영덕 기사리 계획관리지역 농지 저온저장고 완비된 성공 귀농 추천

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 483㎡ (약 146.11평)
가격: 3억 4,000만
용도: 농지
거래유형: 매매

🌳 영덕군 지품면 기사리 소재 농지, 483㎡(약 146평), 34,000만원의 강산부동산 보유 매물입니다. 📋 매물 상세 정보 🏙 입지 분석 🚗 2차선 지방도로에 접하여 차량 진출입 편리 🚗 영덕군청까지 차량 약 30분 소요 ✨ 매물의 특징 1️⃣ 연 1억 6천만원의 높은 수익이 검증된 과수원 매물입니다. 약 1,700평 규모의 사과 과수원과 약 600평 규모의 샤인머스켓 포도밭으로 구성되어 있으며, 최신 과즙 생산 기계(7천만원 상당)와 사과 선별기(800만원 상당)가 완비되어 있습니다. 특히 영덕은 사과 재배에 최적화된 기후를 자랑합니다. 2️⃣ 2010년 준공된 133.22㎡(약 40평) 규모의 경량철골구조 창고는 지게차 진입이 용이하며 10평 규모의 저온저장고를 포함합니다. 창고 내 복층 휴식 공간과 화장실이 있어 편리하며, 넓은 앞마당을 국유지 활용으로 확보하여 주차 및 작업 공간이 넉넉합니다. 농기계 이동이 자유롭도록 과수원 내부에 시멘트 포장도로가 연결되어 있습니다. 3️⃣ 총 매매 금액 34,000만원은 주변 농지 시세(평당 10만원 기준 토지 가치 약 2억 2천만원)와 창고, 과즙 생산 기계, 사과 선별기 등 고가 시설 투자 비용을 모두 포함한 합리적인 가격입니다. 강산부동산에서 추천하는 매물로 인수 즉시 안정적인 수익 창출이 가능하여 은퇴 후 귀농을 계획하시는 분들께 적합합니다. ❓ 자주 묻는 질문 Q1. 인근 시세는? A1. 영덕군 지품면 기사리 일대 농지 시세는 평당 약 10만원 수준으로 형성되어 있습니다. 본 매물은 단순 토지 가치 외에 잘 갖춰진 과수원 시설 및 부대 장비가 모두 포함된 가격임을 고려해야 합니다. Q2. 투자 가치는? A2. 본 매물은 연 1억 6천만원의 수익이 검증된 실질적인 수익형 부동산입니다. 사과와 샤인머스켓 이중 수익 구조와 가공 시설을 통한 부가수익까지 겸비하여 안정적이고 지속적인 투자 가치를 제공합니다. Q3. 현장 답사는? A3. 현장 답사는 언제든지 강산부동산과 협의 후 가능합니다. 20년 경력의 홍웅경 공인중개사가 직접 안내해 드리며, 상세한 매물 설명을 들으실 수 있습니다. Q4. 대출 가능 여부는? A4. 농지 취득 관련 대출은 개인의 신용도 및 소득 조건에 따라 상이할 수 있습니다. 자세한 내용은 금융기관 또는 강산부동산에 유선 문의 주시면 확인 후 안내해 드립니다. Q5. 매매 절차는? A5. 매매 절차는 계약금, 중도금, 잔금 순으로 진행되며, 강산부동산에서 원하시는 경우 매매와 관련된 모든 행정 절차를 꼼꼼하게 안내 도와 드립니다. Q6. 추가 비용은? A6. 매매 대금 외 취득세, 법무사 비용, 중개 보수 등의 추가 비용이 발생합니다. 각 항목에 대한 자세한 내용은 계약 시 강산부동산에서 투명하게 안내해 드립니다. Q7. 영농 기술 지원은 받을 수 있나요? A7. 매도인 건강상의 사유로 급하게 매매를 진행하는 만큼, 영농 기술 전수는 유선 문의 시 협의를 통해 안내해 드릴 수 있습니다. 🏆 강산부동산이 직접 보유한 매물 20년 경력 베테랑 공인중개사 700건 이상 매물 보유 포항·경주·영덕·울진 전문 강산부동산TV, 회원 8,000명 부재투 밴드 홍웅경 대표가 직접 검수 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 강산부동산 (강산합동공인중개사사무소) 👤 대표 공인중개사: 홍웅경 (20년 경력) 🏆 공인중개사 등록번호: 2012-233 🏆 중개사무소 등록번호: 4203-1186 🏆 사업자등록번호: 506-09-30868 📞 사무소: 054-254-1100 📱 대표 휴대폰: 010-4433-5995 📍 주소: 경북 포항시 북구 법원로 17 (장성동) 📺 유튜브: 강산부동산TV / 급매물부동산TV 🌐 웹사이트: phapt.com (포항아파트닷컴) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2(인터넷 표시·광고 명시사항) 및 한국부동산원 가이드라인을 준수하여 작성되었습니다. 강산부동산 홍웅경공인중개사 포항부동산 포항농지매매 포항부동산추천 2026포항부동산 400-4 번지 (답) 1,389㎡ 420평 400-3 번지 (답) 1,737㎡ 525평 401 번지 (답) 2,078㎡ 629평 402-2 번지 (전) 424㎡ 128평 401-4 번지 (답) 1,778㎡ 538평 404-1 번지 (답) 305㎡ 92평 450-1 번지 (창고) 483㎡ 146평, 창고 경량철골 133.2㎡ 40평 (2010.10.12) 2종근생(제조업소) 49㎡ 15평 (2015.12.7) 토지합계 8,194㎡ 2,478평 , 창고,근생 182.2㎡ 55.1평

문의: 강산부동산 054-254-1100 / 010-4433-5995