포항 초곡지구 카페 임대 | 58평 브랜드 카페 양도, 저수지 조망 1층 전체

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 191㎡ (약 57.78평)
가격: 3,000만 / 250만
용도: 상가
거래유형: 월세

포항 초곡지구 카페 임대 58평 브랜드 카페 양도, 저수지 조망 1층 전체 포항 북구 흥해읍 초곡지구에서 영업 중인 브랜드 카페 자리가 나왔습니다. 8m 도로에 접한 3층 건물의 1층 전체 58평, 맞은편이 녹지와 저수지라 시야가 트여 있는 자리입니다. 지금도 정상 영업 중이고 단골 고객이 확보되어 있어, 인수 즉시 매출이 발생하는 매물입니다. 매물 기본 정보 구분 내용 소재지 포항시 북구 흥해읍 초곡리 (초곡지구 내) 규모 3층 건물 1층 전체 / 58평(약 191㎡) 접도 8m 도로 접함 (전면 노출 우수) 보증금 3,000만원 월 임대료 250만원 (부가세 별도) 권리금 1억 3,000만원 현재 업종 브랜드 카페 (정상 영업 중) 인테리어 최상 상태 — 추가 시공 불필요 입주 협의 이 자리가 왜 좋은가요? — 조망이 열려 있는 카페 자리 카페에서 조망은 단순한 인테리어 요소가 아니라 체류시간과 재방문율을 결정하는 매출 변수입니다. 이 매물은 북향이지만, 도로 맞은편에 건물이 전혀 없습니다. 녹지와 저수지, 논이 이어지는 개방된 풍경이 통창 전체로 들어옵니다. 앞 건물에 막히지 않는 영구적 개방감 — 맞은편이 녹지·저수지·농지라 향후 시야 차단 가능성이 낮습니다 북향 통창의 장점 — 직사광선이 들이치지 않아 하루 종일 빛의 밝기가 일정합니다. 여름철 서향 카페에서 발생하는 눈부심·냉방 부하 문제가 없고, 음료·디저트 사진이 가장 예쁘게 찍히는 광질입니다 계절 변화가 그대로 보이는 뷰 — SNS 인증샷 유도에 유리한 자연 배경 상권은 어떤가요? — 초곡지구 6,000세대 항아리상권 초곡지구는 포항 북부권에서 가장 빠르게 성장한 계획 주거타운입니다. 항목 내용 1차 배후 초곡지구 아파트 6,000여 세대 상주인구 약 2만 명 추가 개발 초곡2지구(베다니) 1,250세대 조성 중 광역 배후 흥해읍 인구 6만 명 돌파 (2026년 기준) 교통 KTX 포항역·포항IC·7번/28번 국도 인접 특히 초곡지구는 진출입로가 사실상 한정된 폐쇄형 생활권입니다. 주민들이 커피 한 잔, 브런치 한 끼를 위해 시내(양덕·장성)까지 나가는 부담이 크다는 뜻이고, 이것이 바로 소비가 지구 안에서 돌아가는 '항아리상권' 구조입니다. 매물 주변은 이미 음식점과 상업시설이 밀집한 구역이라 유동이 형성되어 있고, 장래 개설 예정인 초곡 서편도로가 완공되면 이인지구·펜타시티 방면 통과 교통까지 더해질 자리입니다. 내부 상태는 어떤가요? — 인테리어 추가 투자 불필요 들어가서 바로 장사할 수 있는 상태입니다. 아치 구조 중심의 화이트 톤 인테리어 — 유행을 타지 않는 디자인 좌석 구성 다양화 — 바(bar)석 / 4인 테이블석 / 소파 라운지석 / 단체 가능 구역 테라스 좌석 별도 구비 — 날씨 좋은 날 회전율 상승 요인 키오스크·에스프레소 머신·쇼케이스·냉난방기 완비 화장실 내부 구비 권리금 1억 3,000만원, 비싼 건가요? 솔직하게 계산해 보시면 판단이 쉽습니다. 신규로 58평 카페를 만든다면 항목 예상 비용(추정) 인테리어 (평당 200 250만원 가정) 1억 1,600만 1억 4,500만원 주방설비·머신·쇼케이스·키오스크 3,000만 5,000만원 간판·테라스·조경 1,000만원 내외 합계 약 1억 5,000만 2억원 소요 기간 설계·시공 2 3개월 (그동안 매출 0원) ※ 위 금액은 일반적인 시장가를 기준으로 한 추정치이며, 실제 견적은 업체·자재에 따라 달라집니다. 즉 권리금 1억 3,000만원은 시설을 새로 만드는 비용보다 낮은 수준이고, 여기에 2 3개월의 공사 공백이 없다는 점과 이미 확보된 단골 고객이 추가로 따라옵니다. 초기 투자금은 보증금 3,000만원 + 권리금 1억 3,000만원 = 총 1억 6,000만원이며, 월 고정비는 임대료 250만원(부가세 별도) 선입니다. 브랜드를 꼭 유지해야 하나요? — 아닙니다 이 매물의 가장 큰 장점입니다. ✅ 현재 브랜드 카페를 그대로 인수 가능 (기존 단골·운영 시스템 승계) ✅ 가맹비와 무관하게 인수 가능 ✅ 체인에 상관없이 개인 카페 전환 가능 ✅ 카페 외 타업종 전환도 가능 즉, 본인의 브랜드로 새로 시작하셔도 되고, 지금 구조를 그대로 이어받아도 됩니다. 어떤 업종이 유리할까요? — 브런치 추천 현재 초곡지구 상권의 가장 뚜렷한 공백은 브런치입니다. 초곡지구는 30 40대 유자녀 가구 비중이 높은 신축 대단지 중심 상권입니다 주중 오전 점심 시간대 모임·맘카페 수요가 두터운데, 이를 받아줄 브런치 매장이 주변에 없습니다 58평이라는 규모는 좌석 회전형 카페보다 객단가를 올리는 식사 병행형 매장에 더 적합합니다 조망 좋은 통창 + 테라스는 브런치 콘셉트와 결합했을 때 가치가 가장 커집니다 "커피 객단가 5,000원 → 브런치 병행 시 객단가 15,000원대" 같은 평수, 같은 임대료에서 매출 구조를 바꿀 수 있는 자리입니다. 자주 묻는 질문 (FAQ) Q. 지금도 영업 중인가요? 네, 정상 영업 중입니다. 단골 고객이 확보되어 있어 인수 직후 바로 매출이 이어집니다. Q. 카페 말고 다른 업종도 가능한가요? 가능합니다. 업종 제한 없이 협의 가능하며, 기존 브랜드 가맹과 무관하게 인수하실 수 있습니다. Q. 실평수 58평이면 좌석은 몇 석 정도인가요? 현재 구성 기준 홀 좌석 + 테라스 좌석으로 운영 중이며, 좌석 배치 변경으로 증석 여지가 있습니다. 현장 확인 시 상세히 안내드립니다. Q. 인테리어를 다시 해야 하나요? 아닙니다. 현 상태 최상급으로, 추가 시공 없이 바로 운영 가능합니다. Q. 주차는 가능한가요? 8m 도로에 접해 있으며, 주차 관련 상세 사항은 현장 방문 시 안내드립니다. Q. 매출 자료를 볼 수 있나요? 매수 의향이 있으신 분께는 방문 상담 시 카드 매출 내역 등 실제 자료를 확인시켜 드립니다. 매물 문의 강산합동공인중개사사무소 📍 경북 포항시 (중개사무소 등록번호 4203-1186) 📞 [전화번호 입력] 💬 카카오톡 상담: [채널 링크 입력] 🌐 매물 더보기: phapt.com 현장 방문 상담 예약 후 내부 확인 가능합니다. 초곡지구 내 다른 상가·주택 매물도 함께 안내해 드립니다. 포항초곡지구카페임대, 초곡지구상가임대, 흥해카페양도, 포항카페창업, 초곡지구브랜드카페, 포항상가임대, 포항브런치카페자리, 흥해읍상가, 초곡지구카페매매, 포항강산부동산 포항초곡지구카페임대 초곡지구상가임대 흥해카페양도 포항카페창업 초곡지구브랜드카페 포항상가임대 포항브런치카페 초곡지구58평카페 포항카페자리 강산부동산

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