매물 P1776656016355

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 79㎡ (약 23.9평)
가격: 4억 5,000만
용도: 종교시설
거래유형: 매매

🏪 포항시 북구 신광면 소재 사찰 79㎡ 4억 5천만원의 강산부동산 보유 매물입니다. 📋 매물 상세 정보 위치: 경상북도 포항시 북구 신광면 냉수리 거래형태: 매매 용도지역: 자연녹지지역, 자연취락지구 대지면적: 3,504.00㎡ (1,059.96평) 건축면적: 가동(법당) 218.94㎡ (66.23평), 나동(요사채) 83.66㎡ (25.31평) 총 연면적 302.60㎡ (91.54평) 건축년도: 가동(법당) 2008년 4월 23일, 나동(요사채) 2006년 8월 31일 건물구조: 가동(법당) 철근콘크리트조, 나동(요사채) 경량철골조 방 개수: 총 6개 (요사채 4개, 법당 1층 선방 3개) 욕실 개수: 총 3개 (요사채 1개, 법당 1층 선방 1개) 난방: 기름보일러 (법당), 기름보일러 (요사채) 취사: LPG (법당), LPG (요사채) 에어컨: 없음 (별도 설치 필요) 방 향: 거실기준 남향 (요사채) 입주시기: 즉시입주 관리비: 개별관리비 (없음) 주차: 법정 0대, 10대 이상 주차공간 확보 매매금액: 4억 5천만 원 🏙 입지 분석 🚗차량 : 2차선 지방도로 연결, 흥해읍 학천리 접근성 우수 🅿️ 주차장: 10대 이상 동시 주차 가능 전용 공간 확보 🌳자연: 자연녹지지역 내 위치, 냉수못 주변 쾌적한 자연 환경 ✨ 매물의 특징 1️⃣ 대지 면적 3,504㎡(약 1,059.96평)의 넓은 부지 활용 가능성이 높습니다. 대지 면적 2,115㎡와 전 1,289㎡로 구성, 자연취락지구로 건폐율 60% 건축 가능하여 증축 및 용도 변경에 유리합니다. 2️⃣ 요사채와 법당으로 구성된 효율적 공간 활용이 돋보입니다. 요사채는 83.66㎡로 방 4개, 욕실 1개, 다락 창고로 구성되며, 6KW 태양광 발전 시설이 설치되어 전기 요금을 절감합니다. 법당은 2층 구조로 선방과 넓은 법당을 갖추고 있습니다. 3️⃣ 총 4억 5천만원의 합리적인 가격으로 책정된 급매 매물입니다. 조성원가 이하로 나온 기회이며, 5천만원 이상이 투자된 지장보살상과 석탑 등 부대 시설이 잘 갖춰져 있어 추가 비용 부담이 적습니다. ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ) Q1. 인근 시세는? A1. 포항시 북구 신광면은 자연 녹지 지역 특성상 일반 상업 시설 시세와는 다릅니다. 이 매물은 넓은 대지 면적(3,504㎡)과 활용도 높은 건축물을 고려할 때, 투자가치가 우수합니다. 현재 4억 5천만원으로 급매 가격이 책정되어 있습니다. Q2. 투자 가치는? A2. 본 매물은 자연취락지구 내 건폐율 60%까지 건축 가능한 넓은 토지(3,504㎡)를 보유하고 있어, 향후 증축이나 용도 변경을 통한 다양한 활용이 가능합니다. 10대 이상 주차 공간 확보 및 태양광 발전 시설 등은 안정적인 운영에 기여하며 장기적 투자 가치가 높습니다. Q3. 현장 답사는? A3. 현장 답사는 강산부동산과 사전 협의 후 가능합니다. 20년 경력의 홍웅경 대표 공인중개사가 직접 안내하며 상세한 정보를 제공해 드립니다. 반드시 미리 연락 주시기 바랍니다. Q4. 대출 가능 여부는? A4. 대출은 매수자의 신용도 및 금융기관의 심사 기준에 따라 상이합니다. 본 매물은 제2종 근린생활시설로 분류되어 해당 용도에 맞는 대출 상품 문의가 필요합니다. 자세한 내용은 유선 문의시 협의 가능합니다. Q5. 매매 절차는? A5. 강산부동산은 20년 경력의 전문 공인중개사가 매매 절차 전반을 투명하게 진행합니다. 계약금, 중도금, 잔금 등 각 단계별 필요 서류 및 법률 자문을 제공하며, 안전하고 신속한 거래를 돕습니다. Q6. 추가 비용은? A6. 매매 가격 외에 취득세, 중개보수 등 법정 비용이 발생합니다. 본 매물 관리비는 개별관리로 별도 관리비는 없습니다. 구체적인 비용은 계약 시 상세히 안내해 드립니다. Q7. 주변 개발 계획은? A7. 포항시 북구 신광면은 지속적인 자연 친화적 개발이 추진되는 지역입니다. 본 매물은 자연취락지구 내에 위치하여 향후 주변 환경 변화에 따른 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 자세한 내용은 유선 문의로 확인 후 안내해 드립니다. 🏆 강산부동산이 직접 보유한 매물 20년 경력 베테랑 공인중개사이자 강산부동산 홍웅경 대표 공인중개사가 직접 보유하고 검수하는 매물입니다. 700건 이상 매물 보유로 고객님의 다양한 니즈를 충족시켜 드립니다. 포항, 경주, 영덕, 울진 지역 전문 중개로 폭넓은 네트워크를 자랑합니다. 강산부동산TV와 회원 8,000명 부재투 밴드를 통해 투명하고 정확한 정보를 제공합니다. 홍웅경 대표가 직접 검수한 믿을 수 있는 매물 정보를 확인하세요. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 강산부동산 (강산합동공인중개사사무소) 👤 대표 공인중개사: 홍웅경 (20년 경력) 🏆 공인중개사 등록번호: 2012-233 🏆 중개사무소 등록번호: 4203-1186 🏆 사업자등록번호: 506-09-30868 📞 사무소: 054-254-1100 📱 대표 휴대폰: 010-4433-5995 📍 주소: 경북 포항시 북구 법원로 17 (장성동) 📺 유튜브: 강산부동산TV / 급매물부동산TV 🌐 웹사이트: phapt.com (포항아파트닷컴) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2(인터넷 표시·광고 명시사항) 및 한국부동산원 가이드라인을 준수하여 작성되었습니다. 강산부동산 홍웅경공인중개사 포항부동산 포항상가/빌딩매매 포항부동산추천 2026포항부동산

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