1574 [호미곶 풀빌라 급매] 5억5천! 연매출 7,500만원, 해맞이 명소 옆

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 237.66㎡ (약 71.89평)
가격: 5억 5,000만
용도: 단독주택
거래유형: 매매

(5억5천만원) "연간 매출 7,500만원! "호미곶 해맞이 명소옆 풀빌라 급매! 작성 기준일: 2026년 9월 29일 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택 매물은 연면적 237.66㎡ (약 71.9평)의 3층 규모 수익형 단독주택으로, 5억 5천만원에 매매로 나왔습니다. 이 단독주택은 바다 1선에 위치하여 아름다운 조망을 자랑하며, 풀빌라 및 근린생활시설로 운영되어 연간 약 7,500만원의 매출을 기대할 수 있습니다. 특히 호미곶 해맞이 명소와 인접하여 사계절 내내 방문객이 끊이지 않는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 위치: 포항시 남구 호미곶면 대보리 거래형태: 매매 매물종류: 단독주택 토지면적: 159㎡ (약 48.1평) 건축면적: 85.02㎡ (약 25.7평) 연면적: 237.66㎡ (약 71.9평) 건축년도: 2019년 4월 16일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 3층 난 방: LPG 취 사: 전기인덕션 방 향: 전면 기준 동향 입주시기: 즉시입주 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 5억 5,000만원 대보리 단독주택 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택 매물은 5억 5,000만원에 매매가로 나왔으며, 토지면적 159㎡ (약 48.1평)에 연면적 237.66㎡ (약 71.9평) 규모의 철근콘크리트 구조 3층 건물입니다. 2019년 4월 16일에 사용승인을 받아 신축급 컨디션을 유지하고 있으며, 계획관리지역에 위치하여 다양한 활용 가능성을 제공합니다. 대보리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 한국에서 가장 먼저 해가 뜨는 호미곶 지역의 바다 1선에 위치하여 뛰어난 조망과 접근성을 자랑합니다. 호미곶면 대보리는 호미곶 해맞이광장과 '상생의 손' 조형물에서 불과 900m 거리에 있어 도보로 15분이면 도착할 수 있습니다. 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 해안 도로와 바로 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 아름다운 동해안의 풍경을 감상하며 드라이브를 즐길 수 있는 입지입니다. 지역 축제 및 연말연시 성수기에는 관광객의 방문이 활발하여 상업적 가치도 높게 평가됩니다. 주변에는 해산물 식당, 카페 등 관광 편의시설이 형성되어 있습니다. 이 단독주택의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 2019년 4월 16일 준공된 철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 신축급의 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다. 이 대보리 단독주택은 1층은 근린생활시설, 2층과 3층은 풀빌라로 운영될 수 있도록 설계되었습니다. 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택의 1층(77.8㎡, 약 24평)은 현재 사무실로 임대 중이며, 2층과 3층(각 79.9㎡, 약 24평)은 방 2개, 욕실 1개, 실내 바베큐장, 실내 풀장을 갖춘 풀빌라 객실로 구성되어 있습니다. 특히 옥상에는 약 10평 규모의 방갈로와 넓은 공간이 있어 관리실이나 임시 주거 공간으로 활용 가능하며, 바다를 배경으로 한 바베큐 파티나 일출 감상에 최적화되어 있습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 다양한 용도로 활용 가능한 다목적 매물입니다. 수익형 부동산 투자 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 1층 근린생활시설 임대 수익과 2, 3층 풀빌라 운영 수익을 동시에 기대할 수 있습니다. 연간 약 7,500만원의 매출이 발생하는 검증된 수익 모델을 갖추고 있으며, 호미곶 해맞이 명소 옆이라는 입지적 장점으로 꾸준한 수요를 확보할 수 있습니다. 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게 적합합니다. 전원생활 및 세컨드 하우스 바다 1선에 위치한 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 여유로운 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 이상적인 공간입니다. 해안가에서 사계절 내내 아름다운 바다 조망과 일출을 감상하며 힐링할 수 있으며, 주거와 동시에 수익 활동이 가능한 형태로 삶의 질을 높일 수 있습니다. 세컨드 하우스로 활용하며 비어 있는 동안 풀빌라로 운영하는 방식도 고려할 수 있습니다. 숙박업 또는 카페 등 상업시설 운영 현재 풀빌라로 운영 중인 2, 3층은 물론, 1층 근린생활시설 공간을 활용하여 카페, 레스토랑, 갤러리 등 호미곶을 찾는 관광객을 대상으로 하는 다양한 상업시설로 전환하여 운영할 수 있습니다. 계획관리지역에 위치하여 용도 변경 및 사업 확장 가능성이 열려 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 용도지역이란 무엇인가요? 용도지역은 토지의 효율적인 이용과 공공복리 증진을 위해 전 국토를 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분하고, 그 안에서 건축물의 용도, 건폐율, 용적률 등을 제한하는 제도를 말합니다. 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 계획관리지역에 해당합니다. 건축면적과 연면적의 차이는 무엇인가요? 건축면적은 건물 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 의미하며, 건폐율 산정의 기준이 됩니다. 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적 합계로, 지하층이나 주차장 등도 포함될 수 있으며, 용적률 산정의 기준이 됩니다. 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 건축면적 85.02㎡ (약 25.7평)에 연면적 237.66㎡ (약 71.9평)입니다. 사용승인일이란 무엇인가요? 사용승인일은 건축물의 건축공사를 완료한 후 건축법에 따라 관할 행정청으로부터 건축물의 사용을 승인받은 날짜를 의미합니다. 이는 해당 건축물이 설계도서에 따라 적법하게 시공되었음을 확인하는 절차이며, 준공일과 같은 의미로 사용되기도 합니다. 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택의 사용승인일은 2019년 4월 16일입니다. 자주 묻는 질문 대보리 단독주택의 현재 매매가는 얼마인가요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택의 현재 매매가는 5억 5,000만원입니다. 이 금액은 건물과 토지 전체를 포함하는 가격입니다. 이 단독주택은 언제 지어졌나요? 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 2019년 4월 16일에 사용승인을 받은 신축급 건물입니다. 약 6년차로 깨끗하게 관리되어 있습니다. 호미곶 단독주택의 토지면적과 건물면적은 어떻게 되나요? 네, 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택의 토지면적은 159㎡ (약 48.1평)이고, 연면적은 237.66㎡ (약 71.9평)입니다. 이 단독주택에서 발생하고 있는 수익은 얼마인가요? 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 현재 풀빌라 운영 및 1층 상가 임대를 통해 연간 약 7,500만원의 매출이 발생하고 있습니다. 이는 2026년 9월 29일 현재 매출액 기준입니다. 매매 시 예상되는 취득세는 얼마인가요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택 매매 시 예상되는 취득세는 약 7,150,000원입니다. 이는 본세 5,500,000원, 지방교육세 550,000원, 농어촌특별세 1,100,000원을 합한 금액이며, 세율 1%(6억 이하)를 기준으로 산정된 것입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 주차는 몇 대까지 가능한가요? 네, 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택에는 2대까지 주차가 가능합니다. 방문객 및 거주자의 편의를 위한 주차 공간이 확보되어 있습니다. 관리비는 따로 있나요? 아니요, 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 개별 관리 시스템으로 운영되어 별도의 관리비는 없습니다. 자가 관리하시면 됩니다. 호미곶 해맞이광장과 얼마나 가까운가요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 호미곶 해맞이광장에서 약 900m 거리에 위치해 있습니다. 바다를 따라 도보로 약 15분이면 도착할 수 있는 매우 가까운 거리입니다. 이 단독주택의 용도지역은 무엇인가요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 계획관리지역 및 주거개발진흥구역에 속해 있습니다. 이는 토지 이용 및 건축 행위에 있어 상대적으로 높은 개발 가능성을 의미합니다. 현장 방문은 가능한가요? 네, 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택의 현장 방문은 가능합니다. 방문을 원하시면 사전에 담당자(010-4433-5995)에게 연락하여 예약해 주시기 바랍니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(단독주택)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 5,500,000원, 지방교육세 550,000원, 농어촌특별세 1,100,000원, 합계 약 7,150,000원입니다(세율 1% (6억 이하)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 남구 호미곶면 대보리 단독주택은 5억 5천만원에 나온 바다 1선 매매 물건입니다. 이 대보리 단독주택은 2019년 4월 16일에 준공된 신축급 철근콘크리트 구조 3층 건물입니다. 토지면적 159㎡ (약 48.1평), 연면적 237.66㎡ (약 71.9평)의 넉넉한 공간을 제공합니다. 현재 1층 근린생활시설과 2, 3층 풀빌라 운영으로 연간 약 7,500만원의 매출을 발생시키고 있습니다. 호미곶 해맞이광장 인근에 위치하여 관광 수요가 높고, 즉시 입주 및 수익 창출이 가능합니다. 수익형 부동산, 전원주택, 세컨드 하우스 등 다양한 용도로 활용 가치가 높은 대보리 단독주택입니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) / 대표 홍웅경(20년 경력) / 공인중개사 등록번호 2012-233 / 중개사무소 등록번호 4203-1186 / 사업자등록번호 506-09-30868 / 전화 054-254-1100 / 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) / 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV / phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 중개대상물에 대한 표시 광고는 공인중개사가 책임집니다. 포항단독주택 호미곶단독주택 대보리단독주택 포항매매 호미곶매매 대보리매매 수익형부동산 풀빌라매매 포항부동산 바다뷰단독주택 해맞이명소 신축단독주택 [태그] 포항단독주택, 호미곶, 대보리매매, 수익형부동산, 풀빌라, 바다전망, 급매, 신축급, 강산부동산, 호미곶해맞이광장

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