1817 까다로운 농어촌민박은 가라! 에어비앤비 최적화된 바닷가 프리미엄 숙박시설

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 267.82㎡ (약 81.02평)
가격: 9억
용도: 모텔
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 7월 24일 [영덕군 남정면] 바다 1선 영구조망 신축 풀빌라 매매 9억 영덕군 남정면 구계리, 바다 1선 오션뷰 숙박시설 2023년 8월 사용승인된 신축급 4층 건물 연면적 267.82㎡ (약 81.0평), 방 4개 욕실 4개 정식 숙박시설 인허가, 즉시 영업 가능한 턴키 조건 남영덕IC 인근, 9억원 매매 숙박시설 경상북도 영덕군 남정면 구계리 연면적 267.82㎡ (약 81.0평) 매매 9억원 매물 기본 정보 위치: 경상북도 영덕군 남정면 구계리 거래형태: 매매 매물종류: 숙박시설 토지면적: 134㎡ (약 40.5평) 건축면적: 80.23㎡ (약 24.3평) 연면적: 267.82㎡ (약 81.0평) 건축년도: 2023년 8월 29일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 4층 방욕실수: 방4개, 욕실4개 난 방: 개별난방 (LPG 가스) 취 사: LPG 가스 에 어 컨: 천장형 시스템 냉난방기 방 향: 거실 기준 동향 입주시기: 즉시입주 관 리 비: 없음(자가관리) 주 차: 법정 2대, 주변에 충분한 주차공간 확보 매매금액: 90,000만원 위치와 교통은? 이 숙박시설은 영덕군 남정면 구계리 바다 1선에 위치해 있으며, 동해안고속도로 남영덕IC에서 5km, 차량으로 약 6분 거리에 있어 수도권 및 타 지역에서의 접근성이 매우 우수합니다. 또한 동해중부선 강구역까지 4km 거리로 대중교통 이용객도 편리하게 방문할 수 있습니다. 영덕군 남정면 구계리는 바다를 끼고 있어 아름다운 경관을 자랑하며, 인근 강구항 대게거리(4km, 차량 5분)와 장사해수욕장 등 주요 관광지와도 가까워 관광객 유치에 유리합니다. 핵심 시설은? 영덕군 남정면 구계리의 이 숙박시설은 대지 134㎡ (약 40.5평) 위에 연면적 267.82㎡ (약 81.0평) 규모의 4층 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 2023년 8월 29일 사용승인을 받은 신축급 건물로, 1층은 필로티 주차장과 엘리베이터, 계단실로 구성되어 방문객의 편의를 제공합니다. 2층, 3층, 4층은 각각 방 1개와 넓은 거실, 욕실 1개를 갖추고 있으며, 특히 3층과 4층은 내부 계단으로 연결된 복층 구조로 설계되어 있습니다. 각 층에서 압도적인 오션뷰를 즐길 수 있도록 3면이 바다를 향해 트여 있으며, 4층에는 자쿠지와 빔 프로젝터가 설치되어 있습니다. 옥상에는 바비큐 공간과 야외 풀장이 마련되어 있으며, 최고급 자재와 천장형 시스템 냉난방기 등 모든 시설이 매매가에 포함되어 있어 인수가 즉시 운영 가능합니다. 어떻게 활용할 수 있나요? 영덕군 남정면 구계리의 이 숙박시설은 정식 '숙박시설'로 인허가를 받아 농어촌민박과 달리 운영상의 규제에서 자유롭습니다. 에어비앤비, 야놀자 등 다양한 플랫폼을 통해 마케팅이 가능하며, 높은 객단가를 설정하여 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 현재 2층은 소유주 거주 공간으로 사용 중이나, 객실로 전환하여 추가 수익을 기대할 수 있습니다. 복층 구조는 단체 손님을 유치하기에 적합하며, 개인이 직접 운영하여 노후 대비와 임대 수익을 동시에 추구하거나, 기업이나 단체의 프라이빗 연수원으로 활용하는 것도 좋은 방법입니다. 바다 1선이라는 희소성 높은 입지 조건은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 영덕군 남정면 구계리 숙박시설의 매매 가격은 얼마인가요? 영덕군 남정면 구계리에 위치한 이 숙박시설의 매매 가격은 9억원입니다. 이 숙박시설은 어떤 특징을 가지고 있나요? 영덕군 남정면 구계리의 이 숙박시설은 2023년 8월에 건축된 신축급 4층 건물로, 바다 1선에 위치하여 영구적인 오션뷰를 자랑합니다. 대지면적 134㎡ (약 40.5평), 연면적 267.82㎡ (약 81.0평)이며, 4개의 방과 4개의 욕실을 갖추고 있습니다. 정식 숙박시설로 인허가를 받아 운영에 제약이 적고, 최고급 시설과 풀옵션이 완비되어 인수 즉시 영업이 가능합니다. 매수 시 예상되는 취득세는 얼마인가요? 영덕군 남정면 구계리 숙박시설 매수 시 예상되는 취득세 합계는 약 29,700,000원입니다. 이 금액은 본세 27,000,000원, 지방교육세 2,700,000원으로 구성되며 농어촌특별세는 0원입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 건물 방향과 층수는 어떻게 되나요? 이 숙박시설의 거실 기준 방향은 동향이며, 총 4층 건물입니다. 방문해서 매물을 직접 볼 수 있나요? 네, 영덕군 남정면 구계리에 위치한 이 숙박시설은 직접 방문하여 확인하실 수 있습니다. 방문 예약은 010-4433-5995로 받습니다. 이 숙박시설의 건축년도는 언제인가요? 이 숙박시설은 2023년 8월 29일에 사용승인을 받은 신축급 건물입니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(숙박시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 27,000,000원, 지방교육세 2,700,000원, 농어촌특별세 0원, 합계 약 29,700,000원입니다(세율 3.00% (6 9억 비례법칙)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 강산부동산 정보 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호 2012-233 중개사무소 등록번호 4203-1186 사업자등록번호 506-09-30868 전화 054-254-1100 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 본 중개대상물은 강산합동공인중개사사무소에 등록된 것임을 명시합니다. 영덕풀빌라매매 영덕펜션매매 동해안풀빌라매매 바닷가펜션매매 영덕부동산 오션뷰풀빌라 바다1선펜션 수익형부동산매매 숙박시설매매 강구항부동산 남영덕IC 에어비앤비매물 경북펜션매매 구계리풀빌라 신축펜션매매 오션뷰부동산 바닷가단독주택 수익형펜션 홍웅경의부동산이야기 강산부동산TV

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