1866 하천이 흐르는 전통 주택! 포항 흥해읍 넓은 대지 주택 매물 포항부동산 포항전원주택

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 962㎡ (약 291평)
가격: 3억 8,000만
용도: 단독주택
거래유형: 매매

포항 흥해읍 대련리, 전통 목조 단독주택을 활용한 특별한 공간으로 작성 기준일: 2026년 8월 1일 - 포항시 북구 흥해읍 대련리에 위치한 전통 단독주택 매물입니다. - 넓은 962㎡(약 291평) 대지에 하천을 접하고 있어 풍부한 자연환경을 자랑합니다. - 기존 음식점으로 운영되던 목조 주택으로, 전통미를 살린 리모델링에 적합합니다. - 포항 KTX역, 펜타시티 등 주요 시설과의 접근성이 뛰어난 교통 요지에 있습니다. - 대지 가격 이하의 파격적인 매매가 3억 8,000만원으로 투자 가치가 높습니다. 한 줄 요약: 포항시 북구 흥해읍 대련리에 위치한 962㎡(약 291평) 넓은 대지의 전통 단독주택이 3억 8,000만원에 매매됩니다. 위치: 포항시 북구 흥해읍 대련리 거래형태: 매매 매물종류: 단독주택 토지면적: 962㎡ (약 291.0평) 건축면적: 45.05㎡ (약 13.6평) 연면적: 45.05㎡ (약 13.6평) 건물구조: 일반목구조 준공일자: 건축물대장 기재없음 층 수: 1 방욕실수: 방4개, 욕실2개 난 방: 기름보일러 취 사: LPG 방 향: 주건물 거실 기준 남동향 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 3억 8,000만원 위치와 교통은? 포항시 북구 흥해읍 대련리 단독주택은 포항의 모든 도로가 연결되는 최고의 교통 요지에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변에 유해 환경이 없으며, 포항 경제자유구역인 펜타시티와도 가깝고 포항 KTX역이 있는 이인지구와 인접해 있습니다. 포항시청까지는 약 8km 거리로, 차량으로 약 12분이면 도달할 수 있습니다. 핵심 시설은? 포항시 북구 흥해읍 대련리 단독주택은 대지 면적이 962㎡(약 291평)로 넓으며, 주택 바로 앞에는 맑은 물이 흐르는 작은 하천이 있습니다. 차량 통행이 가능한 다리를 지나면 넓은 주차장이 나옵니다. 도시지역 및 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 건폐율 60%, 용적률 100%까지 건축이 가능하여 활용도가 높습니다. 주택 두 개 동과 창고로 이루어져 있으며, 특히 주택 앞 하천 부지 약 30평가량을 추가로 활용할 수 있어 실제로는 300평 이상의 토지를 이용할 수 있습니다. 어떻게 활용할 수 있나요? 포항시 북구 흥해읍 대련리 단독주택은 기존에 음식점으로 운영되던 곳으로, 서까래, 기둥, 창틀, 마루 등 전통 목조 주택의 요소들이 잘 보존되어 있어 운치 있는 리모델링을 통해 특별한 공간으로 만들 수 있습니다. 넓은 대지와 하천을 접한 특징을 살려 특색 있는 음식점이나 전통 찻집, 혹은 독특한 전원주택으로 활용하기에 좋습니다. 주택 후면의 휴경지를 텃밭으로 활용할 수도 있으며, 무허가 창고를 수리하거나 철거하여 확 트인 조망을 확보하는 등 다양한 용도로 변경이 가능합니다. 포항 흥해읍 대련리 단독주택의 토지 용도지역은 무엇인가요? 포항 흥해읍 대련리 단독주택의 토지 용도지역은 자연녹지지역이며, 지목은 대입니다. 자연취락지구에 해당하여 건폐율 60%, 용적률 100%까지 건축이 가능합니다. 이 단독주택의 대지 면적은 얼마나 되나요? 포항 흥해읍 대련리 단독주택의 토지(대지) 면적은 962㎡(약 291.0평)입니다. 주택 앞 하천 부지 30평가량을 추가로 활용할 수 있어 실제 이용 면적은 300평 이상입니다. 이 단독주택의 매매 가격은 얼마인가요? 포항 흥해읍 대련리 단독주택의 매매 가격은 3억 8,000만원입니다. 주변 대지 가격이 평당 150만원 선에 거래되는 점을 고려하면, 대지 가격 이하의 급매물입니다. 이 단독주택을 매수할 경우 예상 취득세는 얼마인가요? 포항 흥해읍 대련리 단독주택을 매수할 경우 예상 취득세 합계는 약 4,180,000원입니다 (본세 3,800,000원 + 지방교육세 380,000원 + 농어촌특별세 0원, 세율 1% (6억 이하)). 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 이 단독주택의 방향은 어떻게 되나요? 포항 흥해읍 대련리 단독주택의 거실 기준 방향은 남동향입니다. 현장 방문은 어떻게 예약할 수 있나요? 포항 흥해읍 대련리 단독주택 현장 방문은 담당자 010-4433-5995로 연락 주시면 상세한 안내와 함께 예약 일정을 조율해 드립니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(단독주택)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 3,800,000원, 지방교육세 380,000원, 농어촌특별세 0원, 합계 약 4,180,000원입니다(세율 1% (6억 이하)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호 2012-233 중개사무소 등록번호 4203-1186 사업자등록번호 506-09-30868 전화 054-254-1100 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 중개대상물에 대한 표시 광고는 신뢰성 있는 정보를 바탕으로 사실과 일치하게 작성됩니다. 포항단독주택 흥해읍단독주택 대련리단독주택 포항전원주택 포항급매물 자연녹지단독주택 하천접단독주택 넓은대지주택 전통목조주택 포항부동산 포항단독주택, 흥해읍대련리, 전원주택, 매매, 962㎡, 하천접, 전통주택, 급매, 자연녹지, 리모델링

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