1894 (8700인하)(포항 전원주택지 584평! 나만의 전원생활, 주말농장 꿈꾼다면 여기!

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 932㎡ (약 281.93평)
가격: 45억
용도: 전원토지
거래유형: 매매

[제목 후보] 1. 2억 6천3백만원에 포항 덕천리 전원주택지, 청하면 중심 상활권 모두 누리세요! 2. 포항시 북구 덕천리 전원주택지 매매, 청하면사무소 옆 소나무 숲 품은 584평 3. 덕천리 전원주택지, 왜 이 매물이 청하면 최고의 입지로 불릴까요? 4. 귀농·귀촌 희망자 주목! 덕천리 전원주택지로 나만의 텃밭과 주말농장 시작하세요. 5. 청하연 덕천리평 전원주택지, 도보 5분 생활권과 2억 6천만원대 매매 기회! 작성 기준일: 2026년 10월 12일 핵심 요약 - 포항시 북구 청하연 덕천리에 위치한 전원주택지 매매입니다. - 청하면사무소 옆 생활권에 위치하며 584평의 넓은 토지입니다. - 대지 95평에 농막이 있어 즉시 활용 가능하며, 계획관리지역입니다. - 소나무 숲 국유지 불하 가능성, 낮은 취득세 혜택이 있습니다. - 매매가 2억 6천3백만원으로 전원생활과 주말농장을 동시에! 포항시 북구 청하연 덕천리 전원주택지 매물은 청하면사무소 옆에 위치한 총 1,932㎡(584평) 규모의 계획관리지역 토지입니다. 이 매물은 도보 5분 이내 생활 편의시설을 갖춘 뛰어난 입지에 2억 6천3백만원에 매매로 나왔습니다. 매물 기본 정보 위치: 포항시 북구 청하연 덕천리 거래형태: 매매 매물종류: 전원주택지 토지면적: 1,932㎡ (584평) 지목: 대지,전 도로현황: 마을도로 4m도로접함. 용도지역: 계획관리지역 매매금액: 2억 6천3백만원 덕천리 전원주택지 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 북구 청하연 덕천리 전원주택지는 총 1,932㎡(584평) 규모의 넓은 토지로, 2억 6천3백만원에 매매할 수 있습니다. 이 매물은 대지 315㎡(95평)와 전 1,617㎡(489평) 두 필지로 구성되어 있으며, 매매금액은 평당 약 45만원입니다. 이 덕천리 전원주택지는 원래 3억 5천만원이었으나, 8천7백만원 인하되어 현재 2억 6천3백만원으로 조정된 가격입니다. 매매금액 대비 넓은 면적과 청하면 중심 생활권에 위치하여 가치가 높다고 평가됩니다. 덕천리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 북구 청하연 덕천리 전원주택지는 청하면의 중심지에 위치하여 탁월한 교통 및 생활 접근성을 자랑합니다. 이 매물은 청하면 행정복지센터 바로 옆에 있어 관공서 이용이 매우 편리합니다. 주변 주요 시설과의 접근성을 살펴보면, 청하면 행정복지센터와 보건소까지는 660m 거리로 도보 5분 이내에 이동할 수 있습니다. 드라마 '갯마을 차차차' 촬영지로 유명한 청하시장까지는 900m 거리로 도보 7분이면 도착할 수 있습니다. 포항 양덕동 법원까지는 차량으로 약 20분(16km)이 소요되며, 월포해수욕장까지는 차량 5분(3km) 거리로 해안 접근성도 우수합니다. 이 전원주택지의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 북구 청하연 덕천리 전원주택지는 농막과 잘 관리된 밭이 포함되어 있으며, 주변 환경 또한 양호합니다. 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 대지에는 약 6평 규모의 경량철골조 농막이 설치되어 있습니다. 농막이 설치된 대지 315㎡(95평) 부분은 잘 가꾸어진 잔디마당이 있으며, 전기와 상수도가 이미 인입되어 있어 편리하게 사용할 수 있습니다. 지목이 '대지'이므로 별도의 농지전용 비용 없이 건축이 가능합니다. 밭에는 키 작은 감나무와 무화과나무가 심어져 있으며, 경계선을 따라 넓은 수로가 있어 침수 걱정이 적습니다. 바로 옆에는 청하성당이 접해 있고, 주변에 과수원이나 축사가 없어 쾌적한 환경을 유지합니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 북구 청하연 덕천리 전원주택지는 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 청하면 중심 생활권에 위치하고 넓은 면적을 가진 덕분에 전원생활을 위한 주택 건축부터 주말농장 운영까지 여러 시나리오를 구상할 수 있습니다. 전원주택 건축 및 거주 이 덕천리 전원주택지는 지목이 '대지'인 315㎡(95평) 필지에 농막과 잔디마당이 조성되어 있어 즉시 전원주택을 건축하고 거주하기에 적합합니다. 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%로 4층까지 건축할 수 있어 다양한 형태의 주택 설계가 가능합니다. 마을 주택과 맞닿아 있어 전기, 상수도, 하수도 인입이 수월하다는 장점도 있습니다. 주말농장 및 귀농·귀촌 총 1,932㎡(584평)에 달하는 넓은 면적은 주말농장으로 활용하기에 충분합니다. 현재 감나무와 무화과나무가 식재된 밭을 그대로 가꾸거나 다양한 작물을 재배하며 전원생활을 만끽할 수 있습니다. 약 6평 규모의 경량철골조 농막은 창고 겸 쉼터로 활용되며, 고추건조기와 농기계 등도 함께 제공되어 귀농·귀촌을 준비하는 분들에게 실질적인 도움이 됩니다. 소나무 숲을 활용한 나만의 정원 이 덕천리 전원주택지 바로 옆에는 청하면 문화복지센터 소나무 숲이 국유지로 접해 있습니다. 이 약 200평 규모의 소나무 숲은 현재 본 토지의 정원처럼 사용되고 있으며, 불하가 가능하다고 합니다. 이를 매입하여 나만의 넓은 정원으로 확장하거나, 숲을 조망하며 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 계획관리지역이란 무엇인가요? 계획관리지역은 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 개발이 허용되는 지역입니다. 건폐율 40%, 용적률 100%로 비교적 높은 밀도의 개발이 가능하며, 공장, 주택, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물을 지을 수 있습니다. 건폐율이란 무엇인가요? 건폐율은 대지 면적에 대한 건축면적(건물이 땅을 덮고 있는 면적)의 비율을 말합니다. 예를 들어, 대지 면적이 100㎡이고 건폐율이 40%라면, 건축물은 40㎡까지만 바닥 면적을 차지할 수 있습니다. 이는 토지의 효율적인 이용과 도시 환경 조성을 위해 건축법에서 정하고 있습니다. 용적률이란 무엇인가요? 용적률은 대지 면적에 대한 연면적(각 층 바닥 면적의 합계)의 비율을 말합니다. 대지 면적이 100㎡이고 용적률이 100%라면, 건물 전체의 연면적이 100㎡를 넘지 않아야 합니다. 즉, 단층 건물은 100㎡, 2층 건물은 각 층 50㎡씩 지을 수 있습니다. 자주 묻는 질문 덕천리 전원주택지 매매 가격은 얼마인가요? 포항시 북구 청하연 덕천리 전원주택지는 2억 6천3백만원에 매매되고 있습니다. 이는 전체 1,932㎡(584평) 면적에 대한 가격입니다. 이 전원주택지의 토지 면적은 얼마나 되나요? 네, 이 덕천리 전원주택지의 전체 토지 면적은 1,932㎡(584평)입니다. 대지 315㎡(95평)와 전 1,617㎡(489평)으로 구성되어 있습니다. 매매 시 예상되는 취득세는 얼마인가요? 이 덕천리 전원주택지 매매 시 예상되는 취득세 합계는 약 20,700원입니다 (본세 18,000원 + 지방교육세 1,800원 + 농어촌특별세 900원, 세율 4% (주택 외)). 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으니 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 청하연 덕천리 매물의 용도지역은 무엇인가요? 이 덕천리 전원주택지의 용도지역은 계획관리지역입니다. 계획관리지역에서는 건폐율 40%, 용적률 100%로 4층까지 건축이 가능합니다. 현재 토지에 농막이 설치되어 있나요? 네, 대지 315㎡(95평) 부분에 약 6평 규모의 경량철골조 농막이 설치되어 있습니다. 농막에는 전기와 상수도가 인입되어 있어 편리하게 사용할 수 있습니다. 매매가 외 추가 비용이 발생할 수 있나요? 매매가 외에 취득세, 법무사 수수료 등 일반적인 부동산 거래 비용이 발생할 수 있습니다. 소나무 숲 국유지 불하를 원할 경우 별도 매입 비용이 추가될 수 있습니다. 덕천리 전원주택지 주변 생활 편의시설은 어떤가요? 포항시 북구 청하연 덕천리 전원주택지는 청하면 행정복지센터, 초등학교, 중학교, 하나로마트, 문화복지센터, 의원, 한의원 등이 도보 5 7분 거리에 있어 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 이 매물은 주말농장으로 활용하기에 적합한가요? 네, 넓은 1,932㎡(584평) 면적에 밭이 포함되어 있고, 농막이 설치되어 있어 주말농장으로 활용하기에 매우 적합합니다. 현재 감나무와 무화과나무도 식재되어 있습니다. 매물 현장 방문은 어떻게 할 수 있나요? 매물 현장 방문은 사전 예약 후 가능합니다. 방문을 원하시면 010-4433-5995로 연락 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다. 소나무 숲 국유지 불하가 실제로 가능한가요? 네, 매물 바로 옆의 약 200평 규모 소나무 숲 국유지는 현재 본 토지의 정원처럼 사용되고 있으며, 불하 가능성이 확인되었습니다. 자세한 내용은 담당자와 상담을 통해 확인하실 수 있습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(전원주택지)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 18,000원, 지방교육세 1,800원, 농어촌특별세 900원, 합계 약 20,700원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 - 포항시 북구 청하연 덕천리에 2억 6천3백만원 전원주택지 매매가 진행 중입니다. - 총 1,932㎡(584평) 면적으로 대지와 전 두 필지로 구성된 넓은 토지입니다. - 청하면 행정복지센터 옆 도보 5분 이내 생활권에 위치하여 편리합니다. - 대지 95평에는 농막과 잔디마당이 조성되어 있으며 전기, 상수도가 인입되어 있습니다. - 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%이며, 소나무 숲 국유지 불하 가능성도 있습니다. - 주말농장, 귀농·귀촌, 전원주택 건축 등 다용도로 활용하기 좋은 매물입니다. 강산부동산 정보 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호 2012-233 중개사무소 등록번호 4203-1186 사업자등록번호 506-09-30868 전화 054-254-1100 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 확인·설명 의무를 준수하며, 본 매물 정보는 2026년 10월 12일 기준으로 작성되었습니다. 매도인의 요청에 따라 지번 등 일부 정보는 비공개될 수 있으며, 계약 전 반드시 현장 확인이 필요합니다. 포항전원주택지 북구전원주택지 청하연전원주택지 덕천리전원주택지 포항토지매매 청하전원주택 덕천리토지 포항부동산 강산부동산 주말농장 귀농귀촌 청하연부동산 [태그] 포항 전원주택지, 청하연 덕천리, 덕천리 토지, 포항 토지 매매, 청하면 전원주택, 포항 주말농장, 포항 귀농, 덕천리 계획관리지역, 청하면 부동산, 포항 단독주택지

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