매물 P1776656016398소재지: 포항 포항시 북구면적: 611.1㎡ (약 184.86평)가격: 35억용도: 상가주택거래유형: 매매🏠 포항시 남구 연일읍 유강리 589-6 단독주택 소재 상가주택, 611.1㎡(약 185평), 350,000만원의 강산부동산 보유 매물입니다. 📋 매물 상세 정보 🏙 입지 분석 🚶 도보 5분 거리 내 버스정류장 위치 🚶 도보 10분 이내 유강지구 중심 상권 이용 가능 🚗 차량 5분 이내 포스코, 포스텍 접근성 양호 🚗 차량 10분 이내 KTX 포항역 이동 용이 🛒 차량 5분 거리 대형마트 및 편의시설 밀집 지역 🏫 도보 5분 이내 초등학교, 중학교 위치 🏫 차량 10분 이내 대학교 (포스텍) 위치 🏥 차량 10분 이내 종합병원 및 의원가 형성 ✨ 매물의 특징 1️⃣ 포항시 남구 유강지구 메인 도로변에 위치한 코너 각지 상가주택으로, 압도적인 대지면적 991.7㎡(300평)와 연면적 611.1㎡(약 185평)의 규모를 자랑합니다. 1층 상가 임대와 주택 임대로 높은 투자 가치 확보가 가능합니다. 2️⃣ 포스텍, 지곡단지, 유강 3,100세대의 항아리 상권을 독점하여 공실 위험 없이 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 현재 대출 없이 순수 수익률 7.4% 이상, 태양광 수익을 포함하여 월 1,150만원의 현금 흐름을 기대할 수 있습니다. 3️⃣ 주인세대는 45평형 복층 펜트하우스로, 형산강 조망과 프라이빗한 옥상 정원, 야외 온수풀을 갖추고 있습니다. 2016년 준공된 철근콘크리트 구조 건물로 엘리베이터가 완비되어 관리가 용이하며, 모든 층이 만실 상태로 운영 중입니다. ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ) Q1. 인근 시세는? A1. 유강지구 메인 도로변 상가주택 매물은 희소성이 높아 높은 가치를 지닙니다. 본 매물은 대지 991.7㎡(300평)의 대규모 부지로, 주변 시세와 비교 시 경쟁력 있는 가격입니다. Q2. 투자 가치는? A2. 1층 상가와 다세대 주택 임대를 통한 안정적인 월 수익 1,150만원이 발생하며, 유강지구의 지속적인 발전 가능성을 고려하면 장기적인 투자 가치가 매우 높습니다. Q3. 현장 답사는? A3. 강산부동산으로 문의 주시면 전문 공인중개사와 함께 현장 답사를 진행하실 수 있습니다. 자세한 매물 설명을 통해 궁금증을 해소해 드립니다. Q4. 대출 가능 여부는? A4. 개인의 신용도와 금융권 상품에 따라 대출 조건이 상이합니다. 강산부동산 전문가와 상담을 통해 가능한 대출 규모 및 조건을 확인해 보실 수 있습니다. Q5. 매매 절차는? A5. 강산부동산의 20년 경력 공인중개사가 계약부터 소유권 이전까지 모든 매매 절차를 안전하게 진행합니다. 법률 자문이 필요하시면 협력 법무법인을 통해 도움을 드립니다. Q6. 추가 비용은? A6. 매매 대금 외에 취득세, 중개보수 등 법정 비용이 발생합니다. 계약 시 자세한 내역을 안내해 드립니다. Q7. 상가 공실 관리는? A7. 유강지구의 항아리 상권을 바탕으로 공실률이 매우 낮습니다. 강산부동산은 상가 임차인 유치 및 관리에 대한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다. 🏆 강산부동산이 직접 보유한 매물 20년 경력 베테랑 공인중개사 700건 이상 매물 보유 포항·경주·영덕·울진 전문 강산부동산TV, 회원 8,000명 부재투 밴드 홍웅경 대표가 직접 검수 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 강산부동산 (강산합동공인중개사사무소) 👤 대표 공인중개사: 홍웅경 (20년 경력) 🏆 공인중개사 등록번호: 2012-233 🏆 중개사무소 등록번호: 4203-1186 🏆 사업자등록번호: 506-09-30868 📞 사무소: 054-254-1100 📱 대표 휴대폰: 010-4433-5995 📍 주소: 경북 포항시 북구 법원로 17 (장성동) 📺 유튜브: 강산부동산TV / 급매물부동산TV 🌐 웹사이트: phapt.com (포항아파트닷컴) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2(인터넷 표시·광고 명시사항) 및 한국부동산원 가이드라인을 준수하여 작성되었습니다. 강산부동산 홍웅경공인중개사 포항부동산 포항상가주택매매 포항부동산추천 2026포항부동산문의: 강산부동산 054-254-1100 / 010-4433-5995
