1511(3억5천만원) 3층 상가주택! 임대 수익과 거주를 동시에!" 포항부동산 포항상가

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 208㎡ (약 62.92평)
가격: 3억 5,000만
용도: 단독주택
거래유형: 매매

1511 포항시 남구 대도동 단독주택, 남부시장 인근 3층 상가주택 매매 작성 기준일: 2026년 8월 7일 포항시 남구 대도동 단독주택은 임대 수익과 거주를 동시에 해결할 수 있는 3층 상가주택 매매 매물입니다. 남부시장 인근에 위치하며, 안정적인 임대 수익을 제공하는 1층, 2층 상가와 3층 주거 공간으로 구성되어 있습니다. 총 매매가 3억 5,000만원의 가성비 좋은 투자처로, 다양한 활용 가능성을 지닌 포항시 남구 대도동 단독주택입니다. 포항시 남구 대도동 단독주택 매물은 208㎡(약 62.9평) 토지면적과 3억 5,000만원 매매가를 가진 3층 상가주택입니다. 이 포항시 남구 대도동 단독주택은 임대 수익과 직접 거주를 동시에 원하는 분들에게 적합한 매물입니다. 위치: 포항시 남구 대도동 거래형태: 매매 매물종류: 단독주택 토지면적: 208㎡ (약 62.9평) 건축면적: 124.08㎡ (약 37.5평) 연면적: 358.88㎡ (약 108.6평) 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 4층 / 지하 0층 방욕실수: 방3개, 욕실2개 방 향: 주출입구 기준 북향 건축년도: 1993년 7월 15일 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 35,000만원 대도동 단독주택 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 남구 대도동 단독주택은 매매가 3억 5,000만원이며, 안정적인 임대 수익과 거주를 동시에 해결할 수 있는 가성비 높은 매물입니다. 이 포항시 남구 대도동 단독주택은 1층과 2층에서 월 40만원씩 임대 수익이 발생하고 있으며, 3층은 주거 공간으로 활용 가능합니다. 대도동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 남구 대도동 단독주택은 남부시장 인근에 위치하여 뛰어난 생활 편의성을 자랑하며, 8m 폭의 도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다. 이 포항시 남구 대도동 단독주택은 빌라, 원룸, 주택 밀집 지역에 자리하고 있으며, 도로 양쪽에 주차할 수 있어 편리합니다. 건물 뒤편에도 추가로 2대 정도 주차가 가능한 공간이 마련되어 있으며, 가까운 곳에 대형 어린이 공원과 시립 도서관이 있어 교육 및 여가 활동에 유리합니다. 남부종합시장은 불과 300m 거리에 위치하며, 마트, 은행, 병원 등 생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 이 단독주택의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 남구 대도동 단독주택은 철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 외부와 내부 계단이 새로 도색되어 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다. 이 포항시 남구 대도동 단독주택은 1993년 7월 15일에 준공되었으며, 각 층마다 약 118.9㎡(36평)의 넓은 면적을 활용할 수 있습니다. 1층은 현재 포항시와 계약된 공공작업장으로 임대 중이며, 2층은 사무실 용도로 임대 중입니다. 3층은 방 3개, 욕실 2개, 넓은 뒷베란다로 구성된 주택으로, 도시가스가 인입되어 있고 보일러 상태도 양호합니다. 3층은 남향으로 하루 종일 햇볕이 잘 들어오며, 약간의 리모델링으로 쾌적하게 거주할 수 있습니다. 2층과 3층 모두 뒤쪽에 넓은 뒷베란다가 있으며, 건물 뒤편 넓은 공터 덕분에 전망이 탁 트여 개방감이 좋습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 남구 대도동 단독주택은 거주와 임대 수익 창출을 동시에 할 수 있는 다목적 활용이 가능한 매물입니다. 이 포항시 남구 대도동 단독주택은 1층 상가를 직접 운영하며 3층에 거주하는 주거 겸 상가 운영 형태로 활용할 수 있습니다. 1층 상가는 음식점이나 미용실 같은 생활 밀착형 업종에 적합하며, 2층은 독서 카페, 요가 또는 필라테스 스튜디오, 피부관리실, 사무실 등 다양한 업종으로 활용할 수 있습니다. 옥상 공간은 현재 누수는 없으나 방수 작업 후 태양광 발전 시스템을 설치하여 전기료 절감 및 환경 보호에 기여할 수도 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 용도지역이란 무엇인가요? 용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리 증진을 도모하기 위해 지정하는 지역을 말합니다. 포항시 남구 대도동 단독주택의 토지는 제2종 일반주거지역에 속합니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적 합계를 의미합니다. 지하층, 주차장 등도 포함되며, 건축물의 전체 규모를 나타내는 지표로 사용됩니다. 이 포항시 남구 대도동 단독주택의 연면적은 358.88㎡(약 108.6평)입니다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산, 차량, 기계장비 등 특정 자산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 취득가액을 기준으로 세율이 적용되며, 매수인이 해당 자산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다. 포항시 남구 대도동 단독주택 매매 시 예상되는 취득세 합계는 약 4,550,000원입니다. 자주 묻는 질문 대도동 단독주택의 매매가는 얼마인가요? 포항시 남구 대도동 단독주택의 매매가는 3억 5,000만원입니다. 이는 임대 수익과 거주를 동시에 할 수 있는 3층 상가주택임을 고려할 때 가성비가 매우 높은 금액입니다. 이 단독주택은 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 남구 대도동 단독주택은 1층과 2층을 임대하여 수익을 얻고 3층에 거주하는 주거 겸 임대 수익형으로 활용할 수 있습니다. 또한 1층을 직접 운영하고 3층에 거주하는 형태로도 활용 가능합니다. 현재 임대 수익은 얼마나 발생하고 있나요? 네, 포항시 남구 대도동 단독주택은 현재 1층 공공작업장에서 월 40만원, 2층 사무실에서 월 40만원의 임대 수익이 발생하고 있습니다. 안정적인 임대 수익이 확보되어 있습니다. 주변 편의시설은 어떤 것들이 있나요? 포항시 남구 대도동 단독주택 주변에는 대형 어린이 공원, 시립 도서관, 남부종합시장(300m 거리), 마트, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 생활에 필요한 모든 시설을 도보 또는 가까운 거리에서 이용할 수 있습니다. 3층 주거 공간은 어떤 상태인가요? 3층은 방 3개, 욕실 2개, 넓은 뒷베란다로 구성되어 있으며, 현재는 비어 있는 상태입니다. 도시가스가 인입되어 있고 보일러 상태도 양호하며, 남향으로 채광이 좋아 약간의 리모델링만으로 쾌적한 거주가 가능합니다. 취득세는 어느 정도 예상해야 하나요? 포항시 남구 대도동 단독주택 매매 시 예상되는 취득세 합계는 약 4,550,000원(본세 3,500,000원 + 지방교육세 350,000원 + 농어촌특별세 700,000원, 세율 1% (6억 이하))입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 건물은 언제 준공되었나요? 포항시 남구 대도동 단독주택은 1993년 7월 15일에 준공되었습니다. 철근콘크리트 구조로 지어졌습니다. 주차가 가능한가요? 네, 포항시 남구 대도동 단독주택은 8m 폭의 도로에 접해 있어 도로 양쪽에 주차가 가능하며, 건물 뒤편에도 추가로 두 대 정도의 주차 공간이 마련되어 있습니다. 이 매물은 강산부동산의 전속 중개 매물인가요? 네, 이 포항시 남구 대도동 단독주택 매물은 강산부동산의 전속 중개 매물입니다. 신뢰할 수 있는 정보를 바탕으로 상담해 드립니다. 현장 방문은 어떻게 예약할 수 있나요? 현장 방문은 사전 예약제로 운영됩니다. 포항시 남구 대도동 단독주택 현장 방문을 원하시면 010-4433-5995로 연락 주시면 편리한 시간에 맞춰 예약을 도와드립니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(단독주택)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 3,500,000원, 지방교육세 350,000원, 농어촌특별세 700,000원, 합계 약 4,550,000원입니다(세율 1% (6억 이하)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 남구 대도동 단독주택은 3억 5,000만원에 매매되는 3층 상가주택입니다. 포항시 남구 대도동 단독주택은 토지면적 208㎡(약 62.9평), 연면적 358.88㎡(약 108.6평)의 규모입니다. 1층과 2층은 임대 수익을 창출하고 있으며, 3층은 주거 공간으로 활용 가능합니다. 포항시 남구 대도동 단독주택은 남부시장 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 포항시 남구 대도동 단독주택은 거주와 임대 수익을 동시에 원하는 투자자에게 적합합니다. 예상 취득세는 약 4,550,000원이며, 자세한 내용은 문의 바랍니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표: 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV·급매물부동산TV phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 광고 시 중개사무소 정보를 명시합니다. 포항단독주택 대도동단독주택 포항상가주택 대도동상가주택 포항부동산매매 남부시장부동산 포항임대수익 포항투자 포항상가임대 포항3층주택 포항가성비주택 대도동매매 [태그] 포항단독주택, 대도동상가주택, 포항부동산, 남구주택매매, 임대수익주택, 포항투자, 가성비부동산, 주거겸상가, 남부시장근처, 포항주택

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