1437 [영덕 펜션 급매] 5천만원 인하! 삼사해상공원 옆, 전 객실 바다조망

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 253㎡ (약 76.53평)
가격: 5억 5,000만
용도: 단독주택
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 8월 5일 [제목 후보] 1. 영덕군 강구면 삼사리 단독주택: 5억 5천만원, 삼사해상공원 옆 바다조망 펜션 매매 2. 삼사리 단독주택 매매, 영덕 강구면 바다 조망 펜션 5억 5천만원 급매 3. 5천만원 인하! 영덕 삼사해상공원 인접 오션뷰 단독주택, 펜션+상가 동시 운영 4. 영덕군 강구면 삼사리 단독주택, 바다 조망 펜션으로 딱! 상가 월세 수익까지 5. 7개 방, 7개 욕실, 5억 5천만원! 영덕 강구면 삼사리 펜션형 단독주택 매매 영덕군 강구면 삼사리 단독주택 매물은 펜션과 상가가 결합된 주택으로, 삼사해상공원 옆 해안 도로에 접해 있으며 5억 5,000만원에 매매 가능한 매물입니다. 이 단독주택은 대지면적 253㎡(약 76.5평), 연면적 345.07㎡(약 104.4평) 규모로 모든 객실에서 바다 조망이 가능하며 안정적인 월세 수익과 태양광 발전 설비를 갖추고 있습니다. 위치: 영덕군 강구면 삼사리 거래형태: 매매 매물종류: 단독주택 토지면적: 253㎡ (약 76.5평) 건축면적: 139.24㎡ (약 42.1평) 연면적: 345.07㎡ (약 104.4평) 건축년도: 2012년 1월 16일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 3층 방욕실수: 방7개, 욕실7개 방 향: 동향 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 5억 5,000만원 삼사리 단독주택 매매 조건은 어떻게 되나요? 영덕군 강구면 삼사리 단독주택 매매가는 5억 5,000만원으로 최근 5천만원 인하된 금액입니다. 이 매물은 1층 상가에서 월세 수익이 발생하고, 옥상 휴대통신 기지국 임대 수익과 태양광 발전으로 전기료 절감 효과까지 누릴 수 있어 경제적 이점이 큽니다. 삼사리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 영덕군 강구면 삼사리 단독주택은 삼사해상공원 부근에 위치하며 해안 2차선(12m) 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 강구 대게거리까지 차량으로 약 5분(3km) 거리에 있으며, 비치 골프장까지는 차량으로 약 2분(1.3km) 소요되어 주변 주요 시설 이용이 편리합니다. 영덕군 강구면 삼사리 지역은 강구대교 건설, 강구 대게거리 및 해파랑공원 개발, 삼사해상공원 개발 등 다양한 관광 인프라 확충 사업이 활발히 진행 중입니다. 이러한 개발 호재는 지역의 관광객 유입을 증가시키고 향후 지가 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 이 단독주택의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 영덕군 강구면 삼사리 단독주택은 지상 3층 철근콘크리트구조로 지어졌으며, 1층은 상가(일반음식점), 2층과 3층은 펜션 객실로 구성되어 있습니다. 건물 전체 내·외부가 수리되어 최상의 컨디션을 유지하고 있으며, 총 7개의 방과 7개의 욕실을 갖추고 있습니다. 1층 상가는 91.4㎡(약 27.6평) 규모로 현재 일반음식점으로 임대 중이며, 보증금 500만원에 월세 65만원의 고정 수익을 창출하고 있습니다. 상가 옆에는 별도로 활용 가능한 공간이 있어 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 2층과 3층의 펜션 객실은 미니룸 형식으로 방 1개, 욕실 1개, 베란다 주방으로 구성되어 있으며, 모든 객실에서 오션뷰와 일출 감상이 가능합니다. 옥상에는 휴대통신 기지국이 설치되어 연 230만원의 임대 수익이 발생하며, 5kW 태양광 발전 설비를 통해 전기 요금을 대폭 절감하고 있습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 영덕군 강구면 삼사리 단독주택은 다목적 활용이 가능한 매력적인 부동산입니다. 1층 상가 임대 수익과 옥상 기지국 임대 수익을 통해 안정적인 고정 수입을 확보할 수 있으며, 2, 3층 펜션은 직접 운영하거나 위탁 운영하여 관광객을 대상으로 한 숙박업으로 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 직접 거주하면서 펜션과 상가를 운영하는 주거 겸 수익형 부동산으로 활용하기에도 적합합니다. 바다 조망과 삼사해상공원 인접이라는 뛰어난 입지 조건은 꾸준한 관광객 유입을 보장하며, 영덕 대게축제와 새해 해맞이 축제 등 지역 축제를 통해 연중 관광 수요가 풍부합니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 용도지역이란 무엇인가요? 용도지역은 토지의 효율적 이용과 공공복리 증진을 위해 전 국토를 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분하고 그 안에서 건축물의 용도, 건폐율, 용적률 등을 제한하는 지역을 말합니다. 영덕군 강구면 삼사리 단독주택은 제1종일반주거지역에 해당합니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적 합계를 의미합니다. 지하층, 지상층 모두 포함되며, 주차장 면적도 포함될 수 있습니다. 이 삼사리 단독주택의 연면적은 345.07㎡(약 104.4평)입니다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산 등 자산을 취득할 때 부과되는 세금입니다. 부동산 매매 시 발생하는 주요 세금 중 하나로, 매매금액에 따라 세율이 달라지며, 지방교육세 및 농어촌특별세가 추가될 수 있습니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 자주 묻는 질문 영덕군 강구면 삼사리 단독주택의 매매 가격은 얼마인가요? 영덕군 강구면 삼사리 단독주택의 현재 매매 가격은 5억 5,000만원입니다. 최근 5천만원 인하된 금액으로, 상가 임대 수익과 펜션 운영을 통해 수익 창출이 가능한 매물입니다. 이 단독주택의 대지면적과 연면적은 어떻게 되나요? 영덕군 강구면 삼사리 단독주택의 대지면적은 253㎡(약 76.5평)이며, 건축물대장 기준 연면적은 345.07㎡(약 104.4평)입니다. 건축년도는 언제인가요? 이 삼사리 단독주택은 2012년 1월 16일에 사용승인을 받은 건물입니다. 비교적 신축에 가까워 건물의 상태가 양호합니다. 1층 상가는 현재 어떻게 운영되고 있나요? 네, 1층 상가는 현재 일반음식점으로 임대 중이며, 보증금 500만원에 월세 65만원의 임대 수익이 발생하고 있습니다. 펜션 객실은 총 몇 개인가요? 2층과 3층에 걸쳐 총 7개의 객실(주인 관리실/비품실 1개 포함)이 마련되어 있습니다. 모든 객실에서 오션뷰가 가능합니다. 이 단독주택의 예상 취득세는 얼마인가요? 영덕군 강구면 삼사리 단독주택의 예상 취득세 합계는 약 7,150,000원입니다. 이는 본세 5,500,000원, 지방교육세 550,000원, 농어촌특별세 1,100,000원을 포함한 금액(세율 1% 기준)이며, 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 주차는 몇 대까지 가능한가요? 현장 확인 결과, 5대 정도 주차가 가능한 공간이 마련되어 있습니다. 주변 관광지는 무엇이 있나요? 삼사해상공원 바로 옆에 위치하며, 강구 대게거리와 비치 골프장 등 주요 관광 시설이 차량으로 단시간 내에 접근 가능합니다. 이 매물은 바다 조망이 가능한가요? 네, 이 삼사리 단독주택의 모든 펜션 객실에서는 아름다운 바다 조망과 일출을 감상할 수 있습니다. 현장 방문은 어떻게 예약할 수 있나요? 현장 방문은 사전 예약을 통해 진행됩니다. 방문을 원하시면 010-4433-5995로 연락 주시면 편리한 시간으로 안내해 드리겠습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(단독주택)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 5,500,000원, 지방교육세 550,000원, 농어촌특별세 1,100,000원, 합계 약 7,150,000원입니다(세율 1% (6억 이하)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 영덕군 강구면 삼사리 단독주택은 삼사해상공원 옆에 위치한 바다 조망 펜션 겸 상가 매물입니다. 이 단독주택은 5억 5,000만원에 매매 가능하며, 대지면적 253㎡(약 76.5평)와 연면적 345.07㎡(약 104.4평) 규모입니다. 1층 상가는 월세 수익을, 옥상 휴대통신 기지국은 연 230만원의 추가 수익을 창출합니다. 모든 펜션 객실에서 오션뷰가 가능하며, 태양광 발전 설비로 전기료 절감 효과가 있습니다. 2012년 1월 16일 준공된 철근콘크리트구조로 내외부 관리 상태가 최상입니다. 영덕 대게축제 등 지역 축제로 연중 관광객 유입이 풍부하여 수익형 부동산으로 활용 가치가 높습니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) / 대표 홍웅경(20년 경력) / 공인중개사 등록번호 2012-233 / 중개사무소 등록번호 4203-1186 / 사업자등록번호 506-09-30868 / 전화 054-254-1100 / 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) / 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV / phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라, 본 게시물은 2026년 8월 5일 기준의 정보를 포함하고 있습니다. 매매 계약 시점에 따라 매물 상태 및 가격 변동이 있을 수 있으므로, 반드시 유선 문의 및 현장 확인을 통해 최종 정보를 확인하시기 바랍니다. 영덕단독주택 강구면단독주택 삼사리단독주택 영덕펜션매매 삼사해상공원 영덕부동산 오션뷰단독주택 수익형부동산 강구면매매 영덕바다조망 [태그] 영덕단독주택, 강구면삼사리, 펜션매매, 영덕부동산, 수익형주택, 오션뷰, 상가주택, 삼사해상공원, 급매, 5억대

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