1702 [포항 연일 상가부지] 3억 긴급인하! 3만 명 상권 4차선 대로변 황금 부지

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 447.94㎡ (약 135.5평)
가격: 14억
용도: 공장
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 7월 31일 포항 남구 연일읍 14억원 공장, 4차선 대로변 3만명 배후 황금 입지 - 포항시 남구 연일읍 공장, 투자 가치 높은 준주거지역 매매. - 4차선 대로변에 위치하며 풍부한 배후 상권까지 확보. - 건축면적 447.94㎡ (약 135.5평)의 2층 공장을 14억원에 잡을 기회. 포항시 남구 연일읍 생지리에 위치한 공장 매물이 건축면적 447.94㎡ (약 135.5평), 연면적 532.6㎡ (약 161.1평) 규모로 14억원에 매매로 나왔습니다. 매물 기본 정보 위치: 포항시 남구 연일읍 생지리 거래형태: 매매 매물종류: 공장 용도지역: 주거지역 주용도(건축법상): 공장 주구조: 벽돌구조 건축면적: 447.94㎡ (약 135.5평) 연면적: 532.6㎡ (약 161.1평) 건축년도: 1978년 5월 30일 층 수: 지상 2층 난 방: 개별난방 취 사: 가능 에 어 컨: 설치 가능 방 향: 건물 입구 기준 남향 입주시기: 즉시입주 관 리 비: 없음(자가관리) 주 차: 법정 대수 확인 필요, 주변에 충분한 주차공간 확보 가능 매매금액: 140,000만원 위치와 교통은? 이 공장은 포항시 남구 연일읍 생지리에 위치하며, 형산강 남쪽에 자리잡아 포스코와 철강산업단지의 배후 지역입니다. 연일대교를 통해 포항 중심지와 직통으로 연결되는 4차선 20M 대로변에 접해 있어 차량 이동량이 많고 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 양쪽 측면과 후면까지 도로를 접하고 있어 다방면에서의 접근성이 우수합니다. 핵심 시설은? 포항시 남구 연일읍 생지리 공장은 연일 전통시장, 병의원, 은행, 대형마트 등 완벽하게 활성화된 상권을 인접해 있습니다. 부지 인근에는 대단지 아파트들이 밀집해 있어 풍부한 고정 고객을 확보할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재의 2층 벽돌구조 공장은 1978년 5월 30일에 준공되었으며, 소유주가 사무실과 자재 창고로 사용 중입니다. 어떻게 활용할 수 있나요? 포항시 남구 연일읍 생지리 공장은 '준주거지역'에 위치하여 건폐율 70%, 용적률 500% 이하로 건축이 가능해 상업적 활용도가 매우 높습니다. 마트, 대형 프랜차이즈 상가, 혹은 여러 동의 상가 건물을 신축하여 분양하거나 임대 수익을 창출하기에 최적화되어 있습니다. 도로를 접한 길이가 30M 이상으로 탁 트인 전면은 건물을 신축할 경우 최상의 가시성을 확보할 수 있습니다. FAQ 포항시 남구 연일읍 생지리 공장의 매매 금액은 얼마인가요? 이 공장의 매매 금액은 14억원입니다. 정확한 금액과 추가적인 사항은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주시면 상세하게 안내해 드립니다. 현재 건물의 건축년도와 구조는 어떻게 되나요? 현재 건물은 1978년 5월 30일에 준공된 벽돌구조 2층 공장입니다. 현재 소유주가 사무실과 자재 창고로 사용 중입니다. 이 공장의 면적은 얼마나 되나요? 건축면적은 447.94㎡ (약 135.5평)이며, 연면적은 532.6㎡ (약 161.1평)입니다. 이 공장을 매매할 경우 예상 취득세는 얼마인가요? 이 공장의 예상 취득세는 본세 56,000,000원, 지방교육세 5,600,000원, 농어촌특별세 2,800,000원을 합하여 약 64,400,000원입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 주변 교통 환경은 어떤가요? 이 공장은 4차선 20M 대로변에 접해 있으며, 연일대교를 통해 포항 중심지와 직통으로 연결되어 교통이 매우 편리합니다. 양쪽 측면과 후면까지 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다. 현재 공장을 방문하여 내부를 볼 수 있나요? 네, 방문하여 내부를 보실 수 있습니다. 방문 전에는 반드시 010-4433-5995로 연락하여 예약을 해주시면 원활한 안내를 받으실 수 있습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(공장)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 56,000,000원, 지방교육세 5,600,000원, 농어촌특별세 2,800,000원, 합계 약 64,400,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 강산부동산 정보 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표: 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV·급매물부동산TV phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라, 본 게시물은 2026년 7월 31일 기준으로 작성되었으며, 명시된 금액 및 정보는 해당 시점의 자료를 바탕으로 한 것입니다. 계약 시에는 매도인의 사정이나 시장 변화 등으로 인해 조건이 달라질 수 있습니다. 최종 계약 전에 반드시 개업공인중개사를 통해 상세 내용을 확인하시기 바랍니다. 포항부동산 포항공장 포항투자 연일읍 포항연일 준주거지역 포스코 철강산업단지 황금입지 부동산투자 상업용부지 연일읍상권 [태그] 포항, 연일읍, 공장, 투자, 부동산, 매매, 준주거, 대로변, 황금땅, 수익형부동산

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