1248 포항 카페부지 추천 | 청하면 신흥리 이스턴CC 정문 앞 300평 토지 매매

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 992㎡ (약 300.08평)
가격: 3억
용도: 토지
거래유형: 매매

포항 카페부지를 찾고 계신다면 오늘 소개해 드리는 물건을 꼭 눈여겨보세요. 경북 포항시 북구 청하면 신흥리, 이스턴CC 골프장 정문 바로 앞에 자리한 300평 토지입니다. 바다와 골프장, 그리고 전원주택 단지를 한 번에 품은 자리라 카페·대형음식점 부지로 활용도가 매우 높습니다. 주변 시세보다 저렴한 평당 100만 원, 총 3억 원에 나온 매물이에요. H2. 이스턴CC 정문 앞, 통행량이 살아 있는 자리 이 토지의 가장 큰 강점은 '사람이 지나다니는 자리'라는 점입니다. 포항 도심에서 가장 가까운 골프장인 이스턴CC 정문 앞에 위치해, 라운딩 전후 이동 차량의 동선을 그대로 흡수할 수 있는 입지예요. 또한 2차선 지방도에 직접 접해 있어 진입과 주차 동선을 짜기가 수월합니다. 7번 국도에서도 약 1.7km 거리라 외지 손님 접근성 역시 좋은 편이에요. H3. 주변 관광 인프라와의 거리 이가리 닻 전망대: 약 4.2km, 차량 10분 월포해수욕장: 약 6.4km, 차량 15분 7번 국도 진입: 약 1.7km 북구 양덕동(주거 밀집지): 차량 약 20분 바다와 전망대를 찾는 나들이객, 골프장 이용객, 그리고 인근 전원주택 거주민까지 세 갈래 수요를 동시에 노릴 수 있는 위치입니다. H2. 토지 기본 현황과 건축 조건 카페부지로 검토하실 때 가장 중요한 것은 결국 '건축이 되는 땅인가'입니다. 이 토지는 계획관리지역으로, 건폐율 40%·용적률 100%가 적용되는 건축 가능 토지예요. 구분 내용 소재지 경북 포항시 북구 청하면 신흥리 지목 전(田) 면적 약 992㎡ (약 300평) 용도지역 계획관리지역 건폐율 / 용적률 40% / 100% 현황 성토 완료, 감나무 식재된 밭으로 경작 중 매매가 평당 100만 원 / 총 3억 원 H3. 국유지 100평 활용, 실사용 400평 효과 도로와 본 토지 사이에 약 100평 규모의 국유지가 끼어 있습니다. 이 부분을 주차장 등으로 활용할 수 있어, 실질적으로는 400평 규모의 부지처럼 쓸 수 있는 구조입니다. 카페나 음식점에서 주차 면적은 매출과 직결되는 요소죠. 별도 매입 없이 전면 공간을 확보할 수 있다는 점은 이 물건의 숨은 가치입니다. H2. 30호 전원주택 단지 맨 앞자리라는 프리미엄 각자 개성 있는 설계로 지어진 전원주택 30여 호가 모인 단지, 그 맨 앞줄이 바로 이 토지입니다. 주변이 정돈되어 있고 환경이 깨끗하다는 점은 카페 상권에서 특히 중요한 조건이에요. 이미 단지가 조성된 구역인 만큼 상수도와 전기 인입도 비교적 수월할 것으로 보입니다. 성토까지 완료되어 있어 초기 토목 비용 부담도 줄일 수 있어요. H3. 이런 분께 추천드려요 골프장·해변 수요를 겨냥한 로드사이드 카페를 계획 중인 분 넓은 주차장이 필요한 대형음식점 부지를 찾는 분 마당 넓은 전원주택을 지어 도심 출퇴근을 병행하려는 분 H2. 마무리 — 시세 대비 합리적인 가격 포항 도심에서 가깝고, 골프장 정문 앞이며, 지방도에 접한 토지입니다. 여기에 전원주택 단지의 안정된 주변 환경까지 더해진 물건이 평당 100만 원이라면 충분히 검토해 볼 만한 가격이에요. 현장 확인과 건축 인허가 가능 여부는 반드시 사전에 함께 점검해 보시길 권해 드립니다. 자세한 상담과 현장 안내는 강산공인중개사사무소로 문의 주세요. 태그: 포항카페부지, 청하면토지매매, 포항토지매매, 이스턴CC, 포항전원주택부지, 계획관리지역토지, 포항땅매매, 월포해수욕장, 이가리닻전망대, 강산부동산 해시태그: 포항카페부지 청하면신흥리토지 포항토지매매 이스턴CC앞토지 포항전원주택부지 계획관리지역 포항땅 월포해수욕장 이가리닻전망대 강산부동산

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