환호힐스테이트 3천세대 배후수요! 4차선 도로접·법원 인근 포항 장성동 수익형 상가

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 495㎡ (약 149.74평)
가격: 10억
용도: 상가
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 10월 4일 포항시 북구 장성동에 위치한 이 제2종근린생활시설은 495㎡(약 149.7평) 토지면적에 연면적 415.33㎡(약 125.6평) 규모이며, 매매가는 10억원입니다. 이 매물은 4차선 도로에 접해 있고 주변 상권이 활성화되어 있어 투자 가치가 높은 제2종근린생활시설입니다. 특히 법원과 대단위 아파트 단지에 인접해 있어 안정적인 임대 수익과 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 위치: 경상북도 포항시 북구 장성동 거래형태: 매매 매물종류: 제2종근린생활시설 토지면적: 495㎡ (약 149.7평) 건축면적: 264.6㎡ (약 80.0평) 연면적: 415.33㎡ (약 125.6평) 건축년도: 2001년 11월 14일 건물구조: 일반철골구조 건물방향: 전면기준 서향 주차대수: 법정2대, 전면에 5대가능 층 수: 지상 2층 / 지하 0층 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 10억원 장성동 제2종근린생활시설 매매 조건은 어떻게 되나요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 매매 금액은 10억원이며, 총 토지면적은 495㎡(약 149.7평), 연면적은 415.33㎡(약 125.6평)입니다. 이 장성동 제2종근린생활시설은 현재 1층 보증금 3000만원에 월세 130만원, 2층 보증금 1500만원에 월세 70만원으로 운영되고 있어 매수 시 즉시 임대 수익을 창출할 수 있는 매력적인 조건입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당하며, 주용도는 건축물대장 기준 제2종근린생활시설로 되어 있습니다. 장성동 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 4차선 20m 도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 이 장성동 매물 주변으로는 식당 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부한 상권에 자리 잡고 있습니다. 특히 포항 법원과 장량지구의 대규모 아파트 단지와 연결되는 길목에 위치해 주거지와 업무 시설 이용객의 접근이 용이합니다. 주변에는 낙천대, 경성홈타운, 준양센스빌 등 아파트 단지가 인접해 있으며, 약 500m 이내에는 힐스테이트 환호공원과 같은 신축 대규모 아파트 단지가 입주를 완료하여 상권 활성화에 크게 기여하고 있습니다. 이러한 입지 조건은 장성동 제2종근린생활시설의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 포항시 북구 장성동은 지속적인 주거 및 상업 개발로 인해 더욱 발전할 가능성이 높은 지역입니다. 이 제2종근린생활시설의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 포항시 북구 장성동에 위치한 이 제2종근린생활시설은 지상 2층 건물로, 건축물대장 기준 2001년 11월 14일에 사용 승인된 일반철골구조 건물입니다. 1층과 2층 모두 제2종근린생활시설 용도로 활용되고 있으며, 현재 임차인이 입점하여 안정적인 수익을 창출하고 있습니다. 건물은 4차선 도로변에 위치하여 가시성이 뛰어나며, 건물의 외부 상태는 관리 상태가 양호한 편입니다. 건축면적은 264.6㎡(약 80.0평), 연면적은 415.33㎡(약 125.6평)로 내부 공간 활용도가 높습니다. 각 층별로 독립적인 상업 활동이 가능하도록 구성되어 있으며, 전기, 수도 등 기본적인 설비는 잘 갖춰져 있어 즉시 영업이 가능합니다. 이 장성동 제2종근린생활시설은 대지 지분 495㎡(약 149.7평)를 보유하고 있어 향후 리모델링이나 재건축을 통한 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 다양한 상업 및 업무 용도로 활용될 수 있습니다. 첫째, 안정적인 임대 수익을 위한 투자 목적으로 활용할 수 있습니다. 현재 1층과 2층 모두 임대 중이므로 매수와 동시에 임대 수익이 발생하여 즉각적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다. 법원, 대단지 아파트 등에 인접한 상권으로 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다. 둘째, 직접 사업 운영을 위한 상가 건물로 활용할 수 있습니다. 도로변에 위치한 가시성이 좋은 입지로 음식점, 카페, 학원, 사무실 등 다양한 업종에 적합하며, 접근성이 뛰어나 고객 유치에 유리합니다. 지상 2층 규모로 업종에 따라 층별 분리 또는 연계 활용이 가능합니다. 셋째, 향후 가치 상승을 목표로 장기적인 안목으로 투자할 수 있습니다. 주변 힐스테이트 환호공원과 같은 대규모 아파트 단지 입주로 상권이 더욱 활성화될 것으로 예상되며, 제2종일반주거지역 내 상업용 건물로써 미래 개발 잠재력 또한 가지고 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 용도지역이란 무엇인가요? 용도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리를 증진하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 이 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 제2종일반주거지역에 해당합니다. 제2종근린생활시설이란 무엇인가요? 제2종근린생활시설은 주민들의 생활 편의를 증진하기 위한 시설 중 슈퍼마켓, 휴게음식점, 학원, 일반음식점, 사무소, 병원, 체육도장 등 비교적 규모가 큰 시설들이 해당됩니다. 이 매물은 건축물대장상 주용도가 제2종근린생활시설로 되어 있어 해당 용도에 맞는 다양한 사업을 영위할 수 있습니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적 합계를 의미합니다. 지하층, 주차장 등 모든 층의 면적을 포함하며, 이 장성동 제2종근린생활시설의 연면적은 415.33㎡(약 125.6평)입니다. 연면적은 건물의 전체 규모를 파악하는 중요한 기준이 됩니다. 자주 묻는 질문 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 매매가는 얼마인가요? 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설의 매매가는 10억원입니다. 이 금액은 해당 상권의 입지 조건과 현 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 책정되었습니다. 이 장성동 매물의 정확한 위치는 어떻게 되나요? 포항시 북구 장성동에 위치하고 있으며, 지번은 공개하지 않습니다. 정확한 위치와 현장 확인은 담당자(010-4433-5995)와 사전 조율 후 가능합니다. 현재 임대 현황은 어떻게 되나요? 네, 현재 1층은 보증금 3000만원에 월세 130만원, 2층은 보증금 1500만원에 월세 70만원으로 임대 중입니다. 매수 즉시 임대 수익을 기대할 수 있는 장성동 제2종근린생활시설입니다. 제2종근린생활시설 매매 시 예상 취득세는 얼마인가요? 예상 취득세 합계는 약 46,000,000원입니다. 이 금액은 본세 40,000,000원, 지방교육세 4,000,000원, 농어촌특별세 2,000,000원을 포함한 금액으로, 세율 4% (주택 외)를 적용한 것입니다. 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)에게 문의하는 것이 좋습니다. 건축물대장상 용도는 무엇인가요? 건축물대장상 주용도는 제2종근린생활시설로 명시되어 있습니다. 이 장성동 건물은 상업 활동에 적합한 용도로 건축되었습니다. 건물은 몇 층으로 되어 있나요? 이 장성동 제2종근린생활시설은 지상 2층 건물이며, 지하층은 없습니다. 각 층별로 독립적인 활용이 가능합니다. 주차는 가능한가요? 제시된 정보에는 별도 주차장 정보가 없지만, 통상적으로 상업시설 주변에는 유료 또는 노상 주차 공간이 존재할 수 있습니다. 현장 답사 시 확인이 필요합니다. 건축년도는 언제인가요? 이 장성동 제2종근린생활시설은 2001년 11월 14일에 사용 승인되었습니다. 약 25년 정도 된 건물입니다. 매물 주변 상권은 어떤가요? 매물 주변은 식당 등 다양한 상가가 밀집해 있으며, 4차선 도로에 접해 있어 유동 인구가 많습니다. 법원 및 대단위 아파트 단지 인근에 위치하여 상권이 활성화되고 있습니다. 현장 방문은 가능한가요? 네, 현장 방문은 언제든지 가능합니다. 다만, 임차인의 영업에 방해가 되지 않도록 방문 전에 반드시 사전에 담당자와 시간을 조율해 주셔야 합니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(제2종근린생활시설)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 40,000,000원, 지방교육세 4,000,000원, 농어촌특별세 2,000,000원, 합계 약 46,000,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 포항시 북구 장성동 제2종근린생활시설은 매매가 10억원으로 4차선 도로변에 위치합니다. 총 토지면적 495㎡(약 149.7평), 연면적 415.33㎡(약 125.6평)의 규모를 자랑합니다. 현재 1층(보증금 3천/월세 130)과 2층(보증금 1천5백/월세 70) 모두 임대 중인 수익형 부동산입니다. 법원, 장량지구 대단위 아파트 단지 및 힐스테이트환호공원 신축 단지와 인접하여 상권이 활성화되어 있습니다. 제2종일반주거지역에 위치하며, 안정적인 임대 수익과 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 2001년 11월 14일 건축된 지상 2층 일반철골구조 건물로, 관리가 잘 되어 있습니다. 강산부동산 정보 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) 대표 홍웅경(20년 경력) 공인중개사 등록번호 2012-233 중개사무소 등록번호 4203-1186 사업자등록번호 506-09-30868 전화 054-254-1100 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 확인 매물로 명시하며, 위 내용은 강산부동산에서 직접 확인한 정보입니다. 모든 정보는 2026년 10월 4일 기준으로 작성되었으며, 계약 시 변동될 수 있으므로 계약 전 반드시 재확인하시기 바랍니다. 포항시북구 장성동 제2종근린생활시설 포항상가매매 장성동상가 포항부동산 포항근린생활시설 포항수익형부동산 장성동투자 포항법원 [태그] 포항시 북구 상가, 장성동 매매, 제2종근린생활시설 투자, 포항 수익형, 장성동 상권, 근린생활시설 매매, 포항 법원 상가, 대단지 아파트 인접, 포항 부동산 매매, 상가 건물

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