호미곶 바다바로앞 모텔

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 491.38㎡ (약 148.64평)
가격: 11억
용도: 모텔
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 9월 20일 포항시 남구 호미곶면 대보리에 위치한 이 숙박시설은 유람선 선착장 바로 앞에 자리한 매매가 11억원의 모텔로, 총 연면적 491.38㎡(약 148.6평)의 규모를 자랑합니다. 이 숙박시설은 포항 호미곶의 핵심 관광지에 위치하여 안정적인 운영이 가능하며, 최근 정기 유람선 운항 계획으로 인한 관광 활성화의 중심에 있습니다. 위 치: 포항시 남구 호미곶면 대보리 거래형태: 매매 매물종류: 숙박시설 토지면적: 279㎡ (약 84.4평) 건축면적: 161.16㎡ (약 48.8평) 연 면 적: 491.38㎡ (약 148.6평) 건축년도: 1997년 5월 19일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 3층 / 지하 1층 방 향: 건물전면기준 북서향 주 차: 법정0대, 주변10대이상가능 방.욕실수: 방15,욕실17개 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 11억원 대보리 숙박시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 숙박시설은 매매가 11억원으로 제시되며, 토지면적 279㎡(약 84.4평), 연면적 491.38㎡(약 148.6평)의 규모를 갖추고 있습니다. 이 매물은 1997년 5월 19일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 2년 전 전체 리모델링을 완료하여 현재 운영 중입니다. 대보리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 숙박시설은 한반도의 호랑이 꼬리 지형에 해당하는 호미곶 대보항 바다 바로 앞에 위치해 있습니다. 이 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 규제자유특구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 포항의 핵심 해양 관광지로서 잠재력이 높습니다. 교통 접근성 면에서, 포항공항에서 차량으로 약 30분(25km) 거리에 있으며, 구룡포읍 시가지(구룡포전통시장, 일본인가옥거리 등)에서는 차량으로 약 15분(12km) 정도 소요됩니다. 특히, 영일대와 호미곶을 잇는 정기 유람선 운항이 마무리 단계에 있어 향후 관광객 유입이 더욱 활발해질 것으로 기대됩니다. 대중교통 이용 시에도 대보리 지역으로의 버스 노선이 운행되고 있어 접근이 용이합니다. 이 숙박시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 남구 호미곶면 대보리 숙박시설은 지하 1층, 지상 3층의 철근콘크리트 구조 건물로, 1997년 5월 19일에 준공되었으나 2년 전 전체 리모델링을 통해 최신 시설을 갖추었습니다. 총 15개의 객실은 디럭스룸, 온돌룸, 로얄바다룸, 패밀리바다뷰룸 등 다양한 형태로 구성되어 있으며, 룸 2개를 합쳐 넓게 사용할 수 있도록 설계된 객실도 있습니다. 각 객실에는 호텔급의 침구를 사용하고 있으며, 특히 대형 디럭스룸은 욕실이 2개이고 바다를 보며 휴식할 수 있는 공간이 마련되어 있습니다. 난방은 전기온돌 보일러를 사용하여 운영비 절감 효과를 얻고 있습니다. 매물 바로 옆에 넓은 국유지를 주차장으로 활용하여 약 10대 정도의 주차가 가능하며, 매매 시 모든 비품과 영업 노하우를 인계받아 즉시 운영을 시작할 수 있습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 숙박시설은 다양한 방식으로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 첫째, 현재와 같이 숙박시설로 계속 운영하여 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다. 호미곶은 관광 명성에 비해 숙박시설이 부족한 지역이며, 특히 유람선 선착장 바로 앞에 위치하여 관광객 유입이 꾸준할 것으로 예상됩니다. 동해 일출 감상에 최적화된 바다뷰 객실들은 고객 만족도를 높이는 요인입니다. 둘째, 유람선 취항과 연계하여 관광 패키지 상품을 개발하는 거점 숙소로 활용할 수 있습니다. 영일대에서 호미곶을 잇는 유람선 운항이 가시화되면서, 유람선 관광객을 위한 숙박 및 식사, 주변 관광 연계 상품을 제공하여 시너지를 극대화할 수 있습니다. 셋째, 리모델링된 상태를 활용하여 특정 테마를 가진 부티크 호텔이나 게스트하우스로 전환하는 것도 고려해볼 수 있습니다. 룸 2개를 합한 대형 객실은 가족 단위나 단체 손님을 유치하기에 적합하며, 호미곶의 자연 경관을 활용한 특색 있는 숙소로 차별화를 꾀할 수 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 용도지역이란 무엇인가요? 용도지역은 토지의 효율적인 이용과 공공복리 증진을 위하여 용도에 따라 지정된 지역을 말합니다. 포항시 남구 호미곶면 대보리 숙박시설은 '계획관리지역'에 해당하며, 계획관리지역은 제한적인 범위 내에서 계획적인 개발이 가능한 지역으로 건폐율, 용적률 등 건축 행위에 대한 규제를 받습니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적 합계를 의미합니다. 포항시 남구 호미곶면 대보리 숙박시설의 연면적은 491.38㎡(약 148.6평)로, 지상 3층과 지하 1층의 바닥면적을 모두 합산한 값입니다. 이는 건물의 전체 규모를 파악하는 중요한 지표입니다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산, 차량, 기계장비 등 재산을 취득할 때 부과되는 세금입니다. 포항시 남구 호미곶면 대보리 숙박시설의 예상 취득세 합계는 약 50,600,000원(본세 44,000,000원 + 지방교육세 4,400,000원 + 농어촌특별세 2,200,000원)이며, 이는 주택 외 부동산 취득 시 적용되는 세율 4%를 기준으로 산정된 것입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 자주 묻는 질문 대보리 숙박시설의 정확한 주소는 어떻게 되나요? 정확한 지번 주소는 개인 정보 보호와 현장 혼선 방지를 위해 블로그에 직접 공개하지 않습니다. 포항시 남구 호미곶면 대보리에 위치한 매물이며, 자세한 위치는 강산부동산 담당자(010-4433-5995)에게 문의하시면 친절하게 안내해 드립니다. 이 숙박시설의 리모델링은 언제 진행되었고 어떤 내용인가요? 이 숙박시설은 1997년 5월 19일 준공되었으나, 2년 전 전체 올 리모델링을 완료했습니다. 내외부 마감재 교체, 객실 시설 개선, 가구 및 비품 교체 등이 전반적으로 이루어져 현재 깔끔하고 현대적인 상태를 유지하고 있습니다. 매매 시 현재 운영 중인 비품이나 영업 노하우를 인계받을 수 있나요? 네, 매매 시 현재 숙박시설 운영에 필요한 모든 비품과 그동안의 영업 노하우를 모두 인계해 드립니다. 이는 매수자가 별도의 준비 없이 즉시 운영을 시작할 수 있도록 돕기 위함입니다. 호미곶 유람선 취항은 언제쯤 이루어질 예정인가요? 영일대에서 호미곶을 잇는 정기 유람선 운항은 현재 마무리 단계에 있습니다. 구체적인 취항 시점은 언론 발표나 관련 기관을 통해 확인하실 수 있으며, 이 유람선 운항은 호미곶 지역의 관광 활성화에 큰 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 숙박시설의 총 객실 수는 몇 개인가요? 이 대보리 숙박시설은 총 15개의 객실로 구성되어 있습니다. 각 객실은 디럭스룸, 온돌룸, 로얄바다룸, 패밀리바다뷰룸 등 다양한 유형으로 나뉘어 고객의 수요에 맞춰 운영 가능합니다. 주차는 몇 대까지 가능한가요? 법정 주차 대수는 없지만, 매물 바로 옆에 넓은 국유지를 주차장으로 활용하고 있어 약 10대 정도의 주차가 충분히 가능합니다. 이는 고객의 편의성을 높이는 중요한 요소입니다. 이 숙박시설의 난방 방식은 무엇인가요? 난방은 전기온돌 보일러를 사용하고 있습니다. 이는 난방비 절감에 효율적이며, 각 객실을 개별적으로 쾌적하게 유지하는 데 도움이 됩니다. 매매가 11억원 외에 추가로 발생하는 비용이 있나요? 네, 매매가 외에 취득세 및 법무사 비용, 중개 보수 등의 부대비용이 발생합니다. 취득세 예상 합계는 약 50,600,000원입니다. 정확한 금액은 매수자의 조건과 세법에 따라 달라질 수 있으므로 강산부동산 담당자(010-4433-5995)와 상담하시어 확인하시는 것이 좋습니다. 건물 내부 구조를 직접 볼 수 있나요? 네, 사전 예약하시면 언제든지 현장 방문을 통해 건물 내부와 객실 상태를 직접 확인하실 수 있습니다. 방문 예약은 010-4433-5995로 연락 주시면 됩니다. 이 숙박시설의 용도지역은 무엇인가요? 이 포항시 남구 호미곶면 대보리 숙박시설의 용도지역은 '계획관리지역'입니다. 이는 계획적인 개발 및 관리가 이루어지는 지역으로, 특정 용도의 건축 행위가 허용됩니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(숙박시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 44,000,000원, 지방교육세 4,400,000원, 농어촌특별세 2,200,000원, 합계 약 50,600,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 남구 호미곶면 대보리에 위치한 숙박시설 매물입니다. 매매 금액은 11억원이며, 토지면적 279㎡(약 84.4평), 연면적 491.38㎡(약 148.6평)입니다. 호미곶 유람선 선착장 바로 앞에 위치하여 관광 활성화의 최대 수혜 지역입니다. 1997년 준공 후 2년 전 전체 리모델링을 완료하여 즉시 운영 가능한 상태입니다. 총 15개의 객실과 인접 국유지를 활용한 넉넉한 주차 공간을 갖추고 있습니다. 매매 시 모든 비품과 영업 노하우를 인계받아 안정적인 사업 시작이 가능합니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) / 대표 홍웅경(20년 경력) / 공인중개사 등록번호 2012-233 / 중개사무소 등록번호 4203-1186 / 사업자등록번호 506-09-30868 / 전화 054-254-1100 / 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) / 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV / phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 중개대상물에 대한 표시·광고는 아래 사항을 명시해야 합니다. 성명: 홍웅경 / 명칭: 강산합동공인중개사사무소 / 등록번호: 2012-233 / 소재지: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 포항숙박시설 호미곶숙박시설 대보리숙박시설 포항모텔매매 호미곶모텔 유람선선착장 바다뷰숙박 강산부동산 포항부동산 호미곶관광 포항 숙박시설, 호미곶 숙박, 대보리 매매, 모텔 투자, 바다 전망, 유람선 개발, 관광 사업, 강산 부동산, 포항 남구, 리모델링 숙소

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