오거리 굿모닝 메디컬센터 구분상가소재지: 포항 포항시 북구면적: 325.12㎡ (약 98.35평)가격: 7억용도: 상가거래유형: 매매🏪 포항시 북구 죽도동 소재 상가/빌딩, 325.12㎡(약 98평), 70,000만원의 강산부동산 보유 매물입니다. 📋 매물 상세 정보 🏙 입지 분석 본 매물은 포항의 전통적인 중심지이자 교통의 핵심인 오거리, 그중에서도 시인성이 가장 뛰어난 35m 대로변에 위치합니다. 🚶도보 및 🚗차량 접근성이 우수하며, 풍부한 유동인구와 광범위한 광고 효과를 기대할 수 있습니다. 🏥인근 다수의 금융기관, 오피스, 상업시설이 밀집해 있어 상시 유동인구가 보장됩니다. 원도심의 고질적인 주차 문제를 해결하기 위해 🅿️40대 규모의 타워 주차 시설을 갖추고 있어 고객(환자) 유입이 원활합니다. ✨ 매물의 특징 1️⃣ 압도적인 입지 가치: 포항시 북구 죽도동 오거리 35m 대로변에 위치하여 압도적인 가시성과 접근성을 자랑합니다. 금융, 상업시설이 밀집한 지역으로 연중 풍부한 유동인구가 확보됩니다. 2️⃣ 안정적인 고수익률: 현재 병원이 임차 완료되어 보증금 1억원, 월 임대료 330만원이 발생하며, 무대출 기준 연 6.6%의 높은 수익률을 기록하고 있습니다. 병원은 장기 임차가 많아 안정적인 수익 구조를 기대할 수 있습니다. 3️⃣ 우량 임차인과 준공 15년 관리된 건물: '병원'이라는 우량 임차인을 확보하여 공실 위험이 낮습니다. 2008년 11월 26일 준공된 오거리 굿모닝 메디컬센터는 외관 및 내부 관리가 잘 되어 있으며, 타워 주차 시설 40대를 완비하여 편리성을 더합니다. ❓ 자주 묻는 질문 Q1. 인근 시세는? A1. 포항시 북구 죽도동 오거리 인근 상업지 시세는 평당 약 2,000만원 이상으로 형성되어 있습니다. 본 매물은 노후화된 상가와 비교하여 우량 임차인과 높은 관리 상태를 고려할 때 합리적인 투자 가치를 지닙니다. Q2. 투자 가치는? A2. 본 매물은 연 6.6%의 높은 수익률과 포항 오거리 핵심 입지라는 점에서 투자 가치가 매우 높습니다. 병원 임차 기간이 길어 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있으며, 향후 자산 가치 상승도 전망됩니다. Q3. 현장 답사는? A3. 현장 답사는 가능하며, 강산부동산으로 사전에 연락 주시면 홍웅경 공인중개사가 직접 동행하여 상세하게 안내해 드립니다. 임차인에게 불편을 주지 않도록 사전 조율이 필요합니다. Q4. 대출 가능 여부는? A4. 담보대출은 개인의 신용도 및 기타 조건에 따라 상이하며, 정확한 내용은 금융기관을 통해 확인하셔야 합니다. 강산부동산에서는 관련 금융기관 안내도 도움 드립니다. Q5. 매매 절차는? A5. 매매 절차는 계약금, 중도금(선택), 잔금 지급 순으로 진행됩니다. 자세한 일정과 서류는 강산부동산 홍웅경 공인중개사가 법률 전문가와 연계하여 친절하게 안내해 드립니다. Q6. 추가 비용은? A6. 매매 시 취득세, 중개 수수료 등 부대 비용이 발생합니다. 취득세는 매매가의 약 4.6%이며, 중개 수수료는 공인중개사법 시행규칙에 따라 산정됩니다. Q7. 임대차 계약 승계는 필수인가요? A7. 현재 병원 임차인이 있으므로 잔금 시 임대차 계약 승계가 기본적으로 이루어집니다. 안정적인 보증금과 월세 수익이 즉시 발생하므로 투자자에게 유리한 조건입니다. 🏆 강산부동산이 직접 보유한 매물 본 매물은 20년 경력의 베테랑 홍웅경 공인중개사가 직접 관리하고 있는 강산부동산 보유 매물입니다. 강산부동산은 포항·경주·영덕·울진 지역에서 700건 이상의 매물을 보유하고 있으며, '강산부동산TV'와 회원 8,000명 규모의 '부동산 재테크 투자 밴드'를 통해 고객 여러분께 신뢰할 수 있는 정보를 제공합니다. 홍웅경 대표가 직접 모든 매물 정보를 검수하여 정확하고 안전한 거래를 약속드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 강산부동산 (강산합동공인중개사사무소) 👤 대표 공인중개사: 홍웅경 (20년 경력) 🏆 공인중개사 등록번호: 2012-233 🏆 중개사무소 등록번호: 4203-1186 🏆 사업자등록번호: 506-09-30868 📞 사무소: 054-254-1100 📱 대표 휴대폰: 010-4433-5995 📍 주소: 경북 포항시 북구 법원로 17 (장성동) 📺 유튜브: 강산부동산TV / 급매물부동산TV 🌐 웹사이트: phapt.com (포항아파트닷컴) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2(인터넷 표시·광고 명시사항) 및 한국부동산원 가이드라인을 준수하여 작성되었습니다. 강산부동산 홍웅경공인중개사 포항부동산 포항상가/빌딩매매 포항부동산추천 2026포항부동산문의: 강산부동산 054-254-1100 / 010-4433-5995
