1803 [급매물] 월세 낼 돈으로 내 사옥 마련하세요! 포항 연일 오천리 귀한 2종 근생소재지: 포항 포항시 북구면적: 84.64㎡ (약 25.6평)가격: 1억 8,000만용도: 공장거래유형: 매매🏭 포항시 남구 연일읍 소재 공장/창고, 84.64㎡(약 26평), 18,000만원의 강산부동산 보유 매물입니다. 📋 매물 상세 정보 🏙 입지 분석 🚗차량: 포항 철강산업단지 인근, 주요 도로 접근성 우수 🚗차량: 8m 폭 도로 바로 접하여 대형 화물차 진출입 용이 🛒생활편의: 사업 운영에 필요한 편의시설 인접 ✨ 매물의 특징 1️⃣ 🚗 8m 도로 접합 및 대형차 진출입 용이: 8m 폭의 넓은 도로에 바로 접해 있어 1톤 탑차는 물론 대형 화물차량도 편리하게 진출입 가능합니다. 건물 앞 넉넉한 전용 주차 공간은 3대 이상 주차 가능하며, 대형 슬라이딩 도어를 통해 화물차의 건물 내부 직접 진입이 가능하여 악천후에도 효율적인 상하차 작업이 가능합니다. 2️⃣ 📈 압도적인 7m 층고와 활용도 높은 복층 구조: 2018년 5월 준공된 경량철골구조 건물로, 바닥에서 천장까지 7m에 달하는 높은 층고를 자랑합니다. 층고를 활용한 복층 구조로 1층은 작업 공간, 복층은 채광 좋은 사무실로 활용 가능하며, 별도 인테리어 없이 즉시 입주하여 업무 효율을 높일 수 있습니다. 3️⃣ 💰 준주거지역 내 2종 근린생활시설의 높은 가치: 토지 가치가 높은 준주거지역에 위치하며, 건축물대장상 제2종 근린생활시설로 등재되어 있습니다. 향후 물류 창고, 도소매업, 온라인 쇼핑몰 사무실, 공방, 카센터, 상가 등 다양한 용도로 용도 변경에 대한 제약 없이 유연하게 활용 가능하여 높은 환금성과 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. ❓ 자주 묻는 질문 Q1. 인근 시세는? A1. 포항 남구 연일읍 주변의 준주거지역 내 유사 매물들과 비교 시 합리적인 가격대입니다. 특히 2종 근린생활시설의 희소성과 넉넉한 층고를 고려하면 만족스러운 매물입니다. Q2. 투자 가치는? A2. 준주거지역 내 2종 근린생활시설은 향후 용도 변경의 유연성이 높아 투자 가치가 높습니다. 84.64㎡ (약 26평) 규모의 건물과 168㎡ (약 51평)의 대지면적을 1억 8천만원에 확보할 수 있는 기회입니다. Q3. 현장 답사는? A3. 현재 임차인과의 협의를 통해 편안하게 현장 답사가 가능합니다. 강산부동산에 문의 주시면 일정 조율 및 상세 안내를 도와드립니다. Q4. 대출 가능 여부는? A4. 매수인의 신용도 및 기타 조건에 따라 대출 가능 여부는 상이할 수 있습니다. 자세한 내용은 금융기관 또는 강산부동산에 문의하시면 확인 후 안내해 드립니다. Q5. 매매 절차는? A5. 강산부동산의 홍웅경 대표가 직접 매매 전반의 절차를 투명하게 진행합니다. 계약금, 중도금, 잔금 지급 및 등기 등 모든 과정에서 조력해 드립니다. Q6. 추가 비용은? A6. 매매 대금 외에 취득세, 중개 수수료 등의 부대 비용이 발생합니다. 각 항목별 구체적인 예상 비용은 유선 문의 주시면 상세히 안내해 드립니다. Q7. 용도 변경 가능성은? A7. 건축물대장상 제2종 근린생활시설로 등재되어 다양한 용도로 활용 범위가 넓습니다. 관련 법규와 인허가 절차에 따라 원하는 용도로의 변경 가능성이 높습니다. 🏆 강산부동산이 직접 보유한 매물 20년 경력 베테랑 공인중개사 700건 이상 매물 보유 포항·경주·영덕·울진 전문 강산부동산TV, 회원 8,000명 부재투 밴드 홍웅경 대표가 직접 검수 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 강산부동산 (강산합동공인중개사사무소) 👤 대표 공인중개사: 홍웅경 (20년 경력) 🏆 공인중개사 등록번호: 2012-233 🏆 중개사무소 등록번호: 4203-1186 🏆 사업자등록번호: 506-09-30868 📞 사무소: 054-254-1100 📱 대표 휴대폰: 010-4433-5995 📍 주소: 경북 포항시 북구 법원로 17 (장성동) 📺 유튜브: 강산부동산TV / 급매물부동산TV 🌐 웹사이트: phapt.com (포항아파트닷컴) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2(인터넷 표시·광고 명시사항) 및 한국부동산원 가이드라인을 준수하여 작성되었습니다. 강산부동산 홍웅경공인중개사 포항부동산 포항공장/창고매매 포항부동산추천 2026포항부동산문의: 강산부동산 054-254-1100 / 010-4433-5995
