1235 [영덕 상가 급매] 30년 전통 강구 대게거리! 바다 1선 2층 상가

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 254㎡ (약 76.83평)
가격: 14억
용도: 상가
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 8월 16일 영덕군 강구면 강구리 제2종근린생활시설, 강구항 대게거리 핵심 수익형 투자로 딱! 영덕군 강구면 강구리 제2종근린생활시설은 강구항 대게거리 메인 입지에 위치합니다. 토지면적 254㎡(약 76.8평), 연면적 219.57㎡(약 66.4평)의 2층 건물이 14억원입니다. 영구 오션뷰와 함께 30년 전통의 대게 식당 운영 노하우 및 집기 일체를 승계합니다. 편리한 주차 인프라와 즉시 영업 가능한 최상급 컨디션을 자랑합니다. 동해안 고속도로 및 동해중부선 철도 개통 등 교통 개발 호재가 기대됩니다. 영덕군 강구면 강구리 제2종근린생활시설 매물은 영덕 강구항 대게거리 메인에 위치한, 영구 오션뷰를 자랑하는 토지면적 254㎡(약 76.8평), 연면적 219.57㎡(약 66.4평)의 2층 건물 매매입니다. 이 매물은 14억원에 30년 전통의 대게 식당 노하우와 최상급 내부 시설 집기 일체를 포함하여 승계 가능한 것이 특징입니다. 위치: 영덕군 강구면 강구리 거래형태: 매매 매물종류: 제2종근린생활시설 토지면적: 254㎡ (약 76.8평) 건축면적: 165.47㎡ (약 50.1평) 연면적: 219.57㎡ (약 66.4평) 건축년도: 2004년 10월 28일 건물구조: 일반철골구조 층 수: 지상 2층 / 지하 0층 방욕실수: 방2개, 욕실3개 방 향: 남향 입주시기: 확인 후 안내 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 140,000만원 강구리 제2종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 강구리 제2종근린생활시설 매매 금액은 14억원이며, 토지와 건물, 그리고 30년 전통 대게 식당의 시설 및 집기 일체가 포함된 조건입니다. 이 강구리 제2종근린생활시설은 영덕 강구항 대게거리의 메인 입지에 위치하며, 상가 통매매로 제공되어 즉시 영업이 가능합니다. 이 매물은 지속적인 리모델링과 관리를 통해 내부 인테리어, 옥상 방수, 주방 설비, 집기류 일체가 최상급 상태를 유지하고 있습니다. 강구리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 강구리 제2종근린생활시설은 경상북도 영덕군 강구면 강구항 대게거리의 메인 입지에 위치해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 연간 수천만 명의 관광객이 방문하는 영덕의 대표적인 명소로, 200여 개의 대게 전문점이 밀집한 전국 최대 규모의 상권에 속합니다. 매물은 12m 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 건물 전면에 대형 공용주차장이 있고 자체 주차 공간도 완비되어 있어 편리한 주차 환경을 제공합니다. 이는 단체 관광객이나 가족 단위 방문객 유치에 큰 이점으로 작용합니다. 또한, 상주-영덕 고속도로를 통해 내륙에서의 접근이 용이하며, 동해중부선 철도 및 동해안 고속도로 개통이 예정되어 있어 향후 교통 인프라가 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 이 제2종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 영덕군 강구면 강구리 제2종근린생활시설은 30년 전통 대게 식당으로, 내외부 시설 및 집기 일체가 최상급 컨디션을 유지하고 있습니다. 이 강구리 매물은 1층과 2층으로 구성되어 있으며, 각 층마다 효율적인 공간 배치가 돋보입니다. 1층(54.1㎡ / 약 16.4평)은 대게 찜기와 포장 작업 공간, 대형 냉동창고를 갖추어 대게 전문점 운영에 최적화되어 있습니다. 또한 주거용 방 1개와 욕실이 포함되어 있어 운영자 편의를 제공하며, 자체 주차 공간도 확보되어 있습니다. 2층(165.4㎡ / 약 50평)은 영구 오션뷰를 즐길 수 있는 대형 홀과 단체 룸, 독립 주방, 휴게용 방 1개, 그리고 남녀 구분 화장실로 구성되어 있어 쾌적한 고객 응대 및 영업 환경을 제공합니다. 지속적인 리모델링과 옥상 방수 작업, 주방 설비 및 내부 인테리어 관리를 통해 즉시 영업이 가능한 A급 상태를 자랑합니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 영덕군 강구면 강구리 제2종근린생활시설은 다양한 수익 창출 및 운영 방식으로 활용할 수 있습니다. 기존 대게 식당 사업 승계 이 강구리 제2종근린생활시설은 30년 전통의 대게 식당으로 운영되어 온 만큼, 기존의 영업 노하우와 단골 고객을 그대로 승계하여 즉시 수익을 창출할 수 있습니다. 최상급 내부 시설과 집기 일체가 포함되어 있어 별도의 투자 없이 바로 사업을 시작하거나 확장하기에 유리합니다. 영덕 강구항 대게거리의 핵심 입지에서 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다. 오션뷰 활용한 외식 또는 카페 사업 강구리 매물은 영구 오션뷰 조망권을 확보하고 있어, 대게 식당 외에도 바다 전망을 활용한 고급 외식 레스토랑이나 분위기 좋은 카페 등으로 업종을 변경하여 운영할 수 있습니다. 특히 해상공원 인근의 정비된 주변 환경과 함께 관광객 유치에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 새로운 사업 모델을 통해 독점적인 경쟁력을 확보할 수 있습니다. 종합 관광객 편의 시설 연간 수천만 명의 관광객이 찾는 영덕 강구항 대게거리의 특성을 고려하여, 이 제2종근린생활시설을 단순히 식당을 넘어 관광객을 위한 다양한 편의 시설로 활용할 수 있습니다. 특산물 판매점, 갤러리 카페, 소규모 펜션 등 복합적인 용도로 재구성하여 추가 수익을 창출할 가능성도 있습니다. 지역 관광 트렌드에 맞춰 다각적인 사업 기회를 모색할 수 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제2종근린생활시설이란 무엇인가요? 제2종근린생활시설은 일반적인 주거지역에서 주민의 생활 편의를 돕는 시설로, 주로 규모가 큰 음식점, 미용원, 학원, 제조업소 등이 해당됩니다. 이 영덕군 강구면 강구리 매물처럼 대게 식당으로 운영되는 경우에도 제2종근린생활시설에 속합니다. 용도지역(주거지역)이란 무엇인가요? 용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률 등을 제한함으로써 토지를 경제적이고 효율적으로 이용하고 공공복리를 증진하기 위해 지정된 지역입니다. 이 강구리 제2종근린생활시설 매물의 용도지역은 주거지역으로, 현황상 준주거지역 및 상업지구 인접으로 건폐율 70%가 적용 가능한 입지적 이점이 있습니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적 합계를 의미합니다. 지하층, 주차장 등도 포함되며, 건축물의 전체 규모를 나타내는 중요한 면적 지표입니다. 이 영덕군 강구면 강구리 제2종근린생활시설의 연면적은 219.57㎡ (약 66.4평)입니다. 자주 묻는 질문 영덕 강구면 강구리 제2종근린생활시설 매매가는 얼마인가요? 영덕 강구면 강구리 제2종근린생활시설의 매매가는 14억원입니다. 이 금액에는 토지와 건물뿐만 아니라, 30년 전통 대게 식당의 모든 시설과 집기가 포함됩니다. 강구리 매물의 대지면적과 연면적은 어떻게 되나요? 강구리 제2종근린생활시설의 대지면적은 254㎡ (약 76.8평)이며, 건물 전체의 연면적은 219.57㎡ (약 66.4평)입니다. 이 제2종근린생활시설은 어떤 용도로 사용되고 있나요? 이 영덕군 강구면 강구리 제2종근린생활시설은 현재 30년 전통의 대게 식당으로 운영되고 있습니다. 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 허가되어 있습니다. 강구리 매물의 건축년도와 건물 구조는 어떻게 되나요? 강구리 제2종근린생활시설은 2004년 10월 28일에 사용 승인된 건물이며, 일반철골구조로 건축되었습니다. 강구리 제2종근린생활시설의 가장 큰 장점은 무엇인가요? 영덕군 강구면 강구리 제2종근린생활시설의 가장 큰 장점은 강구항 대게거리의 메인 입지에 위치한 영구 오션뷰와 30년간 쌓아온 대게 식당의 사업 노하우 및 모든 시설을 승계할 수 있다는 점입니다. 편리한 주차 환경과 즉시 영업 가능한 A급 컨디션도 강점입니다. 이 강구리 매물을 매수할 경우 예상 취득세는 얼마인가요? 영덕군 강구면 강구리 제2종근린생활시설 매수 시 예상 취득세 합계는 약 64,400,000원입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주시기 바랍니다. 현장 방문은 가능한가요? 네, 영덕군 강구면 강구리 제2종근린생활시설의 현장 방문은 가능합니다. 원활한 안내를 위해 사전에 담당자(010-4433-5995)에게 전화로 방문 예약을 해주시면 좋습니다. 주차 시설은 잘 갖춰져 있나요? 네, 영덕군 강구면 강구리 제2종근린생활시설은 건물 바로 앞에 대형 공용주차장이 있으며, 매물 자체에도 주차 공간이 확보되어 있어 편리한 주차 환경을 제공합니다. 건물 방향은 어디를 향하고 있나요? 이 영덕군 강구면 강구리 제2종근린생활시설은 남향으로 건축되어 있습니다. 남향은 일반적으로 채광과 일조량이 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 영덕 강구항 대게거리 주변 환경은 어떤가요? 영덕 강구항 대게거리 주변은 해상공원 및 하천 정비, 벽면 공사 등으로 쾌적하게 정비되어 있습니다. 매년 영덕대게축제가 개최되는 등 관광 활성화가 이루어지는 지역입니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(제2종근린생활시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 56,000,000원, 지방교육세 5,600,000원, 농어촌특별세 2,800,000원, 합계 약 64,400,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 영덕군 강구면 강구리 제2종근린생활시설은 강구항 대게거리 메인 입지에 위치한 바다 1선 매물입니다. 토지면적 254㎡(약 76.8평), 연면적 219.57㎡(약 66.4평)의 2층 건물이 14억원에 매매됩니다. 30년 전통 대게 식당의 노하우, 시설, 집기 일체를 승계하여 즉시 영업 가능합니다. 영구 오션뷰를 확보하고 있으며, 대형 공용 및 자체 주차장으로 접근성이 뛰어납니다. 동해안 고속도로 및 동해중부선 철도 등 교통 개발 호재로 미래 가치 상승이 기대됩니다. 대게 식당 외에도 오션뷰를 활용한 다양한 외식 및 관광 편의시설로 활용 가능성이 높습니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표 홍웅경(20년 경력) / 공인중개사 등록번호 2012-233 / 중개사무소 등록번호 4203-1186 / 사업자등록번호 506-09-30868 / 전화 054-254-1100 / 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) / 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV / phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 중개대상물은 중개의뢰인이 제시한 정보를 바탕으로 작성되었으므로, 반드시 현장 방문을 통해 최종 정보를 확인해야 합니다. 영덕군상가매매 강구면제2종근린생활시설 강구리대게거리상가 영덕오션뷰상가 강구항상가 영덕부동산매매 수익형상가 대게식당매매 상가통매매 강구리부동산 [태그] 영덕상가, 강구상가, 강구항대게거리, 영덕부동산, 수익형상가, 오션뷰상가, 대게식당, 근린생활시설, 상가통매매, 영덕투자

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