포항 상가주택 매매｜장성동 5층 건물, 월세 900만원·매매 17억원

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 293㎡ (약 88.63평)
가격: 17억
용도: 상가주택
거래유형: 매매

포항 상가주택 매매｜장성동 5층 건물, 월세 900만원·매매 17억원 포항 상가주택 매매를 알아보고 계신다면, 매매가격과 함께 실제 임대조건, 입지, 건물 규모를 비교하는 것이 중요합니다. 오늘 강산부동산에서 소개하는 매물은 포항시 북구 장성동 1458-11에 위치한 지상 5층 상가주택 입니다. 매매가는 17억원 , 제공된 임대조건을 합산하면 보증금 1억8,000만원·월세 900만원 입니다. 룸 16개와 상가 1개 로 구성되어 있으며, 전면 20m 도로와 후면 8m 도로에 접한 점이 특징입니다. 포항 법원 인근에서 임대수입과 주인세대 활용을 함께 검토하는 분께 소개합니다. 포항 장성동 상가주택, 핵심 정보부터 확인하세요 ※ 룸 16개라는 구성 표기와 주인세대 내부 방 3개는 구분해서 보셔야 합니다. 건물 전체의 법정 방·욕실 수를 의미하는 동일한 항목은 아닙니다. 전면 20m·후면 8m 도로, 법원 인근 입지 이 매물은 전면 20m 폭의 4차선 도로와 후면 8m 도로에 접해 있습니다. 상가주택을 살펴볼 때 도로 조건은 중요한 검토 항목입니다. 상가의 외부 노출, 방문객의 접근, 입주자의 출입 동선 등을 현장에서 함께 확인할 수 있기 때문입니다. 또한 제공된 입지자료 기준으로 환호힐스테이트가 500m 이내에 위치 하며, 주변에 법원과 주거단지가 형성되어 있습니다. 상가를 직접 활용하려는 분이라면 업종별 수요와 주차 동선을, 임대 목적이라면 주변 경쟁 매물과 실제 임대료 수준을 함께 비교해 보시기 바랍니다. 보증금 1억8,000만원·월세 900만원의 구성 층별로 제공된 임대조건은 다음과 같습니다. 2 4층은 각 실당 보증금 1,000만원·월세 50만원 으로 계산했습니다. 주인세대의 별도 임대수입은 포함하지 않았습니다. 월세 합계 900만원을 12개월로 환산하면 연 임대료는 1억800만원 입니다. 위 금액은 제공된 임대조건을 합산한 것으로, 실제 임대차계약·입금 내역과 상가 월세의 부가세 포함 여부는 별도로 확인해야 합니다. 연 수익률 7.11%, 어떤 기준으로 계산했을까요? 수익률은 분모를 무엇으로 정하느냐에 따라 달라집니다. 이 매물은 아래 두 가지 기준으로 비교할 수 있습니다. ① 매매가격 전체 기준: 연 약 6.35% 연 임대료 1억800만원 ÷ 매매가 17억원 × 100 ② 보증금 차감 기준: 연 약 7.11% 연 임대료 1억800만원 ÷ (매매가 17억원 − 보증금 1억8,000만원) × 100 따라서 본 매물의 ‘연 7.11%’는 보증금을 차감한 금액을 기준으로 계산한 수익률 입니다. 이는 대출이자·세금·수선비·보험료·공실 손실 등을 차감하기 전 수치이며, 순수익률이나 확정수익을 뜻하지 않습니다. 임대보증금은 향후 임차인에게 반환해야 하는 금액입니다. 대출 9억 10억원을 가정하면 필요한 자기자금은? 대출금액을 9억원 또는 10억원으로 가정하고, 임대보증금 1억8,000만원을 승계하는 경우를 계산했습니다. ※ 취득세·중개보수·등기비용 등의 취득 부대비용은 필요 자기자금에 포함하지 않았습니다. 이자 차감 후 잔액에는 원금상환·세금·운영비 등을 반영하지 않았습니다. 대출금리 연 5%는 비교를 위한 가정입니다. 대출 9억 10억원의 실행을 보장하는 내용이 아니며, 실제 한도·금리·상환조건은 금융기관 심사에 따라 달라집니다. 이런 분이라면 현장에서 비교해 보세요 포항에서 상가와 주거 임대공간을 함께 찾는 분 상가 1개와 여러 임대실로 구성되어 있어 층별 임대조건을 나누어 검토할 수 있습니다. 주인세대 활용과 임대수입을 함께 고려하는 분 주인세대는 방 3개·욕실 2개로 안내되어 있습니다. 실거주 여부는 내부 상태, 입주 가능 범위, 기존 임대차 현황을 함께 확인해 결정하는 것이 좋습니다. 법원 인근 도로변 상가주택을 찾는 분 전면과 후면 도로에 접한 입지이므로, 상가 접근성과 주거 출입 동선을 현장에서 직접 살펴볼 수 있습니다. 현장 방문 시 함께 확인할 사항 강산부동산에서는 현장 상담 시 다음 내용을 중심으로 매물을 안내하겠습니다. - 층별 실제 사용현황과 건축물대장상 용도 - 임대차계약별 보증금·월세·계약기간 - 실제 월세 수납 현황과 관리비 부담 범위 - 주차대수와 차량 진출입 동선 - 주인세대 내부 상태 및 입주 가능 범위 - 상가 분할 사용 조건과 희망 업종의 입점 가능 여부 - 금융기관의 실제 대출조건 포항시 북구 장성동 5층 상가주택 매매 17억원. 룸 16개·상가 1개, 보증금 합계 1억8천만원·월세 합계 900만원. 보증금 차감 기준 연 7.11%, 이자·비용 차감 전. 법원 인근, 전면 20m·후면 8m 도로 접. 포항상가주택매매 포항장성동상가주택 장성동상가주택매매 포항건물매매 포항수익형부동산 포항수익형건물 포항상가매매 포항북구부동산 장성동부동산 포항법원인근상가 포항5층건물매매 포항상가주택 월세900만원 매매17억 상가주택수익률 환호힐스테이트인근 포항부동산 강산부동산 강산부동산TV 홍웅경공인중개사 포항 상가주택 매매, 포항 장성동 상가주택, 장성동 상가주택 매매, 포항 건물 매매, 포항 수익형 부동산, 포항 수익형 건물 매매, 포항 상가 매매, 포항 북구 부동산, 장성동 부동산, 포항 법원 인근 상가, 포항 5층 건물 매매, 월세 900만원 상가주택, 포항 17억 건물, 상가주택 임대수익률, 보증금 차감 수익률, 환호힐스테이트 인근 상가, 포항 주인세대 상가주택, 강산부동산, 강산부동산TV, 홍웅경 공인중개사 2025년 3월 7일 사용승인된 건물로 안내받은 매물입니다. 과거 소개자료의 ‘준공 예정’ 또는 ‘공사 진행 중’ 문구 대신, 현재 건물 상태와 관련 서류를 기준으로 상담해 드립니다. 포항 장성동 상가주택 매매 상담 매매 17억원, 보증금 합계 1억8,000만원, 월세 합계 900만원. 포항 법원 인근에서 5층 상가주택을 검토하고 계신다면, 임대조건과 현장 상태를 함께 비교해 보세요. 20년 중개 경력의 강산합동공인중개사사무소가 포항·경주·영덕·울진 부동산 상담을 도와드립니다. 강산합동공인중개사사무소 - 대표: 홍웅경 - 중개사무소 등록번호: 4203-1186 - 사업자등록번호: 506-09-30868 - 주소: 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) - 대표 휴대전화: 010-4433-5995 - 사무소: 054-254-1100 - 유튜브: 강산부동산TV·급매물부동산TV - 홈페이지: ※ 본문은 제공된 매물자료와 임대조건을 기준으로 작성했습니다. 계약 전 공부상 내용, 권리관계, 실제 임대현황을 확인하며, 거래 진행에 따라 가격과 임대조건이 변경될 수 있습니다.

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