1202 [포항 공장용지 급매] 공시지가 절반?! 건축허가+설계 완료 반값 토지

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 56㎡ (약 16.94평)
가격: 23억
용도: 공장
거래유형: 매매

포항 청하면 이가리 공장용지 매매 — 공시지가 이하 급매 (29,056㎡ / 23억) 포항시 북구 청하면 이가리에 위치한 공시지가보다 현저히 낮은 급매 공장용지를 소개합니다. 지목은 임야이나 평탄작업이 완료된 야적장 상태로, 적은 토목공사만으로 공장 및 창고 건축을 검토할 수 있는 토지입니다. 중개대상물 표시·광고 명시사항 1 중개대상물 종류 토지 (지목: 임야 / 이용상황: 기타공업용지) 2 소재지 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 (지번은 의뢰인 요청으로 비공개, 현장 안내 시 확인) 3 면적 29,056㎡ (약 8,789평) 4 가격 매매 23억원 (3.3㎡당 약 26만원) 5 거래형태 매매 토지 관련 추가 고지사항 항목 내용 용도지역 계획관리지역 건폐율 / 용적률 40% / 100% 개별공시지가 3.3㎡당 약 41만원 (총액 약 36억원 상당) 현재 이용현황 철강제품 야적장으로 임대 중 도로 조건 8m 폭 2차선 도로 접함 (인접 공장으로 인해 별도 진입도로 개설 필요 하천점용허가 및 도로설계완료) 인허가 진행 진입도로 개설을 위한 구거(溝渠) 점용허가 완료, 토목설계·건축설계 완료 포함 사항 일부 구거 및 경사면 포함 (전체 면적의 약 20% 예상) 이 토지의 개발 조건은 어떻게 되나요? 용도지역: 계획관리지역 — 건폐율 40%, 용적률 100% 적용 현황: 지목은 임야이나 평탄작업이 완료된 야적장 상태로, 대규모 토목공사 없이 공장·창고 건축 검토 가능 인허가: 진입도로 개설을 위한 구거 점용허가를 이미 취득한 상태 설계: 토목설계 및 건축설계가 완료되어 있어, 신축 시 설계변경 방식으로 인허가 기간과 설계비용 절감 가능 경사면 처리: 일부 구거와 경사면이 전체의 약 20% 포함되어 있으나, 옹벽·석축 등 토목 보강으로 법면(비탈면)을 축소할 수 있습니다 ※ 지목이 임야이므로 공장·창고 신축 시 산지전용허가 등 별도 인허가 절차가 필요합니다. 건축 가능 여부와 규모는 관할 포항시 북구청 및 설계사무소의 최종 검토에 따라 달라질 수 있습니다. 진입도로와 접근성은 어떤가요? 8m 폭 2차선 도로에 접해 있으나, 바로 옆 공장으로 인해 현재 위치에서의 직접 진입은 제한됩니다 이에 구거 점용허가를 취득해 별도 진입도로 개설이 가능한 상태입니다 주요 거점 접근 거리 목적지 거리 차량 소요시간 영일만신항 약 12km 약 20분 7번 국도 약 5km 10분 이내 포항철강산업단지 약 30km 약 35분 주변 환경과 민원 리스크는? 인근에 마을이 형성되어 있지 않고, 일단의 농경지와 철근가공·철골제작 공장이 다수 분포한 지역입니다 본 토지는 도로면보다 약 13m 높은 위치에 있어 외부에서 부지 내부가 보이지 않습니다 이에 따라 소음·분진 등으로 인한 민원 발생 소지가 상대적으로 낮은 입지입니다 왜 지금 포항 공장용지인가요? 포항 지역은 에코프로 등 이차전지(배터리) 관련 기업의 공장 신·증설이 이어지면서 공장용지·창고용지·야적장 용지의 공급이 부족한 상황입니다. 본 물건은 다음 조건을 함께 갖추고 있습니다. 강점 내용 가격 개별공시지가(평당 약 41만원) 대비 평당 30만원 급매 조성 상태 평탄작업 완료 — 초기 토목비 절감 인허가 구거 점용허가 완료 + 토목·건축설계 보유 수익 현재 철강제품 야적장 임대 중 (보유 기간 중 임대수익 발생) 확장성 언제든 공장·창고 신축 전환 가능 자주 묻는 질문 (FAQ) Q. 포항 청하면 이가리 공장용지의 매매금액은 얼마인가요? A. 매매금액은 총 23억원이며, 3.3㎡(1평)당 약 26만원 수준입니다. Q. 전체 면적은 어떻게 되나요? A. 29,056㎡, 약 8,789평입니다. Q. 공시지가보다 저렴하다는 게 사실인가요? A. 개별공시지가는 3.3㎡당 약 41만원(총액 약 36억원 상당)이며, 매매가는 3.3㎡당 약 26만원(총 23억원)입니다. 정확한 공시지가는 부동산공시가격알리미에서 확인 가능하며, 계약 전 반드시 대조하시기 바랍니다. Q. 지목이 임야인데 공장 건축이 가능한가요? A. 계획관리지역으로 건폐율 40%·용적률 100%가 적용되며, 이미 평탄작업이 완료되어 있습니다. 다만 산지전용허가 등 별도 인허가 절차가 필요하며, 최종 건축 가능 여부는 관할 관청 검토에 따릅니다. Q. 진입도로 문제는 해결이 되나요? A. 8m 2차선 도로에 접해 있으나 인접 공장으로 직접 진입이 제한되어, 구거 점용허가를 취득해 별도 진입도로를 개설하는 방식입니다. 점용허가는 이미 완료된 상태입니다. Q. 경사면이 포함되어 있다고 하는데 얼마나 되나요? A. 일부 구거와 경사면이 전체 면적의 약 20% 정도로 예상됩니다. 옹벽·석축 등 토목 보강을 통해 법면을 줄이고 유효면적을 확보할 수 있습니다. Q. 현재 사용 중인가요? A. 철강제품 야적장으로 임대 중입니다. 명도 및 신축 착수 시기는 협의 가능합니다. Q. 영일만신항과 얼마나 떨어져 있나요? A. 약 12km, 차량으로 20분 거리입니다. 7번 국도는 약 5km(10분 이내), 포항철강산업단지는 약 30km(35분) 거리입니다. Q. 현장 방문은 가능한가요? A. 네, 언제든 가능합니다. 방문 전 강산부동산(054-254-1100)으로 연락 주시면 토목·건축설계 도면과 함께 안내해 드립니다. 개업공인중개사 명시사항 중개사무소 명칭 강산부동산 (강산합동공인중개사사무소) 개업공인중개사 성명 홍웅경 (20년 경력) 중개사무소 소재지 경상북도 포항시 북구 법원로 17 (장성동) 중개사무소 연락처 054-254-1100 중개사무소 등록번호 4203-1186 공인중개사 등록번호 2012-233 사업자등록번호 506-09-30868 「공인중개사법」 제18조의2에 따라 본 중개대상물은 강산부동산에 의뢰되어 중개하는 매물입니다. 게재 정보는 작성 기준일(2026.8.29.) 현재 자료이며, 면적·공시지가·인허가 사항은 계약 전 등기사항증명서, 토지이용계획확인원, 임야대장, 부동산공시가격알리미 등 공부를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. 포항공장용지 포항공장부지매매 청하면공장용지 포항창고용지 영일만항공장부지 계획관리지역토지 포항야적장부지 포항급매토지 포항토지매매 강산부동산

문의: 강산부동산 010-4433-5995 / 010-4433-5995