1877 [포항 상가건물 매매] 죽도시장 입구 3층 통건물, 월세 390만원 나오는 상업지 코너 건물

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 197㎡ (약 59.59평)
가격: 7억 9,000만
용도: 상가
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 8월 31일 포항시 북구 죽도동 제1종근린생활시설 매물은 죽도시장 입구 코너에 위치한 3층 통건물로, 토지면적 197㎡(약 59.6평), 연면적 381.48㎡(약 115.4평) 규모이며, 매매금액은 7억 9,000만원입니다. 이 건물은 현재 보증금 5,000만원에 월세 390만원의 안정적인 임대 수익을 창출하고 있으며, 탁월한 입지와 활용 가치를 자랑합니다. 위치: 포항시 북구 죽도동 거래형태: 매매 매물종류: 제1종근린생활시설 토지면적: 197㎡ (약 59.6평) 건축면적: 157.31㎡ (약 47.6평) 연면적: 381.48㎡ (약 115.4평) 건축년도: 1986년 9월 20일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 3층 / 지하 0층 난 방: 확인 후 안내 취 사: 확인 후 안내 방 향: 확인 후 안내 입주시기: 공실 협의 및 계약 조건에 따름 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 7억 9,000만원 죽도동 제1종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 북구 죽도동 제1종근린생활시설은 매매금액 7억 9,000만원에 토지면적 197㎡(약 59.6평), 연면적 381.48㎡(약 115.4평) 규모로 현재 안정적인 임대수익이 발생하고 있습니다. 이 죽도동 매물은 죽도시장 입구에 위치한 상업지 코너 건물로, 탁월한 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다. 현재 매매 조건은 다음과 같습니다. 죽도동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 북구 죽도동 제1종근린생활시설은 포항의 중심 오거리와 동해안 최대 전통시장인 죽도시장 입구에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 송도해수욕장과 바로 연결되는 4차선 도로와 죽도시장으로 연결되는 4M 도로가 만나는 각지에 자리하고 있어 가시성이 매우 높습니다. 이 죽도동 매물은 유동 인구가 풍부한 죽도시장과 직결되는 핵심 상권에 속하며, 건물 바로 앞에 횡단보도가 있어 방문객들의 동선이 자연스럽게 연결됩니다. 인근에 죽도시장 공용주차장이 위치하여 차량을 이용한 접근성 또한 우수하며, 시내 주요 간선도로와의 연계성이 좋습니다. 이 제1종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 북구 죽도동 제1종근린생활시설은 1986년 9월 20일 준공된 철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 전체적으로 내외부 올수리가 완료되어 관리가 매우 잘 되어 있습니다. 특히, 1층 점포 1곳은 최근 임차인 퇴거 후 내부 전체 올수리를 마쳤으며, 점포 후면에는 남녀 구분 화장실이 별도로 마련되어 있습니다. 건물의 측면에는 2층으로 연결되는 넓은 계단이 있어 다른 건물에 비해 편리한 동선을 제공하며, 내부 도색 또한 깔끔하게 완료되었습니다. 2층은 유흥주점으로 허가되어 있으며, 바닥, 천장, 도색, 창호까지 모두 교체되어 바로 입주 가능한 완벽한 상태를 유지하고 있습니다. 옥상은 완벽하게 방수 처리가 되어 있어 추가 활용 가능성이 높습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 죽도동 제1종근린생활시설은 죽도시장 입구의 뛰어난 입지 조건을 활용하여 다양한 상업 시설로 활용 가능합니다. 현재 1층은 3개 점포, 2층과 3층은 각 1개 점포로 구성되어 있으며, 죽도시장과 연계된 소매점, 식당, 카페 등으로 활용하기에 적합합니다. 1층 점포는 죽도시장의 풍부한 유동 인구를 바탕으로 생활용품점, 기념품점, 베이커리 등 다양한 소매업종에 적합합니다. 건물의 전면이 넓어 여러 점포를 구성하기 유리하며, 공실 점포에 새로운 업종 유치를 통해 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다. 2층은 유흥주점으로 허가되어 있으며, 내외부 수리가 완료되어 즉시 영업이 가능합니다. 3층은 현재 용도 변경 및 인테리어 없이 비워져 있으므로, 주택으로 변경하여 거주하며 건물을 관리하거나 사무실, 학원 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 용도지역이란 무엇인가요? 용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적이고 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위해 지정하는 지역입니다. 포항시 북구 죽도동 제1종근린생활시설 매물은 '상업지역'에 위치하여 상업 활동에 유리한 건축 및 용도 제한을 받습니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적 합계를 의미합니다. 지하층, 주차장 등도 포함되며, 건축물대장 기준으로 포항시 북구 죽도동 제1종근린생활시설의 연면적은 381.48㎡(약 115.4평)입니다. 이는 건물 전체의 규모를 파악하는 중요한 지표가 됩니다. 제1종근린생활시설이란 무엇인가요? 제1종근린생활시설은 주택가와 인접하여 주민들의 생활 편의를 돕는 시설로, 일용품 소매점, 휴게음식점(바닥면적 300㎡ 미만), 의원, 탁구장, 미용실, 세탁소 등이 해당됩니다. 포항시 북구 죽도동 매물은 이 용도에 해당하며, 다양한 생활 밀착형 상업시설로 활용할 수 있습니다. 자주 묻는 질문 포항시 북구 죽도동 제1종근린생활시설의 매매가는 얼마인가요? 포항시 북구 죽도동 제1종근린생활시설의 매매가는 7억 9,000만원입니다. 이 죽도동 매물의 대지 면적은 얼마나 되나요? 이 죽도동 매물의 대지 면적은 197㎡(약 59.6평)입니다. 현재 발생하고 있는 월 임대 수익은 얼마인가요? 현재 이 매물에서 발생하고 있는 월 임대 수익은 보증금 5,000만원에 월세 390만원입니다. 건축년도는 언제인가요? 이 제1종근린생활시설의 건축년도는 1986년 9월 20일입니다. 죽도동 제1종근린생활시설의 예상 취득세는 얼마인가요? 이 죽도동 매물의 예상 취득세 합계는 약 36,340,000원입니다. 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)에게 문의하여 확인하는 것이 좋습니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 건물의 층수는 어떻게 되나요? 이 제1종근린생활시설은 지상 3층으로 구성되어 있습니다. 죽도동 매물의 주차는 어떻게 되나요? 법정 주차는 없지만, 건물 바로 부근에 죽도시장 공용주차장이 위치하고 있어 고객 주차에 용이합니다. 현재 공실인 점포가 있나요? 네, 1층 점포 중 1개가 현재 공실이며, 보증금 1,000만원에 월세 80만원으로 임대 예정입니다. 현장 방문은 가능한가요? 네, 현장 방문은 가능하며, 사전에 담당자(010-4433-5995)에게 연락하여 방문 일정을 조율해 주시기 바랍니다. 3층은 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 3층은 현재 비워져 있어 주택으로 용도 변경하여 거주하거나, 사무실, 학원, 공방 등 매수자의 취향과 용도에 맞게 인테리어하여 다양하게 활용할 수 있습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(제1종근린생활시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 31,600,000원, 지방교육세 3,160,000원, 농어촌특별세 1,580,000원, 합계 약 36,340,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 북구 죽도동 제1종근린생활시설은 죽도시장 입구 코너에 위치한 3층 상가 건물입니다. 이 죽도동 매물의 매매금액은 7억 9,000만원이며, 토지면적은 197㎡(약 59.6평)입니다. 연면적은 381.48㎡(약 115.4평)이며, 현재 보증금 5,000만원에 월세 390만원의 수익이 발생 중입니다. 내외부 전체 올수리가 완료되어 관리가 잘 되어 있으며, 탁월한 입지와 유동 인구를 자랑합니다. 1층은 소매점, 2층은 유흥주점, 3층은 주택 또는 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능합니다. 죽도시장 공용주차장이 인접해 있어 고객 접근성이 우수하며, 투자 가치가 높은 죽도동 매물입니다. 강산부동산 정보 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호 2012-233 중개사무소 등록번호 4203-1186 사업자등록번호 506-09-30868 전화 054-254-1100 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 중개대상물에 대한 표시 광고는 신뢰할 수 있는 정보를 바탕으로 작성되었으나, 계약 전 반드시 현장 방문하여 실제 물건을 확인하시고, 최종 계약은 당사자 간 합의에 따릅니다. 포항부동산 북구부동산 죽도동부동산 제1종근린생활시설 포항상가건물 죽도시장상가 수익형부동산 포항매매 죽도동상가 상업지역상가 강산부동산 포항투자 [태그] 포항상가, 죽도동상가, 제1종근린생활시설매매, 죽도시장매물, 수익형상가, 포항상가건물, 상업지역건물, 포항부동산투자, 올수리건물, 포항중심상권

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