727 연일읍 중명리 언덕 위 전원주택지, 숨겨진 나만의 공간을 찾아서

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 2969㎡ (약 898.12평)
가격: 5억 3,800만
용도: 전원토지
거래유형: 매매

중명리 전원주택지 898평, 동호인 주택 또는 전원주택 단지로 최적 작성 기준일: 2026년 8월 7일 포항시 남구 연일읍 중명리 전원주택지 매물은 2969㎡(약 898평) 규모의 자연녹지지역 토지로, 탁 트인 조망과 함께 5억 3,800만원에 매매로 나왔습니다. 이 매물은 언덕 위에 자리하여 뛰어난 일조권과 통풍을 자랑하며, 동호인 주택이나 소규모 전원주택 단지 조성에 적합합니다. 포항 우회도로에서 차량으로 5분 거리에 위치하여 접근성도 좋습니다. 매물 기본 정보 위치: 포항시 남구 연일읍 중명리 거래형태: 매매 매물종류: 전원주택지 토지면적: 2969㎡ (898평) 난 방: 확인 후 안내 취 사: 확인 후 안내 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 5억 3,800만원 중명리 전원주택지 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 남구 연일읍 중명리 전원주택지는 총 매매가 5억 3,800만원으로, 3.3㎡(평)당 약 60만원의 합리적인 가격에 제공됩니다. 이 토지는 2개 필지로 구성된 2969㎡(약 898평) 면적의 '전' 지목이며 현재 밭으로 경작 중입니다. 중명리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 남구 연일읍 중명리 전원주택지는 포항 우회도로에서 차량으로 약 5분 거리에 위치하여 편리한 교통 접근성을 자랑합니다. 연일읍 소재지까지는 약 3km, 포항 시내까지는 약 20분이면 도달할 수 있어 도시 접근성도 뛰어납니다. 인근 중명생태공원이 위치하며, 형산강 제방 도로 확장 공사가 진행 중이어서 향후 더욱 개선된 접근성을 기대할 수 있습니다. 이 전원주택지의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 연일읍 중명리 전원주택지는 언덕 위 마을의 상단에 자리 잡고 있어 탁 트인 조망이 뛰어납니다. 마을 도로는 넓어 4톤 차량 등 대형 차량 진입이 가능하며 접근성이 매우 우수합니다. 전기 인입이 이미 완료되어 있으며, 상수도는 약 50m 떨어진 마을에서 연장할 수 있고, 하수도는 인접한 구거(개울)에 연결 가능하여 기본적인 기반 시설 확보가 용이합니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 이 포항시 남구 연일읍 중명리 전원주택지는 동호인 주택 부지로서 활용하기 좋습니다. 지대가 높아 조망, 일조권, 통풍이 우수하고 주변 환경이 쾌적하여 여유로운 전원생활을 함께 누리고 싶은 분들에게 적합합니다. 또한 3채 정도의 전원주택 단지 건축 부지로도 매우 이상적입니다. 넓은 면적과 주변의 한적한 환경은 소규모 주택 단지를 조성하여 독립적이면서도 공동체적인 생활을 원하는 이들에게 큰 매력을 선사합니다. 장기적인 투자를 위한 농지로도 활용될 수 있습니다. 현재 밭으로 경작 중인 2개 필지의 토지는 자연녹지지역의 건폐율 20%, 용적률 80%를 적용받으므로, 향후 개발 가치를 고려한 투자 용도로도 고려해 볼 수 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 용도지역이란 무엇인가요? 용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률 등을 제한함으로써 토지를 경제적이고 효율적으로 이용하고 공공복리 증진을 도모하기 위해 지정하는 지역을 말합니다. 포항시 남구 연일읍 중명리 전원주택지는 도시지역 내 자연녹지지역에 해당합니다. 건폐율이란 무엇인가요? 건폐율은 건축물의 바닥 면적(건축 면적)을 대지 면적으로 나눈 비율로, 대지 위에 건축물이 차지하는 수평적인 면적의 비율을 나타냅니다. 중명리 전원주택지의 경우 자연녹지지역으로 건폐율 20%가 적용되어 전체 대지 면적의 20%까지 건축물을 지을 수 있습니다. 용적률이란 무엇인가요? 용적률은 대지 면적에 대한 연면적(각 층 바닥 면적의 합계)의 비율을 의미합니다. 용적률이 높을수록 대지 위에 더 높은 층수의 건물을 지을 수 있음을 의미하며, 이 중명리 전원주택지는 자연녹지지역으로 용적률 80%가 적용됩니다. 자주 묻는 질문 포항시 남구 연일읍 중명리 전원주택지는 어떤 방향인가요? 남향입니다. 도로를 기준으로 남향으로 위치하여 충분한 일조량을 확보할 수 있습니다. 이 중명리 전원주택지의 총 면적은 얼마인가요? 총 2969㎡(약 898평)입니다. 넓은 면적으로 다양한 용도로 활용하기 좋습니다. 매매 가격 외에 추가로 드는 비용은 무엇이 있나요? 취득세 등이 발생합니다. 포항시 남구 연일읍 중명리 전원주택지 매매 시 예상 취득세 합계는 약 24,748,000원(본세 21,520,000원 + 지방교육세 2,152,000원 + 농어촌특별세 1,076,000원, 세율 4%(주택 외))입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으니, 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 주세요. 토지 모양은 어떤가요? 폭 약 27m, 길이 약 120m의 길쭉한 형태입니다. 토지 상단과 하단 간 약 2m의 단차가 있으며, 상단 부분은 평탄하게 조성되어 있습니다. 주변에 유해 시설은 없나요? 네, 축사나 과수원 등 유해 시설이 없어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다. 사방이 산으로 둘러싸여 조용하고 공기가 맑습니다. 도로 진입은 어떤가요? 지적도상 도로에 접해 있으며, 3m 폭의 시멘트 포장도로가 연결되어 있어 4톤 차량 등 대형 차량도 원활하게 진입할 수 있습니다. 전기나 수도 같은 기반 시설은 어떻게 되어 있나요? 전기 인입은 완료되어 있으며, 상수도는 약 50m 거리의 마을에서 연장 가능하고, 하수도는 바로 옆 구거에 연결 가능합니다. 중명리 전원주택지 현장 방문은 가능한가요? 네, 가능합니다. 현장 방문을 원하시면 미리 010-4433-5995로 연락 주셔서 예약해 주시면 상세하게 안내해 드리겠습니다. 이 토지는 어떤 용도지역에 해당하나요? 도시지역 중 자연녹지지역입니다. 건폐율 20%, 용적률 80%가 적용됩니다. 주변 환경에 개발 호재가 있나요? 네, 인근에 중명생태공원이 있으며, 형산강 제방 도로 확장 공사가 진행 중이어서 향후 접근성이 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(전원주택지)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 21,520,000원, 지방교육세 2,152,000원, 농어촌특별세 1,076,000원, 합계 약 24,748,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 남구 연일읍 중명리 전원주택지는 2969㎡(약 898평) 규모의 넓은 부지입니다. 이 매물은 언덕 위에 위치하여 탁 트인 조망과 우수한 일조권, 통풍을 자랑합니다. 매매가는 5억 3,800만원으로, 3.3㎡(평)당 약 60만원의 급매가입니다. 자연녹지지역으로 건폐율 20%, 용적률 80%가 적용되어 건축 활용도가 높습니다. 동호인 주택, 소규모 전원주택 단지 조성 또는 장기 투자용으로 적합한 매물입니다. 전기 인입 완료 및 도로 접근성이 우수하며, 형산강 제방 도로 확장 공사 등의 개발 호재도 있습니다. 강산부동산 정보 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표: 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV·급매물부동산TV 웹사이트: phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라, 본 광고에 명시되지 않은 사항이나 허위 정보에 대한 책임은 없으며, 정확한 내용은 반드시 중개사에게 문의하시기 바랍니다. 포항전원주택지 연일읍전원주택지 중명리전원주택지 포항토지매매 포항부동산 자연녹지 전원주택부지 급매물토지 동호인주택 전원주택단지 [태그] 포항 전원주택지, 연일읍 토지, 중명리 땅, 포항 급매, 자연녹지 토지, 전원주택 부지, 조망 좋은 토지, 포항 부동산 매매, 동호인 주택 부지, 소규모 단지

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