1869 (풀빌라급매) 아이들 웃음소리 가득, 경주 보문 풀빌라 왜 급매 나왔을까?

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 99.54㎡ (약 30.11평)
가격: 7억 5,000만
용도: 모텔
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 8월 8일 1869 (풀빌라급매) 아이들 웃음소리 가득, 경주 보문 풀빌라 왜 급매 나왔을까? - 경주시 하동에 위치한 연면적 99.54㎡(30.1평) 단독주택입니다. - 2022년 준공된 신축급 건물로, 철근콘크리트 구조의 풀빌라입니다. - 보문관광단지 인근 생산녹지지역에 넓은 대지를 가진 매매 물건입니다. - 연간 약 1억 5천만원의 매출을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 단독주택입니다. - 매매 금액은 7억 5천만원입니다. 경주시 하동 단독주택 매물은 635㎡(192.1평)의 넓은 대지에 연면적 125.49㎡ (약 38.1평)의 신축급 철근콘크리트 구조 단독주택으로, 7억 5천만원에 매매되고 있습니다. 위치: 경주시 하동 거래형태: 매매 매물종류: 단독주택 토지면적: 635㎡ (192.1평) 건축면적: 99.54㎡ (30.1평) 연면적: 125.49㎡ (약 38.1평) 건축년도: 2022년 8월 9일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 1층 방 향: 남서향 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 7억 5,000만원 하동 단독주택 매매 조건은 어떻게 되나요? 경주시 하동 단독주택은 매매 금액 7억 5,000만원에, 토지면적 635㎡(192.1평), 연면적125.49㎡ (약 38.1평)의 신축급 건물입니다. 이 단독주택은 2022년 8월 9일에 사용승인된 철근콘크리트 구조이며, 본채와 별채로 구성되어 풀빌라로 운영 중입니다. 하동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 경주시 하동에 위치한 이 단독주택은 보문관광단지 및 불국사와 근접하여 우수한 관광 입지를 자랑합니다. 주변에는 다양한 카페, 음식점, 펜션 등이 밀집되어 있어 방문객 접근성이 좋고, 관광 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 경주시 하동은 천년고도 경주의 역사문화와 현대적인 관광 요소가 조화롭게 어우러진 지역으로, 꾸준히 많은 관광객이 찾는 곳입니다. 이 단독주택의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 경주시 하동 단독주택은 본채(약 30평)와 별채(8평, 관리동)로 구성된 신축급 건물로, 2022년 8월 9일 준공되었습니다. 본채는 화이트톤의 세련된 인테리어와 높은 층고로 개방감이 좋으며, 거실, 주방, 침실 2개, 키즈존, 개별 수영장, 개별 바비큐장, 중정, 정원, 화장실 2개로 이루어져 있습니다. 별채는 방 1개, 주방, 욕실 1개, 다용도실 및 기계실로 구성되어 관리동 역할을 합니다. 특히 전기분해 살균 방식의 수영장과 도시가스 인입으로 난방비 절감 효과가 큰 것이 특징입니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 경주시 하동 단독주택은 현재 연간 약 1억 5천만원의 매출을 올리는 인기 풀빌라로 활용되고 있어, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 목적으로 적합합니다. 신축급 건물과 잘 관리된 시설로 인수 후 바로 운영이 가능합니다. 또한, 경주시 하동의 관광지 인접성을 고려할 때, 숙박업 외에 개성 있는 카페나 레스토랑 등 상업시설로 용도를 변경하여 활용하는 것도 고려해볼 수 있습니다. 넓은 정원과 세련된 디자인은 고객 유치에 큰 강점으로 작용할 것입니다. 생산녹지지역에 위치한 넓은 토지를 바탕으로, 추후 증축이나 리모델링을 통해 다양한 형태의 주거 및 상업 복합 공간으로 발전시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 경주시 하동은 관광객 수요가 꾸준하여 장기적인 투자 가치 또한 높습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 용도지역이란 무엇인가요? 용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하여 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리를 증진하기 위해 도시·군관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 경주시 하동 단독주택은 생산녹지지역에 해당하여 건폐율 20%와 용적률 80% 이하의 제한을 받습니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적 합계를 말합니다. 경주시 하동 단독주택의 경우 연면적은 99.54㎡(약 30.1평)로, 이는 지상 1층 건물의 바닥면적과 동일합니다. 건물의 전체 규모를 나타내는 중요한 지표 중 하나입니다. 생산녹지지역이란 무엇인가요? 생산녹지지역은 주로 농업적 생산을 위하여 개발을 유보할 필요가 있는 지역을 말합니다. 도시의 무질서한 확산을 방지하고, 농업 생산성을 유지하면서 장래 도시 용지로 활용될 가능성이 있는 지역으로 지정됩니다. 경주시 하동 단독주택은 이러한 생산녹지지역에 위치하여 자연환경 보전과 함께 잠재적 개발 가능성을 가지고 있습니다. 자주 묻는 질문 경주시 하동 단독주택의 매매 금액은 얼마인가요? 경주시 하동 단독주택의 매매 금액은 7억 5,000만원입니다. 현재 풀빌라로 운영 중이며 연간 약 1억 5천만원의 매출을 기대할 수 있는 매물입니다. 이 단독주택의 대지 면적은 얼마나 되나요? 네, 이 단독주택의 대지 면적은 635㎡(약 192.1평)입니다. 넓은 대지에 본채와 별채, 그리고 잘 가꾸어진 정원이 있습니다. 건축년도는 언제인가요? 이 단독주택의 건축년도는 2022년 8월 9일로, 사용승인일 기준 약 4년 된 신축급 건물입니다. 건물 내외부 상태가 매우 양호합니다. 관리비는 따로 있나요? 아니요, 이 경주시 하동 단독주택은 자가관리 방식으로 운영되어 별도의 정기적인 관리비는 발생하지 않습니다. 유지보수는 직접 진행해야 합니다. 주변에 어떤 편의시설이 있나요? 경주시 하동 단독주택 주변은 보문관광단지와 불국사 인근으로, 다양한 카페, 음식점, 펜션 등이 밀집되어 있어 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 관광객 유입이 많은 지역입니다. 취득세는 얼마나 예상해야 할까요? 이 경주시 하동 단독주택의 예상 취득세 합계는 약 18,000,000원(본세 15,000,000원 + 지방교육세 1,500,000원 + 농어촌특별세 1,500,000원)입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으니, 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 건물 구조는 어떻게 되나요? 이 단독주택은 철근콘크리트구조로 지어졌습니다. 튼튼하고 안정적인 구조를 자랑하며, 내진 설계가 적용되어 안전성도 확보되어 있습니다. 현장 방문은 가능한가요? 네, 경주시 하동 단독주택 현장 방문은 가능합니다. 방문 전에는 반드시 담당자(010-4433-5995)와 미리 약속을 잡아 주셔야 원활한 안내를 받으실 수 있습니다. 풀빌라로 운영 시 예상 매출은 어떻게 되나요? 현재 풀빌라로 운영 중인 경주시 하동 단독주택은 연간 약 1억 5천만원의 매출이 발생하고 있습니다. 이는 소유주 측 자료를 기준으로 하며, 실제 매출은 운영 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 생산녹지지역인데 건축 제한은 없나요? 생산녹지지역은 건폐율 20%, 용적률 80% 이하의 건축 제한이 있습니다. 이 경주시 하동 단독주택은 현재 법적 기준 내에서 건축되었으며, 추가 건축이나 용도 변경 시 해당 규정을 준수해야 합니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(단독주택)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 15,000,000원, 지방교육세 1,500,000원, 농어촌특별세 1,500,000원, 합계 약 18,000,000원입니다(세율 2.00% (6 9억 비례법칙)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 경주시 하동 단독주택은 7억 5,000만원에 매매되는 신축급 풀빌라입니다. 경주시 하동에 위치하며, 대지 면적 635㎡(192.1평), 연면적 125.49㎡ (약 38.1평)입니다. 2022년 8월 9일 준공된 철근콘크리트 구조의 남서향 건물입니다. 보문관광단지 인접하여 연간 약 1억 5천만원의 매출을 기대할 수 있습니다. 본채와 별채로 구성되어 있으며, 개별 수영장과 정원이 있는 매력적인 단독주택입니다. 생산녹지지역에 위치하여 활용도가 높고, 도시가스 인입으로 난방비 절감 효과가 있습니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표: 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV·급매물부동산TV 웹사이트: phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 개업공인중개사는 중개대상물에 대한 정확한 정보를 확인하여 제공해야 합니다. 본 자료는 신뢰할 수 있는 정보를 바탕으로 작성되었으나, 계약 전 반드시 현장 방문을 통해 실물 및 관련 공부를 확인하시기 바랍니다. 경주시하동단독주택 경주풀빌라매매 하동단독주택 경주단독주택매매 경주부동산 강산부동산 경주펜션매매 보문관광단지부동산 생산녹지단독주택 신축단독주택매매 경주 단독주택, 하동 단독주택, 풀빌라 매매, 경주 풀빌라, 신축 단독주택, 보문 인근 주택, 투자용 주택, 경주 부동산, 수익형 부동산, 펜션 매매

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