1887 귀농 준비 중이라면? 포항 중명리 넓은 토지, 카페·창고·화원 부지로 딱!

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 2502㎡ (약 756.86평)
가격: 7억 5,600만
용도: 토지
거래유형: 매매

포항시 남구 연일읍 중명리 토지 매물은 2502㎡(약 756.9평) 규모의 자연녹지 지역 토지로, 7억 5,600만원에 매매로 나왔습니다. 이 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 삼면이 산으로 둘러싸여 있고 형산강이 흐르는 청정한 환경에 위치하며, 고급 전원주택 단지를 형성하고 있는 마을 입구에 자리 잡고 있습니다. - 핵심요약 - 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 2502㎡(756.9평) 자연녹지입니다. - 매매가 7억 5,600만원으로 형산강변 고급 전원주택지 인근에 있습니다. - 성토 및 전기 인입 완료되어 즉시 건축 가능한 상태의 토지입니다. - 전원주택, 대형 디저트 카페, 물류창고 등 다양한 활용이 기대됩니다. - 4m 아스팔트 도로에 접하여 접근성이 우수합니다. 작성 기준일: 2026년 9월 27일 포항시 남구 연일읍 중명리 토지 매물은 2502㎡(약 756.9평)의 넓은 자연녹지 지역 토지로, 7억 5,600만원에 매매로 나온 매력적인 토지입니다. 이 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 형산강이 흐르는 청정한 자연환경 속에 위치하며, 고급 전원주택 단지가 조성되어 있는 마을 입구에 자리하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 위치: 포항시 남구 연일읍 중명리 거래형태: 매매 매물종류: 토지 토지면적: 2502㎡ (756.9평) 용도지역: 자연녹지 지목: 답 관리비: 없음(자가관리) 매매금액: 7억 5,600만원 중명리 토지 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 남구 연일읍 중명리 토지의 매매 가격은 7억 5,600만원이며, 토지 면적은 2502㎡(약 756.9평)입니다. 이 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 자연녹지지역으로 건폐율 20%, 용적률 80%까지 건축이 가능합니다. 중명리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 삼면이 산으로 둘러싸여 있고, 국가하천인 형산강이 바로 앞에 흐르는 청정한 자연환경에 자리하고 있습니다. 포항시 남구 연일읍 중명리는 포항시와 경주시의 경계를 맞닿은 지역으로, 인근에 고급 대형 전원주택들이 자연스러운 단지를 형성하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 마을의 진입도로 입구에 위치해 있으며, 4m 폭의 아스팔트 도로에 직접 접하고 있어 대형 차량의 진입도 용이합니다. 형산강이 영일만까지 이어지는 길목에 위치하여 주변 환경이 깨끗하며, 포항시민의 식수원인 형산강 인근이라 유해 환경 없이 조용하고 살기 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 이 토지의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 이미 성토 작업이 완료되어 있으며, 전기까지 인입된 상태로 바로 건축이 가능합니다. 이 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 지목이 답이지만 주변 농지보다 높게 마사토 성토가 되어 있어 습기 걱정 없이 활용할 수 있습니다. 토지의 모양은 직사각형으로 허실 없이 효율적인 사용이 가능하며, 경계에 따라 정확하게 측량과 경계 표시가 완료되어 있습니다. 현재 토지에는 조경목과 각종 유실수가 심어져 있어 바로 자연 친화적인 공간을 조성할 수 있는 상태입니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 넓은 면적과 우수한 접근성으로 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 이 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 형산강변의 고급 전원주택 단지 인근에 위치하여 개인 주거 용도로 매우 적합합니다. 전원주택 건축 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 삼면이 산으로 둘러싸이고 형산강이 흐르는 자연환경 속에서 고급 전원주택을 건축하기에 이상적입니다. 성토와 전기 인입이 완료되어 건축 준비 기간을 단축할 수 있으며, 4m 아스팔트 도로에 접하여 접근성 또한 우수합니다. 상업 시설 개발 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 전면이 넓고 대형차량 진입이 충분하여 야외 정원형 대형 디저트 카페나 교외형 일반 음식점 부지로도 활용할 수 있습니다. 형산강 조망권을 활용하여 방문객들에게 매력적인 경험을 제공할 수 있습니다. 물류 창고 또는 화원 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 넓은 면적과 좋은 도로 접근성을 바탕으로 물류 창고나 대규모 화원 등의 용도로도 적합합니다. 자연녹지 지역의 건폐율 20%와 용적률 80%를 고려하여 효율적인 공간 설계를 할 수 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 자연녹지지역이란 무엇인가요? 자연녹지지역은 도시의 녹지공간 확보 및 도시 확산 방지, 장래 도시용지 공급 등을 위해 보전할 필요가 있는 지역으로서 제한적인 범위 내에서 개발이 허용되는 지역입니다. 이 지역에서는 건폐율 20%와 용적률 80%를 적용받아 건축이 가능합니다. 건폐율이란 무엇인가요? 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미합니다. 예를 들어 대지면적이 100㎡이고 건폐율이 20%라면, 건축물은 최대 20㎡의 면적으로 지을 수 있다는 뜻입니다. 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 자연녹지지역으로 건폐율 20%가 적용됩니다. 용적률이란 무엇인가요? 용적률은 대지면적에 대한 연면적(각 층 바닥면적의 합계)의 비율을 말합니다. 용적률이 높을수록 건축물을 더 높게 지을 수 있음을 의미합니다. 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 자연녹지지역으로 용적률 80%가 적용되어 건축물의 높이와 규모를 결정하는 중요한 요소입니다. 자주 묻는 질문 포항시 남구 연일읍 중명리 토지의 용도지역은 무엇인가요? 포항시 남구 연일읍 중명리 토지의 용도지역은 자연녹지지역입니다. 자연녹지지역은 녹지공간 확보를 위해 보전이 필요하지만, 제한적인 범위 내에서 건축이 허용되는 지역입니다. 이 중명리 토지의 매매 가격은 얼마인가요? 포항시 남구 연일읍 중명리 토지의 매매 가격은 7억 5,600만원입니다. 이는 평당 약 120만원에 해당하는 금액입니다. 중명리 토지의 총 면적은 어떻게 되나요? 포항시 남구 연일읍 중명리 토지의 총 면적은 2502㎡이며, 이는 약 756.9평에 해당합니다. 넓은 면적을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 포항시 남구 연일읍 중명리 토지에 건축이 가능한가요? 네, 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 자연녹지지역으로 건축이 가능합니다. 건폐율 20%, 용적률 80% 범위 내에서 건축할 수 있으며, 현재 성토 및 전기 인입이 완료된 상태입니다. 이 토지의 지목은 무엇인가요? 포항시 남구 연일읍 중명리 토지의 지목은 답입니다. 하지만 이미 마사토로 성토가 완료되어 있어 바로 건축이나 다른 용도로 활용하는 데 문제가 없습니다. 형산강 조망이 가능한가요? 네, 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 형산강이 바라보이는 위치에 있습니다. 형산강변의 청정한 환경을 누릴 수 있으며, 조망권을 활용한 건축물 설계도 가능합니다. 취득세는 얼마나 예상되나요? 포항시 남구 연일읍 중명리 토지의 예상 취득세는 약 34,776,000원입니다. 이는 본세 30,240,000원, 지방교육세 3,024,000원, 농어촌특별세 1,512,000원을 합한 금액으로, 세율 4%(주택 외)를 적용한 것입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으니, 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 토지에 도로가 접해 있나요? 네, 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 4m 폭의 아스팔트 마을 진입 도로에 접해 있습니다. 대형 차량 진입도 원활하게 이루어질 수 있는 좋은 접근성을 가지고 있습니다. 토지 경계는 명확한가요? 네, 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 직사각형 형태로 허실이 없으며, 경계에 따라 측량과 경계 표시가 모두 완료되어 있습니다. 경계 분쟁의 우려 없이 명확하게 소유권을 행사할 수 있습니다. 현장 방문하여 토지를 볼 수 있나요? 네, 현장 방문하여 포항시 남구 연일읍 중명리 토지를 직접 확인하실 수 있습니다. 방문 예약은 010-4433-5995로 주시면 담당 공인중개사가 자세한 안내를 도와드립니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(토지)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 30,240,000원, 지방교육세 3,024,000원, 농어촌특별세 1,512,000원, 합계 약 34,776,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 2502㎡(756.9평) 규모의 자연녹지지역 매물입니다. 포항시 남구 연일읍 중명리 토지의 매매 가격은 7억 5,600만원입니다. 이 토지는 성토 및 전기 인입이 완료되어 즉시 건축 가능한 상태입니다. 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 4m 아스팔트 도로에 접하여 접근성이 좋습니다. 고급 전원주택, 대형 카페, 물류창고 등 다양한 용도로 활용될 수 있습니다. 포항시 남구 연일읍 중명리 토지는 형산강이 바라보이는 청정한 환경에 위치합니다. 강산부동산 정보 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) / 대표 홍웅경(20년 경력) / 공인중개사 등록번호 2012-233 / 중개사무소 등록번호 4203-1186 / 사업자등록번호 506-09-30868 / 전화 054-254-1100 / 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) / 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV / phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 확인∙설명 의무를 준수하며, 정확한 정보만을 제공합니다. 본 매물 정보는 작성 기준일 현재 유효하며, 계약 시점에 변동될 수 있습니다. 포항토지매매 연일읍토지 중명리토지 자연녹지 형산강토지 전원주택부지 포항부동산 토지투자 강산부동산 [태그] 포항 토지, 연일읍 토지 매매, 중명리 토지, 포항 전원주택, 형산강변 땅, 자연녹지 토지, 포항 투자, 중명리 매매, 고급 전원주택지, 강산부동산 매물

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