1881 경주 관광객 타겟 사업이라면? 2022년 준공 신축급 상가빌딩이 토지가격!

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 963㎡ (약 291.31평)
가격: 7억 8,000만
용도: 상가
거래유형: 매매

1881 경주 관광객 타겟 사업이라면? 하동 제1종근린생활시설 신축급 상가 주목! 경주시 하동의 제1종근린생활시설 매물은 토지면적 963㎡(약 291.3평)의 넓은 대지에 2022년 준공된 신축급 건물입니다. 7억 8,000만원의 매매가로 넓은 토지와 기와 건축물이 어우러진 경주 특화 상가를 찾으시는 분께 적합합니다. 자연녹지 지역에 위치하며 도로변 높은 가시성을 자랑하여 다양한 상업 용도로 활용하기 좋습니다. 주변 풍부한 관광 인프라를 바탕으로 외식업, 카페, 전시장 등 다채로운 사업 아이디어를 실현할 수 있습니다. 넓은 주차 공간과 복층 구조를 갖추어 고객 편의성과 공간 활용도가 뛰어납니다. 작성 기준일: 2026년 9월 6일 경주시 하동 제1종근린생활시설 매물은 넓은 대지 963㎡(약 291.3평) 위에 2022년 사용승인된 신축급 건물로, 7억 8,000만원에 매매로 나온 특별한 상가입니다. 이 제1종근린생활시설은 경주의 주요 관광 명소와 인접하여 높은 잠재력을 지닌 상업용 부동산입니다. 매물 기본 정보 위치: 경상북도 경주시 하동 거래형태: 매매 매물종류: 제1종근린생활시설 토지면적: 963㎡ (약 291.3평) 건축면적: 157.44㎡ (약 47.6평) 연면적: 131.2㎡ (약 39.7평) 용도지역: 자연녹지 지목: 대 주용도(건축법상): 제1종근린생활시설 주구조: 철근콘크리트구조 건축년도: 2022년 9월 13일 건물높이: 7m 층 수: 지상 1층 방 향: 전면 기준 동향 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 780,000,000원 경주시 하동 제1종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 경주시 하동 제1종근린생활시설의 매매 가격은 7억 8,000만원이며, 넓은 토지면적과 신축급 건물을 포함하고 있습니다. 이 매물은 토지 963㎡(약 291.3평)와 건축면적 157.44㎡(약 47.6평), 연면적 131.2㎡(약 39.7평) 규모의 제1종근린생활시설로 구성됩니다. 현재 시장 상황에서 대지 가격 수준으로 책정된 매매가로, 투자 가치가 높습니다. 하동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 경주시 하동 제1종근린생활시설은 4차선 보불로에 바로 접해 있어 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑합니다. 경주 관광의 중심에 위치하여 민속공예촌, 추억의 달동네와 인접하며, 불국사와 석굴암까지 차량으로 5분 거리, 경주월드와 보문관광단지, 경주엑스포공원까지는 차량 10분 이내로 이동 가능합니다. 이러한 입지적 장점은 유동 인구 유치에 매우 유리합니다. 이 제1종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 경주시 하동의 제1종근린생활시설은 2022년 9월 13일 준공된 신축급 건물로, 철근콘크리트 기와지붕 구조의 전통 양식으로 지어졌습니다. 건물 전면은 동향이며, 3면이 폴딩 도어 및 통유리로 설치되어 개방감이 좋습니다. 1층에는 남녀 구분 화장실이 있으며, 내부 계단을 통해 성인도 충분히 설 수 있는 높은 층고의 복층 공간이 마련되어 있어 다양한 활용이 가능하며 주방 및 화장실 설치 설비가 완비되어 있습니다. 건물 측면에는 10대 이상 주차 가능한 충분한 공간이 확보되어 있습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 경주시 하동 제1종근린생활시설은 다채로운 상업 용도로 활용이 가능합니다. 현재 일반휴게음식점으로 허가되어 있으며, 넓은 공간과 개방적인 구조를 활용하여 디저트 카페, 고급 음식점, 특색 있는 전시 공간 등으로 적합합니다. 경주의 풍부한 관광객을 대상으로 한 기념품점이나 체험 공방 등도 좋은 활용 방안이 될 수 있습니다. 건물의 후면에는 추가 확장 가능성이 고려되어 있어 미래 사업 확장에 유리합니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제1종근린생활시설이란 무엇인가요? 제1종근린생활시설은 지역 주민들의 생활 편의를 돕는 시설로, 주로 주택가와 인접하여 일상생활에 필요한 슈퍼마켓, 미용실, 의원, 음식점, 학원 등을 의미합니다. 건축법상 용도 분류에 속하며, 주거지역 가까이에서 주민 편의를 제공하는 것을 목적으로 합니다. 자연녹지지역이란 무엇인가요? 자연녹지지역은 도시의 녹지 공간을 보전하면서도 제한적인 범위 내에서 도시의 무질서한 확산을 방지하고, 장래 도시용지 공급을 위해 보전할 필요가 있는 지역을 의미합니다. 이 지역에서는 건폐율, 용적률 등의 건축 규제가 다른 용도지역에 비해 상대적으로 엄격하게 적용될 수 있습니다. 사용승인일이란 무엇인가요? 사용승인일은 건축물의 건축 또는 대수선 공사가 완료된 후, 해당 건축물이 건축법 등 관련 법규에 적합하게 시공되었음을 행정기관이 확인하고 승인한 날짜를 말합니다. 이는 건축물이 합법적으로 사용될 수 있음을 증명하는 중요한 문서상 기준일입니다. 자주 묻는 질문 경주시 하동 제1종근린생활시설의 예상 취득세는 얼마인가요? 경주시 하동 제1종근린생활시설의 예상 취득세 합계는 약 35,880,000원입니다. 이는 본세 31,200,000원, 지방교육세 3,120,000원, 농어촌특별세 1,560,000원을 포함한 금액이며, 세율 4% (주택 외)를 기준으로 산정되었습니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 이 제1종근린생활시설은 언제 지어졌나요? 이 제1종근린생활시설은 2022년 9월 13일에 사용승인된 신축급 건물입니다. 따라서 매우 깔끔하고 현대적인 상태를 유지하고 있습니다. 경주시 하동 매물은 주차 공간이 충분한가요? 네, 경주시 하동 제1종근린생활시설은 법정 주차 대수는 1대이나, 건물 측면에 10대 이상의 차량을 주차할 수 있는 충분한 공간이 확보되어 있습니다. 이는 고객 방문 시 큰 장점이 될 것입니다. 매물의 방향은 어디를 기준으로 하나요? 이 제1종근린생활시설은 건물 전면을 기준으로 동향을 바라보고 있습니다. 채광이나 외부 노출을 고려할 때 중요한 요소입니다. 경주시 하동 제1종근린생활시설은 어떤 용도로 허가받았나요? 이 제1종근린생활시설은 건축법상 주용도가 제1종근린생활시설이며, 현재는 일반휴게음식점으로 허가를 받아 교육장으로 사용하고 있습니다. 다양한 업종으로의 변경도 가능합니다. 현재 제1종근린생활시설은 어떤 용도로 사용 중인가요? 현재 이 경주시 하동 제1종근린생활시설은 교육장으로 활용되고 있습니다. 매수 후에는 희망하는 상업 용도로 변경하여 운영할 수 있습니다. 건물 내부 구조는 어떻게 되어 있나요? 건물은 지상 1층 단층 구조처럼 보이지만, 내부 계단을 통해 높은 층고의 복층 공간이 마련되어 있습니다. 1층에는 남녀 구분 화장실이 있으며, 복층에는 주방 및 화장실 설치를 위한 설비가 완비되어 있습니다. 경주시 하동 주변에 어떤 관광 명소가 있나요? 경주시 하동 제1종근린생활시설 주변에는 민속공예촌, 추억의 달동네가 바로 인접해 있습니다. 또한 불국사, 석굴암, 경주월드, 보문관광단지, 경주엑스포공원 등 경주의 주요 관광 명소들이 차량으로 가까운 거리에 있습니다. 이 매물 현장 방문은 어떻게 해야 하나요? 경주시 하동 제1종근린생활시설 매물 현장 방문은 사전 예약제로 진행됩니다. 방문을 원하시면 강산부동산 담당자(010-4433-5995)로 연락 주시면 상세한 안내와 함께 일정을 조율해 드립니다. 경주시 하동 제1종근린생활시설의 토지 면적은 얼마인가요? 경주시 하동 제1종근린생활시설의 토지면적은 963㎡(약 291.3평)입니다. 넓은 대지 위에 건물이 자리하고 있어 활용도가 높습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(제1종근린생활시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 31,200,000원, 지방교육세 3,120,000원, 농어촌특별세 1,560,000원, 합계 약 35,880,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 경주시 하동 제1종근린생활시설은 토지면적 963㎡(약 291.3평)의 넓은 대지에 위치합니다. 이 제1종근린생활시설은 2022년 9월 13일 사용승인된 신축급 건물로, 전통 기와 건축 양식을 자랑합니다. 매매가격은 7억 8,000만원이며, 자연녹지지역에 위치하여 다양한 상업적 활용이 가능합니다. 4차선 보불로에 접해 있어 높은 가시성과 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 10대 이상 주차 가능한 넓은 공간과 개방감 있는 복층 구조를 갖추고 있습니다. 경주의 주요 관광 명소와 인접하여 풍부한 유동 인구를 바탕으로 한 사업에 적합합니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) / 대표 홍웅경(20년 경력) / 공인중개사 등록번호 2012-233 / 중개사무소 등록번호 4203-1186 / 사업자등록번호 506-09-30868 / 전화 054-254-1100 / 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) / 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV / phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 확인 및 설명의무를 준수합니다. 본 게시물에 명시된 면적, 가격 및 기타 정보는 의뢰인이 제공한 정보를 바탕으로 작성되었으며, 계약 전 반드시 현장 확인 및 공부 열람을 통해 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 경주시하동제1종근린생활시설 경주상가매매 하동상가 경주근생시설 경주토지가격상가 경주신축상가 경주카페부지 경주상가건물 경주부동산매매 경주관광지상가 [태그] 경주시 하동 상가 매매, 경주 근린생활시설, 하동 상업용 건물, 경주 신축급 상가, 토지 가격 매매, 경주 관광지 상가, 경주 카페 매물, 경주 식당 부지, 보불로 상가, 강산부동산

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