근생겸용 신축 부지 찾는다면 장성동 8m도로 124평 급매

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 409.9㎡ (약 123.99평)
가격: 250만
용도: 토지
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 11월 2일 - 매물종류: 포항시 북구 장성동 소재 토지 - 면적조건: 대지면적 409.9㎡ (약 124.0평) - 도로여건: 8미터 2차선 도로에 접한 서향 부지 - 매매금액: 매매가 250만원 포항시 북구 장성동 토지 매물은 제1종일반주거지역 내 대지 지목으로 8미터 도로에 접한 409.9㎡ (약 124.0평) 규모의 매매 토지이다. 위치: 포항시 북구 장성동 거래형태: 매매 매물종류: 토지 토지면적: 409.9㎡ (약 124.0평) 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 250만원 장성동 토지 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 북구 장성동 토지의 매매가는 250만원이며 면적은 409.9㎡ (약 124.0평)이다. 포항시 북구 장성동 토지 매매 조건은 토지대장 및 확정 정보 기준에 따라 정해져 있다. 지목은 대 상태이며 용도지역은 건폐율과 용적률 산정의 기초가 되는 제1종일반주거지역에 속한다. 주택 외 일반 토지 거래 기준의 과세 표준이 적용되어 취득세 부담이 적은 편이다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있다. 포항시 북구 장성동 토지 매매는 초기 매수 비용 부담을 줄이면서 계획적인 건축 설계를 진행하기에 적합한 조건을 갖추고 있다. 장성동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 북구 장성동 토지는 인근 대형 간선도로와 인접하여 도심 이동이 우수한 입지이다. 포항시 북구 장성동 일대는 주거 단지와 생활 편의시설이 균형을 이루고 있는 행정구역이다. 해당 부지는 주요 대로변에서 진입하기 수월한 거리에 있으며, 8미터 폭의 2차선 도로와 바로 맞닿아 있어 차량 통행과 보행자 접근이 안정적이다. 도로망을 통해 포항 북구 주요 도심권과 영일대 해변 방면으로의 이동 경로가 원활하게 연결된다. 주변 도로 환경은 차량 양방향 교행이 가능한 구조로 화물 운송 차량이나 공사 차량의 진입도 충분히 지원한다. 근거리에는 공공어린이공원과 대형 생활마트인 리플러스마트가 자리하고 있어 도보 생활권의 기초 인프라를 잘 갖추고 있다. 대중교통 노선이 경유하는 간선도로가 가까워 버스 이용 역시 편리한 생활권역에 해당한다. 이 토지의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 북구 장성동 토지는 지목이 대인 상태로 즉시 건축 행위 검토가 가능한 부지이다. 포항시 북구 장성동 토지는 현장 도로 기준 서향을 바라보고 있으며 정면으로 8미터 2차선 아스팔트 포장도로와 길게 맞닿아 있다. 대지 형태가 도로에 유효하게 접하고 있어 차량 진출입로를 개설하거나 주차 공간을 배치하기 수월하다. 배수 설비와 상하수도 관로 등 도시 기반 시설 인입이 용이한 도심 주거지역 부지이다. 토지 주변 환경은 단독형 가구와 원룸 단지가 밀집한 주거 밀집 구역으로 형성되어 있다. 부지 바로 앞 도로 폭이 넉넉하여 인접 도로변 일시 주차가 편리하며 통행 간섭이 적다. 경계 침범이나 장애물 유무는 토지이용계획확인원과 지적공부상 기준에 따라 명확히 확인할 수 있는 관리 상태를 유지한다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 북구 장성동 토지는 근린생활시설 겸용 단독주택이나 공공 임대 지원용 건축물 건립에 알맞다. 첫 번째 활용 방안은 상가와 주거가 복합된 근생겸용주택 신축이다. 제1종일반주거지역의 법정 기준에 맞춰 1층에는 생활밀착형 소매점이나 사무실 등 근린생활시설을 구성하고, 상층부에는 거주 공간을 설계하는 복합 개발이 가능하다. 8미터 2차선 도로에 접해 있어 상가 방문객의 시인성과 주차 접근성을 확보할 수 있다. 두 번째 활용 방안은 LH 공공임대 매입형 다가구 다세대 건축 부지 활용이다. 주변이 직장인과 1 2인 가구 중심의 원룸 밀집지역으로 형성되어 있어 원룸 및 투룸형 임대 주택 수요가 꾸준하다. 대지면적 409.9㎡ (약 124.0평)의 적정 규모를 바탕으로 가구별 주차 공간을 법정 규정에 맞추어 구성하기 유리하다. 세 번째 활용 방안은 실수요자 중심의 주거 전용 주택 단독 부지 건립이다. 인근에 어린이공원과 마트가 인접해 조용하면서도 생활 편의가 높은 단독주택 부지로 계획할 수 있다. 도심 생활권을 유지하면서 넓은 대지 면적을 활용해 개인 정원과 전용 주차장을 갖춘 주거 공간을 조성할 수 있다. 알아두면 좋은 용어 3가지 제1종일반주거지역이란 무엇인가요? 제1종일반주거지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 저층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정된 용도지역이다. 통상 4층 이하의 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 주민 생활에 필요한 제1종·제2종 근린생활시설 등의 건축이 허용된다. 토지 관할 지자체의 도시계획조례에 따라 지정된 건폐율과 용적률 한도 내에서 건축 규모가 결정된다. 지목 대란 무엇인가요? 지목 대는 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 따라 영구적 건축물 중 주거, 사무실, 점포와 박물관, 극장, 미술관 등 문화시설과 이에 접속된 부속시설물의 부지를 말한다. 지목이 전, 답, 임야인 토지와 달리 별도의 농지전용허가나 산지전용허가 절차 없이 바로 건축 인허가 절차를 진행할 수 있다. 전용에 따른 개발행위허가 및 전용부담금 지출을 절감할 수 있는 장점이 있다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산, 차량 등 과세 대상 자산을 매매, 증여, 원시취득 등으로 취득할 때 취득자가 납부하는 지방세이다. 토지의 경우 주택과 달리 다주택자 중과세율이 적용되지 않으며 통상 취득가액의 4% 본세율을 기준으로 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 부과된다. 실제 자산 성격과 매수 주체의 감면 조건에 따라 고지되는 최종 납부 세액에 차이가 발생할 수 있다. 자주 묻는 질문 포항시 북구 장성동 토지 매매 금액은 얼마인가요? 확정 매매금액은 250만원이다. 포항시 북구 장성동에 위치한 409.9㎡ (약 124.0평) 면적의 토지 전체를 양도하는 조건의 거래 금액이다. 장성동 토지의 정확한 면적은 어떻게 되나요? 토지대장 기준 면적은 409.9㎡이며 평수로 환산하면 약 124.0평이다. 단일 필지 전체 면적으로 소유권 전부가 이전된다. 이 토지의 지목과 용도지역은 무엇인가요? 공부상 지목은 대이며 용도지역은 제1종일반주거지역에 해당한다. 저층 중심의 주택과 근린생활시설 건축이 허용되는 지역이다. 접하고 있는 도로 폭과 방향은 어떻게 되나요? 부지 정면이 8미터 폭의 2차선 도로에 접해 있으며 도로 기준 방위는 서향이다. 차량 통행 및 주차 진입이 수월한 조건을 갖추고 있다. 주변 생활 환경과 편의시설은 어떤가요? 도보권 내에 어린이공원과 대형 유통 시설인 리플러스마트가 위치한다. 인근에 대로가 지나며 단독주택 및 원룸 단지가 안정적으로 형성되어 있다. 매수 시 발생하는 취득세는 얼마인가요? 예상 취득세 합계는 약 115,000원이다. 본세 100,000원에 지방교육세 10,000원과 농어촌특별세 5,000원이 포함된 금액이며 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의해 확인하는 것이 안전하다. 건축 가능한 추천 용도는 무엇인가요? 1층 상가와 상층 주택이 결합된 근생겸용주택이나 LH 매입임대용 다가구 주택 건축을 추천한다. 주거 밀집지역으로 임대 수요 형성에 유리하다. 토지 관리에 따른 고정 관리비가 발생하나요? 아니요, 부과되는 공용 관리비는 없으며 자가관리 방식이다. 건축물이 없는 나대지 상태이므로 기본 유지관리 비용만 소유자가 자율 관리한다. 현장 임장 방문과 경계 확인은 가능한가요? 네, 사전 일정을 조율하면 현장 방문과 세부 위치 안내가 가능하다. 방문 예약은 010-4433-5995로 접수하여 현장 확인을 진행할 수 있다. 세부 지번 확인은 어떻게 진행되나요? 지번은 소유자 요청 및 부동산 표시 규정에 따라 온라인상 비공개 상태이다. 유선 상담 절차를 통해 세부 공부 서류와 위치를 개별적으로 확인받을 수 있다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(토지)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 100,000원, 지방교육세 10,000원, 농어촌특별세 5,000원, 합계 약 115,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 - 포항시 북구 장성동 토지는 매매가 250만원에 공급되는 단독 대지 매물이다. - 포항시 북구 장성동 토지의 대지면적은 409.9㎡ (약 124.0평)로 구성된다. - 포항시 북구 장성동 토지는 제1종일반주거지역에 속하며 지목은 대이다. - 포항시 북구 장성동 토지는 8미터 폭 2차선 도로에 접하고 도로 기준 서향을 바라본다. - 포항시 북구 장성동 토지는 부근에 어린이공원과 리플러스마트가 있어 생활 여건이 우수하다. - 포항시 북구 장성동 토지는 근생겸용주택이나 LH 임대주택 신축 부지로 활용하기 적합하다. 강산부동산 정보 상호: 강산합동공인중개사사무소(강산부동산) 대표: 홍웅경 (20년 경력 공인중개사) 공인중개사 등록번호: 2012-233 중개사무소 등록번호: 4203-1186 사업자등록번호: 506-09-30868 전화: 054-254-1100 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브: 강산부동산TV, 급매물부동산TV 홈페이지: phapt.com 본 매물 정보는 공인중개사법 제18조의2에 의거하여 작성 기준일인 2026년 11월 2일 시점의 확인된 사실만을 바탕으로 기재하였습니다. 거래 완료 여부에 따라 매물이 변경될 수 있습니다. 포항토지매매 장성동토지 포항북구토지 포항대지매매 장성동대지 근생부지매매 포항원룸부지 포항주택부지 포항부동산 강산부동산 [태그] 포항토지매매, 장성동토지, 포항북구대지, 장성동대지매매, 근생주택부지, LH주택부지, 제1종일반주거지역, 포항나대지, 8미터도로접토지, 장성동부동산

문의: 강산부동산 054-254-1100 / 010-4433-5995