1873 은퇴 후 월급보다 많은 연수익? 영덕 바다 보며 돈 버는 4층 상가주택

소재지: 포항 포항시 북구
면적: 755.52㎡ (약 228.54평)
가격: 15억 5,000만
용도: 상가주택
거래유형: 매매

작성 기준일: 2026년 8월 20일 영덕군 강구면 금진리 공동주택은 바다 바로 앞에 위치하여 대게식당과 펜션 운영으로 연 4.5억 매출을 올리는 4층 수익형 매매 물건입니다. 이 공동주택은 총 4층 규모로 연면적 755.52㎡(약 228.5평)이며, 15억 5,000만원에 매매로 나왔습니다. 현재 활발히 운영 중인 사업체와 주거 공간이 결합된 형태로, 동해 바다 조망을 영구적으로 누릴 수 있는 최적의 입지에 있습니다. 영덕군 강구면 금진리 공동주택 매물은 1층 상가와 2 4층 펜션 객실로 구성된 바다 조망 공동주택입니다. 이 공동주택은 바다 바로 앞에 위치하며, 연면적 755.52㎡(약 228.5평)의 규모로 매매금액은 15억 5,000만원입니다. 매물 기본 정보 위치: 영덕군 강구면 금진리 거래형태: 매매 매물종류: 공동주택 토지면적: 389㎡ (약 117.7평) 건축면적: 212.07㎡ (약 64.2평) 연면적: 755.52㎡ (약 228.5평) 건축년도: 2007년 6월 22일 건물구조: 철근콘크리트구조 층 수: 지상 4층 방욕실수: 방 8개, 욕실 8개 방 향: 주출입구 기준 동향 관 리 비: 없음(자가관리) 매매금액: 15억 5,000만원 영덕군 강구면 금진리 공동주택 매매 조건은 어떻게 되나요? 영덕군 강구면 금진리 공동주택은 15억 5,000만원에 매매가 가능하며, 토지면적 389㎡(약 117.7평)에 연면적 755.52㎡(약 228.5평)의 4층 건물입니다. 현재 활발하게 운영 중인 대게식당과 펜션을 포함한 수익형 공동주택으로, 연 매출 4억 5천만원 상당의 사업체입니다. 영덕군 강구면 금진리 위치와 교통 접근성은 어떤가요? 영덕군 강구면 금진리 공동주택은 12M 해안도로에 바로 접해 있어 뛰어난 접근성을 자랑하며, 바다 바로 앞에 위치합니다. 영덕 해파랑공원에서 약 500m 거리에 있으며, 강구대게거리와는 약 1km 떨어져 있어 관광 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한 삼사해상공원과 연결되는 강구대교 건설이 진행 중이어서 향후 더 많은 관광객 유입이 예상되는 길목에 있습니다. 영덕풍력발전단지까지는 차량으로 약 15분 거리입니다. 이 공동주택의 핵심 시설과 상태는 어떤가요? 영덕군 강구면 금진리 공동주택은 철근콘크리트 구조로 2007년 6월 22일 준공되어 약 17년 된 건물이나, 관리가 잘 되어 매우 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 1층은 현재 대게 회 식당으로 운영 중이며, 수족관, 시스템 에어컨, 주방 집기 및 인테리어까지 최상급 시설을 갖추고 있습니다. 2층과 3층은 각각 객실 3개씩, 4층은 객실 2개로 총 8개의 펜션 객실이 운영 중이며, 모든 객실은 베란다가 확장되어 침실에서 바로 일출을 감상할 수 있는 우수한 조망을 제공합니다. 특히 4층의 객실은 20평가량의 단체 이용 가능한 넓은 공간으로 구성되어 있습니다. 어떤 용도로 활용할 수 있나요? 영덕군 강구면 금진리 공동주택은 현재 운영 중인 대게식당과 펜션 사업을 이어받아 안정적인 수익을 창출하는 수익형 부동산으로 활용할 수 있습니다. 이미 유명 맛집으로 알려져 있고 연 4억 5천만원 상당의 매출을 기록하고 있어, 인수 후 즉시 사업을 운영하며 수익을 극대화하기에 적합합니다. 또한, 본 공동주택은 뛰어난 바다 조망과 관광지 접근성을 바탕으로 더욱 확장된 형태의 복합 휴양 시설로도 활용이 가능합니다. 펜션 객실을 리모델링하여 테마형 숙소로 전환하거나, 1층 상가 공간을 다각화하여 카페, 기념품샵 등 추가적인 수익 모델을 발굴할 수 있는 잠재력이 있습니다. 알아두면 좋은 용어 3가지 공동주택이란 무엇인가요? 공동주택은 건축법상 여러 가구가 하나의 건물에서 각각의 주거 공간을 가지면서 공용 부분을 함께 사용하는 형태의 건축물을 말합니다. 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 여기에 해당되며, 이 영덕군 강구면 금진리 매물처럼 상가와 주거가 복합된 형태로도 지어질 수 있습니다. 연면적이란 무엇인가요? 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적 합계를 의미합니다. 지하층, 주차장, 창고 등의 면적을 포함한 건물 전체의 모든 바닥면적을 더한 것으로, 영덕군 강구면 금진리 공동주택의 연면적 755.52㎡(약 228.5평)는 건물 전체의 총 사용 면적을 나타냅니다. 취득세란 무엇인가요? 취득세는 부동산 등 특정 자산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 취득세는 매매로 인한 소유권 이전 시점에 부과되며, 과세표준에 세율을 곱하여 산정됩니다. 영덕군 강구면 금진리 공동주택의 경우, 예상 취득세는 약 71,300,000원이며, 실제 적용 세율은 주택·비주택 구분 및 매수자 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 자주 묻는 질문 영덕군 강구면 금진리 공동주택의 정확한 주소를 알 수 있을까요? 아니요, 정확한 지번은 개인정보 보호 및 매도인 요청에 따라 현재 온라인상에서는 공개하기 어렵습니다. 영덕군 강구면 금진리 바다 바로 앞에 위치한 공동주택이라는 점만 안내해 드립니다. 현재 운영 중인 사업의 연 매출은 얼마나 되나요? 현재 운영 중인 대게 식당과 펜션의 연 매출은 약 4억 5천만원으로 확인됩니다. 이는 매도인이 직접 운영하며 달성한 매출이며, 자세한 내용은 현장 확인 시 추가 상담을 통해 설명해 드립니다. 영덕군 강구면 금진리 공동주택의 예상 취득세는 얼마인가요? 예상 취득세 합계는 약 71,300,000원(본세 62,000,000원 + 지방교육세 6,200,000원 + 농어촌특별세 3,100,000원, 세율 4% (주택 외))입니다. 정확한 금액은 담당자(010-4433-5995)로 문의하여 자세한 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 건물의 준공 연도는 언제인가요? 이 공동주택은 2007년 6월 22일에 사용승인된 건물로, 건축물대장 기준 약 17년 정도 되었습니다. 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 관리가 잘 되어 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 주변에 주차 공간은 충분한가요? 네, 본 공동주택은 법정 주차 대수는 7대이지만, 주변에 충분한 주차 공간이 확보되어 있어 이용에 불편함이 없습니다. 해안도로에 접해 있어 접근성도 좋습니다. 펜션 객실의 구성과 특징은 무엇인가요? 펜션은 2층과 3층에 각각 3개 객실, 4층에 2개 객실로 총 8개의 룸으로 구성되어 있습니다. 각 룸은 10평형의 원룸형으로 욕실과 룸으로 이루어져 있으며, 특히 베란다가 확장되어 침실에서 바로 일출을 감상할 수 있는 바다 조망이 가장 큰 특징입니다. 4층 객실은 20평가량으로 단체 이용에 적합합니다. 영덕군 강구면 금진리 공동주택의 용도지역은 무엇인가요? 본 공동주택의 용도지역은 주거지역으로 지정되어 있습니다. 이는 건축물대장 및 토지이용계획확인서에서 확인되는 정보입니다. 현장 방문은 언제든지 가능한가요? 아니요, 현재 운영 중인 사업장이므로 방문 전 반드시 담당자(010-4433-5995)와 사전 예약이 필요합니다. 방문 일정 조율을 통해 고객님께 상세한 안내를 드릴 수 있습니다. 건물의 방향은 어느 쪽인가요? 이 공동주택의 주출입구 기준 방향은 동향입니다. 따라서 바다를 바라보는 방향이며, 객실에서 일출을 감상하기에 최적의 방향입니다. 관리비는 매월 얼마나 나오나요? 본 공동주택은 현재 자가관리 방식으로 운영되고 있어 별도의 정기적인 관리비는 발생하지 않습니다. 유지 보수 및 운영에 필요한 비용은 직접 관리해야 합니다. 취득세는 얼마나 나오나요? 이 매물의 매매가와 매물종류(공동주택)를 기준으로 자동 계산한 예상 취득세는 다음과 같습니다. 본세 62,000,000원, 지방교육세 6,200,000원, 농어촌특별세 3,100,000원, 합계 약 71,300,000원입니다(세율 4% (주택 외)). 취득세 예상 계산 취득일(잔금지급일/등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내 납부해야 하며, 미준수 시 가산세가 부과됩니다. ⚠️ 유의사항 안내 - 본 자동계산 결과는 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 산출된 단순 참고용 예상 금액입니다. - 생애최초 주택 구입 감면, 일시적 2주택 처분 조건 등 개별적인 감면 혜택이나 특수 조건은 반영되지 않았을 수 있습니다. - 정확한 세액은 잔금일 전 세무사 등 전문가와 상의하시거나 관할 지자체 세무과를 통해 확인하시기 바랍니다. 요약 영덕군 강구면 금진리 공동주택은 12M 해안도로에 접한 바다 바로 앞 4층 수익형 매물입니다. 토지면적 389㎡(약 117.7평)에 연면적 755.52㎡(약 228.5평) 규모로 매매가격은 15억 5,000만원입니다. 1층은 대게 식당, 2 4층은 펜션으로 운영 중이며, 연 매출 약 4억 5천만원을 기록하는 안정적인 사업체입니다. 2007년 6월 22일 준공된 철근콘크리트 건물로, 바다 조망과 함께 시설 관리가 우수합니다. 영덕 해파랑공원과 강구대게거리 인근에 위치하며, 강구대교 건설로 인한 미래 관광객 유입 증대가 기대됩니다. 방 8개, 욕실 8개의 객실과 넓은 식당 공간을 갖춰 즉시 운영 가능한 투자 가치가 높은 공동주택입니다. 강산부동산 정보 강산부동산(강산합동공인중개사사무소) / 대표 홍웅경(20년 경력) / 공인중개사 등록번호 2012-233 / 중개사무소 등록번호 4203-1186 / 사업자등록번호 506-09-30868 / 전화 054-254-1100 / 주소 경상북도 포항시 북구 법원로 17(장성동) / 유튜브 강산부동산TV·급매물부동산TV / phapt.com 공인중개사법 제18조의2에 따라 확인된 정보를 기재하였으며, 본 게시물은 2026년 8월 20일 기준으로 작성되었습니다. 매물에 대한 추가 정보 및 현장 확인은 반드시 공인중개사를 통해 진행하시기 바랍니다. 영덕공동주택 강구면공동주택 금진리공동주택 영덕매매 영덕수익형부동산 영덕상가주택 영덕펜션매매 영덕대게식당 영덕바다조망 강구면부동산 [태그] 영덕 공동주택, 강구면 금진리 매매, 수익형 부동산, 바다뷰 상가주택, 영덕 펜션, 대게 식당, 투자 매물, 동해안, 4층 건물, 영덕 부동산

문의: 강산부동산 054-254-1100 / 010-4433-5995