1791 (2천만원인하)"이 가격에 이런 스펙 없습니다" 포항 신광면 147평 공장+주택+창고 올인원

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 2116㎡ (약 640.09평)
가격: 4억 8,000만
용도: 공장
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 6월 25일 포항시 북구 신광면 147평, 공장/창고 매매 – 4억 8,000만원 위치: 포항시 북구 신광면 냉수리 거래형태: 매매 용도지역: 계획관리지역 토지면적: 2116㎡ (약 640.1평) 건축면적: 350㎡ (약 105.9평) 연면적: 350㎡ (약 105.9평) 건축년도: 1995년 3월 4일 건물구조: 일반철골구조 층 수: 1층중 1층 방욕실수: 2개 난 방: 전기판넬 취 사: 전기 에 어 컨: 있음 방 향: 주출입구 기준 북서향 입주시기: 즉시입주 가능 주 차: 10대 이상 주차 가능 매매금액: 4억 8,000만원 위치와 교통은? 이 공장/창고는 포항시 북구 신광면 냉수리에 위치하며, 민원 걱정 없이 운영 가능한 입지 조건을 자랑합니다. 주변이 농지로 둘러싸여 마을과 적당한 거리를 유지하여 소음이나 분진으로부터 비교적 자유롭습니다. 신광면 기계면 지방도로에서 200m 이내에 있어 접근성이 우수하며, 기계IC까지 6km, 흥해 마산 사거리 12km 거리로 고속도로 및 주요 도로망 이용이 편리합니다. 또한 냉수 학천리 연결 도로(500m 거리)를 이용하면 도심으로의 접근성도 훌륭합니다. 핵심 시설은? 포항시 북구 신광면의 이 공장/창고는 실전 제조업에 최적화된 다양한 시설을 갖추고 있습니다. 층고는 12m로 높아 답답함이 없으며, 내부에 5톤 천정 크레인(호이스트) 2대, 마당에 5톤 크레인 1대가 설치되어 중량물 작업에 효율적입니다. 전기 용량은 75KW가 인입 완료되어 전력 소모가 많은 업종도 즉시 가동 가능하며, 20인용 부패탱크가 설치되어 오수 처리에도 용이합니다. 또한 경계가 펜스와 벽으로 명확한 직사각형 모양의 2116㎡(약 640.1평) 토지는 공장 뒤쪽 300평을 추가 매입할 수 있어 추후 확장의 용이성까지 갖췄습니다. 어떻게 활용할 수 있나요? 이 공장/창고는 민원 걱정 없이 제조업을 운영하고자 하는 분들에게 최적의 조건을 제공합니다. 넉넉한 층고와 호이스트 3대, 충분한 전기 용량은 철제 가공, 용접, 기계 제작 등 다양한 제조업종에 바로 적용 가능합니다. 41평 규모의 별도 사무동은 사무실, 직원 기숙사, 또는 자재 창고 등으로 활용할 수 있으며, 공장 후면에 있는 10평 남짓한 휴게실과 화장실은 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 넓은 마당은 대형 차량 주차 및 야적 공간으로 활용하기에 충분하여 물류 이동이 잦은 업종에도 유리합니다. 이 공장/창고의 대략적인 취득세는 얼마인가요? 포항시 북구 신광면 공장/창고의 예상 취득세는 약 2,208만원입니다. 이는 취득세 4%에 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%를 합산한 4.6% 세율을 적용한 금액입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으니, 정확한 금액은 강산부동산에서 안내해 드립니다. 이 공장/창고의 주요 구조는 무엇인가요? 포항시 북구 신광면에 위치한 이 공장/창고의 주구조는 일반철골구조이며, 사무동은 경량철골조로 건축되었습니다. 1995년 3월 4일에 사용승인된 건물입니다. 호이스트 몇 대가 설치되어 있나요? 이 포항시 북구 신광면 공장/창고에는 총 3대의 호이스트가 설치되어 있습니다. 내부에 5톤 천장 크레인 2대가 가동 중이며, 외부 마당에 5톤 크레인 1대가 별도로 설치되어 있습니다. 추가적인 토지 매입이 가능한가요? 네, 포항시 북구 신광면 공장/창고의 가장 큰 장점 중 하나는 공장 뒤쪽 300평을 추가로 매입하여 확장할 수 있다는 점입니다. 사업이 번창하여 추가 공간이 필요할 경우 별도의 이사 없이 바로 확장이 가능합니다. 이 공장/창고 매물은 어떤 용도지역에 속하나요? 이 포항시 북구 신광면의 공장/창고는 계획관리지역에 속하며, 공장설립승인지역이자 가축사육제한구역입니다. 용도지역상 공장 운영에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 현장 방문은 어떻게 예약할 수 있나요? 포항시 북구 신광면에 위치한 이 공장/창고 현장 방문을 원하시면 054-254-1100으로 연락하여 방문 예약을 하실 수 있습니다. 궁금한 점은 언제든지 문의해 주세요. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표 홍웅경(20년 경력) / 공인중개사 등록번호 2012-233 / 중개사무소 등록번호 4203-1186 / 사업자등록번호 506-09-30868 / 전화 054-254-1100 / 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) / 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV / phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 개업공인중개사는 거래 대상물의 정확한 정보를 확인하고 성실하게 설명할 의무가 있습니다. 본 게시물은 신뢰할 수 있는 정보를 바탕으로 작성되었으나 자세한 내용은 현장 방문 후 다시 한번 확인하시길 바랍니다. 포항공장매매 포항부동산 신광면공장 포항소형공장 공장매매 포항창고매매 민원없는공장 호이스트공장 포항제조업 층고높은공장 마당넓은공장 기계면공장 흥해공장 철골조공장 75KW승압 대형차진입공장 포항토지매매 공장부지 경북공장매매 부동산투자 포항공장매매 포항공장임대 신광면부동산 포항북구공장 소형공장매매 호이스트설치공장 공장급매 포항제조공장 철강공장 야적장넓은공장 민원소지없는곳 공장설립승인지역 계획관리지역 공장용지 포항부동산투자 부동산직거래 공인중개사 산업단지 물류창고 토지투자 포항공장매매, 포항부동산, 신광면공장, 포항소형공장, 공장매매, 포항창고매매, 민원없는공장, 호이스트공장, 포항제조업, 층고높은공장

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