1819 장기면 두원리 원마인드펜션

소재지: 포항 포항시 남구
면적: 182㎡ (약 55.05평)
가격: 4억 3,000만
용도: 모텔
거래유형: 매매

1819 (급매물) 뷰가 예술입니다! 나만 알고 싶은 장기면 바닷가 시크릿 독채펜션, 묻지도 따지지도 않는 민원 제로 입지 도심의 팍팍한 일상에 지칠 때면, 누구나 한 번쯤 탁 트인 바다를 오롯이 내 것으로 만들 수 있는 '나만의 공간'을 꿈꾸게 됩니다. 아침에 눈을 뜨면 동쪽 수평선 너머로 붉은 첫 햇살이 번져오고, 창문을 열면 파도 소리가 브금(BGM)처럼 깔리는 곳. 오늘 제가 여러분께 보여드릴 곳이 바로 그런 영화 같은 삶을 현실로 만들어줄 완벽한 시크릿 하우스입니다. 현재 포항시 남구 장기면 두원리에서 아주 성황리에 운영 중인 독채펜션 매물을 소개해 드립니다. 손님들의 발길이 끊이지 않는 검증된 수익형 부동산이자, 우리 가족만의 프라이빗한 바닷가 별장으로도 완벽한 곳이죠. 커피 한잔 편안하게 드시면서, 제가 현장에서 직접 보고 느낀 생생한 이야기를 들어보시길 바랍니다. 도로에서는 절대 보이지 않는 완벽한 프라이빗, '시크릿 펜션' 해안 절경을 따라 시원하게 뻗은 동해안로 2차선, 31번 국도를 타고 오시다 보면 오늘 매물의 진입로를 만나게 됩니다. 접근성은 두말할 필요 없이 최고입니다. 그런데 참 재미있는 건, 도로 위에서는 이 펜션의 간판만 슬쩍 보일 뿐 건물 자체는 전혀 보이지 않는다는 점입니다. 건물이 도로 지면보다 아래쪽에 자리 잡고 있기 때문인데요. 이 독특한 구조 덕분에 도로의 소음이나 타인의 시선으로부터 완벽하게 차단된, 그야말로 '나만의 요새' 같은 프라이빗한 환경이 완성되었습니다. 요즘처럼 프라이버시가 생명인 시대에 이보다 더 매력적인 조건이 있을까요? 포구를 포근하게 감싸 안은 듯한 지형에 자리해, 시야를 가리는 것 하나 없이 먼바다까지 확 트인 조망을 선사합니다. 게다가 마을과 마을 사이에 절묘하게 위치하고 있어, 펜션을 운영하시든 별장으로 쓰시든 동네 민원 걱정은 아예 접어두셔도 좋습니다. 건축비 아끼지 않은 튼튼한 철근콘크리트 구조 (2023년 준공 신축급) 땅의 스펙부터 꼼꼼히 짚어보겠습니다. 대지는 활용도 높은 '계획관리지역'이며, 면적은 182㎡(약 55평)로 지목은 대지입니다. 관리에 부담 없는 딱 알맞은 사이즈의 땅입니다. 주차는 법정 주차 대수는 없지만, 진입로 전면부 공간에 무려 4대 정도를 여유롭게 주차할 수 있어 손님들이나 가족들이 방문할 때 주차 스트레스가 전혀 없습니다. 건물은 2023년 12월 1일에 사용승인을 받은 갓 지어진 신축급 컨디션을 자랑합니다. 바닷가 주택을 보실 때 가장 중요하게 체크해야 할 부분이 바로 '얼마나 견고하게 지어졌는가'입니다. 이 매물은 바다를 마주한 경사지의 특성을 살려 아주 튼튼하고 높은 옹벽을 쌓아 올렸습니다. 현장에 가서 보시면 아시겠지만, 토목 공사와 옹벽 기초에 건축비를 정말 아낌없이 쏟아부은 티가 역력합니다. 뼈대 역시 가장 단단한 철근콘크리트 구조로 지어져 해풍에도 끄떡없는 내구성을 갖췄습니다. 연면적은 67.2㎡(약 20.3평)이며, 1층이 60.9㎡(약 18.4평), 2층이 6.3㎡(약 1.9평)로 구성된 2층 단독주택입니다. 숫자로만 보면 아담하게 느껴지실 수 있지만, 내부의 공간 활용과 설계의 디테일은 상상 그 이상입니다. 일출을 방 안에서 직관하는 뷰맛집 & 힐링 인테리어 내부로 들어가 볼까요? 1층은 방 2개와 널찍한 거실, 그리고 욕실 1개로 알차게 구성되어 있습니다. 문을 열자마자 느껴지는 건 건강을 생각한 따뜻한 목재 인테리어입니다. 나무 특유의 은은한 향이 바다 냄새와 어우러져 들어서는 순간부터 힐링이 시작됩니다. 가장 큰 매력 포인트는 단연 거실의 대형 통창입니다. 거실 소파에 앉아, 혹은 거실에 세심하게 배치해 둔 침대에 누워 바다 경치를 한껏 즐길 수 있습니다. 거실 기준 완벽한 동향으로 배치되어 있어, 아침마다 수평선 위로 장엄하게 떠오르는 일출을 방 안에서, 침대 위에서 편안하게 감상할 수 있습니다. 사계절 내내 시시각각 변하는 동해 바다의 푸른 색감을 마치 거대한 액자처럼 온전히 담아내는 뷰맛집 중의 뷰맛집입니다. 난방은 효율 좋은 기름보일러를 채택했고, 취사는 안전하고 깔끔한 전기 인덕션을 사용하고 있어 운영 및 실거주 시에도 관리가 아주 편리합니다. 확장이 기다려지는 2층, 무한한 미래 가치 내부 계단을 통해 2층으로 올라가면, 1.9평 남짓한 아담한 공간이 나옵니다. 현재 2층은 도로 및 외부와 직접 연결되는 출입구 역할을 하며, 양쪽으로 바다 조망을 감상하고 인생 사진을 남길 수 있는 예쁜 포토존으로 꾸며져 있습니다. 여기서 제가 꼭 강조하고 싶은 핵심 투자 포인트가 있습니다. 이 2층 공간은 단순한 출입구가 아닙니다. 애초에 설계 단계부터 향후 '증축'을 완벽하게 염두에 두고 건축되었습니다. 계획관리지역이라 건폐율과 용적률이 아직 충분히 여유가 남아있습니다. 지금 당장은 아담한 가족 별장이나 커플 타깃의 감성 펜션으로 운영하시다가, 훗날 필요에 따라 2층 공간을 시원하게 확장하여 건물의 가치와 수익률을 퀀텀 점프시킬 수 있는 어마어마한 잠재력을 품고 있는 것이죠. 포토존과 바베큐장, 바다로 이어지는 마법 같은 동선 외부 공간도 놓칠 수 없습니다. 입구 쪽에는 널찍한 전망 데크를 설치해 두었습니다. 시원한 파도 소리를 들으며 숯불에 고기를 굽는 바베큐 파티, 상상만 해도 짜릿하지 않으신가요? 탁 트인 풍경을 배경으로 멋진 사진을 남길 수 있는 전용 포토존은 이곳을 다녀간 손님들의 SNS를 통해 자연스럽게 홍보 효과를 톡톡히 누리게 해줍니다. 게다가 전망 데크에서 바로 아래쪽 해변으로 내려갈 수 있는 출입구까지 마련되어 있어, 언제든 바다를 내 집 앞마당처럼 거닐 수 있는 특권까지 주어집니다. 20년 차 소장의 결론 : 희소성 높은 알짜 매물 포항 해안도로를 쭉 훑어봐도, 이렇게 31번 국도와 바로 접해 접근성이 뛰어나면서도, 지형의 단차를 이용해 타인의 시선을 완벽히 차단한 '프라이빗 오션뷰' 매물은 정말 찾기 힘듭니다. 현재 인스타그램이나 블로그 등에서 감성 독채펜션으로 인기가 아주 높아 바로 인수하여 수익형 부동산으로 현금 흐름을 창출하시기에도 좋고, 머리 아픈 일상에서 벗어나 언제든 훌쩍 떠나올 수 있는 우리 가족만의 '작지만 확실한 별장'으로 사용하기에도 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 매매금액은 4억 5천만 원입니다. 최근 바닷가 땅값 상승과 철근콘크리트 건축 단가가 평당 천만 원을 우습게 넘어가는 건축 시장 상황을 고려해 본다면, 2023년 준공된 이 튼튼한 건물을 이 가격에 매입할 수 있다는 것은 대단히 합리적인 기회입니다. 바다는 누구에게나 열려 있지만, 이토록 프라이빗한 바다 조망을 영유할 수 있는 주인이 되는 기회는 단 한 분에게만 주어집니다. 본 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시거나 현장 답사를 원하신다면 주저하지 마시고 저 홍웅경 소장에게 연락 주십시오. 친절하고 투명하게, 그리고 전문적으로 안내해 드리겠습니다. 감사합니다. [3. 공인중개사법 필수 표시 사항] ✅ 위치: 포항시 남구 장기면 두원리 ✅ 거래형태: 매매 ✅ 용도지역: 계획관리지역 ✅ 대지면적: 182 ㎡ (55평) ✅ 건축면적: 67.2 ㎡ (20.3평) ✅ 건축년도: 2023 년 12 월 1 일 ✅ 건물구조: 철근콘크리트 조 ✅ 방 개수: 2 개 ✅ 욕실 개수: 1 개 ✅ 난방: 기름보일러 ✅ 취사: 전기인덕션 ✅ 에어컨: 벽걸이에어컨 ✅ 방향: 거실기준 동향 ✅ 입주시기: 즉시입주 ✅ 관리비: (없음) 개별관리비 ✅ 주차: 법정 0 대. 주변에 충분한 주차공간확보 ✅ 매매금액: 4억5천만원 포항펜션매매 포항독채펜션 포항바닷가주택 포항오션뷰펜션 장기면펜션 두원리펜션 포항세컨하우스 포항수익형부동산 포항부동산 포항바다조망 포항시크릿펜션 포항별장매매 동해안로펜션 포항전원주택매매 포항감성펜션 수익형펜션 바닷가땅매매 포항부동산급매 강산부동산 홍웅경소장 포항펜션매매, 포항독채펜션, 포항바닷가주택, 포항오션뷰펜션, 장기면펜션, 두원리펜션, 포항세컨하우스, 포항수익형부동산, 포항부동산, 포항바다조망, 포항시크릿펜션, 포항별장매매, 동해안로펜션, 포항전원주택매매, 포항감성펜션, 수익형펜션, 바닷가땅매매, 포항부동산급매, 강산부동산, 홍웅경소장 원마인드펜션두원리88-1대지55평건평18평2층 증축가능 주말20만원.주중14만원옹벽에 최대비용 소요됨

문의: 강산부동산 054-254-1100 / 010-4433-5995