1652 (2,500인하) 포스코 야경+바다 조망까지! 포항 여남동 단독주택 매물 공개소재지: 포항 포항시 북구면적: 55.53㎡ (약 16.8평)가격: 2억 800만용도: 단독주택거래유형: 매매🏠 포항시 북구 여남동 소재 단독주택, 55.53㎡(약 17평), 2억 800만원의 강산부동산 보유 매물입니다. 📋 매물 상세 정보 🏙 입지 분석 🚶 도보 1분 (약 50m) 거리에 여남 앞바다가 펼쳐져 있으며, 밤에는 포스코 야경 조망이 가능합니다. 🛒 영일대해수욕장, 해상스카이워크, 환호공원 스페이스워크 등 포항 주요 핫플레이스가 2km 이내에 인접해 있습니다. 🛣️ 도시계획상 주택 왼편에 6m 폭의 소방도로 계획이 반영되어 향후 토지 가치 및 차량 접근성 향상이 기대됩니다. ✨ 매물의 특징 1️⃣ 바다 50m! 도보 1분 거리에 위치한 직접적인 오션뷰 매물로, 포스코 야경까지 즐길 수 있는 희소성 높은 입지입니다. 2️⃣ 2억 800만원의 합리적인 가격. 주변 여남동의 평당 시세가 약 500만원대에 형성되어 있어 본 매물 172㎡ (약 52평)는 평당 약 400만원 수준으로 투자 가치가 높습니다. 3️⃣ 향후 6m 소방도로 개통 계획으로 토지 가치가 상승할 것으로 예상되며, 감성 카페, 게스트하우스, 세컨하우스 등 다양한 용도 변경이 가능하여 활용도가 넓습니다. ❓ 자주 묻는 질문 Q1. 인근 시세는? A1. 여남동 일대 바닷가 인접 토지의 평당 시세는 약 500만원 선입니다. 본 매물은 20,800만원으로 평당 약 400만원 수준이어서 시세 대비 경제적입니다. Q2. 투자 가치는? A2. 바다 인접성에 향후 소방도로 개설 계획까지 있어 장기적인 토지 가치 상승이 기대됩니다. 특히 제1종일반주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 200% 건축이 가능하여 신축 투자에도 유리합니다. Q3. 현장 답사는? A3. 매물은 공실이므로 강산부동산으로 사전에 연락 주시면 원하시는 시간에 맞춰 현장 안내를 도와드립니다. 직접 방문하시어 바다 조망과 주변 환경을 확인해 보시길 추천합니다. Q4. 대출 가능 여부는? A4. 매수자의 신용도 및 기타 조건에 따라 대출 가능 여부와 한도가 달라질 수 있습니다. 자세한 내용은 유선 문의 주시면 전문 금융기관과 연계하여 상담을 도와드립니다. Q5. 매매 절차는? A5. 매도/매수 간 협의 후 계약금 지급, 잔금일에 소유권 이전등기가 진행됩니다. 강산부동산에서 계약부터 잔금까지 모든 절차를 투명하고 안전하게 진행해 드립니다. Q6. 추가 비용은? A6. 매매 대금 외에 취득세, 법무사 비용, 중개 보수 등이 발생합니다. 자세한 비용 산정은 문의 주시면 상세하게 안내해 드립니다. Q7. 리모델링 또는 신축 시 유의사항은? A7. 현재 전기/상수도 인입은 완료되어 있으나 도시가스는 인접 주택까지 인입되어 있어 연결이 용이합니다. 제1종 일반주거지역으로 건축법상 활용 가능성이 높으며, 구체적인 건축 계획 시 전문가와 상담을 추천합니다. 🏆 강산부동산이 직접 보유한 매물 20년 경력 베테랑 공인중개사가 직접 상담합니다. 700건 이상 매물 보유로 고객 맞춤형 매물 추천이 가능합니다. 포항·경주·영덕·울진 지역 부동산을 전문으로 다룹니다. 강산부동산TV와 회원 8,000명 부재투 밴드를 운영하며 신뢰를 쌓습니다. 홍웅경 대표가 직접 검수하여 안전하고 정확한 정보를 제공합니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 강산부동산 (강산합동공인중개사사무소) 👤 대표 공인중개사: 홍웅경 (20년 경력) 🏆 공인중개사 등록번호: 2012-233 🏆 중개사무소 등록번호: 4203-1186 🏆 사업자등록번호: 506-09-30868 📞 사무소: 054-254-1100 📱 대표 휴대폰: 010-4433-5995 📍 주소: 경북 포항시 북구 법원로 17 (장성동) 📺 유튜브: 강산부동산TV / 급매물부동산TV 🌐 웹사이트: phapt.com (포항아파트닷컴) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2(인터넷 표시·광고 명시사항) 및 한국부동산원 가이드라인을 준수하여 작성되었습니다. 강산부동산 홍웅경공인중개사 포항부동산 포항단독주택매매 포항부동산추천 2026포항부동산 포항주택매매 여남동부동산 포항바닷가주택 영일대해수욕장주변매물 포항감성주택 포항세컨하우스 포항주말주택 동해오션뷰 포항카페부지 해안가부동산 바다앞주택매매 포스코야경뷰 포항핫플주택 포항어촌주택 투자용주택 주택리모델링추천 포항신축가능부지 해변주택 도심속힐링하우스 포항부동산투자 201114 여남296.환호378,23소유 박성환문의: 강산부동산 054-254-1100 / 010-4433-5995
