있습니다. 토지 전용비용이란 무엇인가요? 토지 전용비용은 농지나 임야 등 특정 용도로 지정된 토지를 다른 용도(예: 건축 부지)로 변경하여 사용하기 위해 국가나 지자체에 납부하는 비용을 말합니다. 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지는 지목이 '대'이므로, 토지 전용에 따른 별도의 전용비용 없이 바로 건축이 가능합니다. 자주 묻는 질문 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지 매매가는 얼마인가요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지 매매가는 5억 700만원입니다. 이 가격은 호미곶 대보항 유람선 선착장 바로 앞이라는 입지적 가치와 지목이 대지라는 장점을 고려한 매도인의 희망 가격입니다. 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지의 정확한 면적은 얼마인가요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지의 정확한 면적은 305㎡이며, 평수로는 약 92.3평에 해당합니다. 이는 공부상 면적을 기준으로 합니다. 현재 토지에 건축물이 있나요? 아니요, 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지에는 현재 건축물이 없는 나대지 상태입니다. 따라서 매수인이 원하는 용도에 맞춰 신축 계획을 세울 수 있습니다. 호미곶 대보리 토지 매매 시 예상 취득세는 얼마인가요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지 매매 시 예상 취득세 합계는 약 23,322,000원입니다. 이 금액은 본세 20,280,000원, 지방교육세 2,028,000원, 농어촌특별세 1,014,000원을 합산한 것으로, 주택 외 세율 4%를 적용한 것입니다. 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 인근에 주차 공간은 충분한가요? 네, 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지는 전면 6m, 후면 4m 도로에 접하고 있으며, 주변에 충분한 주차 공간을 확보할 수 있는 여건을 갖추고 있습니다. 이는 방문객이 많은 상업시설 운영에 유리합니다. 이 토지 인근 관광지는 어디가 있나요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지 인근에는 새천년기념관, 호미곶광장, 상생의 손, 국립등대박물관 등이 있습니다. 이들 관광지는 모두 걸어서 약 5분 거리에 위치하고 있어 관광객들의 접근성이 매우 좋습니다. 토지 외 다른 매물도 함께 매입할 수 있나요? 네, 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지 옆에 있는 47평 토지도 함께 매매가 가능합니다. 두 필지를 합치면 총 약 139.2평으로, 더 넓은 면적을 활용한 개발이 가능합니다. 이 토지는 어떤 용도지역에 해당하나요? 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지는 계획관리지역에 해당합니다. 계획관리지역에서는 건폐율 40%와 용적률 100% 이하로 건축이 가능하여 다양한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 토지 매매 후 바로 건축이 가능한가요? 네, 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지는 지목이 '대'이기 때문에 별도의 토지 전용 절차나 비용 없이 바로 건축 인허가를 진행할 수 있습니다. 현장 방문은 어떻게 할 수 있나요? 현장 방문은 미리 예약해 주시면 상세하게 안내해 드릴 수 있습니다. 방문 예약은 010-4433-5995로 받습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(토지)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 20,280,000원, 지방교육세 2,028,000원, 농어촌특별세 1,014,000원, 합계 약 23,322,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지는 대보항 유람선 선착장 바로 앞에 위치한 핵심 입지 매물입니다. 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지의 매매가격은 5억 700만원이며, 면적은 305㎡(약 92.3평)입니다. 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지는 지목이 '대'이고 용도지역은 계획관리지역입니다. 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지는 건폐율 40%, 용적률 100% 이하의 건축이 가능합니다. 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지는 디저트 카페, 펜션, 음식점, 특산물 판매장 등으로 활용할 수 있습니다. 포항시 남구 호미곶면 대보리 토지는 주변 새천년기념관 등 주요 관광지와 인접해 있습니다. 강산부동산 정보 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) / 대표 홍웅경(20년 경력) / 공인중개사 등록번호 2012-233 / 중개사무소 등록번호 4203-1186 / 사업자등록번호 506-09-30868 / 전화 054-254-1100 / 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) / 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV / phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라, 본 게시물은 2026년 10월 9일 기준으로 작성되었으며, 언제든지 거래가 완료될 수 있습니다. 매물 현황은 변동될 수 있으므로, 계약 전 반드시 중개업자에게 확인하시기 바랍니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 포항토지매매 호미곶토지 대보리토지 대보항토지 포항호미곶땅 계획관리지역 유람선선착장 토지투자 강산부동산 홍웅경공인중개사 [태그] 포항시토지, 호미곶면토지, 대보리땅, 대보항개발, 상업용토지, 토지매물, 포항부동산, 계획관리토지, 투자용토지, 포항토지

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