1752 장성동 창고, 7만 인구 배후! 창고 건물을 공짜로?

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 577.2㎡ (약 174.6평)
가격: 가격 문의
용도: 공장
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 7월 20일 포항 장성동 창고시설, 건물은 덤 5억 2천 5백만 원에 신도시 핵심 토지 매매 포항시 북구 장성동에 위치한 창고시설 매매 건으로, 토지면적 577.2㎡ (약 174.6평)에 건축면적 165.96㎡ (약 50.2평) 규모입니다. 매물 기본 정보 위치: 경상북도 포항시 북구 장성동 거래형태: 매매 매물종류: 창고시설 토지면적: 577.2㎡ (174.6평) 건축면적: 165.96㎡ (50.2평) 연면적: 165.96㎡ (50.2평) 건축년도: 2006년 10월 26일 건물구조: 경량철골구조 층 수: 지상 1층 방욕실수: 방1개, 욕실1개 방 향: 동향 입주시기: 즉시입주 (현 사용자와 협의) 관 리 비: 없음(자가관리) 주 차: 법정 0대 (창고 앞 넓은 공간에 대형차량 주차 가능) 매매금액: 5억 2천 5백만원 위치와 교통은? 이 창고시설은 포항시 북구 장성동에 위치하여 7만 5천 명이 넘는 장량동 신도시의 핵심 배후 수요를 품고 있습니다. 삼흥로 30m 6차선 대로에서 약 150m 떨어진 곳에 있으며, 8m의 넓은 도로를 정면으로 접하고 있어 대형 물류 차량이나 트럭도 진입이 용이합니다. 주변에는 700m 거리에 침촌 푸르지오 대단지와 환호 힐스테이트 3,000세대가 있으며, 100m 이내에 대형 마트, 주민센터, 병의원, 은행 등 주요 편의시설이 도보권에 있습니다. 핵심 시설은? 현재 토지 위에는 2006년에 준공된 165.96㎡ (약 50.2평) 규모의 경량철골구조 단층 창고시설이 있습니다. 이 창고시설의 가장 큰 특징은 5.4m에 달하는 높은 층고입니다. 높은 층고 덕분에 50평 면적을 효율적으로 활용할 수 있고, 렉(Rack)을 설치하여 2단, 3단 적재가 가능합니다. 또한 내부에 방 1개와 욕실 1개가 마련되어 있습니다. 어떻게 활용할 수 있나요? 장성동 창고시설 부지는 제1종 일반 주거 지역으로, 건폐율 60%, 용적률 200%가 적용되어 최대 4층까지 건물을 올릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재의 높은 층고를 활용하여 창고형 판매점, 소규모 물류창고, 대형 목공 작업실, 소규모 공연장, 대형 스튜디오 등으로 즉시 사용 가능합니다. 또한, 장성근린공원이 바로 앞에 위치하여 향후 주거용 건축물(원룸, 빌라, 주거용 오피스텔 등) 부지로 개발하여 임대 수익을 창출하거나 매각 투자 수익을 기대할 수도 있습니다. 당장 창고로 활용하면서 현금 흐름을 만들다가 미래에 신축을 통해 가치를 높이는 전략을 세울 수 있습니다. 자주 묻는 질문 (FAQ) 현재 매매가는 얼마인가요? 이 장성동 창고시설 매물은 5억 2천 5백만원에 나왔습니다. 토지면적 577.2㎡ (약 174.6평)에 대한 평당 가격은 300만원이며, 기존 창고 건물은 사실상 '덤'으로 제공되는 초급매입니다. 정확한 매매 조건은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주시면 자세히 안내해 드립니다. 매물 현장 방문은 어떻게 할 수 있나요? 매물 현장 방문은 사전 예약제로 진행됩니다. 010-4433-5995로 연락 주시면 원하시는 시간대에 방문을 조율해 드립니다. 방문 시 이 땅이 가진 가치에 대해 자세히 브리핑해 드리겠습니다. 관리비는 어떻게 되나요? 이 창고시설은 별도의 관리비가 없으며, 자가 관리 방식입니다. 창고시설의 용도지역과 건축 제한은 어떻게 되나요? 이 토지는 도시지역 중 제1종 일반 주거 지역에 해당하며, 건폐율 60%, 용적률 200%가 적용됩니다. 현재 약 5.4m 높이의 단층 창고가 있으며, 최대 4층까지 재건축이 가능합니다. 주차는 가능한가요? 법정 주차대수는 0대이지만, 창고 앞 넓은 공간에 대형 차량도 충분히 주차할 수 있습니다. 취득세는 얼마나 예상해야 하나요? 취득세는 매매금액의 약 4.6%가 일반적인 계산 기준이 됩니다. 하지만 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)에게 문의하시어 자세한 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 강산부동산 정보 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표: 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV·급매물부동산TV 웹사이트: phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 개업공인중개사는 중개대상물에 대한 정확한 정보를 확인할 의무가 있으며, 본 게시물은 신뢰할 수 있는 정보를 바탕으로 작성되었으나, 계약 전 반드시 현장 확인과 공부 서류(토지대장, 건축물대장, 등기부등본 등)를 통해 다시 한번 확인하시길 바랍니다. 포항창고매매 포항부동산 장성동창고 포항창고 포항토지매매 장성동토지 양덕동창고 포항창고형매장 포항물류창고 포항작업실 포항소규모공연장 포항상가매매 장성근린공원 포항투자 포항급매 포항부동산급매 침촌푸르지오 환호힐스테이트 포항제1종일반주거지역 포항개발부지 포항창고 창고매매 포항부동산매매 포항시북구장성동 175평대지 50평창고 층고5.4m 창고형판매점 소형물류창고 목공작업실 소규모공연장 장성동신도시 8m도로접 대형차량진입 장성근린공원 제1종일반주거지역 건폐율60% 용적률200% 4층건축가능 초급매 급매 평당300 5억2천5백 건물공짜 부동산투자 🔗 함께 보기 📝 홍웅경의 부동산이야기 (네이버 블로그) 🏠 포항아파트닷컴 👍 홍웅경 페이스북 📸 홍웅경 인스타그램 ▶ 강산부동산TV (유튜브) ▶ 급매물부동산TV (유튜브) ☕ 포항부동산재테크 (네이버카페) ☕ 부동산재테크투자클럽 (다음카페)

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