월세 수익 원하는 투자자라면, 경주 성건동 핫플레이스 인접 제1종근린생활시설

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 810.45㎡ (약 245.16평)
가격: 14억
용도: 상가
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 9월 22일 경주시 성건동 제1종근린생활시설 매물은 연면적 810.45㎡(약 245.2평) 규모의 3층 상가주택으로, 경주 시내 중심가 대로변에 위치하며 매매가 14억원에 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 부동산입니다. 이 제1종근린생활시설은 경주읍성 인근에 있어 유동 인구가 풍부하며 다양한 상업 용도로 활용하기에 적합합니다. 위치: 경주시 성건동 거래형태: 매매 매물종류: 제1종근린생활시설 토지면적: 395.4㎡ (약 119.6평) 건축면적: 234.18㎡ (약 70.8평) 연면적: 810.45㎡ (약 245.2평) 건축년도: 1986년 11월 8일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 3층 / 지하 1층 방욕실수: 3층주택 방3개,욕실2개 방 향: 정면기준 동향 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 14억원 경주시 성건동 제1종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 경주시 성건동 제1종근린생활시설은 매매가 14억원에 연면적 810.45㎡(약 245.2평) 규모의 수익형 부동산으로, 준공 연도는 1986년이나 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 보증금 7,500만원에 월세 480만원(부가세 별도)의 임대 수익이 발생하고 있어 투자와 동시에 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다. 경주시 성건동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 경주시 성건동 제1종근린생활시설은 경주 시내 중심부에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 주요 상업 및 관광 시설과 인접해 있습니다. 이 매물은 경주의 주요 4차선 도로인 금성로에 접하고 있으며, 바로 옆 8m 도로를 끼고 있는 코너 각지 건물입니다. 이 제1종근린생활시설은 경주역과 시외버스터미널, 중앙시장이 반경 내에 위치해 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 경주에서 최근 핫플레이스로 떠오르는 경주읍성과 약 250m 거리에 있으며, 경주 황리단길과는 약 1.5km 떨어져 있어 풍부한 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 주변에는 다양한 상업시설과 유적지, 관광지가 밀집해 있어 접근성과 입지 조건이 매우 우수합니다. 이 제1종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 경주시 성건동 제1종근린생활시설은 지하 1층부터 지상 3층까지 다양한 용도로 사용 중인 철근콘크리트구조의 상가주택입니다. 현재 1층에는 치킨점, 네일아트, 조경사무실이 입점해 있으며, 2층은 체육관, 3층은 주택으로 사용되고 지하층에는 음악실이 운영되고 있습니다. 1986년 11월 8일에 사용승인된 건물로, 연식이 있지만 견고한 철근콘크리트 구조를 유지하고 있습니다. 현재 여러 임차인이 입점하여 안정적인 임대 수익을 창출하고 있으며, 각 층별로 활용도가 높아 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 특히 대로변 코너에 위치하여 시인성이 뛰어나며, 리모델링을 통해 건물의 가치를 더욱 높일 수 있습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 경주시 성건동 제1종근린생활시설은 뛰어난 입지 조건과 넓은 연면적을 활용하여 다양한 상업 및 주거 복합 용도로 활용할 수 있습니다. 현재의 임대 현황을 유지하면서 안정적인 수익을 창출하는 투자 목적으로 적합합니다. 수익형 부동산 투자 현재 보증금 7,500만원에 월세 480만원(부가세 별도)의 임대 수익이 발생하고 있으므로, 투자 후 즉시 임대 수익을 얻을 수 있습니다. 경주 시내 중심부의 꾸준한 유동인구와 상권 활성화를 바탕으로 안정적인 임대 운영이 가능합니다. 리모델링을 통한 가치 상승 건축 연한이 오래되었으므로, 건물의 내외관을 리모델링하여 현대적인 상업 시설로 탈바꿈할 수 있습니다. 주변 경주읍성 및 황리단길 상권과의 시너지를 고려하여 카페, 음식점, 게스트하우스 등으로 용도를 변경하거나 확장하여 임대 가치를 극대화할 수 있습니다. 다용도 복합 건물 운영 1층은 소매점, 2층은 사무실 또는 학원, 3층은 주택이나 소규모 사무실 등 다양한 용도로 구성하여 여러 임차인을 유치하고 임대 수익을 다각화할 수 있습니다. 코너에 위치한 장점을 활용하여 가시성이 좋은 업종을 유치하기 유리합니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제1종근린생활시설이란 무엇인가요? 제1종근린생활시설은 주민들의 생활 편의를 위한 시설로, 주택가와 인접하여 주민들이 일상생활에서 쉽게 이용할 수 있는 소매점, 음식점, 학원, 의원, 부동산 중개사무소 등 면적 제한이 있는 시설들을 의미합니다. 건축법상 용도 분류 중 하나입니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적을 모두 합한 면적을 의미합니다. 지하층의 바닥면적과 지상층의 바닥면적을 모두 포함하며, 건물의 전체 규모를 나타내는 중요한 지표입니다. 용도지역 중 제2종일반주거지역이란 무엇인가요? 제2종일반주거지역은 편리한 주거환경을 조성하기 위해 필요한 지역으로, 중층 주택을 중심으로 형성됩니다. 주거 기능과 함께 근린생활시설 등 일부 상업시설의 입지가 허용되어 주거와 생활 편의시설이 조화를 이루는 곳입니다. 자주 묻는 질문 경주시 성건동 제1종근린생활시설의 정확한 위치를 알 수 있나요? 아니요, 블로그 게시물에서는 경주시 성건동까지만 공개하며, 정확한 지번은 현장 방문 시에만 안내해 드립니다. 개인 정보 보호와 보안을 위해 자세한 주소는 문의 후 안내해 드립니다. 매매가 14억원 외에 추가로 드는 비용이 있나요? 네, 매매가 14억원 외에 취득세, 법무사 수수료, 중개수수료 등의 부대 비용이 발생합니다. 취득세 합계는 약 64,400,000원(본세 56,000,000원 + 지방교육세 5,600,000원 + 농어촌특별세 2,800,000원)으로 예상되며, 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의하시면 자세히 안내해 드립니다. 현재 임대 현황은 어떻게 되나요? 현재 지하 1층부터 지상 3층까지 여러 임차인에게 임대 중이며, 총 보증금 7,500만원에 월세 480만원(부가세 별도)이 발생하고 있습니다. 층별로 치킨점, 네일아트, 조경사무실, 체육관, 음악실, 주택 등으로 사용 중입니다. 건축 연도가 오래되었는데 리모델링이 필요한가요? 네, 1986년에 준공된 건물로, 건물의 현재 상태에 따라 리모델링을 고려할 수 있습니다. 리모델링을 통해 건물의 가치를 높이고 새로운 용도로 활용할 가능성이 있습니다. 주변 상권이나 유동 인구는 어떤가요? 경주시 성건동 제1종근린생활시설은 경주 시내 중심부 대로변에 위치하여 유동 인구가 풍부합니다. 특히 경주읍성과 황리단길, 경주역, 시외버스터미널, 중앙시장 등 주요 시설과 인접해 있어 상권이 매우 활발합니다. 제1종근린생활시설 외 다른 용도로 변경할 수 있나요? 네, 용도지역이 제2종일반주거지역이므로 건축법 등 관련 규정에 따라 일부 용도 변경이 가능할 수 있습니다. 구체적인 용도 변경 가능 여부는 관할 지자체 건축과에 문의하거나 전문가와 상담이 필요합니다. 현장 방문은 가능한가요? 네, 현장 방문은 언제든지 가능합니다. 방문 전 반드시 담당자(010-4433-5995)에게 미리 연락하여 방문 시간을 예약해 주시기 바랍니다. 매매 진행 절차는 어떻게 되나요? 매매는 매물 확인 후 계약금 지불, 잔금 지불 및 소유권 이전 등 일반적인 부동산 거래 절차에 따라 진행됩니다. 정확한 계약 조건 및 절차는 계약 시 상세하게 안내해 드립니다. 대출은 얼마나 받을 수 있나요? 대출 가능 금액은 매수자의 신용도, 소득, 자산 현황 및 금융기관의 대출 규정에 따라 달라집니다. 구체적인 대출 가능 여부와 한도는 거래 금융기관과 상담하시기를 권해드립니다. 취득세는 얼마나 예상되나요? 이 제1종근린생활시설의 취득세는 약 64,400,000원(본세 56,000,000원 + 지방교육세 5,600,000원 + 농어촌특별세 2,800,000원)으로 예상됩니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(제1종근린생활시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 56,000,000원, 지방교육세 5,600,000원, 농어촌특별세 2,800,000원, 합계 약 64,400,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 경주시 성건동 제1종근린생활시설은 매매가 14억원의 대로변 코너 상가주택입니다. 이 제1종근린생활시설은 연면적 810.45㎡(약 245.2평) 규모로 현재 안정적인 임대수익을 창출하고 있습니다. 경주읍성과 황리단길 인근에 위치하여 유동 인구가 풍부하고 상권 활성화가 기대됩니다. 현재 보증금 7,500만원에 월세 480만원(부가세 별도)의 임대 수익이 발생 중입니다. 오래된 건축 연도에도 불구하고 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 투자 잠재력이 있습니다. 수익형 부동산 투자, 리모델링 후 활용 등 다양한 개발 가능성을 가진 경주시 성건동 매물입니다. 강산부동산 정보 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호 2012-233 중개사무소 등록번호 4203-1186 사업자등록번호 506-09-30868 전화 054-254-1100 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 확인·설명 의무를 준수하며, 본 게시물은 고객의 이해를 돕기 위한 참고 자료로 실제 계약 시에는 반드시 공인중개사의 설명과 공부(公簿)를 확인하시기 바랍니다. 경주시제1종근린생활시설 성건동제1종근린생활시설 경주상가주택매매 성건동상가매매 경주부동산투자 경주수익형부동산 경주대로변상가 경주읍성상가 경주황리단길인근 경주상가건물 경주매매 성건동부동산 [태그] 경주시 성건동 제1종근린생활시설, 경주 상가주택, 성건동 매매, 경주 수익형 부동산, 대로변 상가, 경주읍성 인근, 황리단길 주변, 상가 건물 투자, 임대수익 부동산, 경주 부동산 매물 3층 주택 66평 1000/80 2층 체육관 66평 1000/100 1층 치킨점 71평 3000/150, 네일아트 1000/50, 조경사무실 1000/50 지하 음악실 42평 500/40 보증금 7500, 월세480만원(부가세별도) 노천박물관이라 불리는 천년고도 경주의 중심에 위치한 3층상가주택으로 경주의 핫플레이스인 경주황리단길과 1.5KM거리에 위치하고 그반경내에 경주터미널과 중앙시장 많은 유적지와 관광지가 위치하고 무엇보다 250M거리에 경주에서 요즘 가장 핫한지역으로 경주읍성이 위치하고 있고 바로앞에는 25M경주의 중심도로중의 하나인 금성로 4차선도로를 접하고 있으며 바로옆 8M도로와 각지에 위치한 상가주택입니다. 구축 리모델링 추천 완전 시내 중심부에 위치하여 향후 투자가치도 높고 리모델링을 통해서 가치를 높일수 있는 위치임

문의: 강산부동산 054-254-1100 / 010-4433-5995