1666 북구청·도서관·CGV 중심! 포항 신축상가 단독 매물, 꼭 보세요소재지: 포항 포항시 북구면적: 495.49㎡ (약 149.89평)가격: 14억 5,000만용도: 상가거래유형: 매매🏪 포항시 북구 덕산동113-25 소재 상가/빌딩, 495.49㎡(약 150평), 14억5,000만원의 강산부동산 보유 매물입니다. 📋 매물 상세 정보 🏙 입지 분석 🚶 도보 1분 북포항 CGV 🚶 도보 3분 북구청 🚶 도보 4분 포은중앙도서관 🚗 차량 5분 포항IC 🚗 차량 10분 포항역 🛒 주변 상권 밀집, 대형마트 및 편의시설 다수 🏥 인근 대형병원 및 의료시설 이용 편리 ✨ 매물의 특징 1️⃣ 북포항 CGV 정문 맞은편 입지: 포항 북구 유일의 멀티플렉스 CGV 주차장과 맞닿아 있어 하루 수천 명의 유동인구가 확보됩니다. 관공서, 도서관 등의 문화시설 밀집으로 인한 높은 접근성과 가시성을 자랑합니다. 2️⃣ 2021년 준공된 신축 건물: 철근콘크리트 구조로 지어진 2년 차 신축 상가로, 유지보수 비용 부담이 적습니다. 각 층별 임차 구성이 안정적으로 되어 있어 투자 즉시 수익 창출이 가능합니다. 3️⃣ 총 3,500만원의 보증금 및 월 213만원 임대수익: 현재 1층 미용실(보증금 2천만원/월세 100만원), 2층 사무실(보증금 8백만원/월세 63만원), 3층 스튜디오(보증금 7백만원/월세 50만원) 임대 완료 상태입니다. 직접 운영과 임대를 동시에 고려할 수 있어 수익성을 극대화할 수 있습니다. ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ) Q1. 인근 시세는? A1. 덕산동 상업지역은 포항 북구의 핵심 상권으로 꾸준히 높은 거래가를 형성하고 있습니다. 본 매물은 신축급이며 안정적인 임대 수익을 창출하고 있어 시세보다 높은 가치를 지닙니다. Q2. 투자 가치는? A2. 북구청, 도서관, CGV 등 핵심 시설이 밀집한 입지적 강점을 바탕으로 공실 우려가 적습니다. 현재 보증금 3,500만원, 월세 213만원의 안정적인 수익 발생 중이며, 루프탑 테라스 등 희소성 있는 공간 활용으로 미래 가치 상승 여력이 높습니다. Q3. 현장 답사는? A3. 강산부동산 홍웅경 대표 공인중개사가 직접 현장 안내를 진행합니다. 고객님의 편의에 맞춰 유선 연락을 통해 상가 전문 공인중개사와 방문 일정을 조율하실 수 있습니다. Q4. 대출 가능 여부는? A4. 매수인의 신용도 및 기타 조건에 따라 대출 여부 및 한도가 달라질 수 있습니다. 자세한 내용은 금융기관 또는 유선 상담을 통해 확인하실 수 있습니다. Q5. 매매 절차는? A5. 매매 의향 확인 후 계약금, 중도금, 잔금 순으로 진행되며, 소유권 이전 및 등기는 법무사를 통해 안전하게 처리됩니다. 강산부동산은 모든 매매 과정을 투명하게 안내해 드립니다. Q6. 추가 비용은? A6. 매매 가격 외에 취득세, 법무사 비용, 중개 보수 등이 발생합니다. 정확한 금액은 거래 상황에 따라 상이하므로 유선으로 문의해 주시기 바랍니다. Q7. 임차인 현황 변동 시 수익률은? A7. 1층 플라워카페는 현재 직접 운영 중이나 향후 임대 전환 시 보증금 및 월세 조정으로 수익률을 더욱 높일 수 있습니다. 각 층별 명확한 분리로 다양한 임대 전략이 가능하여 유연한 수익 관리가 기대됩니다. 🏆 강산부동산이 직접 보유한 매물 20년 경력 베테랑 공인중개사 700건 이상 매물 보유 포항·경주·영덕·울진 전문 강산부동산TV, 회원 8,000명 부재투 밴드 홍웅경 대표가 직접 검수 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 강산부동산 (강산합동공인중개사사무소) 👤 대표 공인중개사: 홍웅경 (20년 경력) 🏆 공인중개사 등록번호: 2012-233 🏆 중개사무소 등록번호: 4203-1186 🏆 사업자등록번호: 506-09-30868 📞 사무소: 054-254-1100 📱 대표 휴대폰: 010-4433-5995 📍 주소: 경북 포항시 북구 법원로 17 (장성동) 📺 유튜브: 강산부동산TV / 급매물부동산TV 🌐 웹사이트: phapt.com (포항아파트닷컴) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2(인터넷 표시·광고 명시사항) 및 한국부동산원 가이드라인을 준수하여 작성되었습니다. 강산부동산 홍웅경공인중개사 포항부동산 포항상가/빌딩매매 포항부동산추천 2026포항부동산문의: 강산부동산 054-254-1100 / 010-4433-5995
