오션뷰 카페 지을 건축주님, 건폐율 꽉 채우는 일반상업지 땅입니다

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 190㎡ (약 57.48평)
가격: 11억 4,800만
용도: 상가
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 11월 10일 [매물 한눈에 보기] 거래형태: 매매 매물종류: 상가/빌딩 소재지: 포항시 남구 송도동 가격: 114,800만원 토지면적: 190㎡ (약 57.5평) 연면적: 54.62㎡ (약 16.5평) 총 층수: 지상 1층 / 지하 0층 건축물 용도: 제1종근린생활시설 사용승인일: 1966년 8월 3일 방향: 동향 (정면기준) 방의 개수: 2개 욕실의 개수: 1개 입주가능일: 즉시입주 주차대수: 0대 관리비: 없음(자가관리) 건물구조: 벽돌구조 위반건축물 여부: 해당없음 포항시 남구 송도동 일반상업지역에 위치한 제1종근린생활시설 매매 토지면적 190㎡ (약 57.5평)의 희소한 수변 1열 부지 관리비 없음(자가관리), 매매가 11억 4,800만원 연면적 54.62㎡ (약 16.5평) 단층 규모로 신축 및 개발에 적합 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설 매물은 토지면적 190㎡ (약 57.5평), 연면적 54.62㎡ (약 16.5평) 규모의 일반상업지역 토지와 건물을 매매가 11억 4,800만원에 양도하는 제1종근린생활시설이다. 송도동 제1종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 매매가 11억 4,800만원(114,800만원)으로 진행되는 매매 계약 조건입니다. 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설은 토지면적 190㎡ (약 57.5평) 위에 들어선 단층 건축물을 포함하여 매매가 11억 4,800만원으로 공급됩니다. 본 조건은 건축물 자체의 감가상각보다 일반상업지역 대지가 지닌 개발 입지 가치를 반영한 것으로, 명도 완료 후 신축 사업을 즉시 추진할 수 있도록 협의 가능합니다. 관리비는 자가관리 규정에 따라 별도 발생하지 않으며, 입주가능일은 즉시입주로 계약 체결 후 빠른 사업 진행이 가능합니다. 정확한 거래 조건 및 일정 협의는 담당자(010-4433-5995)로 문의해 확인하실 수 있습니다. 송도동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 남구 송도동 해안도로 전면에 위치하여 우수한 가시성과 차량 접근성을 갖춘 입지입니다. 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설 부지는 동향 정면 기준으로 탁 트인 송도 바다 조망을 확보하고 있는 해안선 1열 라인에 접해 있습니다. 주변으로는 해안 드라이브 코스와 수변 산책로가 연결되어 도보 보행객과 드라이브 유동인구의 자연스러운 유입이 활발합니다. 포항 시내 도심부와 연결되는 간선도로망과 형산강변도로가 가까워 포항철강산업단지는 물론 KTX 포항역과 포항IC 방향으로의 차량 이동이 수월합니다. 인근에는 송도솔밭 도시숲과 송도구항 재생 구역 등 녹지 및 문화 관광 시설이 연계되어 배후 유동성이 풍부합니다. 이 제1종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 건축물대장 기준 지상 1층 규모의 벽돌구조 건축물로 내부에 방 2개와 욕실 1개를 갖추고 있습니다. 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설은 1966년 8월 3일 사용승인을 받은 지상 1층 건물로, 건축면적과 연면적이 모두 54.62㎡ (약 16.5평)입니다. 건물 정면 기준 동향으로 배치되어 있으며 지목은 대지, 위반건축물 표기는 해당 없음 상태입니다. 공부상 지정 주차대수는 0대이며, 건축물의 노후도를 고려할 때 리모델링보다는 높은 건폐율과 용적률을 활용할 수 있는 일반상업지역의 특성을 살려 신축 부지로 개발하는 사업 방향이 적합합니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 일반상업지역의 법적 용적률을 활용한 신축 상업용 거점으로 기획할 수 있습니다. 첫 번째 활용 방향은 오션뷰 특화 베이커리 및 식음 시설입니다. 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설을 철거 후 3층 이상의 다층 건축물로 신축할 경우, 전 층 통유리 설계를 적용해 수평선 바다를 조망하는 차별화된 F&B 복합 거점을 조성할 수 있습니다. 해변 산책로와 맞닿아 있어 외부 관광객 유입에 유리합니다. 두 번째 활용 시나리오는 캐주얼 다이닝과 야간 와인 비스트로 복합 모델입니다. 1층 전면을 개방형 테라스로 구성하고 상층부를 전망 좌석으로 기획하면, 낮 시간대 브런치 고객부터 일몰 후 야경을 즐기는 다이닝 수요까지 하루 종일 흡수할 수 있습니다. 송도 해안 라인의 미식 수요를 공략하기에 적합합니다. 세 번째 활용 방안은 바다 전망 워케이션 및 크리에이티브 라운지입니다. 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설 신축 공간에 1인 업무 공간과 소규모 미팅룸, 쇼룸을 결합하면 지역 출장객과 원격 근무 인력을 유치하는 복합 문화 업무 공간으로 자리잡을 수 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 일반상업지역이란 무엇인가요? 일반상업지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 상업이나 그 밖의 업무 편익을 증진하기 위해 지정된 용도지역을 의미합니다. 주거지역에 비해 높은 건폐율과 용적률이 허용되므로 부지 면적 대비 다층 건물을 신축하기에 유리합니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층 바닥면적의 합계를 의미하는 건축 용어입니다. 건축물대장 기준으로 산정되며, 지상층뿐만 아니라 지하층 면적까지 포함하여 건물의 전체 규모를 파악하는 핵심 지표로 사용됩니다. 제1종근린생활시설이란 무엇인가요? 제1종근린생활시설은 건축법 시행령에 따라 주민의 일상생활에 필수적인 편의를 제공하는 근린 기반 시설을 뜻합니다. 소형 소매점, 휴게음식점, 의원, 미용원 등 생활 밀착형 시설이 이에 포함되며 상업 토지 활용 시 광범위하게 적용됩니다. 자주 묻는 질문 송도동 제1종근린생활시설의 매매가는 얼마인가요? 매매가는 11억 4,800만원(114,800만원)입니다. 토지 190㎡ (약 57.5평)의 일반상업지역 가치가 중심이 된 금액입니다. 송도동 제1종근린생활시설의 대지면적과 건물면적은 어떻게 되나요? 토지면적은 190㎡ (약 57.5평)이며, 건축면적 및 연면적은 54.62㎡ (약 16.5평)입니다. 포항시 남구 송도동 매물의 주차대수는 몇 대인가요? 공부상 주차대수는 0대입니다. 1966년 사용승인 당시 기준이 적용된 건물로 신축 시 관련 조례에 맞춘 주차 계획이 필요합니다. 송도동 제1종근린생활시설의 건축물 용도와 구조는 무엇인가요? 건축물대장상 주용도는 제1종근린생활시설이며, 주구조는 벽돌구조로 등록되어 있습니다. 이 제1종근린생활시설은 즉시 입주가 가능한가요? 네, 입주가능일은 즉시입주로 표기되어 있어 계약 후 일정에 맞춰 빠르게 명도 및 개발 절차를 진행할 수 있습니다. 해당 건축물의 층수와 방 개수는 어떻게 되나요? 지상 1층, 지하 0층 단층 구조이며 내부는 방 2개와 욕실 1개로 구성되어 있습니다. 송도동 제1종근린생활시설에 관리비가 부과되나요? 아니요, 관리비는 없음(자가관리) 조건으로 정기적인 별도 공용 관리비가 청구되지 않습니다. 포항시 남구 송도동 현장 방문과 상세 상담은 어떻게 진행하나요? 현장 확인과 신축 관련 세부 조건 상담은 010-4433-5995로 사전 일정을 조율하여 진행하실 수 있습니다. 송도동 제1종근린생활시설의 건축 연한은 얼마나 되었나요? 행정기관 사용승인일은 1966년 8월 3일로 등록되어 있어 약 60년이 경과한 단층 건물입니다. 위반건축물로 등재된 내역이 있나요? 아니요, 건축물대장상 위반건축물 여부는 해당없음으로 등록되어 있어 행정적 제약 없이 이전 및 신축 계획 수립이 가능합니다. 요약 포항시 남구 송도동 제1종근린생활시설은 일반상업지역 내 위치한 매매 물건입니다. 토지면적 190㎡ (약 57.5평)와 연면적 54.62㎡ (약 16.5평)의 지상 1층 규모입니다. 정면 기준 동향으로 탁 트인 송도 해변 수변 라인에 바로 접해 있습니다. 관리비는 없음(자가관리)이며 즉시입주 가능한 상태로 신축 개발에 적합합니다. 사용승인일은 1966년 8월 3일이며 위반건축물에 해당하지 않습니다. 매매가는 11억 4,800만원으로 토지 가치 중심의 신축 밸류애드 투자 매물입니다. 안내: 본 매물 정보는 작성 기준일인 2026년 11월 10일 현재 공적 장부 및 소유자 확인 자료를 토대로 작성되었습니다. 거래 진행 전 관련 인허가, 토지이용계획, 공적 장부 등을 현장에서 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 포항부동산 포항시남구송도동 송도동제1종근린생활시설 송도해수욕장상업지 송도일반상업지역 포항오션뷰상가매매 송도동신축부지 포항토지매매 송도동상가부지 강산부동산 [태그] 포항송도제1종근린생활시설, 송도동상업지역토지, 포항오션뷰매매, 송도해변수변부지, 포항11억대매물, 일반상업지매매, 송도동신축부지, 포항근린생활시설매매, 송도카페거리부지, 포항남구상가매매 광고 게시 전 공인중개사법 제18조의2 관련 표시사항과 실제 매물 정보를 확인하세요. 작성일: 2026-11-10. [중개사무소 정보] 상호: 강산합동공인중개사사무소 개업공인중개사: 홍웅경 중개사무소 등록번호: 4203-1186 소재지: 포항시 북구 법원로 17 (장성동) 연락처: 010-4433-5995 [추천매물] 1. 월세 수익 원하는 투자자라면, 경주 성건동 핫플레이스 인접 제1종근린생활시설 2. 1881 경주 관광객 타겟 사업이라면? 2022년 준공 신축급 상가빌딩이 토지가격! 3. 1877 [포항 상가건물 매매] 죽도시장 입구 3층 통건물, 월세 390만원 나오는 상업지 코너 건물 8xHqFcQ93A 4. 1872 포항 환호동 상가/빌딩 대형카페 웰니스, 스몰웨딩 하우스로? 5. 포항 양덕동 신도시, 마트 옆 단층 상가 보증금 2천-월세 150만

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