1190 [포항 펜션 급매] 6천만원 인하! 토지가 이하, 앞이 바로 모래사장 (건강상 매매)

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 1627㎡ (약 492.17평)
가격: 6억 3,000만
용도: 모텔
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 8월 10일 - 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택 매매, 바다 인접한 넓은 토지. - 현재 펜션으로 운영 중인 귀한 바닷가 매물. - 1627㎡ (약 492.2평) 대지에 건축면적 239.02㎡ (약 72.3평) 단독주택. - 건강상 급매로 기존 6억 9,000만원에서 인하된 6억 3,000만원. 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택 매물은 1627㎡ (약 492.2평)의 넓은 대지에 연면적 239.02㎡ (약 72.3평) 규모로 건축된 단독주택으로, 현재 6억 3,000만원에 매매로 나와 있습니다. 위치: 포항시 남구 장기면 계원리 거래형태: 매매 매물종류: 단독주택 토지면적: 1627㎡ (약 492.2평) 건축면적: 239.02㎡ (약 72.3평) 연면적: 239.02㎡ (약 72.3평) 건축년도: 2010년 2월 1일 건물구조: 경량철골구조 층 수: 지상 1층 방욕실수: 방 8개, 욕실 7개 방 향: 거실 기준 동향 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 6억 3,000만원 계원리 단독주택 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택은 매매가 6억 3,000만원에 토지면적 1627㎡ (약 492.2평), 연면적 239.02㎡ (약 72.3평) 규모로 구성되어 있습니다. 이 매물은 기존 6억 9,000만원에서 6,000만원 인하된 급매가로, 토지 가치 대비 저렴하게 나온 점이 특징입니다. 계원리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택은 포항과 경주의 경계에 위치하며, 작은 해수욕장과 유명 낚시 포인트인 소봉대가 인접해 있어 관광 수요가 높은 지역입니다. 이 계원리 단독주택은 해안 지방도로에 직접 접해 있어 차량 진출입이 매우 편리하며, 바다 백사장까지 도보 약 60m 거리로 접근성이 뛰어납니다. 주변 주요 거점과의 거리도 양호하여, 포항시외버스터미널에서 약 32km (차량 40분), 구룡포 대게거리에서 약 20km (차량 20분) 정도 소요됩니다. 계획관리지역 내 대지로, 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어 토지 활용도가 높습니다. 이 단독주택의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택은 단독주택 1동(관리동)과 황토벽돌 민박 1동, 경량철골 방갈로 3동으로 구성되어 있습니다. 관리동은 철근콘크리트 구조로 방 3개, 욕실 1개, 거실, 주방, 다용도실을 갖추고 있으며, 기름보일러와 태양광 발전(6kW), 난로가 설치되어 난방비 절감에 효과적입니다. 황토벽돌 민박동은 황토벽돌과 편백나무로 마감되어 있으며, 방 3개와 바비큐 전용 데크가 있고 화목보일러와 LPG 취사 시설을 갖추고 있습니다. 방갈로 3동은 각각 방 1개와 욕실 1개로 구성된 경량철골조 단층 건물입니다. 또한, 상수도 외에 산 밑에서 나오는 용출수를 사용하고 있으며, 넓은 부지 뒤편에는 텃밭과 황토 찜질방을 제작하고 있습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택은 바다 인접성과 넓은 토지 면적을 활용하여 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 첫째, 현재와 같이 펜션 또는 민박으로 계속 운영하면서 꾸준한 수익을 창출할 수 있습니다. 바다 백사장이 가깝고 낚시 포인트가 인접해 있어 관광객 유입이 활발합니다. 둘째, 가족 단위의 대규모 전원주택이나 별장으로 활용하기에 적합합니다. 관리동과 별도의 황토방, 방갈로가 있어 여러 가족이 함께 사용하거나 손님을 맞이하기 좋습니다. 셋째, 넓은 토지를 활용하여 캠핑장이나 체험농원 등 새로운 관광 사업을 구상해 볼 수도 있습니다. 계획관리지역이라 활용도가 높으며, 바닷가 인접이라는 희소성을 갖추고 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 용도지역이란 무엇인가요? 용도지역은 토지의 효율적인 이용과 공공복리 증진을 위해 전 국토를 대상으로 지정하는 지역입니다. 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택의 용도지역인 '계획관리지역'은 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 개발이 허용되는 지역입니다. 건축면적이란 무엇인가요? 건축면적은 건축물의 외벽 또는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말합니다. 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택의 건축면적 239.02㎡ (약 72.3평)는 지상 1층 건물의 바닥 면적을 의미하며, 건물이 대지 위에서 차지하는 실질적인 크기를 나타냅니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계를 의미합니다. 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택은 지상 1층 단층 건물로 연면적 239.02㎡ (약 72.3평)는 건축면적과 동일하며, 건물 전체의 크기를 파악하는 중요한 기준이 됩니다. 자주 묻는 질문 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택의 매매가는 얼마인가요? 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택의 매매가는 6억 3,000만원입니다. 이 가격은 기존 6억 9,000만원에서 6,000만원 인하된 급매가입니다. 이 계원리 단독주택은 바다와 얼마나 가깝나요? 이 계원리 단독주택은 바다 백사장까지 도보 약 60m 거리에 위치해 있습니다. 해안 지방도로에 바로 접해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 현재 이 계원리 단독주택은 어떤 용도로 사용되고 있나요? 네, 이 계원리 단독주택은 현재 민박으로 운영되고 있으며, 관리동, 황토방, 방갈로 등의 시설을 갖추고 있습니다. 이 단독주택의 토지 면적은 얼마나 되나요? 이 단독주택의 토지 면적은 1627㎡ (약 492.2평)입니다. 넓은 토지로 다양한 활용이 가능합니다. 계원리 단독주택의 예상 취득세는 얼마인가요? 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택의 예상 취득세 합계는 약 9,576,000원입니다 (본세 7,560,000원 + 지방교육세 756,000원 + 농어촌특별세 1,260,000원, 세율 1.20% (6 9억 비례법칙)). 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으니 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 이 단독주택의 건물 방향은 어디인가요? 이 단독주택의 건물 방향은 거실을 기준으로 동향입니다. 매매가 외에 추가로 드는 비용이 있나요? 매매가 외에 취득세, 법무사 비용, 중개 수수료 등의 부대 비용이 발생할 수 있습니다. 자세한 조건은 상담을 통해 확인하실 수 있습니다. 계원리 단독주택 현장 방문은 가능한가요? 네, 현장 방문은 가능하며, 원활한 안내를 위해 사전에 010-4433-5995로 연락 주셔서 예약해 주시면 감사하겠습니다. 이 단독주택은 언제 지어졌나요? 관리동 및 황토벽돌동은 2006년 8월 2일에 준공되었고, 방갈로동은 2010년 2월 1일에 준공되었습니다. 이 계원리 단독주택 근처에 상업 시설이 있나요? 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택 주변에는 작은 해수욕장, 갯바위 낚시 포인트 등 관광 시설이 인접해 있어 관광객을 대상으로 하는 편의 시설은 일부 존재할 수 있습니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(단독주택)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 7,560,000원, 지방교육세 756,000원, 농어촌특별세 1,260,000원, 합계 약 9,576,000원입니다(세율 1.20% (6 9억 비례법칙)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 - 포항시 남구 장기면 계원리 단독주택은 바다 백사장 도보 60m 거리에 위치한 매물입니다. - 1627㎡ (약 492.2평)의 넓은 대지에 건축면적 239.02㎡ (약 72.3평)의 단독주택입니다. - 매매가는 기존 6억 9,000만원에서 6,000만원 인하된 6억 3,000만원입니다. - 관리동, 황토벽돌 민박, 방갈로 3동으로 구성되어 현재 민박으로 운영 중입니다. - 태양광 발전, 용출수 사용 등 편의 시설이 갖춰져 있으며 텃밭도 활용 가능합니다. - 펜션 운영, 전원주택, 별장 등 다양한 용도로 활용 가치가 높은 바닷가 매물입니다. 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) / 대표 홍웅경(20년 경력) / 공인중개사 등록번호 2012-233 / 중개사무소 등록번호 4203-1186 / 사업자등록번호 506-09-30868 / 전화 054-254-1100 / 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) / 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV / phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라, 본 게시물은 실제 매물 정보를 바탕으로 작성되었으며, 매매 조건은 거래 과정에서 변동될 수 있습니다. 자세한 내용은 문의 바랍니다. 포항단독주택 남구장기면단독주택 계원리단독주택 포항바닷가주택 포항펜션매매 장기면부동산 포항급매 바다전망단독주택 계획관리지역 전원주택매매 [태그] 포항단독주택매매, 장기면계원리, 바닷가주택, 포항펜션, 급매주택, 투자용부동산, 전원생활, 넓은대지, 오션뷰주택, 강산부동산

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