포항 송도솔숲 바로 옆 400평｜노치원(노유자시설) 이만한 자리가 있을까 매매 ·임대 가능

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 1321㎡ (약 399.6평)
가격: 14억
용도: 상가
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 9월 28일 경북 포항시 남구 송림로90번길에 위치한 노유자시설 매물입니다. 보전녹지지역 내 1321㎡ (약 399.6평) 넓은 토지를 자랑합니다. 14억원 매매가로 어린이집 운영부터 다양한 노유자시설 활용이 가능합니다. 송도솔숲 인접, 해오름대교 개통으로 접근성이 우수한 투자 가치 높은 입지입니다. 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설 매매는 보전녹지지역에 위치한 1321㎡ (약 399.6평) 토지와 연면적 584.6㎡ (약 176.8평) 규모의 건물로, 14억원에 매매되는 매력적인 투자 기회입니다. 위치: 경북 포항시 남구 송림로90번길 거래형태: 매매 매물종류: 노유자시설 토지면적: 1321㎡ (약 399.6평) 건축면적: 255.22㎡ (약 77.2평) 연면적: 584.6㎡ (약 176.8평) 건축년도: 2009년 3월 16일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 3층 / 지하 0층 방 향: 건물전면기준 남동향 주 차: 법정2대 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 14억원 송림로90번길 노유자시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 경북 포항시 남구 송림로90번길에 위치한 노유자시설은 14억원에 매매되며, 넓은 토지면적과 활용도 높은 건물 연면적을 자랑합니다. 이 송림로90번길 노유자시설은 토지면적 1321㎡ (약 399.6평), 건축면적 255.22㎡ (약 77.2평), 연면적 584.6㎡ (약 176.8평) 규모로 구성되어 있습니다. 이 송림로90번길 노유자시설은 2009년 3월 16일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 3층 건물로, 보전녹지지역에 속해 쾌적한 환경을 제공합니다. 관리비는 자가관리 방식으로 별도로 부과되지 않아 운영 부담을 덜 수 있습니다. 경북 포항시 남구 송림로90번길의 이 매물은 넓은 토지 면적 덕분에 다양한 외부 활동 공간 확보가 용이하며, 송도솔숲 인접으로 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 송림로90번길 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 경북 포항시 남구 송림로90번길은 송도동 솔숲에 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 이 송림로90번길 노유자시설은 바로 앞에 인기 많은 솔숲에 접해 있어 자연 친화적인 입지를 자랑합니다. 송도동은 연세가 많으신 분들이 많이 거주하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 공원과 가깝고, 약 100m 부근에 국민체육센터가 새로 생겨 주변 주민들의 편의성이 높아졌습니다. 해오름대교 개통으로 인해 주변 지역으로의 접근성이 더욱 향상되어, 향후 투자 가치도 높은 위치로 평가받고 있습니다. 경북 포항시 남구 송림로90번길은 사통팔달의 교통망은 아니지만, 특정 목적의 시설 운영에 적합한 조용하고 안정적인 입지를 제공합니다. 이 노유자시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설은 기존 유치원으로 운영되던 건물로, 현재 노유자시설로 용도가 변경되어 있습니다. 이 송림로90번길 노유자시설은 지상 3층 규모의 철근콘크리트 구조 건물로, 2009년 3월 16일에 사용승인을 받았습니다. 토지면적 1321㎡ (약 399.6평)에 건축면적 255.22㎡ (약 77.2평), 연면적 584.6㎡ (약 176.8평)의 넉넉한 공간을 제공합니다. 건물 내부에는 노유자시설 운영에 필요한 기본적인 시설들이 잘 갖춰져 있으며, 외부는 넓은 정원에 잔디가 깔려 있습니다. 자체 주차장이 확보되어 있어 방문객이나 상주 인원의 주차 편의성을 높였습니다. 또한, 태양광 발전시설이 설치되어 있어 운영 비용 절감에도 기여할 수 있는 경북 포항시 남구 송림로90번길의 매물입니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설은 다양한 사회복지 및 교육 관련 시설로 활용될 수 있습니다. 본래 유치원으로 운영되었던 만큼, 어린이집, 유치원, 또는 사립학원 등의 교육 시설로 재활용하는 데 적합합니다. 쾌적한 솔숲 인접 환경은 아동 교육 시설에 특히 유리합니다. 또한, 송도동 지역 특성을 고려하여 노인복지시설이나 요양시설 등으로 전환하여 운영할 수도 있습니다. 넓은 토지면적과 잔디 정원은 어르신들을 위한 야외 활동 공간으로 활용하기에 충분하며, 태양광 발전시설은 장기적인 운영 비용 절감에 도움이 됩니다. 이 외에도 장애인 복지시설, 그룹홈, 또는 청소년 수련시설 등 다양한 노유자시설 용도로 활용 가치가 높은 경북 포항시 남구 송림로90번길의 매물입니다. 넓은 토지 공간을 활용하여 주말농장이나 자연체험 교육 공간과 연계하는 방안도 고려해볼 수 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 노유자시설이란 무엇인가요? 노유자시설은 노인복지시설, 아동복지시설, 장애인복지시설 등 사회복지시설 및 교육 관련 시설을 통칭하는 건축법상 용도 분류입니다. 주로 노약자, 어린이, 장애인 등 사회적 보호가 필요한 이들을 위한 시설이며, 운영 목적에 따라 세부적인 인허가 기준이 적용됩니다. 경북 포항시 남구 송림로90번길 매물은 이 용도에 맞춰 활용할 수 있습니다. 보전녹지지역이란 무엇인가요? 보전녹지지역은 도시의 자연환경, 경관, 산림 및 녹지공간을 보전하고 도시 확산을 방지하며 장래 도시용지의 공급을 유보할 필요가 있는 지역을 의미합니다. 건축 행위가 엄격하게 제한되지만, 환경 친화적인 시설이나 공공시설 등은 건축이 허용될 수 있습니다. 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설은 이러한 보전녹지지역의 쾌적한 환경을 누립니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적 합계를 말합니다. 지하층, 주차장 면적 등도 포함되며, 용적률 산정 시에는 일부 면적(주차장, 지하층 등)이 제외될 수 있습니다. 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설은 584.6㎡ (약 176.8평)의 연면적을 가지고 있어, 실내 활용 공간의 규모를 파악하는 데 중요한 지표가 됩니다. 자주 묻는 질문 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설 매매가는 얼마인가요? 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설의 매매가는 14억원입니다. 이 매매금액은 토지 1321㎡ (약 399.6평)와 연면적 584.6㎡ (약 176.8평) 규모의 노유자시설 건물을 포함한 가격입니다. 노유자시설의 토지면적과 연면적은 어떻게 되나요? 네, 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설의 토지면적은 1321㎡ (약 399.6평)이고, 연면적은 584.6㎡ (약 176.8평)입니다. 넓은 토지 면적으로 쾌적한 야외 활동 공간을 확보할 수 있습니다. 이 노유자시설의 건축년도와 건물 구조는 어떻게 되나요? 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설은 2009년 3월 16일에 사용승인을 받았으며, 철근콘크리트 구조로 지상 3층 규모의 건물입니다. 비교적 신축에 가까운 건물로 안정적인 상태를 유지하고 있습니다. 이 노유자시설의 용도지역은 어디인가요? 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설은 보전녹지지역에 위치합니다. 이 지역은 도시의 자연환경 보전 및 도시 확산 방지를 위한 목적으로 지정되어, 쾌적한 환경 속에서 시설을 운영할 수 있습니다. 매수 시 예상되는 취득세는 얼마인가요? 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설 매수 시 예상 취득세 합계는 약 64,400,000원(본세 56,000,000원 + 지방교육세 5,600,000원 + 농어촌특별세 2,800,000원, 세율 4%(주택 외))입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의하여 확인하시는 것이 좋습니다. 현재 어떤 용도로 운영되고 있나요? 현재 이 경북 포항시 남구 송림로90번길 매물은 노유자시설로 용도 변경되어 있으며, 기존에는 유치원으로 운영되었습니다. 매수 후에도 어린이집, 노인복지시설 등 다양한 노유자시설로 활용할 수 있습니다. 매물 주변에 어떤 편의시설이 있나요? 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설은 송도솔숲에 인접해 있어 자연환경이 우수하며, 약 100m 거리에 국민체육센터가 새로 생겨 접근성이 좋습니다. 송도동은 연세가 많으신 분들이 많이 거주하는 지역입니다. 주차는 가능한가요? 네, 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설에는 자체 주차장이 확보되어 있습니다. 시설 이용객 및 상주 인원의 주차에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 현장 방문은 가능한가요? 네, 현장 방문은 가능합니다. 사전에 담당자(010-4433-5995)에게 연락 주시면 일정을 조율하여 상세한 안내를 받으실 수 있습니다. 방문 예약은 010-4433-5995로 받습니다. 매물에 태양광 발전시설이 설치되어 있나요? 네, 경북 포항시 남구 송림로90번길 노유자시설에는 태양광 발전시설이 설치되어 있습니다. 이는 시설 운영의 효율성을 높이고 장기적으로 전기료 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(노유자시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 56,000,000원, 지방교육세 5,600,000원, 농어촌특별세 2,800,000원, 합계 약 64,400,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 경북 포항시 남구 송림로90번길에 위치한 노유자시설 매물입니다. 매매가는 14억원으로, 토지면적 1321㎡ (약 399.6평)과 연면적 584.6㎡ (약 176.8평)의 규모를 가집니다. 보전녹지지역에 속하며, 송도솔숲에 인접하여 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 2009년 3월 16일 사용승인된 지상 3층 철근콘크리트 구조 건물입니다. 어린이집, 노인복지시설 등 다양한 노유자시설로 활용 가능하며, 자체 주차장과 태양광 발전시설을 갖추고 있습니다. 해오름대교 개통으로 접근성이 개선되어 투자 가치가 높은 경북 포항시 남구 송림로90번길 매물입니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) / 대표 홍웅경(20년 경력) / 공인중개사 등록번호 2012-233 / 중개사무소 등록번호 4203-1186 / 사업자등록번호 506-09-30868 / 전화 054-254-1100 / 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) / 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV / phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 확인설명 의무를 준수합니다. 본 게시물은 2026년 9월 28일 기준 정보이며, 매매 계약 시점에 변동될 수 있습니다. 계약 전 반드시 공인중개사를 통해 확인하시기 바랍니다. 경북포항노유자시설 포항남구노유자시설 송림로90번길노유자시설 포항노유자시설매매 송도동노유자시설 보전녹지지역매물 솔숲인접노유자시설 태양광시설매물 포항어린이집매매 포항복지시설 강산부동산매물 포항부동산투자 경북포항, 포항남구, 송림로, 노유자시설, 매매, 보전녹지, 송도솔숲, 태양광, 복지시설, 강산부동산

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