1896 귀농 준비 중이라면? 포항 북구 1억대 농가주택으로 나만의 쉼터 만드세요!

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 505㎡ (약 152.76평)
가격: 1억 700만
용도: 전원주택
거래유형: 매매

포항시 북구 기계면 화대리 전원/농가주택은 505㎡(약 152.8평) 넓은 대지에 위치하며, 매매가 1억 700만원으로 형성되어 있습니다. 시내 접근성이 우수하고, 텃밭 활용이 가능한 넓은 마당을 갖춘 것이 특징입니다. 무허가 건물 2개 동이 있으나, 재건축 또는 리모델링을 통해 주말주택이나 쉼터로 활용하기 좋습니다. 제1종일반주거지역에 위치해 건폐율 60%, 용적률 200% 이하 건축이 가능합니다. 귀농귀촌이나 주말농장, 세컨드 하우스를 찾는 분들에게 적합한 포항 북구 기계면 화대리 전원/농가주택 매물입니다. 작성 기준일: 2026년 10월 19일 포항시 북구 기계면 화대리 전원/농가주택 매물은 505㎡(약 152.8평)의 넓은 대지에 자리한 주택으로, 1억 700만원에 매매로 나왔습니다. 이 포항시 북구 기계면 화대리 전원/농가주택은 시포항IC 가기 전 오른쪽 마을인 화대리에 위치하며, 마을 주도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다. 무허가 건물 2개 동이 있지만, 리모델링이나 재건축을 통해 자신만의 공간으로 탈바꿈하기에 좋은 잠재력을 가지고 있습니다. 위치: 포항시 북구 기계면 화대리 거래형태: 매매 매물종류: 전원/농가주택(토지) 토지면적: 505㎡ (152.8평) 방 향: 거실 기준 남향 방욕실수: 방3개, 욕실2개 해당층: 1 총층수: 1 입주시기: 즉시입주 준공일자: 무허가 미등기주택으로 없음 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 1억 700만원 화대리 전원/농가주택 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 북구 기계면 화대리 전원/농가주택의 매매금액은 1억 700만원으로, 토지면적 505㎡(약 152.8평)에 대한 조건입니다. 이 화대리 전원/농가주택 매물은 넓은 대지와 함께 무허가 건물 2개 동이 포함되어 있으며, 매매금액은 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 평가됩니다. 본 매매 조건은 아래 표로 자세히 정리되어 있습니다. 화대리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 북구 기계면 화대리 전원/농가주택은 포항시내에서 약 20분 거리에 위치하여 도시와 인접한 접근성을 자랑합니다. 이 화대리 매물은 시포항IC로 가는 길목에 자리한 마을로, 마을 주도로인 10m 폭의 아스팔트 도로와 길게 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 주변에는 자연 친화적인 환경이 조성되어 있어 전원생활을 누리기에 적합하며, 필요시 포항 시내의 편의시설을 빠르게 이용할 수 있습니다. 이 전원/농가주택의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 북구 기계면 화대리 전원/농가주택은 넓은 대지 위에 2개 동의 무허가 건물이 있습니다. 본채는 약 15평 규모의 옛 서까래가 있는 목조 건물로, 방 2개와 욕실 1개로 구성되어 있으며 전기가 인입되어 있습니다. 아래채는 옛 목조 건물로 구들을 때는 온돌방과 창고로 구성되어 있으며, 마당에는 예전에 사용하던 우물이 현재도 이용 가능한 상태로 남아있고 지하수를 사용하고 있습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 북구 기계면 화대리 전원/농가주택은 다양한 용도로 활용이 가능한 매물입니다. 주말주택 또는 세컨드 하우스 본 매물은 포항 시내에서 20분 거리에 위치하여 주말마다 편안하게 방문하여 휴식을 취할 수 있는 주말주택으로 적합합니다. 옛 서까래가 있는 목조 건물 본채를 개조하여 나만의 개성 있는 공간으로 꾸미고, 넓은 마당의 텃밭에서 직접 작물을 가꾸며 전원생활의 여유를 만끽할 수 있습니다. 귀농귀촌 또는 5도2촌 라이프스타일 넓은 토지면적과 텃밭으로 활용 가능한 공간이 있어 귀농귀촌을 꿈꾸는 분들에게 이상적인 터전이 될 수 있습니다. 무허가 건물이지만 제1종일반주거지역이므로 건폐율 60% 및 용적률 200% 이하로 건축이 가능하여, 향후 신축이나 증축을 통해 주거와 농업 활동을 병행하는 5도2촌 생활의 기반을 마련할 수 있습니다. 취미 및 창작 활동 공간 아래채 건물은 구들 온돌방과 창고로 이루어져 있어, 이를 수리하여 개인 작업실이나 공방, 예술 활동을 위한 취미 공간으로 활용하기 좋습니다. 마당의 우물과 지하수 활용은 이러한 활동에 필요한 자원을 제공하며, 자연 속에서 영감을 얻으며 집중할 수 있는 환경을 제공합니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 용도지역이란 무엇인가요? 용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적이고 효율적으로 이용하고 공공복리 증진을 도모하기 위해 지정하는 지역입니다. 포항시 북구 기계면 화대리 전원/농가주택은 '제1종일반주거지역'으로, 저층주택 중심의 편리한 주거환경을 조성하기 위해 필요한 지역을 의미하며, 건폐율 60% 및 용적률 200% 이하의 건축 제한을 받습니다. 건폐율이란 무엇인가요? 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말하며, 땅을 얼마나 넓게 덮을 수 있는지를 나타내는 지표입니다. 예를 들어, 대지면적이 100㎡이고 건폐율이 60%라면 건축면적은 최대 60㎡까지 건축할 수 있습니다. 포항시 북구 기계면 화대리 전원/농가주택의 용도지역인 제1종일반주거지역에서는 건폐율이 60% 이하로 적용됩니다. 용적률이란 무엇인가요? 용적률은 대지면적에 대한 연면적(각 층 바닥면적의 합계)의 비율을 말하며, 땅 위에 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지를 나타내는 지표입니다. 예를 들어, 대지면적이 100㎡이고 용적률이 200%라면 연면적은 최대 200㎡까지 건축할 수 있습니다. 포항시 북구 기계면 화대리 전원/농가주택의 용도지역인 제1종일반주거지역에서는 용적률이 200% 이하로 적용됩니다. 자주 묻는 질문 포항 화대리 전원/농가주택의 정확한 주소는 어떻게 되나요? 정확한 지번 주소는 매도인의 요청으로 공개가 어렵습니다. 포항시 북구 기계면 화대리 마을 내에 위치하고 있으며, 자세한 위치는 현장 답사 시 담당 공인중개사와 함께 확인하실 수 있습니다. 이 화대리 전원/농가주택은 리모델링이 필요한가요? 네, 현재 상태의 건물은 노후된 목조 건물로, 주거 목적으로 사용하시려면 상당한 리모델링이 필요합니다. 본채와 아래채 모두 취향에 맞게 수리하고 개조하여 새로운 공간으로 만들 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 토지면적 505㎡(152.8평)는 텃밭으로 모두 활용 가능한가요? 토지면적 505㎡ 중 주택이 자리한 부분을 제외한 나머지 공간은 텃밭으로 활용되고 있습니다. 대지 지목이 '대'이므로, 일부를 텃밭으로 사용하거나 조경을 꾸미는 등 다양한 방식으로 활용하실 수 있습니다. 포항시 북구 기계면 화대리까지 대중교통으로 접근이 가능한가요? 화대리는 마을 주도로에 접해 있어 차량 접근성은 우수하나, 대중교통의 경우 포항 시내에서 운행하는 버스 노선 등을 확인해보셔야 합니다. 자가용을 이용하는 것이 편리하며, 포항 시내에서 약 20분 소요됩니다. 매매가 1억 700만원 외에 추가적으로 드는 비용은 무엇인가요? 매매가 외에 취득세, 법무사 수수료, 중개 보수 등의 부대 비용이 발생합니다. 예상 취득세 합계는 약 1,177,000원(본세 1,070,000원 + 지방교육세 107,000원)이며, 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액 확인은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 건물이 무허가인데 건축물대장을 만들 수 있나요? 무허가 건물의 경우 원칙적으로는 건축물대장을 새로 만들거나 양성화하는 절차를 거쳐야 합니다. 이는 해당 건물의 상태, 건축 시점, 건축법 준수 여부 등 여러 요건에 따라 달라지므로, 구체적인 가능성과 절차는 전문가와 상의가 필요합니다. 상수도는 바로 연결할 수 있다고 했는데, 비용은 얼마나 드나요? 상수도 연결 가능 여부는 확인되었으나, 실제 연결 시 필요한 공사 비용은 상수도 사업소 및 시공업체에 문의해야 정확한 견적을 받을 수 있습니다. 현재는 지하수를 사용하고 있습니다. 마을 분위기는 어떤가요? 조용한 전원생활이 가능한가요? 화대리는 시포항IC 인근의 평화로운 마을로, 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합합니다. 마을 주도로에 접해 있지만, 주택 자체는 안정적인 위치에 있어 소음으로부터 비교적 자유로운 편입니다. 현장 방문은 언제든지 가능한가요? 현장 방문은 사전 예약제로 운영됩니다. 고객님의 편의를 위해 담당 공인중개사와 함께 동행하여 매물을 상세히 안내해 드립니다. 방문 예약은 010-4433-5995로 받습니다. 화대리 주변에 편의시설이나 상점 등이 있나요? 화대리 마을 내에는 기본적인 편의시설이 제한적일 수 있습니다. 좀 더 큰 상점이나 병원, 은행 등은 인접한 기계면 소재지나 포항 시내를 이용하셔야 하며, 차량으로 약 5 20분 정도 소요됩니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(전원/농가주택)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 1,070,000원, 지방교육세 107,000원, 농어촌특별세 0원, 합계 약 1,177,000원입니다(세율 1% (6억 이하)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 북구 기계면 화대리 전원/농가주택은 505㎡(152.8평)의 넓은 대지를 가진 매물입니다. 이 화대리 전원/농가주택의 매매금액은 1억 700만원으로, 접근성이 좋은 위치에 있습니다. 무허가 건물 2개 동이 있으나, 재건축 또는 리모델링을 통해 주말주택이나 쉼터로 활용할 수 있습니다. 제1종일반주거지역에 속하여 건폐율 60%, 용적률 200% 이하 건축이 가능합니다. 마당에는 텃밭과 사용 가능한 우물이 있으며, 지하수도 이용 중입니다. 포항 시내에서 약 20분 거리로, 귀농귀촌 및 5도2촌 라이프스타일에 적합합니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) / 대표 홍웅경(20년 경력) / 공인중개사 등록번호 2012-233 / 중개사무소 등록번호 4203-1186 / 사업자등록번호 506-09-30868 / 전화 054-254-1100 / 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) / 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV / phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 개업공인중개사는 중개대상물의 표시·광고를 할 때 중개사무소의 명칭, 소재지, 연락처 및 등록번호 등을 명시해야 합니다. 본 매물 정보는 강산부동산에서 제공하며, 고객의 이해를 돕기 위한 참고 자료이며, 계약 전 반드시 현장 답사를 통해 매물 상태를 직접 확인하시기 바랍니다. 포항전원주택 포항농가주택 기계면전원주택 화대리전원주택 포항1억대전원주택 포항귀농귀촌 포항주말주택 포항부동산 강산부동산 기계면농가주택 [태그] 포항전원주택, 포항농가주택매매, 기계면화대리, 1억대전원주택, 주말주택추천, 귀농귀촌부동산, 넓은대지주택, 텃밭있는집, 포항시골집, 리모델링가능주택

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