포항 중심 죽도동 40m 대로변 코너 — 토지가치로 매입하여 리모델링으로 새로운 가치를 창출하는 4층 빌딩

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 712.42㎡ (약 215.51평)
가격: 10억
용도: 상가
거래유형: 매매

🏪 포항시 북구 죽도동 소재 상가/빌딩, 712.42㎡(약 216평), 100,000만원의 강산부동산 보유 매물입니다. 📋 매물 상세 정보 🏙 입지 분석 🚶 도보 1분 이내 포항고용복지플러스센터 위치, 매일 수백 명의 유동인구 발생으로 사업체 모객에 유리합니다. 🚶 인접한 대형 노인요양병원 도보 5분 이내 접근 가능하여 의료시설 및 요양 관련 업종에 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 🚗 차량 5분 이내 포항 시내 주요 상권 접근성 우수합니다. 🚗 40m 6차선 대로변 코너에 위치하여 가시성 및 접근성이 탁월하며, 자연스러운 노출광고 효과를 누릴 수 있습니다. 🛒 마트, 편의점 및 다양한 생활 편의시설이 도보 5분 이내에 집중되어 있습니다. ✨ 매물의 특징 1️⃣ 포항 죽도동 핵심 상권에 위치한 289.2㎡ (약 87.5평)의 대지면적으로, 평당 약 1,150만원의 합리적인 토지가치로 매입 가능성이 높습니다. 2️⃣ 철근콘크리트 구조의 712.42㎡ (약 216평) 4층 빌딩으로, 견고한 골조 덕분에 리모델링을 통한 새로운 가치 창출 및 용도 변경 부담 없이 다양한 컨셉으로 활용할 수 있습니다. 3️⃣ 현재 1층 편의점이 보증금 4,000만원, 월세 100만원으로 임차 중이므로 리모델링 진행 중에도 최소한의 현금 흐름을 유지하여 자금 부담을 완화하는 데 도움이 됩니다. ❓ 자주 묻는 질문 Q1. 인근 시세는? A1. 포항 죽도동 중심상업지역 내 토지 시세 대비 평당 약 1,150만원으로 책정되어 합리적인 가격대입니다. 강산부동산의 20년 경력 전문성과 함께 상세한 시세 분석 및 자산가치 상승 시나리오를 안내해 드립니다. Q2. 투자 가치는? A2. 본 매물은 단순 임대수익을 넘어, 리모델링을 통해 직업훈련 특화 빌딩, 의료 클러스터 빌딩, 복합 수익 빌딩 등 매수자만의 컨셉으로 자산 가치를 재창출할 수 있는 잠재력이 큽니다. 장기적인 관점에서 토지 보유 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다. Q3. 현장 답사는? A3. 현장 답사는 강산부동산으로 사전 연락 주시면 홍웅경 공인중개사가 직접 동행하여 상세한 안내를 도와드립니다. 임차인에게 피해가 가지 않도록 미리 예약하는 것이 중요합니다. Q4. 대출 가능 여부는? A4. 대출은 매수자의 신용도 및 개인 상황에 따라 달라집니다. 자세한 대출 가능 여부 및 조건은 금융기관 문의 또는 강산부동산에서 상담 시 도움을 드릴 수 있습니다. Q5. 매매 절차는? A5. 매매 절차는 계약, 중도금, 잔금, 등기이전 등으로 진행됩니다. 강산부동산은 매 단계마다 공인중개사가 책임지고 투명하게 안내하며, 법률 및 세무 관련 조언은 필요시 전문가 연계를 통해 도움을 드립니다. Q6. 추가 비용은? Q6. 매매가격 외에 취득세, 중개보수, 법무사 수수료 등의 추가 비용이 발생합니다. 각 항목별로 구체적인 예상 비용을 상담 시 안내해 드립니다. Q7. 리모델링 예상 비용은? Q7. 리모델링 범위 및 컨셉에 따라 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 강산부동산 전문가와 상담을 통해 예상 시나리오별 대략적인 견적을 알아볼 수 있습니다. 🏆 강산부동산이 직접 보유한 매물 20년 경력 베테랑 공인중개사 700건 이상 매물 보유 포항·경주·영덕·울진 전문 강산부동산TV, 회원 8,000명 부재투 밴드 홍웅경 대표가 직접 검수 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 강산부동산 (강산합동공인중개사사무소) 👤 대표 공인중개사: 홍웅경 (20년 경력) 🏆 공인중개사 등록번호: 2012-233 🏆 중개사무소 등록번호: 4203-1186 🏆 사업자등록번호: 506-09-30868 📞 사무소: 054-254-1100 📱 대표 휴대폰: 010-4433-5995 📍 주소: 경북 포항시 북구 법원로 17 (장성동) 📺 유튜브: 강산부동산TV / 급매물부동산TV 🌐 웹사이트: phapt.com (포항아파트닷컴) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2(인터넷 표시·광고 명시사항) 및 한국부동산원 가이드라인을 준수하여 작성되었습니다. 강산부동산 홍웅경공인중개사 포항부동산 포항상가/빌딩매매 포항부동산추천 2026포항부동산 e병원옆건물 공시지가 평당800정도건물은 빼고 토지가격정도생각 10억이하엘리베이터 사용안함 1층.2층 만 임대중1층 3월만기20일경 내려손다고함

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